Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Хармони" Арапова В.В. (доверенность от 20.10.2014), рассмотрев 05.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-63575/2013,
Общество с ограниченной ответственностью "Хармони", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Мебельная ул., д. 12, корп. 1, лит. Б, пом. 8Н, ОГРН 1127847206850, ИНН 7814533385 (далее - ООО "Хармони"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино", место нахождения: 187026, Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Никольское, ОГРН 1024701893644, ИНН 4716016859 (далее - Усадьба), и индивидуальному предпринимателю Степановой Галине Георгиевне, ОГРНИП 30478110750037, ИНН 781125098530, о признании недействительными договора аренды от 01.05.2013, заключенного ответчиками, и договора субаренды от 01.06.2013, заключенного ООО "Хармони" и Усадьбой; о взыскании с Усадьбы 800 000 руб. неосновательного обогащения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Русские самоцветы", место нахождения: 195112, Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, д. 8, ОГРН 1027808865820, ИНН 7818009207 (далее - ООО "Русские самоцветы"), и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление).
Решением от 28.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.06.2014, иск удовлетворен частично: с Усадьбы в пользу ООО "Хармони" взыскано 800 000 руб. неосновательного обогащения, в остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Усадьба, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить в части взыскания неосновательного обогащения, передать дело в этой части на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, его обязательства арендодателя по договору субаренды были исполнены надлежащим образом; ООО "Хармони" обязано было принять помещение до 03.08.2014; Усадьба передала помещение в одностороннем порядке; внесенные истцом денежные средства являются обеспечительным платежом и не могут быть признаны неосновательным обогащением; прекращение 11.09.2013 регистрации договора аренды не имеет правового значения и не меняет договорных отношений сторон.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Хармони" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ООО "Хармони" против удовлетворения жалобы возражал.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, предприниматель Степанова Г.Г. (арендодатель) и Усадьба (арендатор) 01.05.2013 заключили договор аренды нежилого помещения 1-Н площадью 165,6 кв. м с кадастровым номером 78:5211:0:110:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А.
Пунктом 4.1.5 названного договора предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.
Усадьба (арендодатель) и ООО "Хармони" (арендатор) 01.06.2013 заключили договор субаренды названного помещения.
В соответствии с пунктом 2.1 названных договоров они вступают в силу с момента их государственной регистрации и действуют по 01.06.2018. Стороны пришли к соглашению, что договоры будут считаться краткосрочными, заключенными на срок до момента их государственной регистрации как долгосрочных, но в любом случае не более чем на 11 месяцев.
Согласно пункту 1.3 договоров на момент их подписания в отношении спорного помещения между предпринимателем Степановой Г.Г. и ООО "Русские самоцветы" имеется действующий договор аренды от 06.06.2008. Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения предоставить арендатору соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 и расписку Управления о принятии данного соглашения на регистрацию.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 15.08.2013 N 01/074/2013-1149 подтверждается факт заключения предпринимателем и ООО "Русские самоцветы" договора аренды от 06.06.2008.
Порядок внесения арендных платежей определен в разделе III договора субаренды.
Пунктом 3.1 договора субаренды установлено, что арендная плата за пользование объектом начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Согласно пункту 3.2.2 договора субаренды первый платеж арендной платы в размере одной арендной ставки (800 000 руб.) вносится в течение семи рабочих дней после подписания договора и засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды помещения при условии выполнения арендатором своих обязательств в течение срока аренды.
Во исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с пунктом 3.2.2 договора субаренды ООО "Хармони" платежным поручением от 07.06.2013 N 43441 перечислило Усадьбе 800 000 руб.
Согласно пунктам 4.2.1 и 5.2.1 договора субаренды арендатор обязался принять, а арендодатель передать помещение по акту приема-передачи до 03.08.2013.
Помещение по акту приема-передачи ООО "Хармони" не передавалось.
Дополнительным соглашением от 25.05.2013, подписанным предпринимателем Степановой Г.Г. и ООО "Русские самоцветы", договор аренды от 06.06.2008 расторгнут по соглашению сторон 31.07.2013.
Заявление о регистрации прекращения договора аренды от 06.06.2008 и документы поданы в Управление 17.07.2013.
Помещение возвращено предпринимателю по акту приема-передачи от 30.07.2013 и передано Усадьбе по акту приема-передачи от 31.07.2013.
Письмами от 31.07.2013, 09.08.2013 N 15 Усадьба предложила ООО "Хармони" принять помещение по акту приема-передачи до 03.08.2013 и 13.08.2013 соответственно.
ООО "Хармони" письмом от 27.08.2013 сообщило Усадьбе о необходимости предоставить в соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 и расписку Управления о принятии данного соглашения.
Письмом от 03.09.2013 N 78-78-37/045/2013-481 Управление уведомило предпринимателя Степанову Г.Г. и ООО "Русские самоцветы" о регистрации прекращения договора аренды от 06.06.2008.
Письмом от 19.09.2013 N 16 Усадьба направила в адрес ООО "Хармони" копии расписки Управления от 17.07.2013, соглашения о расторжении договора аренды от 06.06.2008, уведомления Управления от 03.09.2013 N 78-78-37/045/2013-481, а также сообщила ООО "Хармони" о расторжении договора субаренды от 01.06.2013 на основании пункта 8.1.1 договора с 13.10.2013 и предложила в срок до 30.09.2013 перечислить арендную плату за период с 13.08.2013 по 13.10.2013.
ООО "Хармони", считая, что заключение договоров аренды и субаренды в период действия другого договора аренды того же имущества, заключенного предпринимателем с ООО "Русские самоцветы", и удержание Усадьбой уплаченных им по договору субаренды денежных средств являются неправомерными действиями со стороны ответчиков, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды пришли к выводу, что заключение договоров аренды одного и того же имущества не влечет их недействительность и отказали в иске в указанной части. Установив, что помещение не было передано ООО "Хармони" по акту приема-передачи, в связи с чем сумма в размере 800 000 руб., внесенная ООО "Хармони" в качестве арендной платы, является неосновательным обогащением Усадьбы, удовлетворили иск в указанной части.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды правильно применили статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и установили, что спорные денежные средства ООО "Хармони" перечислило Усадьбе во исполнение обязательств по договору субаренды в качестве первого платежа арендной платы; доказательств встречного выполнения обязательств, а именно передачи помещения по акту приема-передачи и направления истцу до 19.09.2013 документов, подтверждающих прекращение договора аренды от 06.06.2008, не представлено; наличия иных оснований для получения Усадьбой денежных средств в материалах дела не имеется.
Поскольку обязательство по оплате помещения могло возникнуть у ООО "Хармони" не ранее фактической передачи Усадьбой помещения в его пользование, которая не состоялась, сумма в размере 800 000 руб. является неосновательным обогащением.
Апелляционный суд также отметил, что из уведомления Управления от 11.09.2013 N 37/077/2013-254 следует, что государственная регистрация сделки, ограничения (обременения) права (договора аренды от 01.05.2013, заключенного предпринимателем Степановой Г.Г. и Усадьбой) в отношении спорного объекта недвижимого имущества прекращена 11.09.2013 на основании заявлений сторон.
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили иск в указанной части.
Ссылка подателя жалобы на передачу им помещения в одностороннем порядке отклоняется кассационной инстанцией. Как указали суды, материалами дела не подтверждено уклонение ООО "Хармони" от принятия помещения.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу N А56-63575/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 12.11.2014 ПО ДЕЛУ N А56-63575/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2014 г. по делу N А56-63575/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Хармони" Арапова В.В. (доверенность от 20.10.2014), рассмотрев 05.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-63575/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Хармони", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Мебельная ул., д. 12, корп. 1, лит. Б, пом. 8Н, ОГРН 1127847206850, ИНН 7814533385 (далее - ООО "Хармони"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино", место нахождения: 187026, Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Никольское, ОГРН 1024701893644, ИНН 4716016859 (далее - Усадьба), и индивидуальному предпринимателю Степановой Галине Георгиевне, ОГРНИП 30478110750037, ИНН 781125098530, о признании недействительными договора аренды от 01.05.2013, заключенного ответчиками, и договора субаренды от 01.06.2013, заключенного ООО "Хармони" и Усадьбой; о взыскании с Усадьбы 800 000 руб. неосновательного обогащения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Русские самоцветы", место нахождения: 195112, Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, д. 8, ОГРН 1027808865820, ИНН 7818009207 (далее - ООО "Русские самоцветы"), и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление).
Решением от 28.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.06.2014, иск удовлетворен частично: с Усадьбы в пользу ООО "Хармони" взыскано 800 000 руб. неосновательного обогащения, в остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Усадьба, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить в части взыскания неосновательного обогащения, передать дело в этой части на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, его обязательства арендодателя по договору субаренды были исполнены надлежащим образом; ООО "Хармони" обязано было принять помещение до 03.08.2014; Усадьба передала помещение в одностороннем порядке; внесенные истцом денежные средства являются обеспечительным платежом и не могут быть признаны неосновательным обогащением; прекращение 11.09.2013 регистрации договора аренды не имеет правового значения и не меняет договорных отношений сторон.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Хармони" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ООО "Хармони" против удовлетворения жалобы возражал.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, предприниматель Степанова Г.Г. (арендодатель) и Усадьба (арендатор) 01.05.2013 заключили договор аренды нежилого помещения 1-Н площадью 165,6 кв. м с кадастровым номером 78:5211:0:110:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, корп. 1, лит. А.
Пунктом 4.1.5 названного договора предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.
Усадьба (арендодатель) и ООО "Хармони" (арендатор) 01.06.2013 заключили договор субаренды названного помещения.
В соответствии с пунктом 2.1 названных договоров они вступают в силу с момента их государственной регистрации и действуют по 01.06.2018. Стороны пришли к соглашению, что договоры будут считаться краткосрочными, заключенными на срок до момента их государственной регистрации как долгосрочных, но в любом случае не более чем на 11 месяцев.
Согласно пункту 1.3 договоров на момент их подписания в отношении спорного помещения между предпринимателем Степановой Г.Г. и ООО "Русские самоцветы" имеется действующий договор аренды от 06.06.2008. Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения предоставить арендатору соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 и расписку Управления о принятии данного соглашения на регистрацию.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 15.08.2013 N 01/074/2013-1149 подтверждается факт заключения предпринимателем и ООО "Русские самоцветы" договора аренды от 06.06.2008.
Порядок внесения арендных платежей определен в разделе III договора субаренды.
Пунктом 3.1 договора субаренды установлено, что арендная плата за пользование объектом начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Согласно пункту 3.2.2 договора субаренды первый платеж арендной платы в размере одной арендной ставки (800 000 руб.) вносится в течение семи рабочих дней после подписания договора и засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды помещения при условии выполнения арендатором своих обязательств в течение срока аренды.
Во исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с пунктом 3.2.2 договора субаренды ООО "Хармони" платежным поручением от 07.06.2013 N 43441 перечислило Усадьбе 800 000 руб.
Согласно пунктам 4.2.1 и 5.2.1 договора субаренды арендатор обязался принять, а арендодатель передать помещение по акту приема-передачи до 03.08.2013.
Помещение по акту приема-передачи ООО "Хармони" не передавалось.
Дополнительным соглашением от 25.05.2013, подписанным предпринимателем Степановой Г.Г. и ООО "Русские самоцветы", договор аренды от 06.06.2008 расторгнут по соглашению сторон 31.07.2013.
Заявление о регистрации прекращения договора аренды от 06.06.2008 и документы поданы в Управление 17.07.2013.
Помещение возвращено предпринимателю по акту приема-передачи от 30.07.2013 и передано Усадьбе по акту приема-передачи от 31.07.2013.
Письмами от 31.07.2013, 09.08.2013 N 15 Усадьба предложила ООО "Хармони" принять помещение по акту приема-передачи до 03.08.2013 и 13.08.2013 соответственно.
ООО "Хармони" письмом от 27.08.2013 сообщило Усадьбе о необходимости предоставить в соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 и расписку Управления о принятии данного соглашения.
Письмом от 03.09.2013 N 78-78-37/045/2013-481 Управление уведомило предпринимателя Степанову Г.Г. и ООО "Русские самоцветы" о регистрации прекращения договора аренды от 06.06.2008.
Письмом от 19.09.2013 N 16 Усадьба направила в адрес ООО "Хармони" копии расписки Управления от 17.07.2013, соглашения о расторжении договора аренды от 06.06.2008, уведомления Управления от 03.09.2013 N 78-78-37/045/2013-481, а также сообщила ООО "Хармони" о расторжении договора субаренды от 01.06.2013 на основании пункта 8.1.1 договора с 13.10.2013 и предложила в срок до 30.09.2013 перечислить арендную плату за период с 13.08.2013 по 13.10.2013.
ООО "Хармони", считая, что заключение договоров аренды и субаренды в период действия другого договора аренды того же имущества, заключенного предпринимателем с ООО "Русские самоцветы", и удержание Усадьбой уплаченных им по договору субаренды денежных средств являются неправомерными действиями со стороны ответчиков, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды пришли к выводу, что заключение договоров аренды одного и того же имущества не влечет их недействительность и отказали в иске в указанной части. Установив, что помещение не было передано ООО "Хармони" по акту приема-передачи, в связи с чем сумма в размере 800 000 руб., внесенная ООО "Хармони" в качестве арендной платы, является неосновательным обогащением Усадьбы, удовлетворили иск в указанной части.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды правильно применили статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и установили, что спорные денежные средства ООО "Хармони" перечислило Усадьбе во исполнение обязательств по договору субаренды в качестве первого платежа арендной платы; доказательств встречного выполнения обязательств, а именно передачи помещения по акту приема-передачи и направления истцу до 19.09.2013 документов, подтверждающих прекращение договора аренды от 06.06.2008, не представлено; наличия иных оснований для получения Усадьбой денежных средств в материалах дела не имеется.
Поскольку обязательство по оплате помещения могло возникнуть у ООО "Хармони" не ранее фактической передачи Усадьбой помещения в его пользование, которая не состоялась, сумма в размере 800 000 руб. является неосновательным обогащением.
Апелляционный суд также отметил, что из уведомления Управления от 11.09.2013 N 37/077/2013-254 следует, что государственная регистрация сделки, ограничения (обременения) права (договора аренды от 01.05.2013, заключенного предпринимателем Степановой Г.Г. и Усадьбой) в отношении спорного объекта недвижимого имущества прекращена 11.09.2013 на основании заявлений сторон.
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили иск в указанной части.
Ссылка подателя жалобы на передачу им помещения в одностороннем порядке отклоняется кассационной инстанцией. Как указали суды, материалами дела не подтверждено уклонение ООО "Хармони" от принятия помещения.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу N А56-63575/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Усадьба Марьино" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)