Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная комната была предоставлена истцу в пользование в связи с осуществлением трудовой деятельности в учреждении здравоохранения, является для него местом постоянного проживания, он исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем считает, что приобрел право пользования комнатой, кроме того, на нее никто больше не претендует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М,
судей Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. в лице представителя К.Д. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республиканская клиническая больница N 2 о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу адрес отказать.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
установила:
К.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1 дата года рождения, обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу адрес мотивируя свои требования тем, что... года ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 была предоставлена указанная комната в пользование. дата на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, им был выдан ордер на данное жилое помещение. Кроме того, дата между ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 и К.А. заключен договор найма. дата истцы были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до 01 марта 2014 года, временно. Жилое помещение является собственностью Республики Башкортостан. Данное жилое помещение является для истцов местом постоянного проживания, она исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, считает, что приобрела право пользования данным жилым помещением, на данное жилое помещение никто больше не претендует.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе К.А. в лице представителя К.Д., указывая на то, что семья К-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя К.А. - К.Д. (по доверенности), поддержавшей жалобу, представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ - К.Л. (по доверенности), возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из объяснений К.А., ... года ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 в пользование была предоставлена комната площадью... кв. м, расположенная по адресу адрес д. 105, адрес При этом согласно объяснениям представителя К.А. К.Д., данным в суде апелляционной инстанции, истица была зарегистрирована в доме N 103 адрес
Таким образом, довод К.А. о ее постоянном проживании в спорном жилом помещении материалами дела не подтвержден.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, К.А. выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Также, дата между ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 и К.А. заключен договор найма N..., предметом которого является передача истице и членам ее семьи за плату в пользование жилого помещения - комнаты площадью... кв. м, расположенной по адресу: адрес для временного проживания. Договор заключен до дата включительно.
дата К.A., ее сын ФИО 1 были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до 01 марта 2014 года, временно.
Дополнительным соглашением N... от дата к договору N... от дата продлен срок действия упомянутого договора найма жилого помещения до 31 декабря 2014 года.
Судом сделан обоснованный вывод, что К.А., ФИО 1 не приобрели право пользования спорной комнатой, поскольку собственником спорного жилого помещения является Республика Башкортостан, оно находится в оперативном управлении ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2, что не оспаривается сторонами. Предоставляя спорную комнату, ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 действовало в порядке ст. 683 ГК Российской Федерации, что подтверждается представленным истцом договором найма.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1
Поскольку в силу ст. 421 ГК РФ договор найма спорного жилого помещения К.А. был заключен добровольно, ею подписан, не оспорен, довод апелляционной жалобы о том, что семья К-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства, судебной коллегией признается несостоятельным. К.А. не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в постоянное пользование.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. в лице представителя К.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5551/2014
Требование: О признании права пользования комнатой.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная комната была предоставлена истцу в пользование в связи с осуществлением трудовой деятельности в учреждении здравоохранения, является для него местом постоянного проживания, он исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем считает, что приобрел право пользования комнатой, кроме того, на нее никто больше не претендует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М,
судей Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. в лице представителя К.Д. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республиканская клиническая больница N 2 о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу адрес отказать.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
установила:
К.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1 дата года рождения, обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу адрес мотивируя свои требования тем, что... года ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 была предоставлена указанная комната в пользование. дата на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, им был выдан ордер на данное жилое помещение. Кроме того, дата между ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 и К.А. заключен договор найма. дата истцы были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до 01 марта 2014 года, временно. Жилое помещение является собственностью Республики Башкортостан. Данное жилое помещение является для истцов местом постоянного проживания, она исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, считает, что приобрела право пользования данным жилым помещением, на данное жилое помещение никто больше не претендует.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе К.А. в лице представителя К.Д., указывая на то, что семья К-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя К.А. - К.Д. (по доверенности), поддержавшей жалобу, представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ - К.Л. (по доверенности), возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из объяснений К.А., ... года ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 в пользование была предоставлена комната площадью... кв. м, расположенная по адресу адрес д. 105, адрес При этом согласно объяснениям представителя К.А. К.Д., данным в суде апелляционной инстанции, истица была зарегистрирована в доме N 103 адрес
Таким образом, довод К.А. о ее постоянном проживании в спорном жилом помещении материалами дела не подтвержден.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, К.А. выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Также, дата между ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 и К.А. заключен договор найма N..., предметом которого является передача истице и членам ее семьи за плату в пользование жилого помещения - комнаты площадью... кв. м, расположенной по адресу: адрес для временного проживания. Договор заключен до дата включительно.
дата К.A., ее сын ФИО 1 были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до 01 марта 2014 года, временно.
Дополнительным соглашением N... от дата к договору N... от дата продлен срок действия упомянутого договора найма жилого помещения до 31 декабря 2014 года.
Судом сделан обоснованный вывод, что К.А., ФИО 1 не приобрели право пользования спорной комнатой, поскольку собственником спорного жилого помещения является Республика Башкортостан, оно находится в оперативном управлении ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2, что не оспаривается сторонами. Предоставляя спорную комнату, ГБУЗ Республиканская клиническая больница N 2 действовало в порядке ст. 683 ГК Российской Федерации, что подтверждается представленным истцом договором найма.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1
Поскольку в силу ст. 421 ГК РФ договор найма спорного жилого помещения К.А. был заключен добровольно, ею подписан, не оспорен, довод апелляционной жалобы о том, что семья К-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства, судебной коллегией признается несостоятельным. К.А. не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в постоянное пользование.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. в лице представителя К.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)