Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что истцу спорное помещение принадлежит на праве собственности, ответчик проживал в спорном жилом помещении на основании договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Гареевой Д.Р., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Р.Р. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2014 года, которым постановлено:
иск Ф. удовлетворить.
Выселить Р.Р.Д. из комнаты N ..., расположенной по адресу: адрес, согласно технического паспорта по состоянию на дата), без предоставления нового жилья.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Р.Р.Р. о выселении из комнаты N ... (адрес), расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что ему указанное помещение (квартира) принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Р.Р.Р. проживал в спорном жилом помещении на основании договора аренды койко-места от дата. С дата г. право пользования жилым помещением у Р.Р.Р. прекращено, т.к. жилое помещение представлялось ему по договору аренды койко-места сроком до дата. При отсутствии возражений со стороны предшествующих собственников Р.Р.Р. продолжил пользование арендованным помещением. На указанных условиях договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). В соответствии с положениями ч. 2 ст. 610 ГК РФ, при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое в время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Руководствуясь положениями ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ дата Р.Р.Р. заказным письмом направлено уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения помещения. дата истцом получено уведомление о получении Р.Р.Р. письма с отказом от договора. С учетом положений ст. 610 ГК РФ, срок договора аренды истек дата. Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть полученное по такому договору помещение, а также освободить помещение от личных вещей. Исходя из вышеизложенного и на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что между истцом и ответчиком не существовало арендных отношений, в связи с чем положения ст. ст. 610, 621, 622 ГК РФ не применимы, поскольку право собственности у истца возникло только дата Р.Р.Р. как квартиросъемщик не был уведомлен прежним арендодателем о перемене лиц в обязательстве. Также Р.Р.Р. не был уведомлен об отказе от фактических арендных отношений от прежнего собственника.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав прокурора Фахретдинову Ю.Ю., объяснения представителей Ф. - М., Г., о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть полученное по такому договору помещение, а также освободить помещение от личных вещей.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Разрешая спор, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживает в нем без правовых оснований, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, тем самым нарушая права Ф. как собственника жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.
Как следует из материалов дела, Р.Р.Р. обращался с иском к ОАО "..." о признании права собственности в порядке приватизации спорной комнаты в общежитии. Решением ... районного суда от дата. за ним признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.
Между тем кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата решение ... районного суда от дата в части признания за Р.Р.Р. права собственности на спорную комнату отменено, в указанной части вынесено новое решение, которым в иске Р.Р.Р. отказано. Указанным судебным постановлением суда кассационной инстанции установлено, что койко-место Р.Р.Р. предоставлено по договору аренды, срок которого истекает дата (л.д. 31 - л.д. 37).
Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
При таких обстоятельствах, установлено, что Р.Р.Р. проживал в спорном жилом помещении на основании договора аренды койко-места от дата. С дата. право пользования жилым помещением у него прекращено, поскольку жилое помещение предоставлялось ему по договору аренды койко-места сроком до дата.
На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
Как установлено, на основании решения ... районного суда адрес РБ от дата. Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 7).
С учетом изложенного Ф. дата направил Р.Р.Р. уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения помещения, которое получено ответчиком дата.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, исходя из положений ст. 610 ГК РФ, что срок договора аренды истек дата г.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ф. о выселении Р.Р.Р. из спорного жилого помещения, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он занимает указанное жилое помещение на законном основании.
Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком не существовало арендных отношений, в связи с чем положения ст. ст. 610, 621, 622 ГК РФ не применимы, поскольку право собственности у истца возникло только дата; Р.Р.Р. как квартиросъемщик не был уведомлен прежним арендодателем о перемене лиц в обязательстве; Р.Р.Р. не был уведомлен об отказе от фактических арендных отношений от прежнего собственника судебная коллегия находит несостоятельными. Отсутствие письменного договора аренды между истцом и ответчиком не означает, что между ними нет арендных отношений, поскольку между прежним собственником "..." и Р.Р.Р. ежегодно заключался договор аренды, последний договор аренды заключен дата. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с тем, что Рамазанов продолжает пользоваться спорной комнатой после истечения срока аренды, договор аренды считается возобновленным на неопределенны срок. Смена собственника спорного жилого помещения не означает расторжение или изменение договора аренды, при таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не основаны на законе.
Как следует из материалов и обстоятельств дела, истец не намерен пролонгировать договор аренды комнаты, после истечения срока его действия, какое-либо соглашение о продлении договорных отношений между истцом и ответчиком отсутствует.
Решение суда отвечает требованиям закона. Основания к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеются.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Р.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15128/2014
Требование: О выселении из жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что истцу спорное помещение принадлежит на праве собственности, ответчик проживал в спорном жилом помещении на основании договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-15128/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Гареевой Д.Р., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Р.Р. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2014 года, которым постановлено:
иск Ф. удовлетворить.
Выселить Р.Р.Д. из комнаты N ..., расположенной по адресу: адрес, согласно технического паспорта по состоянию на дата), без предоставления нового жилья.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Р.Р.Р. о выселении из комнаты N ... (адрес), расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что ему указанное помещение (квартира) принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Р.Р.Р. проживал в спорном жилом помещении на основании договора аренды койко-места от дата. С дата г. право пользования жилым помещением у Р.Р.Р. прекращено, т.к. жилое помещение представлялось ему по договору аренды койко-места сроком до дата. При отсутствии возражений со стороны предшествующих собственников Р.Р.Р. продолжил пользование арендованным помещением. На указанных условиях договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). В соответствии с положениями ч. 2 ст. 610 ГК РФ, при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое в время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Руководствуясь положениями ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ дата Р.Р.Р. заказным письмом направлено уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения помещения. дата истцом получено уведомление о получении Р.Р.Р. письма с отказом от договора. С учетом положений ст. 610 ГК РФ, срок договора аренды истек дата. Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть полученное по такому договору помещение, а также освободить помещение от личных вещей. Исходя из вышеизложенного и на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р.Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что между истцом и ответчиком не существовало арендных отношений, в связи с чем положения ст. ст. 610, 621, 622 ГК РФ не применимы, поскольку право собственности у истца возникло только дата Р.Р.Р. как квартиросъемщик не был уведомлен прежним арендодателем о перемене лиц в обязательстве. Также Р.Р.Р. не был уведомлен об отказе от фактических арендных отношений от прежнего собственника.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав прокурора Фахретдинову Ю.Ю., объяснения представителей Ф. - М., Г., о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть полученное по такому договору помещение, а также освободить помещение от личных вещей.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Разрешая спор, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживает в нем без правовых оснований, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, тем самым нарушая права Ф. как собственника жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.
Как следует из материалов дела, Р.Р.Р. обращался с иском к ОАО "..." о признании права собственности в порядке приватизации спорной комнаты в общежитии. Решением ... районного суда от дата. за ним признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.
Между тем кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата решение ... районного суда от дата в части признания за Р.Р.Р. права собственности на спорную комнату отменено, в указанной части вынесено новое решение, которым в иске Р.Р.Р. отказано. Указанным судебным постановлением суда кассационной инстанции установлено, что койко-место Р.Р.Р. предоставлено по договору аренды, срок которого истекает дата (л.д. 31 - л.д. 37).
Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
При таких обстоятельствах, установлено, что Р.Р.Р. проживал в спорном жилом помещении на основании договора аренды койко-места от дата. С дата. право пользования жилым помещением у него прекращено, поскольку жилое помещение предоставлялось ему по договору аренды койко-места сроком до дата.
На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
Как установлено, на основании решения ... районного суда адрес РБ от дата. Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 7).
С учетом изложенного Ф. дата направил Р.Р.Р. уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения помещения, которое получено ответчиком дата.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, исходя из положений ст. 610 ГК РФ, что срок договора аренды истек дата г.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ф. о выселении Р.Р.Р. из спорного жилого помещения, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он занимает указанное жилое помещение на законном основании.
Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком не существовало арендных отношений, в связи с чем положения ст. ст. 610, 621, 622 ГК РФ не применимы, поскольку право собственности у истца возникло только дата; Р.Р.Р. как квартиросъемщик не был уведомлен прежним арендодателем о перемене лиц в обязательстве; Р.Р.Р. не был уведомлен об отказе от фактических арендных отношений от прежнего собственника судебная коллегия находит несостоятельными. Отсутствие письменного договора аренды между истцом и ответчиком не означает, что между ними нет арендных отношений, поскольку между прежним собственником "..." и Р.Р.Р. ежегодно заключался договор аренды, последний договор аренды заключен дата. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с тем, что Рамазанов продолжает пользоваться спорной комнатой после истечения срока аренды, договор аренды считается возобновленным на неопределенны срок. Смена собственника спорного жилого помещения не означает расторжение или изменение договора аренды, при таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не основаны на законе.
Как следует из материалов и обстоятельств дела, истец не намерен пролонгировать договор аренды комнаты, после истечения срока его действия, какое-либо соглашение о продлении договорных отношений между истцом и ответчиком отсутствует.
Решение суда отвечает требованиям закона. Основания к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеются.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Р.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)