Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора ответчику была передана в собственность трехкомнатная квартира, хотя в его пользовании и владении находилась лишь комната в данной коммунальной квартире, на которую ранее с ответчиком был заключен договор социального найма. Иные наниматели жилых помещений данной квартиры отказ от участия в приватизации жилого помещения не заявляли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Юркевич М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.
судей Тарасовой Н.В. и Котовой М.А.
при секретаре А.Ю.
с участием ответчика С.С. и ее представителя В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.С. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 14 августа 2014 года, которым исковые требования Администрации Тесово-Нетыльского городского поселения удовлетворены и постановлено:
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от 28 января 2005 года, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, и Ш.И.С. в части передачи в собственность Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, расположенных по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Обязать Администрацию Новгородского муниципального района внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года, изложив пункты 1, 2 в следующей редакции:
1. "Предприятие" передало, а вышеуказанный "Гражданин" приобрел в личную собственность 1 (одну) комнату в коммунальной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
2. Комната имеет общую площадь <...> кв. м, из которых жилая составляет <...> кв. м.
Установить срок для исполнения обязанностей, возложенных настоящим решением суда на Администрацию Новгородского муниципального района, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. Тесово-Нетыльский Новгородского района, заключенный между Ш.И.С. и С.С..
Взыскать с Ш.И.С. в пользу С.С. денежные средства по договору купли-продажи в сумме <...> рублей.
Истребовать из незаконного владения С.С. в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Возвратить Тесово-Нетыльскому городскому поселению в муниципальную собственность комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.
Взыскать с Ш.И.С. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.
Взыскать со С.С. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.
Расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей отнести за счет средств местного бюджета.
Решение является основанием для прекращения права собственности и погашения записи в ЕГРП о праве собственности С.С. на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Ш.И.С. на комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
Заслушав доклад судьи Новгородского областного суда Котовой М.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Тесово-Нетыльского городского поселения Новгородского района Новгородской области обратилась в суд с иском к Ш.И.С., который после уточнения сформулировала следующим образом: просила признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения в собственность от 28.01.2005 года, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, и Ш.И.С. в части передачи последнему комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, обязать Администрацию Новгородского муниципального района внести соответствующие изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ш.И.С. и С.С. в части продажи Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, истребовать данные комнаты из чужого незаконного владения в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения. В обоснование своих требований Администрация указала, что по договору социального найма жилого помещения, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз" и Ш.И.С., последнему предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>. 28.01.2005 года ГОУП "Новжилкомхоз", действующий от лица Муниципального образования Новгородского района, передал по договору передачи жилого помещения в собственность Ш.И.С. трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, находящуюся по вышеуказанному адресу. Ш.И.С. 19 мая 2006 года получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. В соответствии с Распоряжением Администрации Новгородской области от 30.06.2008 года N <...> "О разграничении имущества находящейся в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими и сельскими поселениями Новгородского муниципального района, в границах которого они образованы", на основании передаточного акта от 01.07.2008 года Администрация Новгородского муниципального района передала в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения муниципальное имущество, в том числе, две комнаты, расположенные по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>. В октябре 2013 года истцу стало известно о том, что при составлении договора передачи жилого помещения в собственность была допущена опечатка, по которой Ш.И.С. вместо одной комнаты в коммунальной квартире была передана трехкомнатная квартира. Ш.И.С. была предложена процедура деприватизации, на которую он согласился, но 07 ноября 2013 года истцу стало известно, что спорное жилое помещение ответчиком было продано. Ссылаясь на ст. ст. 178, 166, 167 ГК РФ Администрация просила признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года и договор купли-продажи квартиры в части отчуждения двух комнат и применить последствия недействительности сделки по купле-продаже.
Определением суда от 07 марта 2014 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена С.С.
Определением суда (протокольная форма) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Д., С.В., А.В., К., П. специальная (коррекционная) школа-интернат для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии 8 вида Новгородского района.
Определением суда (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Новгородского муниципального района, С.С., от участия в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, освобождены.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик С.С., в своей апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и указывает, что решение суда вынесено с нарушениями норм материального и процессуального права, поскольку суд применил последствия недействительности ничтожных сделок и возвратил две комнаты спорного жилого помещения в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения, ошибочно посчитав, что комнаты выбыли из обладания истца помимо его воли. При этом суд не учел, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан был заключен Ш.И.С. с Администрацией Новгородского муниципального района 28.01.2005 года и был зарегистрирован в УФРС по Новгородской области 18.05.2006 года, а в муниципальную собственность истца две комнаты спорной квартиры были переданы Администрацией Новгородского муниципального района только 01.07.2008 года. Считает, что Тесово-Нетыльское городское поселение является по делу ненадлежащим истцом. Кроме того, указала, что иск был предъявлен по истечении срока исковой давности, которое начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Полагает, что признав недействительным договор передачи жилого помещения в собственность, суд не мотивировал основания истребования у нее и передачи в собственность Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
В возражениях на апелляционную жалобу Администрация Тесово-Нетыльского городского поселения указывает, что выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда не имеется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика С.С. и ее представителя, поддержавших жалобу по доводам в ней изложенным и пояснивших в суде апелляционной инстанции, что они просят не взыскивать с Ш.И.С. денежные средства в размере <...> рублей, а оставить в собственности ответчика С.С. комнату, на которую с Ш.И.С. администрацией ранее был заключен договор социального найма, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
На основании ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Ш.И.С. был зарегистрирован и проживал в комнате, расположенной в квартире N <...> д. N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района, общая площадь - <...> кв. м, жилая - <...> кв. м. Его родители умерли: отец Ш.С.А. - <...>2004 года, мать Ш.Ю.П.- <...>2003 года. <...>2004 года комиссией в составе главы администрации поселка Тесово-Нетыльский И., специалистов П.Т.Д., М.Т.В. в присутствии М.Н.С. (бабушки Ш.И.С.) были обследованы жилищно-бытовые условия несовершеннолетнего Ш.И.С. по вышеуказанному адресу. Администрацией поселка Тесово-Нетыльский Новгородского района от 10.06.2004 года N 72 "О направлении в государственное учреждение несовершеннолетнего Ш.И.С." было вынесено распоряжение о ходатайстве перед комитетом образования Администрации Новгородского района о направлении Ш.И.С., <...> года рождения, в государственное учреждение. За несовершеннолетним сохранено право пользования жилым помещением по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>. Приказом Комитета образования Новгородского района от 16.06.2004 года N <...> Ш.И.С. зачислен в Подберезскую (коррекционную) школу-интернат 8 вида на полное государственное обеспечение.
Между ГОУП "Новжилкомхоз" и Ш.И.С. (в интересах которого по договору действовала директор Подберезской школы-интерната Е.Л.Ф.) был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по условиям которого нанимателю предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, в доме N <...> кв. <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский. 28.01.2005 года между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, с одной стороны, и Е.Л.Ф., директора Подберезской специальной (коррекционной) школы-интерната для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии, 8 вида Новгородского района, действующей в интересах воспитанника школы-интерната Ш.И.С., с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в собственность Ш.И.С. была передана трехкомнатная квартира общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский <...>. 19.05.2006 года зарегистрировано право собственности Ш.И.С. на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района, Новгородской области (свидетельство о государственной регистрации права <...>).
Распоряжением Администрации Новгородской области от 30.06.2008 года N <...> "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и Новгородским муниципальным районом, в границах которого они образованы" в соответствии с областным законом от 14.12.1007 года N 216-03 было разграничено имущество, находящееся в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и Новгородским муниципальным районом, в границах которого они образованы, и утверждены прилагаемые перечни имущества, находящегося в муниципальной собственности, передаваемого Новгородским муниципальным районом в собственность сельских и городских поселений. Из перечня имущества видно, что в собственность Тесово-Нетыльского городского поселения передано имущество, в том числе, две комнаты (ком. 2, 3) в кв. <...> дома N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района. Из выписки Реестра муниципального недвижимого имущества Тесово-Нетыльского городского поселения от 24.03.2014 года N <...> следует, что в собственность Администрации Тесово-Нетыльского городского поселения переданы комната N <...> площадью <...> кв. м и комната N <...> площадью <...> кв. м, расположенные по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Кроме того, судом первой инстанции установлено, что распоряжением Администрации поселка Тесово-Нетыльский от 22.01.2003 года Д. в связи с высвобождением жилого фонда выдан ордер N <...> на право занятия комнаты в квартире N <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. Тесово-Нетыльский Новгородского района жилой площадью <...> кв. м. Между Д. и ГОУП "Новжилкомхоз" был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по условиям которого Д. (наниматель) предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>. Между С.В. и ГОУП "Новжилкомхоз" также был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда N 95, по условиям которого С.В. (наниматель) предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Из представленных и имеющихся в материалах дела документов жилищных организацией видно, что в спорной квартире числится 3 лицевых счета с нанимателями жилых помещений.
Согласно представленной Администрацией п. Тесово-Нетыльский информации, в период с 01.10.2004 года по 01.05.2005 года С.В. и Д. в Администрацию поселения с заявлениями об отказе от участия в приватизации жилого помещения по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...> не обращались.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции со ссылками на Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и на пункт 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обоснованно пришел к выводу о том, что при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года ответчику Ш.И.С. была незаконно передана в собственность полностью трехкомнатная квартира N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области, общей площадью - <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м, поскольку в пользовании и владении ответчика находилась лишь комната общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м в данной квартире, на которую ранее с ответчиком был заключен договор социального найма и иные наниматели жилых помещений данной квартиры заявлений об отказе от участия в приватизации жилого помещения не подавали.
Правильным является и вывод суда в той части, что комнаты общей площадью соответственно <...> кв. м и <...> кв. м, жилой - <...> кв. м и <...> кв. м выбыли из муниципальной собственности помимо воли собственника.
Однако, удовлетворяя требования, заявленные истцом о признании договора купли-продажи недействительным, суд ошибочно признал данный договор недействительным в полном объеме, выйдя за пределы заявленных истцом требований.
При рассмотрении дела суд установил, что лишь две комнаты спорной квартиры выбыли из муниципальной собственности истца помимо его воли, тогда как комната общей площадью <...> кв. м была передана в собственность Ш.И.В. правомерно, и он мог ею распорядиться по своему усмотрению, что им и было сделано при отчуждении данной комнаты ответчику С.С.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части, признав договор купли-продажи квартиры частично недействительным в части передачи Ш.И.С. комнат общей площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а также применить последствия недействительной сделки, учитывая нормы ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, только в части двух вышеуказанных комнат, возвратив их в муниципальную собственность, согласившись в этой части с доводами жалобы ответчика С.С. В связи с изменением решения в вышеуказанной части, изменению подлежит и вопрос о взыскании со сторон государственной пошлины.
Доводы апелляционной жалобы ответчика С.С. о том, что Администрация Тесово-Нетыльского городского поселения является ненадлежащим истцом являются несостоятельными, основаны на неправильном толковании закона и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией по основаниям, которые подробно мотивированы в решении суда первой инстанции и с которыми суд апелляционной инстанции согласен.
Доводы апелляционной жалобы ответчика в части того, что судом первой инстанции неверно был определен срок исковой давности, не может служить основанием к отмене судебного решения, поскольку согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ по спорам о признании сделок недействительными срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как установлено судом, о нарушении прав истцу стало известно в октябре 2013 года, за разрешением спора в суд истец обратился в марте 2014 года, то есть срок исковой давности не истек.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия оснований к отмене постановленного решения по доводам апелляционной жалобы не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 14 августа 2014 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от 28 января 2005 года, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, и Ш.И.С. в части передачи в собственность Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенных по адресу: Новгородская область, Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Обязать Администрацию Новгородского муниципального района внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года, изложив пункты 1, 2 в следующей редакции:
1. "Предприятие" передало, а вышеуказанный "Гражданин" приобрел в личную собственность 1 (одну) комнату в коммунальной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
2. Комната имеет общую площадь <...> к. в.м, из которых жилая составляет <...> кв. м".
Установить срок для исполнения обязанностей, возложенных настоящим решением суда на Администрацию Новгородского муниципального района Новгородской области до 15 декабря 2014 года.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 24 октября 2013 года между Ш.И.С. и С.С. в части продажи комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м, находящихся в квартире N <...> дома <...> по ул. <...> в п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
Истребовать из незаконного владения С.С. в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения Новгородского района Новгородской области комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Возвратить Тесово-Нетыльскому городскому поселению Новгородского района Новгородской области в муниципальную собственность комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.
Расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей отнести за счет средств местного бюджета.
Решение является основанием для внесения в ЕГРП соответствующих изменений в записи о правах собственности, возникших у сторон.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.В.ТАРАСОВА
М.А.КОТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2477/2014
Требование: О признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора ответчику была передана в собственность трехкомнатная квартира, хотя в его пользовании и владении находилась лишь комната в данной коммунальной квартире, на которую ранее с ответчиком был заключен договор социального найма. Иные наниматели жилых помещений данной квартиры отказ от участия в приватизации жилого помещения не заявляли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-2477/2014
Судья - Юркевич М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.
судей Тарасовой Н.В. и Котовой М.А.
при секретаре А.Ю.
с участием ответчика С.С. и ее представителя В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.С. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 14 августа 2014 года, которым исковые требования Администрации Тесово-Нетыльского городского поселения удовлетворены и постановлено:
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от 28 января 2005 года, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, и Ш.И.С. в части передачи в собственность Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, расположенных по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Обязать Администрацию Новгородского муниципального района внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года, изложив пункты 1, 2 в следующей редакции:
1. "Предприятие" передало, а вышеуказанный "Гражданин" приобрел в личную собственность 1 (одну) комнату в коммунальной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
2. Комната имеет общую площадь <...> кв. м, из которых жилая составляет <...> кв. м.
Установить срок для исполнения обязанностей, возложенных настоящим решением суда на Администрацию Новгородского муниципального района, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. Тесово-Нетыльский Новгородского района, заключенный между Ш.И.С. и С.С..
Взыскать с Ш.И.С. в пользу С.С. денежные средства по договору купли-продажи в сумме <...> рублей.
Истребовать из незаконного владения С.С. в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Возвратить Тесово-Нетыльскому городскому поселению в муниципальную собственность комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.
Взыскать с Ш.И.С. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.
Взыскать со С.С. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.
Расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей отнести за счет средств местного бюджета.
Решение является основанием для прекращения права собственности и погашения записи в ЕГРП о праве собственности С.С. на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Ш.И.С. на комнату общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
Заслушав доклад судьи Новгородского областного суда Котовой М.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Тесово-Нетыльского городского поселения Новгородского района Новгородской области обратилась в суд с иском к Ш.И.С., который после уточнения сформулировала следующим образом: просила признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения в собственность от 28.01.2005 года, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, и Ш.И.С. в части передачи последнему комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, обязать Администрацию Новгородского муниципального района внести соответствующие изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ш.И.С. и С.С. в части продажи Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, истребовать данные комнаты из чужого незаконного владения в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения. В обоснование своих требований Администрация указала, что по договору социального найма жилого помещения, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз" и Ш.И.С., последнему предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>. 28.01.2005 года ГОУП "Новжилкомхоз", действующий от лица Муниципального образования Новгородского района, передал по договору передачи жилого помещения в собственность Ш.И.С. трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, находящуюся по вышеуказанному адресу. Ш.И.С. 19 мая 2006 года получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. В соответствии с Распоряжением Администрации Новгородской области от 30.06.2008 года N <...> "О разграничении имущества находящейся в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими и сельскими поселениями Новгородского муниципального района, в границах которого они образованы", на основании передаточного акта от 01.07.2008 года Администрация Новгородского муниципального района передала в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения муниципальное имущество, в том числе, две комнаты, расположенные по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>. В октябре 2013 года истцу стало известно о том, что при составлении договора передачи жилого помещения в собственность была допущена опечатка, по которой Ш.И.С. вместо одной комнаты в коммунальной квартире была передана трехкомнатная квартира. Ш.И.С. была предложена процедура деприватизации, на которую он согласился, но 07 ноября 2013 года истцу стало известно, что спорное жилое помещение ответчиком было продано. Ссылаясь на ст. ст. 178, 166, 167 ГК РФ Администрация просила признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года и договор купли-продажи квартиры в части отчуждения двух комнат и применить последствия недействительности сделки по купле-продаже.
Определением суда от 07 марта 2014 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена С.С.
Определением суда (протокольная форма) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Д., С.В., А.В., К., П. специальная (коррекционная) школа-интернат для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии 8 вида Новгородского района.
Определением суда (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Новгородского муниципального района, С.С., от участия в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, освобождены.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик С.С., в своей апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и указывает, что решение суда вынесено с нарушениями норм материального и процессуального права, поскольку суд применил последствия недействительности ничтожных сделок и возвратил две комнаты спорного жилого помещения в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения, ошибочно посчитав, что комнаты выбыли из обладания истца помимо его воли. При этом суд не учел, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан был заключен Ш.И.С. с Администрацией Новгородского муниципального района 28.01.2005 года и был зарегистрирован в УФРС по Новгородской области 18.05.2006 года, а в муниципальную собственность истца две комнаты спорной квартиры были переданы Администрацией Новгородского муниципального района только 01.07.2008 года. Считает, что Тесово-Нетыльское городское поселение является по делу ненадлежащим истцом. Кроме того, указала, что иск был предъявлен по истечении срока исковой давности, которое начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Полагает, что признав недействительным договор передачи жилого помещения в собственность, суд не мотивировал основания истребования у нее и передачи в собственность Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
В возражениях на апелляционную жалобу Администрация Тесово-Нетыльского городского поселения указывает, что выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда не имеется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика С.С. и ее представителя, поддержавших жалобу по доводам в ней изложенным и пояснивших в суде апелляционной инстанции, что они просят не взыскивать с Ш.И.С. денежные средства в размере <...> рублей, а оставить в собственности ответчика С.С. комнату, на которую с Ш.И.С. администрацией ранее был заключен договор социального найма, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
На основании ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Ш.И.С. был зарегистрирован и проживал в комнате, расположенной в квартире N <...> д. N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района, общая площадь - <...> кв. м, жилая - <...> кв. м. Его родители умерли: отец Ш.С.А. - <...>2004 года, мать Ш.Ю.П.- <...>2003 года. <...>2004 года комиссией в составе главы администрации поселка Тесово-Нетыльский И., специалистов П.Т.Д., М.Т.В. в присутствии М.Н.С. (бабушки Ш.И.С.) были обследованы жилищно-бытовые условия несовершеннолетнего Ш.И.С. по вышеуказанному адресу. Администрацией поселка Тесово-Нетыльский Новгородского района от 10.06.2004 года N 72 "О направлении в государственное учреждение несовершеннолетнего Ш.И.С." было вынесено распоряжение о ходатайстве перед комитетом образования Администрации Новгородского района о направлении Ш.И.С., <...> года рождения, в государственное учреждение. За несовершеннолетним сохранено право пользования жилым помещением по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>. Приказом Комитета образования Новгородского района от 16.06.2004 года N <...> Ш.И.С. зачислен в Подберезскую (коррекционную) школу-интернат 8 вида на полное государственное обеспечение.
Между ГОУП "Новжилкомхоз" и Ш.И.С. (в интересах которого по договору действовала директор Подберезской школы-интерната Е.Л.Ф.) был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по условиям которого нанимателю предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, в доме N <...> кв. <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский. 28.01.2005 года между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, с одной стороны, и Е.Л.Ф., директора Подберезской специальной (коррекционной) школы-интерната для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии, 8 вида Новгородского района, действующей в интересах воспитанника школы-интерната Ш.И.С., с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в собственность Ш.И.С. была передана трехкомнатная квартира общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м по адресу: Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский <...>. 19.05.2006 года зарегистрировано право собственности Ш.И.С. на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района, Новгородской области (свидетельство о государственной регистрации права <...>).
Распоряжением Администрации Новгородской области от 30.06.2008 года N <...> "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и Новгородским муниципальным районом, в границах которого они образованы" в соответствии с областным законом от 14.12.1007 года N 216-03 было разграничено имущество, находящееся в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и Новгородским муниципальным районом, в границах которого они образованы, и утверждены прилагаемые перечни имущества, находящегося в муниципальной собственности, передаваемого Новгородским муниципальным районом в собственность сельских и городских поселений. Из перечня имущества видно, что в собственность Тесово-Нетыльского городского поселения передано имущество, в том числе, две комнаты (ком. 2, 3) в кв. <...> дома N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района. Из выписки Реестра муниципального недвижимого имущества Тесово-Нетыльского городского поселения от 24.03.2014 года N <...> следует, что в собственность Администрации Тесово-Нетыльского городского поселения переданы комната N <...> площадью <...> кв. м и комната N <...> площадью <...> кв. м, расположенные по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Кроме того, судом первой инстанции установлено, что распоряжением Администрации поселка Тесово-Нетыльский от 22.01.2003 года Д. в связи с высвобождением жилого фонда выдан ордер N <...> на право занятия комнаты в квартире N <...> в доме N <...> по ул. <...> в п. Тесово-Нетыльский Новгородского района жилой площадью <...> кв. м. Между Д. и ГОУП "Новжилкомхоз" был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по условиям которого Д. (наниматель) предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>. Между С.В. и ГОУП "Новжилкомхоз" также был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда N 95, по условиям которого С.В. (наниматель) предоставлено во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Из представленных и имеющихся в материалах дела документов жилищных организацией видно, что в спорной квартире числится 3 лицевых счета с нанимателями жилых помещений.
Согласно представленной Администрацией п. Тесово-Нетыльский информации, в период с 01.10.2004 года по 01.05.2005 года С.В. и Д. в Администрацию поселения с заявлениями об отказе от участия в приватизации жилого помещения по адресу: п. Тесово-Нетыльский, <...> не обращались.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции со ссылками на Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и на пункт 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обоснованно пришел к выводу о том, что при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года ответчику Ш.И.С. была незаконно передана в собственность полностью трехкомнатная квартира N <...> в доме N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области, общей площадью - <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м, поскольку в пользовании и владении ответчика находилась лишь комната общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м в данной квартире, на которую ранее с ответчиком был заключен договор социального найма и иные наниматели жилых помещений данной квартиры заявлений об отказе от участия в приватизации жилого помещения не подавали.
Правильным является и вывод суда в той части, что комнаты общей площадью соответственно <...> кв. м и <...> кв. м, жилой - <...> кв. м и <...> кв. м выбыли из муниципальной собственности помимо воли собственника.
Однако, удовлетворяя требования, заявленные истцом о признании договора купли-продажи недействительным, суд ошибочно признал данный договор недействительным в полном объеме, выйдя за пределы заявленных истцом требований.
При рассмотрении дела суд установил, что лишь две комнаты спорной квартиры выбыли из муниципальной собственности истца помимо его воли, тогда как комната общей площадью <...> кв. м была передана в собственность Ш.И.В. правомерно, и он мог ею распорядиться по своему усмотрению, что им и было сделано при отчуждении данной комнаты ответчику С.С.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части, признав договор купли-продажи квартиры частично недействительным в части передачи Ш.И.С. комнат общей площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а также применить последствия недействительной сделки, учитывая нормы ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, только в части двух вышеуказанных комнат, возвратив их в муниципальную собственность, согласившись в этой части с доводами жалобы ответчика С.С. В связи с изменением решения в вышеуказанной части, изменению подлежит и вопрос о взыскании со сторон государственной пошлины.
Доводы апелляционной жалобы ответчика С.С. о том, что Администрация Тесово-Нетыльского городского поселения является ненадлежащим истцом являются несостоятельными, основаны на неправильном толковании закона и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией по основаниям, которые подробно мотивированы в решении суда первой инстанции и с которыми суд апелляционной инстанции согласен.
Доводы апелляционной жалобы ответчика в части того, что судом первой инстанции неверно был определен срок исковой давности, не может служить основанием к отмене судебного решения, поскольку согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ по спорам о признании сделок недействительными срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как установлено судом, о нарушении прав истцу стало известно в октябре 2013 года, за разрешением спора в суд истец обратился в марте 2014 года, то есть срок исковой давности не истек.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия оснований к отмене постановленного решения по доводам апелляционной жалобы не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 14 августа 2014 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от 28 января 2005 года, заключенный между ГОУП "Новжилкомхоз", действующим от лица Муниципального образования Новгородского района, и Ш.И.С. в части передачи в собственность Ш.И.С. комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенных по адресу: Новгородская область, Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Обязать Администрацию Новгородского муниципального района внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.2005 года, изложив пункты 1, 2 в следующей редакции:
1. "Предприятие" передало, а вышеуказанный "Гражданин" приобрел в личную собственность 1 (одну) комнату в коммунальной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
2. Комната имеет общую площадь <...> к. в.м, из которых жилая составляет <...> кв. м".
Установить срок для исполнения обязанностей, возложенных настоящим решением суда на Администрацию Новгородского муниципального района Новгородской области до 15 декабря 2014 года.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 24 октября 2013 года между Ш.И.С. и С.С. в части продажи комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнаты общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м, находящихся в квартире N <...> дома <...> по ул. <...> в п. Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области.
Истребовать из незаконного владения С.С. в муниципальную собственность Тесово-Нетыльского городского поселения Новгородского района Новгородской области комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью- <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>.
Возвратить Тесово-Нетыльскому городскому поселению Новгородского района Новгородской области в муниципальную собственность комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м и комнату общей площадью <...> кв. м, жилой площадью - <...> кв. м, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район, п. Тесово-Нетыльский, <...>, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.
Расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей отнести за счет средств местного бюджета.
Решение является основанием для внесения в ЕГРП соответствующих изменений в записи о правах собственности, возникших у сторон.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.В.ТАРАСОВА
М.А.КОТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)