Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Налимовой Т.Л.,
Судей Лашкова А.Н., Максимовой Е.В.,
При секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе А.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года, которым постановлено: Исковые требования Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Продвижение", А. о расторжении договора и взыскании удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Т. денежные средства в размере ... руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец Т. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Продвижение", А. и просила расторгнуть соглашение от 11 ноября 2013 года к договору субаренды N ...ПР нежилого помещения от ... сентября ... года, взыскать с А. в ее пользу денежные средства в размере ... руб., оплаченных ею за переуступку права субаренды, мотивируя свои требования тем, что ... ноября ... года ею было подписано соглашение к договору N ...ПР субаренды нежилого помещения от ... сентября ... года, в соответствии с которым ООО "Продвижение", А. и она пришли к соглашению, что А. передает, а она принимает на себя права и обязанности по договору субаренды от 02 сентября 2013 года, ООО "Продвижение" дает согласие на передачу А. своих прав и обязанностей по договору ей. В соответствии с условиями договора субаренды арендатор обязуется передать во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на ... этаже, комната N ... в помещении N .... общей площадью ... кв. м. В соответствии с п. 1.3 договора нежилое помещение должно быть использовано под размещение кафе. Она за переуступку права аренды А. передала денежные средства в размере ... руб., что подтверждается соответствующими расписками. Однако, вышеуказанное нежилое помещение ей по акту передачи не было передано. При осмотре нежилого помещения, ею было установлено, что площадь нежилого помещения, указанная в договоре субаренды - ... кв. м, не соответствует фактической площади - .... кв. м. Нежилое помещение не соответствует санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям, используемым для организации кафе. Она не имела возможности предварительно выяснить состояние противопожарного оборудования помещения, так как помещение ей не передавалось ответчиками.
В судебном заседании Т. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление.
Представитель ответчика А. по доверенности О. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила взыскать с истца в пользу А. расходы, связанные с оплатой услуг представителя, расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг, ссылаясь на то, что истцом не определено к какому из ответчиков направлены ее требования о расторжении соглашения от 11 ноября 2013 года. Претензии по факту несоответствия фактической площади арендуемого нежилого помещения, его санитарным, противопожарным требованиям, не могут быть предъявлены к А., поскольку он не является ни собственником, ни арендодателем нежилого помещения. Он не имеет никакого отношения к вопросу об отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения Т. Никакого акта приема-передачи нежилого помещения в силу закона не требуется, поскольку обязательство по передаче объекта аренды было уже исполнено. Форма соглашения о переуступке прав была соблюдена. Требование о расторжение договора не может быть предъявлено к А., так как с момента подписания соглашения А. не является стороной по договору. Денежные средства в размере ... руб. были получены А. за переуступку прав субаренды по договору N ...ПР от ... сентября ... года. А. все условия соглашения были выполнены, права и обязанности по договору переданы Т., законных оснований для возврата денежных средств не имеется.
Представитель ответчика ООО "Продвижение" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что ООО "Продвижение" просит в иске Т. отказать, поскольку законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Соглашение от 11 ноября 2013 года было исполнено в полном объеме, переданная площадь нежилого помещения соответствует фактической площади помещения, соответствует санитарным и противопожарным требованиям. Обязанность передавать помещение по акту приема-передачи ... ноября ... года отсутствовала, так как данный акт был подписан между ООО "Продвижение" и А., к Т. в соответствии с договором перешли все права и обязанности А.
Т. в нарушение условий договора не производила оплату арендованного нежилого помещения, в настоящий момент имеет задолженность по арендной плате. 17 декабря 2013 года арендованное жилое помещение фактически арендатором было освобождено, что подтверждается актом. Задолженность по платежам была удержана из обеспечительного платежа Т. было направлено требование о досрочном расторжении договора, в связи с нарушением Т. его условий. С 17 декабря 2013 года договор считается расторгнутым.
Судом постановлено указанное выше решение суда, об отмене которого просит А. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ООО "Продвижение" по доверенности З. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик А. и его представитель по ордеру адвокат Мамедов Ф.А. в судебное заседание явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Истец Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ... августа ... года между ОАО "НИИТ автопром" и ООО "ИнвестРиэлти" заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Москве ... сентября ... года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
Из п. 1.1, п. 1.2 договора следует, что учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, указанный в договоре (срок 3 года - п. 1.9 договора), здание, расположенное по адресу: <...>, назначение нежилое площадью ... кв. м.
22 августа 2011 года между ОАО "НИИТ Автопром" и ООО "ИнвестРиэлти" подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
15 июля 2013 года между ООО "ИнвестРиэлти" и ООО "Продвижение" заключен договор аренды нежилого помещения N ИР/ПР.
Из п. 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, в том числе нежилое помещение на ... этаже, помещение ..., площадью ... кв. м.
Из п. 1.3 договора следует, что передаваемое в аренду помещение должно использоваться для размещения офиса.
Из п. 1.4 договора следует, что договор вступает в силу 01 сентября 2013 года и действует по 31 июля 2014 года.
01 сентября 2013 года между ООО "ИнвестРиэлти" и ООО "Продвижение" подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в том числе нежилого помещения N ..., расположенного на ... этаже, площадью ... кв. м.
Договор аренды нежилого помещения N .../... от 15 июля 2013 года в Управление Росреестра по гор. Москве не зарегистрирован.
02 сентября 2013 года между А. и ООО "Продвижение" заключен договор N ... субаренды нежилого помещения.
Из п. 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, на ... этаже, комната N ... в помещении N ..., общей площадью ... кв. м.
Из п. 1.4 договора субаренды следует, что предоставляемое в субаренду помещение должно использоваться для размещения кафе.
Срок действия договора субаренды определен до 31 июля 2014 года включительно.
09 сентября 2013 года между А. и ООО "Продвижении" подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
11 ноября 2013 года между А., ООО "Продвижение" и ИП Т. заключено соглашение к договору N ... субаренды нежилого помещения от ... сентября ... года.
Из п. 1 соглашения следует, что сторона 1 (А.) передает, а сторона 3 (ИП Т.) принимает на себя права и обязанности по договору.
Из п. 2 соглашения следует, что сторона 2 (ООО "Продвижение") дает свое согласие на передачу стороной 1 своих прав и обязанностей стороне 3.
Из п. 3 соглашения следует, что во всем ином стороны руководствуются условиями вышеназванного договора и действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что 07 ноября 2013 года Т. передала А. в счет аванса сумму в размере ... руб. за переуступку права субаренды по договору N ... от 02 сентября 2013 года, что не оспаривалось стороной ответчика А.
12 ноября 2013 года Т. передала А. сумму в размере 250 000 руб. за переуступку права субаренды по договору N 14ПР от 02 сентября 2013 года.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 309, 310, 433, 606, 608, 609, 611, 612 ГК РФ, пришел к правильному выводу, что обязанность по передаче нежилого помещения Т. арендодателем не была выполнена, поскольку доказательств фактической передачи Т. арендованного имущества стороной ответчиков не представлено.
Кроме того, нашли свое подтверждение и доводы истца о том, что нежилое помещение, указанное в договоре субаренды не могло быть использовано для размещения кафе, из материалов дела следует, что переданное ООО "Продвижение" нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, на ... этаже, комната N ... в помещении N ..., общей площадью ... кв. м по договору аренды от 15 июля 2013 года (п. 1.3 договора) имело свое целевое назначение - использование под офис, в договоре субаренды назначение помещение сторонами указано, как помещение для размещения кафе, доказательств того, что между арендодателем и арендатором по договору аренды от 15 июля 2013 года было достигнуто какое-либо соглашение об изменении целевого использования сдаваемого в аренду нежилого помещения, не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о необязательности подписания акта приема - передачи недвижимого имущества, поскольку имеется подписанный акт между А. и ООО "Продвижение", а также о неверном толковании существа обязательства по соглашению об уступке, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21834
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-21834
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Налимовой Т.Л.,
Судей Лашкова А.Н., Максимовой Е.В.,
При секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционной жалобе А.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года, которым постановлено: Исковые требования Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Продвижение", А. о расторжении договора и взыскании удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Т. денежные средства в размере ... руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец Т. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Продвижение", А. и просила расторгнуть соглашение от 11 ноября 2013 года к договору субаренды N ...ПР нежилого помещения от ... сентября ... года, взыскать с А. в ее пользу денежные средства в размере ... руб., оплаченных ею за переуступку права субаренды, мотивируя свои требования тем, что ... ноября ... года ею было подписано соглашение к договору N ...ПР субаренды нежилого помещения от ... сентября ... года, в соответствии с которым ООО "Продвижение", А. и она пришли к соглашению, что А. передает, а она принимает на себя права и обязанности по договору субаренды от 02 сентября 2013 года, ООО "Продвижение" дает согласие на передачу А. своих прав и обязанностей по договору ей. В соответствии с условиями договора субаренды арендатор обязуется передать во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на ... этаже, комната N ... в помещении N .... общей площадью ... кв. м. В соответствии с п. 1.3 договора нежилое помещение должно быть использовано под размещение кафе. Она за переуступку права аренды А. передала денежные средства в размере ... руб., что подтверждается соответствующими расписками. Однако, вышеуказанное нежилое помещение ей по акту передачи не было передано. При осмотре нежилого помещения, ею было установлено, что площадь нежилого помещения, указанная в договоре субаренды - ... кв. м, не соответствует фактической площади - .... кв. м. Нежилое помещение не соответствует санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям, используемым для организации кафе. Она не имела возможности предварительно выяснить состояние противопожарного оборудования помещения, так как помещение ей не передавалось ответчиками.
В судебном заседании Т. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление.
Представитель ответчика А. по доверенности О. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила взыскать с истца в пользу А. расходы, связанные с оплатой услуг представителя, расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг, ссылаясь на то, что истцом не определено к какому из ответчиков направлены ее требования о расторжении соглашения от 11 ноября 2013 года. Претензии по факту несоответствия фактической площади арендуемого нежилого помещения, его санитарным, противопожарным требованиям, не могут быть предъявлены к А., поскольку он не является ни собственником, ни арендодателем нежилого помещения. Он не имеет никакого отношения к вопросу об отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения Т. Никакого акта приема-передачи нежилого помещения в силу закона не требуется, поскольку обязательство по передаче объекта аренды было уже исполнено. Форма соглашения о переуступке прав была соблюдена. Требование о расторжение договора не может быть предъявлено к А., так как с момента подписания соглашения А. не является стороной по договору. Денежные средства в размере ... руб. были получены А. за переуступку прав субаренды по договору N ...ПР от ... сентября ... года. А. все условия соглашения были выполнены, права и обязанности по договору переданы Т., законных оснований для возврата денежных средств не имеется.
Представитель ответчика ООО "Продвижение" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что ООО "Продвижение" просит в иске Т. отказать, поскольку законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Соглашение от 11 ноября 2013 года было исполнено в полном объеме, переданная площадь нежилого помещения соответствует фактической площади помещения, соответствует санитарным и противопожарным требованиям. Обязанность передавать помещение по акту приема-передачи ... ноября ... года отсутствовала, так как данный акт был подписан между ООО "Продвижение" и А., к Т. в соответствии с договором перешли все права и обязанности А.
Т. в нарушение условий договора не производила оплату арендованного нежилого помещения, в настоящий момент имеет задолженность по арендной плате. 17 декабря 2013 года арендованное жилое помещение фактически арендатором было освобождено, что подтверждается актом. Задолженность по платежам была удержана из обеспечительного платежа Т. было направлено требование о досрочном расторжении договора, в связи с нарушением Т. его условий. С 17 декабря 2013 года договор считается расторгнутым.
Судом постановлено указанное выше решение суда, об отмене которого просит А. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ООО "Продвижение" по доверенности З. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик А. и его представитель по ордеру адвокат Мамедов Ф.А. в судебное заседание явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Истец Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ... августа ... года между ОАО "НИИТ автопром" и ООО "ИнвестРиэлти" заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Москве ... сентября ... года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
Из п. 1.1, п. 1.2 договора следует, что учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, указанный в договоре (срок 3 года - п. 1.9 договора), здание, расположенное по адресу: <...>, назначение нежилое площадью ... кв. м.
22 августа 2011 года между ОАО "НИИТ Автопром" и ООО "ИнвестРиэлти" подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
15 июля 2013 года между ООО "ИнвестРиэлти" и ООО "Продвижение" заключен договор аренды нежилого помещения N ИР/ПР.
Из п. 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, в том числе нежилое помещение на ... этаже, помещение ..., площадью ... кв. м.
Из п. 1.3 договора следует, что передаваемое в аренду помещение должно использоваться для размещения офиса.
Из п. 1.4 договора следует, что договор вступает в силу 01 сентября 2013 года и действует по 31 июля 2014 года.
01 сентября 2013 года между ООО "ИнвестРиэлти" и ООО "Продвижение" подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в том числе нежилого помещения N ..., расположенного на ... этаже, площадью ... кв. м.
Договор аренды нежилого помещения N .../... от 15 июля 2013 года в Управление Росреестра по гор. Москве не зарегистрирован.
02 сентября 2013 года между А. и ООО "Продвижение" заключен договор N ... субаренды нежилого помещения.
Из п. 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, на ... этаже, комната N ... в помещении N ..., общей площадью ... кв. м.
Из п. 1.4 договора субаренды следует, что предоставляемое в субаренду помещение должно использоваться для размещения кафе.
Срок действия договора субаренды определен до 31 июля 2014 года включительно.
09 сентября 2013 года между А. и ООО "Продвижении" подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
11 ноября 2013 года между А., ООО "Продвижение" и ИП Т. заключено соглашение к договору N ... субаренды нежилого помещения от ... сентября ... года.
Из п. 1 соглашения следует, что сторона 1 (А.) передает, а сторона 3 (ИП Т.) принимает на себя права и обязанности по договору.
Из п. 2 соглашения следует, что сторона 2 (ООО "Продвижение") дает свое согласие на передачу стороной 1 своих прав и обязанностей стороне 3.
Из п. 3 соглашения следует, что во всем ином стороны руководствуются условиями вышеназванного договора и действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что 07 ноября 2013 года Т. передала А. в счет аванса сумму в размере ... руб. за переуступку права субаренды по договору N ... от 02 сентября 2013 года, что не оспаривалось стороной ответчика А.
12 ноября 2013 года Т. передала А. сумму в размере 250 000 руб. за переуступку права субаренды по договору N 14ПР от 02 сентября 2013 года.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 309, 310, 433, 606, 608, 609, 611, 612 ГК РФ, пришел к правильному выводу, что обязанность по передаче нежилого помещения Т. арендодателем не была выполнена, поскольку доказательств фактической передачи Т. арендованного имущества стороной ответчиков не представлено.
Кроме того, нашли свое подтверждение и доводы истца о том, что нежилое помещение, указанное в договоре субаренды не могло быть использовано для размещения кафе, из материалов дела следует, что переданное ООО "Продвижение" нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, на ... этаже, комната N ... в помещении N ..., общей площадью ... кв. м по договору аренды от 15 июля 2013 года (п. 1.3 договора) имело свое целевое назначение - использование под офис, в договоре субаренды назначение помещение сторонами указано, как помещение для размещения кафе, доказательств того, что между арендодателем и арендатором по договору аренды от 15 июля 2013 года было достигнуто какое-либо соглашение об изменении целевого использования сдаваемого в аренду нежилого помещения, не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о необязательности подписания акта приема - передачи недвижимого имущества, поскольку имеется подписанный акт между А. и ООО "Продвижение", а также о неверном толковании существа обязательства по соглашению об уступке, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)