Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Жерненко Е.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г.... - К.А.... на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2013 года, которым постановлено:
исковые требования представителя Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. - К.Ю., удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата в сумме...) рублей 00 копеек.
Взыскать с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в сумме...) рублей 00 копеек.
Взыскать с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере...) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя...) рублей 00 копеек.
В остальной части исковые требования представителя Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. - К.Ю. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Г.И.И. в лице законного представителя Г.И.В. через представителя по доверенности К.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ИП Г.А.О. о взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований сослались на то, что между ИП Г.И.В. (выступающим от имени собственника Г.И.И.) являющимся собственником нежилого помещения по адресу: РБ, адрес ИП Г.А.О. заключен договор аренды нежилого помещения от дата сроком на... месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. дата помещение было передано ответчику по акту передачи. Согласно п.... договора арендная плата составляет... рублей ежемесячно. За несвоевременную оплату аренды сторонами договора предусмотрен штраф с арендатора...% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п.... договора аренды ИП Г.И.В. направил арендатору письмо-уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с невыполнением его условий. В связи с тем, что ответчик никак не отреагировал на письмо о расторжении договора аренды, помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями договорами не возвращено, арендная плата не выплачивается, истец обратился в суд.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ответчика Г.А.А. - К.А. ставится вопрос об изменении решения суда, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно определен период задолженности по арендной плате, не дана оценка имеющемуся в материалах дела уведомлению арендатора в адрес арендодателя о расторжении договора и принятии помещения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика К.А., Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда, представителя истца К.Ю., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что дата между ИП Г.И.В. (от имени которого заключен договор, в интересах собственника нежилого помещения - несовершеннолетнего Г.И.И.) и ИП Г...., заключен договор аренды нежилого помещения площадью... кв. м находящегося по адресу: адрес для осуществления розничной, оптовой торговли и размещения офиса и склада (пункт... договора аренды).
Согласно пункту... договора целью аренды является - коммерческая деятельность. Признаков недействительности или незаключенности договор аренды не содержит, следовательно, отношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
В пункте... договора аренды сторонами согласована ежемесячная арендная плата... рублей за месяц. Оплата арендной платы, осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц путем перечисления на расчетный счет или наличными (п.... договора аренды).
В соответствии с п.... договора, арендатор обязан в установленном договором порядке производить оплату за пользование арендованным имуществом.
Пунктом... договора аренды установлен срок его действия... месяцев, с последующей пролонгацией в случае отсутствия уведомления заинтересованной стороны о его расторжение. В случае если одна из сторон договора заявит о расторжении договора в одностороннем порядке, она обязана уведомить другую сторону об этом в письменной форме за... дней до предполагаемой даты расторжения договора - пункт... договора.
Пунктом... договора сторонами предусмотрено, что уплата штрафа (неустойки) не освобождает стороны от исполнения своих договорных обязательств.
Согласно пункту... договора прекращение договора не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по нему.
В соответствии с пунктом... договора при несвоевременной оплате аренды взимается штраф с арендатора...% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что обязанность по оплате задолженности по арендной плате, ответчиком не исполнена, пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по арендной плате.
При этом суд исходил из того, что доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей не представлено, спорное имущество арендатором арендодателю не возвращено, в связи с чем, удовлетворил исковые требования о взыскании... рублей задолженности по арендной плате за период с дата по.... (с даты заключения договора по дату принудительного вскрытия помещения).
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным расчетом задолженности по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в силу п.... договора аренды направлено истцу письмо от дата о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с невыполнением арендодателем п.... договора и не обеспечение беспрепятственного проезда и прохода к входу в задание, предоставленного по договору аренды. В указанном уведомлении арендодателю предлагалось принять помещение в здании и ключи от входной двери, так как помещение освобождено.
Данное уведомление получено Г.И.В. - дата, что подтверждается ответом Г.И.В. на л.д....
Согласно п.... договора аренды, сторона, желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за... дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Таким образом, на основании данного пункта договор аренды нежилого помещения от дата считается прекращенным с дата.
Однако, арендодатель, зная, что нежилое помещение освобождено, арендатор выразил намерение расторгнуть договор аренды, каких-либо действий относительно принятия нежилого помещения и ключей от него по акту приема-передачи, совершено не было, лишь дата принудительно вскрыл помещение.
При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу об определении периода задолженности ответчика по арендной плате с дата по дата (с даты заключения договора по дату прекращения договора).
В апелляционной жалобе ответчик факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы не оспаривает. Кроме того, в материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком вносилась арендная плата по указанному договору аренды нежилого помещения.
В связи с изложенным, решение в части взыскания с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме... рублей подлежит изменению, сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от дата подлежит снижению до... рублей исходя из периода просрочки с дата по дата (...).
Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Вместе с тем, в связи с изменением решения суда в части размера задолженности по арендной плате и определения периода задолженности, судебный акт в части взыскания размера неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы в сумме... рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, также подлежит изменению путем уменьшения данной суммы до... рублей исходя из следующего расчета (...).
С учетом уменьшения размера взыскиваемой суммы подлежит изменению и размер госпошлины путем уменьшения до... рублей... копеек.
В остальном выводы суда первой инстанции надлежащим образом мотивированы, не противоречат материалам дела и требованиям закона, в связи с чем, решение суда в остальной части является законным и обоснованным, оснований для его отмены нет.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2013 года в части взыскания с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате госпошлины - изменить, взыскав с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата в размере... рублей, сумму неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере... рублей, сумму расходов по оплате госпошлины в размере... рублей... копеек.
В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2013 года - оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1525/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу N 33-1525/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Жерненко Е.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г.... - К.А.... на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2013 года, которым постановлено:
исковые требования представителя Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. - К.Ю., удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата в сумме...) рублей 00 копеек.
Взыскать с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в сумме...) рублей 00 копеек.
Взыскать с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере...) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя...) рублей 00 копеек.
В остальной части исковые требования представителя Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. - К.Ю. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Г.И.И. в лице законного представителя Г.И.В. через представителя по доверенности К.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ИП Г.А.О. о взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований сослались на то, что между ИП Г.И.В. (выступающим от имени собственника Г.И.И.) являющимся собственником нежилого помещения по адресу: РБ, адрес ИП Г.А.О. заключен договор аренды нежилого помещения от дата сроком на... месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. дата помещение было передано ответчику по акту передачи. Согласно п.... договора арендная плата составляет... рублей ежемесячно. За несвоевременную оплату аренды сторонами договора предусмотрен штраф с арендатора...% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п.... договора аренды ИП Г.И.В. направил арендатору письмо-уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с невыполнением его условий. В связи с тем, что ответчик никак не отреагировал на письмо о расторжении договора аренды, помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями договорами не возвращено, арендная плата не выплачивается, истец обратился в суд.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ответчика Г.А.А. - К.А. ставится вопрос об изменении решения суда, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно определен период задолженности по арендной плате, не дана оценка имеющемуся в материалах дела уведомлению арендатора в адрес арендодателя о расторжении договора и принятии помещения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика К.А., Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда, представителя истца К.Ю., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что дата между ИП Г.И.В. (от имени которого заключен договор, в интересах собственника нежилого помещения - несовершеннолетнего Г.И.И.) и ИП Г...., заключен договор аренды нежилого помещения площадью... кв. м находящегося по адресу: адрес для осуществления розничной, оптовой торговли и размещения офиса и склада (пункт... договора аренды).
Согласно пункту... договора целью аренды является - коммерческая деятельность. Признаков недействительности или незаключенности договор аренды не содержит, следовательно, отношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
В пункте... договора аренды сторонами согласована ежемесячная арендная плата... рублей за месяц. Оплата арендной платы, осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц путем перечисления на расчетный счет или наличными (п.... договора аренды).
В соответствии с п.... договора, арендатор обязан в установленном договором порядке производить оплату за пользование арендованным имуществом.
Пунктом... договора аренды установлен срок его действия... месяцев, с последующей пролонгацией в случае отсутствия уведомления заинтересованной стороны о его расторжение. В случае если одна из сторон договора заявит о расторжении договора в одностороннем порядке, она обязана уведомить другую сторону об этом в письменной форме за... дней до предполагаемой даты расторжения договора - пункт... договора.
Пунктом... договора сторонами предусмотрено, что уплата штрафа (неустойки) не освобождает стороны от исполнения своих договорных обязательств.
Согласно пункту... договора прекращение договора не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по нему.
В соответствии с пунктом... договора при несвоевременной оплате аренды взимается штраф с арендатора...% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что обязанность по оплате задолженности по арендной плате, ответчиком не исполнена, пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по арендной плате.
При этом суд исходил из того, что доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей не представлено, спорное имущество арендатором арендодателю не возвращено, в связи с чем, удовлетворил исковые требования о взыскании... рублей задолженности по арендной плате за период с дата по.... (с даты заключения договора по дату принудительного вскрытия помещения).
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным расчетом задолженности по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в силу п.... договора аренды направлено истцу письмо от дата о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с невыполнением арендодателем п.... договора и не обеспечение беспрепятственного проезда и прохода к входу в задание, предоставленного по договору аренды. В указанном уведомлении арендодателю предлагалось принять помещение в здании и ключи от входной двери, так как помещение освобождено.
Данное уведомление получено Г.И.В. - дата, что подтверждается ответом Г.И.В. на л.д....
Согласно п.... договора аренды, сторона, желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за... дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Таким образом, на основании данного пункта договор аренды нежилого помещения от дата считается прекращенным с дата.
Однако, арендодатель, зная, что нежилое помещение освобождено, арендатор выразил намерение расторгнуть договор аренды, каких-либо действий относительно принятия нежилого помещения и ключей от него по акту приема-передачи, совершено не было, лишь дата принудительно вскрыл помещение.
При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу об определении периода задолженности ответчика по арендной плате с дата по дата (с даты заключения договора по дату прекращения договора).
В апелляционной жалобе ответчик факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы не оспаривает. Кроме того, в материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком вносилась арендная плата по указанному договору аренды нежилого помещения.
В связи с изложенным, решение в части взыскания с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме... рублей подлежит изменению, сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от дата подлежит снижению до... рублей исходя из периода просрочки с дата по дата (...).
Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Вместе с тем, в связи с изменением решения суда в части размера задолженности по арендной плате и определения периода задолженности, судебный акт в части взыскания размера неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы в сумме... рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, также подлежит изменению путем уменьшения данной суммы до... рублей исходя из следующего расчета (...).
С учетом уменьшения размера взыскиваемой суммы подлежит изменению и размер госпошлины путем уменьшения до... рублей... копеек.
В остальном выводы суда первой инстанции надлежащим образом мотивированы, не противоречат материалам дела и требованиям закона, в связи с чем, решение суда в остальной части является законным и обоснованным, оснований для его отмены нет.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2013 года в части взыскания с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате госпошлины - изменить, взыскав с ИП Г.... в пользу ИП Г.И.В., действующего от имени Г.И.И. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата в размере... рублей, сумму неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере... рублей, сумму расходов по оплате госпошлины в размере... рублей... копеек.
В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2013 года - оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)