Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчица зарегистрирована в спорной квартире, но фактически не проживает в ней. Ее вещи в жилом помещении отсутствуют, общее с истцом хозяйство не ведется, коммунальные услуги ею не оплачиваются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мухина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09.12.2014 года, которым постановлено:
исковые требования Л. к В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования В. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес адрес, и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование иска, что он является нанимателем жилого помещения по указанному адресу на основании договора социального найма N... от дата В данном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают его жена, дочь, сын и внук. Также зарегистрирована, но фактически не проживает с 1996 года, его сестра В. Ее вещи в жилом помещении отсутствуют, общее с ним хозяйство не ведется, коммунальные услуги ею не оплачиваются. У ответчика имеется иное жилое помещение, в котором она проживает вместе со своей семьей на протяжении последних 19 лет, попыток вселения в жилое помещение по вышеуказанному адресу с 1996 года она не предпринимала.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, В. в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, считая решение незаконным и необоснованным. Указала, что истец не предпринимал никаких действий по расторжению договора социального найма с ней. Между ней и истцом периодически возникали семейные скандалы, поэтому она выезжала из жилого помещения. Однако ее отсутствие носило временный характер. Истец препятствовал ее проживанию в квартире. Суду следовало привлечь к участию в деле УФМС по РБ, МБУ УЖХ г. Уфы.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 3 приведенного закона регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 02.02.1998 года N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает каких-либо прав и обязанностей.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении ранее занимаемого жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по адресу: адрес зарегистрированы: Л. (наниматель) - с дата года, В. (сестра) - с дата года, ФИО5 (жена) - с дата года, ФИО6 (дочь) - с дата года, ФИО7 (сын) - с дата года, ФИО8 (внук) - с дата года.
Согласно договору социального найма N... от дата г., Л. является нанимателем жилого помещения по указанному адресу с вышеперечисленным составом семьи, на основании распоряжения главы Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ N... от дата г.
Разрешая спор, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, вселиться в нее попыток не предпринимала, членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, бремя содержания квартиры не несет.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
Как показала сама В. в суде первой инстанции, в квартире она не проживает с 1999 года, ею не пользуется, поскольку ее муж приобрел квартиру как военнослужащий по сертификату.
Из материалов дела, показаний истца и ответчика следует, что ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, ее отсутствие носит постоянный характер, поскольку она проживает со своей семьей в ином жилом помещении, принадлежащем ее семье, расходов по содержанию спорной квартиры не несет, членом семьи истца не является, в квартиру более не вселялась.
В материалах дела отсутствуют доказательства нахождения в спорной квартире личных вещей, имущества В., иные доказательства, свидетельствующие о пользовании ею спорным жилым помещением.
Доказательства того, что отсутствие В. в спорной квартире является временным (15 лет), выезд ее носит временный и вынужденный характер, что она пыталась вселиться в квартиру, а истец препятствовал ей в этом, в материалах дела также отсутствуют, ответчиком суду не представлены.
С момента выезда из спорного жилого помещения и оставаясь зарегистрированной в спорной квартире, В. в течение 15 лет, оплату коммунальных услуг не производила, доказательств тому не представлено, судебной коллегией не установлено.
Доказательств несения бремени расходов на содержание квартиры с 1999 г., либо наличия какого-либо соглашения по данному вопросу с истцом ответчиком В. суду не представлено.
Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что В. добровольно отказалась от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, создала свою семью. При отсутствии препятствий, мер к вселению в спорную квартиру не предпринимал.
Доказательств иного материалы дела не содержат.
Довод жалобы о том, что истец препятствовал проживанию ответчика в квартире, в связи с чем она была вынуждена выехать из квартиры, и ее отсутствие носило временный характер, необоснован, доказательств этому не представлено, опровергается показаниями подателя жалобы, данными в суде первой инстанции.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09.12.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5473/15
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчица зарегистрирована в спорной квартире, но фактически не проживает в ней. Ее вещи в жилом помещении отсутствуют, общее с истцом хозяйство не ведется, коммунальные услуги ею не оплачиваются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2015 г. по делу N 33-5473/15
Судья: Мухина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09.12.2014 года, которым постановлено:
исковые требования Л. к В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования В. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес адрес, и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование иска, что он является нанимателем жилого помещения по указанному адресу на основании договора социального найма N... от дата В данном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают его жена, дочь, сын и внук. Также зарегистрирована, но фактически не проживает с 1996 года, его сестра В. Ее вещи в жилом помещении отсутствуют, общее с ним хозяйство не ведется, коммунальные услуги ею не оплачиваются. У ответчика имеется иное жилое помещение, в котором она проживает вместе со своей семьей на протяжении последних 19 лет, попыток вселения в жилое помещение по вышеуказанному адресу с 1996 года она не предпринимала.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, В. в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, считая решение незаконным и необоснованным. Указала, что истец не предпринимал никаких действий по расторжению договора социального найма с ней. Между ней и истцом периодически возникали семейные скандалы, поэтому она выезжала из жилого помещения. Однако ее отсутствие носило временный характер. Истец препятствовал ее проживанию в квартире. Суду следовало привлечь к участию в деле УФМС по РБ, МБУ УЖХ г. Уфы.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 3 приведенного закона регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 02.02.1998 года N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает каких-либо прав и обязанностей.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении ранее занимаемого жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по адресу: адрес зарегистрированы: Л. (наниматель) - с дата года, В. (сестра) - с дата года, ФИО5 (жена) - с дата года, ФИО6 (дочь) - с дата года, ФИО7 (сын) - с дата года, ФИО8 (внук) - с дата года.
Согласно договору социального найма N... от дата г., Л. является нанимателем жилого помещения по указанному адресу с вышеперечисленным составом семьи, на основании распоряжения главы Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ N... от дата г.
Разрешая спор, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, вселиться в нее попыток не предпринимала, членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, бремя содержания квартиры не несет.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
Как показала сама В. в суде первой инстанции, в квартире она не проживает с 1999 года, ею не пользуется, поскольку ее муж приобрел квартиру как военнослужащий по сертификату.
Из материалов дела, показаний истца и ответчика следует, что ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, ее отсутствие носит постоянный характер, поскольку она проживает со своей семьей в ином жилом помещении, принадлежащем ее семье, расходов по содержанию спорной квартиры не несет, членом семьи истца не является, в квартиру более не вселялась.
В материалах дела отсутствуют доказательства нахождения в спорной квартире личных вещей, имущества В., иные доказательства, свидетельствующие о пользовании ею спорным жилым помещением.
Доказательства того, что отсутствие В. в спорной квартире является временным (15 лет), выезд ее носит временный и вынужденный характер, что она пыталась вселиться в квартиру, а истец препятствовал ей в этом, в материалах дела также отсутствуют, ответчиком суду не представлены.
С момента выезда из спорного жилого помещения и оставаясь зарегистрированной в спорной квартире, В. в течение 15 лет, оплату коммунальных услуг не производила, доказательств тому не представлено, судебной коллегией не установлено.
Доказательств несения бремени расходов на содержание квартиры с 1999 г., либо наличия какого-либо соглашения по данному вопросу с истцом ответчиком В. суду не представлено.
Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что В. добровольно отказалась от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, создала свою семью. При отсутствии препятствий, мер к вселению в спорную квартиру не предпринимал.
Доказательств иного материалы дела не содержат.
Довод жалобы о том, что истец препятствовал проживанию ответчика в квартире, в связи с чем она была вынуждена выехать из квартиры, и ее отсутствие носило временный характер, необоснован, доказательств этому не представлено, опровергается показаниями подателя жалобы, данными в суде первой инстанции.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09.12.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)