Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лапин В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе А. на решение Перовского районного суда города Москвы от 20 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" о защите прав потребителя оставить без удовлетворения",
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав, что... г. он и ответчик заключили договор бронирования квартиры N..., в соответствии с которым ответчик бронирует до... г. квартиру в строящемся доме по строительному адресу: ..., общей площадью... кв. м. Общая стоимость квартиры составила... рублей. В рамках договора бронирования им ответчику оплачено вознаграждение в размере... рублей. Также... г. он заключил с ответчиком Агентский договор N... на осуществление действий по купле-продаже его квартиры по адресу: ... за предварительно согласованную сумму... рублей. Ответчик обязан был осуществить поиск покупателей и провести сделку по продаже квартиры. Стоимость услуг ответчика составила ...% от стоимости квартиры. Ответчик не исполнил свои обязательства ни по одному из договоров, в связи с чем он решил отказаться от исполнения договоров и расторгнуть их. Ответчик обязан был забронировать строящуюся квартиру до... г. и продать квартиру истца до этой же даты, однако этого не сделал. Следовательно, ответчик должен вернуть ему сумму, уплаченную по договору бронирования, в размере... руб. Он... г. вручил ответчику претензию о возврате уплаченной суммы, однако ответчик его требования потребителя не выполнил.
Просил суд взыскать в свою пользу с ответчика возврат суммы в размере... рублей, неустойку по Закону "О защите прав потребителей" в сумме... рублей, моральный вред в сумме... рублей, расходы на юридическую помощь в сумме... рублей, а также штраф.
Представитель истца - Н. в суд явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика - К.О. в суд явилась, исковые требования не признала и пояснила, что по агентскому договору истец не исполнил свои обязательства и не передал ключи от квартиры, которую желал продать, для осмотров ее потенциальными покупателями, не передал документы на квартиру, необходимые для ее продажи, а также не оформил доверенность их представителю для оформления сделки.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит А. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав представителя ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" - К.О., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
Как было установлено судом, ... года между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" был заключен договор бронирования, согласно которому ответчик, действуя от имени застройщика - ООО "..." на основании агентского договора от... года, бронирует за истцом и снимает с реализации до... года квартиру N... в многоквартирном строящемся доме по адресу: ...
Стоимость договора составила... рублей, которые были оплачены истцом ответчику, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от... года (л.д. 7).
Также между сторонами... года был заключен Агентский договор N... на осуществление ответчиком действий по поиску покупателей и заключению сделки купли-продажи принадлежащей истцу квартиры по адресу: ..., за предварительно согласованную сторонами сумму в размере... рублей.
Стоимость услуг ответчика по настоящему договору составляет ...% от стоимости квартиры.
Как изначально указывал истец, принадлежащее ему жилое помещение в городе Москве ответчик должен был продать до... года, поскольку на вырученные от продажи денежные средства он должен был оплатить квартиру в строящемся доме в ..., заключив с застройщиком соответствующий договор долевого участия в строительстве.
В связи же с тем, что сотрудник ответчика свои обязательства по продаже жилого помещения не выполнила, заключить договор долевого участия в строительстве истцу не представилось возможным, поэтому он обратился в суд с иском о расторжении договора бронирования и Агентского договора и взыскании с ответчика уплаченных по договору бронирования денежных средств.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, сославшись на положения статьи 450 ГК РФ, пункт 2 статьи 781 ГК РФ, условия Агентского договора и показания риэлтора ответчика - Т., указал, что истец, в нарушение пункта 2.2 Агентского договора, не исполнил обязательств по передаче ответчику ключей для осмотра квартиры и нотариально заверенной доверенности для совершения действий, предусмотренных Агентским договором, что лишило ответчика возможности для выполнения условий Агентского договора и продажи жилого помещения истца. Договор же бронирования ответчиком был исполнен, а квартира, которую истец желал приобрести в строящемся доме, была забронирована.
Однако, по мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции являются ошибочными, постановленными в нарушение норм материального права и без полного и всестороннего исследования обстоятельств по настоящему гражданскому делу.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- - при существенном нарушении договора другой стороной;
- - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Вместе с тем, материалы гражданского дела не содержат сведений, свидетельствующих об оказании какого-либо рода услуг ответчиком истцу в рамках оплаченного последним договора бронирования от... года.
Как пояснила судебной коллегии представитель ответчика, в результате заключения договора бронирования квартира, в отношении которой истец намеревался заключить договор долевого участия в строительстве, была лишь снята с продажи и не должна была быть реализована до... года третьим лицам.
Таким образом, судебная коллегия не усматривает в данной ситуации какую-либо реализацию ответчиком договора бронирования и совершение последним действий, равнозначных оплаченной истцом по договору комиссии.
Применительно к главе 52 Гражданского кодекса РФ и положениям об Агентском договоре, в силу пунктов 1 и 2 статьи 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенные агентом за счет принципала.
Доказательств же совершения ответчиком действий, как по договору бронирования, так и в рамках Агентского договора, ответчиком ни истцу в досудебном порядке, ни в суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии представлено не было.
К пояснениям представителя ответчика о том, что истцом не было представлено обществу ключей от жилого помещения для показа квартиры потенциальным покупателям и нотариальной доверенности на совершение действий, судебная коллегия также относится критически.
В случае, если истцом действительно не были представлены ответчику ключи от своего жилого помещения, ответчик не был лишен возможности направить истцу уведомление о расторжении Агентского договора, в связи с невозможностью его исполнения.
Что же касается доверенности, то таковая необходима уже на стадии заключения договора купли-продажи квартиры, для сдачи документов в Росреестр по г. Москве и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем ее оформление и предоставление ответчику изначально не является необходимостью.
Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что заключение истцом договора долевого участия в строительстве в отношении строящегося дома в..., было возможно лишь в случае продажи квартиры истца, расположенной в г. М...
Срок действия данного договора, установленный сторонами до... года (л.д. 10), подтверждает указанное выше, поскольку именно до... года для истца была забронирована квартира в строящемся доме в...
Таким образом, ответчик, не исполнив Агентский договор и не реализовав квартиру истца в г. М..., лишил истца возможности заключить договор долевого участия в строительстве в отношении квартиры в М. области, удержав при этом и не выплатив истцу стоимость договора бронирования в сумме... рублей.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает заявленные истцом требования удовлетворить частично, расторгнув договор бронирования N... от... года, заключенный между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость", и взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную по данному договору, в размере... рублей.
Оснований к расторжению Агентского договора судебная коллегия не усматривает, поскольку последний прекратил свое действие по окончании срока, на который был заключен.
В силу части 1 статья 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
... года ответчику от истца поступила претензия, которая рассмотрена до настоящего времени не была.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает соответствующую неустойку, снизив ее размер до... рублей, применительно к статье 333 ГК РФ, сделав вывод о ее соразмерности последствиям нарушенных ответчиком прав и законных интересов истца.
Для разрешения возникшего гражданско-правового спора... года истец заключил с ООО ЮК "П..." договор на оказание юридических услуг, в рамках которого юристами компании было подано исковое заявление в суд и оказана истцу соответствующая юридическая помощь (л.д. 14).
По данному договору истцом были понесены расходы в сумме... рублей (л.д. 13), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом данных положений, судебная коллегия находит законным взыскать с ответчика в пользу истца... рублей в счет компенсации морального вреда.
Применительно к части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Штраф подлежит взысканию в размере 50% от взысканной с ответчика суммы, которая составляет... рублей, однако судебная коллегия находит размер данного штрафа чрезмерно высоким по отношению к объему нарушенных прав истца и находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в счет штрафа 25% от взысканных сумм, что составит... рублей.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в бюджет г. Москвы подлежит также взысканию... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 193 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 20 ноября 2013 года отменить.
Исковые требования А. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор бронирования N... от... года, заключенный между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость".
Взыскать с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в пользу А.... рублей в счет возврата денежных средств по договору бронирования от... года, ... рублей в счет неустойки, ... рублей в счет оплаты юридических услуг, ... рублей в счет компенсации морального вреда, а также... рублей в счет оплаты штрафа.
Взыскать с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в бюджет г. Москвы... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7212
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N 33-7212
Судья: Лапин В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе А. на решение Перовского районного суда города Москвы от 20 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" о защите прав потребителя оставить без удовлетворения",
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав, что... г. он и ответчик заключили договор бронирования квартиры N..., в соответствии с которым ответчик бронирует до... г. квартиру в строящемся доме по строительному адресу: ..., общей площадью... кв. м. Общая стоимость квартиры составила... рублей. В рамках договора бронирования им ответчику оплачено вознаграждение в размере... рублей. Также... г. он заключил с ответчиком Агентский договор N... на осуществление действий по купле-продаже его квартиры по адресу: ... за предварительно согласованную сумму... рублей. Ответчик обязан был осуществить поиск покупателей и провести сделку по продаже квартиры. Стоимость услуг ответчика составила ...% от стоимости квартиры. Ответчик не исполнил свои обязательства ни по одному из договоров, в связи с чем он решил отказаться от исполнения договоров и расторгнуть их. Ответчик обязан был забронировать строящуюся квартиру до... г. и продать квартиру истца до этой же даты, однако этого не сделал. Следовательно, ответчик должен вернуть ему сумму, уплаченную по договору бронирования, в размере... руб. Он... г. вручил ответчику претензию о возврате уплаченной суммы, однако ответчик его требования потребителя не выполнил.
Просил суд взыскать в свою пользу с ответчика возврат суммы в размере... рублей, неустойку по Закону "О защите прав потребителей" в сумме... рублей, моральный вред в сумме... рублей, расходы на юридическую помощь в сумме... рублей, а также штраф.
Представитель истца - Н. в суд явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика - К.О. в суд явилась, исковые требования не признала и пояснила, что по агентскому договору истец не исполнил свои обязательства и не передал ключи от квартиры, которую желал продать, для осмотров ее потенциальными покупателями, не передал документы на квартиру, необходимые для ее продажи, а также не оформил доверенность их представителю для оформления сделки.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит А. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав представителя ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" - К.О., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
Как было установлено судом, ... года между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" был заключен договор бронирования, согласно которому ответчик, действуя от имени застройщика - ООО "..." на основании агентского договора от... года, бронирует за истцом и снимает с реализации до... года квартиру N... в многоквартирном строящемся доме по адресу: ...
Стоимость договора составила... рублей, которые были оплачены истцом ответчику, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от... года (л.д. 7).
Также между сторонами... года был заключен Агентский договор N... на осуществление ответчиком действий по поиску покупателей и заключению сделки купли-продажи принадлежащей истцу квартиры по адресу: ..., за предварительно согласованную сторонами сумму в размере... рублей.
Стоимость услуг ответчика по настоящему договору составляет ...% от стоимости квартиры.
Как изначально указывал истец, принадлежащее ему жилое помещение в городе Москве ответчик должен был продать до... года, поскольку на вырученные от продажи денежные средства он должен был оплатить квартиру в строящемся доме в ..., заключив с застройщиком соответствующий договор долевого участия в строительстве.
В связи же с тем, что сотрудник ответчика свои обязательства по продаже жилого помещения не выполнила, заключить договор долевого участия в строительстве истцу не представилось возможным, поэтому он обратился в суд с иском о расторжении договора бронирования и Агентского договора и взыскании с ответчика уплаченных по договору бронирования денежных средств.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, сославшись на положения статьи 450 ГК РФ, пункт 2 статьи 781 ГК РФ, условия Агентского договора и показания риэлтора ответчика - Т., указал, что истец, в нарушение пункта 2.2 Агентского договора, не исполнил обязательств по передаче ответчику ключей для осмотра квартиры и нотариально заверенной доверенности для совершения действий, предусмотренных Агентским договором, что лишило ответчика возможности для выполнения условий Агентского договора и продажи жилого помещения истца. Договор же бронирования ответчиком был исполнен, а квартира, которую истец желал приобрести в строящемся доме, была забронирована.
Однако, по мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции являются ошибочными, постановленными в нарушение норм материального права и без полного и всестороннего исследования обстоятельств по настоящему гражданскому делу.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- - при существенном нарушении договора другой стороной;
- - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Вместе с тем, материалы гражданского дела не содержат сведений, свидетельствующих об оказании какого-либо рода услуг ответчиком истцу в рамках оплаченного последним договора бронирования от... года.
Как пояснила судебной коллегии представитель ответчика, в результате заключения договора бронирования квартира, в отношении которой истец намеревался заключить договор долевого участия в строительстве, была лишь снята с продажи и не должна была быть реализована до... года третьим лицам.
Таким образом, судебная коллегия не усматривает в данной ситуации какую-либо реализацию ответчиком договора бронирования и совершение последним действий, равнозначных оплаченной истцом по договору комиссии.
Применительно к главе 52 Гражданского кодекса РФ и положениям об Агентском договоре, в силу пунктов 1 и 2 статьи 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенные агентом за счет принципала.
Доказательств же совершения ответчиком действий, как по договору бронирования, так и в рамках Агентского договора, ответчиком ни истцу в досудебном порядке, ни в суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии представлено не было.
К пояснениям представителя ответчика о том, что истцом не было представлено обществу ключей от жилого помещения для показа квартиры потенциальным покупателям и нотариальной доверенности на совершение действий, судебная коллегия также относится критически.
В случае, если истцом действительно не были представлены ответчику ключи от своего жилого помещения, ответчик не был лишен возможности направить истцу уведомление о расторжении Агентского договора, в связи с невозможностью его исполнения.
Что же касается доверенности, то таковая необходима уже на стадии заключения договора купли-продажи квартиры, для сдачи документов в Росреестр по г. Москве и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем ее оформление и предоставление ответчику изначально не является необходимостью.
Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что заключение истцом договора долевого участия в строительстве в отношении строящегося дома в..., было возможно лишь в случае продажи квартиры истца, расположенной в г. М...
Срок действия данного договора, установленный сторонами до... года (л.д. 10), подтверждает указанное выше, поскольку именно до... года для истца была забронирована квартира в строящемся доме в...
Таким образом, ответчик, не исполнив Агентский договор и не реализовав квартиру истца в г. М..., лишил истца возможности заключить договор долевого участия в строительстве в отношении квартиры в М. области, удержав при этом и не выплатив истцу стоимость договора бронирования в сумме... рублей.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает заявленные истцом требования удовлетворить частично, расторгнув договор бронирования N... от... года, заключенный между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость", и взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную по данному договору, в размере... рублей.
Оснований к расторжению Агентского договора судебная коллегия не усматривает, поскольку последний прекратил свое действие по окончании срока, на который был заключен.
В силу части 1 статья 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
... года ответчику от истца поступила претензия, которая рассмотрена до настоящего времени не была.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает соответствующую неустойку, снизив ее размер до... рублей, применительно к статье 333 ГК РФ, сделав вывод о ее соразмерности последствиям нарушенных ответчиком прав и законных интересов истца.
Для разрешения возникшего гражданско-правового спора... года истец заключил с ООО ЮК "П..." договор на оказание юридических услуг, в рамках которого юристами компании было подано исковое заявление в суд и оказана истцу соответствующая юридическая помощь (л.д. 14).
По данному договору истцом были понесены расходы в сумме... рублей (л.д. 13), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом данных положений, судебная коллегия находит законным взыскать с ответчика в пользу истца... рублей в счет компенсации морального вреда.
Применительно к части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Штраф подлежит взысканию в размере 50% от взысканной с ответчика суммы, которая составляет... рублей, однако судебная коллегия находит размер данного штрафа чрезмерно высоким по отношению к объему нарушенных прав истца и находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в счет штрафа 25% от взысканных сумм, что составит... рублей.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в бюджет г. Москвы подлежит также взысканию... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 193 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 20 ноября 2013 года отменить.
Исковые требования А. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор бронирования N... от... года, заключенный между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость".
Взыскать с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в пользу А.... рублей в счет возврата денежных средств по договору бронирования от... года, ... рублей в счет неустойки, ... рублей в счет оплаты юридических услуг, ... рублей в счет компенсации морального вреда, а также... рублей в счет оплаты штрафа.
Взыскать с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в бюджет г. Москвы... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)