Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Марченковой Н.В., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Палас" (ИНН: 7701646540, ОГРН:1067746328297): Федотов А.Г. представитель по доверенности от 13.03.2014 г.,
от ответчика, Закрытого акционерного общества "Ривалд-2000" (ИНН: 7735101551, ОГРН:1037735012435): Тихомиров Д.В. представитель по доверенности от 28.08.2014 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Палас" на определение Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2014 года по делу N А41-15768/14, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Палас" (далее по тексту - ООО "Палас") к Закрытому акционерному обществу "Ривалд -2000" (далее по тексту - ЗАО "Ривалд -2000) о признании права собственности,
установил:
ООО "Палас" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Ривалд-2000" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 49,3 кв. м с условным номером 215, находящуюся на тринадцатом этаже третьей секции многоквартирного жилого дома, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:004 16 15:01158, 50:20:004 16 15: 0233, 50:20::004 16 15:0157, 50:20:004 16 15:0159, 50:20::004 16 15:0156, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, поселок Горки-10 (л.д. 3-5, т. 1).
Как усматривается из материалов дела, в судебном заседании суда первой инстанции 27 мая 2014 года - 03 июня 2014 года сторонами по делу на утверждение суда было представлено мировое соглашение, которое участники процесса просили утвердить (л.д. 167, 170, т. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2014 года по делу А41-15768/14 в утверждении мирового соглашения между ООО "Палас" и ЗАО "Ривалд -2000" отказано (л.д. 173-174, т. 1).
Не согласившись с данным определением суда, ООО "Палас" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 2-6, т. 2).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Палас" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ЗАО "Ривалд-2000" не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда отменить.
Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены определения суда первой инстанции от 06 июня 2014 года.
Как следует из материалов дела, истец по договору N 1/01 от 20 апреля 2006 года, а также договору переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20 апреля 2006 года и перевода долга по договору уступки прав (требований) N 7 от 13 марты 2007 года является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, Горки-10 (л.д. 38-42).
Так, в соответствии с указанными договорами к истцу перешло право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры с условным номером 215, секция С3, этаж 13, площадью 49,3 кв. м.
Истец, ссылаясь на тот факт, что ответчик свои обязательства по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнил, обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции 27 мая 2014 года сторонами по делу на утверждение суда было представлено мировое соглашение (л.д. 167, 170, т. 1).
В соответствии с правилами статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, арбитражный суд принимает меры для примирения сторон и содействует им в урегулировании спора.
В силу статей 49, 139 названного Кодекса мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Как усматривается из искового заявления, ООО "Палас" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "РИВАЛД-2000" о признании права собственности на основании договора N 1 переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20 апреля 2006 года и перевода долга по договору уступки прав (требований) N 7 от 13 марта 2007 года.
Данный договор был заключен между ООО "Палас" и ООО "РИЭЛТЭКС" 07 февраля 2008 года.
Согласно п. 1.1 договора переуступки права требования основным договором является - договор N 1/01 от 20 апреля 2006 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский. Горки-10, заключенный между ООО "БТБ Риал Истэйт" (первоначальный участник долевого строительства, на момент заключения договора именуемый - ООО "Финстар Пропертис Ру") и ЗАО "Ривалд-2000" (застройщик), в отношении которого первоначальный участник долевого строительства уступил, а цедент принял на себя права (требования) и обязанности в объемах, оговоренных в договоре уступки.
Согласно п. 1.2 договора переуступки права требования, договором уступки является - договор N 7 от 13 марта 2007 года уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20 апреля 2006 года, заключенный между ООО "РИЭЛТЭКС" и ООО "Финстар Пропертис Ру".
В рамках настоящего дела предметом спора является объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира.
При этом ООО "Финстар Пропертис Ру" и ООО "РИЭЛТЭКС" не являются участниками процесса, их мнение по вопросу приобретения истцом спорной квартиры в собственность в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, у суда не имелось оснований полагать, что утверждение мирового соглашения, представленного ООО "Палас" и ЗАО "Ривалд-2000", не будет затрагивать права указанных третьих лиц.
Кроме того, ввиду отсутствия сведений о спорной квартире в Едином государственном реестре прав на недвижимость (дом не сдан в эксплуатацию), невозможно установить круг лиц, права которых могут быть затронуты утверждением мирового соглашения.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции правомерно отказано в утверждении мирового соглашения по настоящему делу, апелляционная жалоба ООО "Палас" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2014 года по делу N А41-15768/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2014 ПО ДЕЛУ N А41-15768/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2014 г. по делу N А41-15768/14
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Марченковой Н.В., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Палас" (ИНН: 7701646540, ОГРН:1067746328297): Федотов А.Г. представитель по доверенности от 13.03.2014 г.,
от ответчика, Закрытого акционерного общества "Ривалд-2000" (ИНН: 7735101551, ОГРН:1037735012435): Тихомиров Д.В. представитель по доверенности от 28.08.2014 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Палас" на определение Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2014 года по делу N А41-15768/14, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Палас" (далее по тексту - ООО "Палас") к Закрытому акционерному обществу "Ривалд -2000" (далее по тексту - ЗАО "Ривалд -2000) о признании права собственности,
установил:
ООО "Палас" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Ривалд-2000" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 49,3 кв. м с условным номером 215, находящуюся на тринадцатом этаже третьей секции многоквартирного жилого дома, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:004 16 15:01158, 50:20:004 16 15: 0233, 50:20::004 16 15:0157, 50:20:004 16 15:0159, 50:20::004 16 15:0156, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, поселок Горки-10 (л.д. 3-5, т. 1).
Как усматривается из материалов дела, в судебном заседании суда первой инстанции 27 мая 2014 года - 03 июня 2014 года сторонами по делу на утверждение суда было представлено мировое соглашение, которое участники процесса просили утвердить (л.д. 167, 170, т. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2014 года по делу А41-15768/14 в утверждении мирового соглашения между ООО "Палас" и ЗАО "Ривалд -2000" отказано (л.д. 173-174, т. 1).
Не согласившись с данным определением суда, ООО "Палас" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 2-6, т. 2).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Палас" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ЗАО "Ривалд-2000" не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда отменить.
Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены определения суда первой инстанции от 06 июня 2014 года.
Как следует из материалов дела, истец по договору N 1/01 от 20 апреля 2006 года, а также договору переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20 апреля 2006 года и перевода долга по договору уступки прав (требований) N 7 от 13 марты 2007 года является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, Горки-10 (л.д. 38-42).
Так, в соответствии с указанными договорами к истцу перешло право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры с условным номером 215, секция С3, этаж 13, площадью 49,3 кв. м.
Истец, ссылаясь на тот факт, что ответчик свои обязательства по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнил, обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции 27 мая 2014 года сторонами по делу на утверждение суда было представлено мировое соглашение (л.д. 167, 170, т. 1).
В соответствии с правилами статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, арбитражный суд принимает меры для примирения сторон и содействует им в урегулировании спора.
В силу статей 49, 139 названного Кодекса мировое соглашение утверждается арбитражным судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Как усматривается из искового заявления, ООО "Палас" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "РИВАЛД-2000" о признании права собственности на основании договора N 1 переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20 апреля 2006 года и перевода долга по договору уступки прав (требований) N 7 от 13 марта 2007 года.
Данный договор был заключен между ООО "Палас" и ООО "РИЭЛТЭКС" 07 февраля 2008 года.
Согласно п. 1.1 договора переуступки права требования основным договором является - договор N 1/01 от 20 апреля 2006 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский. Горки-10, заключенный между ООО "БТБ Риал Истэйт" (первоначальный участник долевого строительства, на момент заключения договора именуемый - ООО "Финстар Пропертис Ру") и ЗАО "Ривалд-2000" (застройщик), в отношении которого первоначальный участник долевого строительства уступил, а цедент принял на себя права (требования) и обязанности в объемах, оговоренных в договоре уступки.
Согласно п. 1.2 договора переуступки права требования, договором уступки является - договор N 7 от 13 марта 2007 года уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20 апреля 2006 года, заключенный между ООО "РИЭЛТЭКС" и ООО "Финстар Пропертис Ру".
В рамках настоящего дела предметом спора является объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира.
При этом ООО "Финстар Пропертис Ру" и ООО "РИЭЛТЭКС" не являются участниками процесса, их мнение по вопросу приобретения истцом спорной квартиры в собственность в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, у суда не имелось оснований полагать, что утверждение мирового соглашения, представленного ООО "Палас" и ЗАО "Ривалд-2000", не будет затрагивать права указанных третьих лиц.
Кроме того, ввиду отсутствия сведений о спорной квартире в Едином государственном реестре прав на недвижимость (дом не сдан в эксплуатацию), невозможно установить круг лиц, права которых могут быть затронуты утверждением мирового соглашения.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции правомерно отказано в утверждении мирового соглашения по настоящему делу, апелляционная жалоба ООО "Палас" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2014 года по делу N А41-15768/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)