Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Такушинова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,
судей Киселева Г.В., Горкуна В.Н.,
с участием представителя истца С. по доверенности... от... Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя истца С. по доверенности В.Я. Галустяна на определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года о прекращении производства по делу по исковому заявлению С. к обществу с ограниченной ответственностью "Интерьер Техно" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Интерьер Техно" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, мотивируя требования тем, что... между ЗАО "Нормаль" и ООО "Интерьер Техно" заключен договор аренды нежилых помещений N..., согласно которому ЗАО "Нормаль" передало, а ООО "Интерьер Техно" принял в аренду нежилые помещения. Арендная плата по договору составила...% от товарооборота Арендатора, но не менее минимального и не более максимального размера фиксированной ставки. При этом минимальный размер фиксированной ставки составил... рублей, а максимальный - ... рублей. ООО "Интерьер Техно" не производило внесение арендной платы по Договору, вследствие чего перед ЗАО "Нормаль" образовалась задолженность в размере... рублей. В соответствии с актом сверки задолженности от... у ООО "Интерьер Техно" перед ЗАО "Нормаль" образовалась задолженность в размере... рублей. Данная задолженность не погашена до настоящего времени.... между ЗАО "Нормаль" и С. заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому ЗАО "Нормаль" уступило истцу право требования у ООО "Интерьер Техно" задолженность в размере... рублей. В соответствии с письмом ЗАО "Нормаль" в адрес ООО "Интерьер Техно", должник уведомлен о смене кредитора.
Учитывая изложенное, истец просил суд взыскать с ООО "Интерьер Техно" в пользу С. задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере... рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика ООО "Интерьер Техно" по доверенности Н. заявил ходатайство о прекращении производства по настоящему гражданскому делу по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года производство по гражданскому делу по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "Интерьер Техно" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, прекращено, в связи с неподведомственностью настоящего спора суду общей юрисдикции.
Обеспечительные меры, принятые на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 марта 2015 года в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО "Интерьер Техно", расположенное по адресу г. Ставрополь, ул.... в арендуемых помещениях: часть помещения N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N... кв. м, площадью... кв. м. расположенных по адресу г. Ставрополь, ул...., в пределах суммы исковых требований -... рублей, отменены.
Не соглашаясь с вышеуказанным определением суда, представитель истца С. по доверенности Г. подал частную жалобу на него, в котором указывает, что истец с состоявшимся судебным определением он не согласен, считает его незаконным и необоснованным, поскольку судом первой инстанции нарушены норм процессуального права, судом дано неверное толкование нормам действующего законодательства. Ссылается на тот факт, что договор цессии не является предметом предпринимательской деятельности истца, договор заключен с истцом, как с физическим лицом. Просит определение районного суда от 13 апреля 2015 года отменить, разрешить вопрос по существу.
В возражениях на частную жалобу представитель ООО "Интерьер Техно" - Н. просит оставить обжалуемое определение без изменения, жалобы, - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав представителя истца С. по доверенности Г., поддержавшего требования частной жалобы, просившего обжалуемое определение районного суда отменить, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в частности в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 этого Кодекса, так как заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Как следует из материалов дела,... между ЗАО "Нормаль" и ООО "Интерьер Техно" заключен договор аренды нежилых помещений N..., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул....: часть помещения N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N... кв. м, площадью... кв. м. Арендная плата по договору составила...% от товарооборота арендатора, но не менее минимального и не более максимального размера фиксированной ставки. Минимальный размер фиксированной ставки составил... рублей, максимальный -... рублей. По акту приема-передачи нежилые помещения переданы ООО "Интерьер Техно".
... года между ЗАО "Нормаль" и С. заключен Договор уступки права требования (цессии), согласно которому ЗАО "Нормаль" уступает, а С. принимает в полном объеме право требования задолженности по вышеуказанному договору аренды.
В соответствии с п.... договора цессии от..., цедент передал цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору аренды.
Согласно п.... Договора аренды, споры по этому договору аренды разрешаются путем переговоров, а при не достижении соглашения - в Арбитражном суде Ставропольского края.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с тем, что к истцу (цессионарию) перешли права и обязанности по договору аренды, следовательно, условия о подведомственности и подсудности споров стали действовать и для истца.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из ч. 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Договор аренды от... N... заключался между ЗАО "Нормаль" и ООО "Интерьер Техно" с целью осуществления арендатором деятельности по торговле непродовольственными товарами, что следует из текста договора (п....).
Следовательно, возникшие отношения относятся к сфере экономической деятельности.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Поскольку С. является индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в установленном порядке с..., и осуществляет предпринимательскую деятельность, спор имеет экономических характер и связан с деятельностью по извлечению прибыли, С. полностью переданы права и обязанности по договору аренды, настоящее дело не подлежало рассмотрению в суде общей юрисдикции. Исковое заявление С. принято к производству судом с нарушением правил подведомственности.
Таким образом, вывод суда как основание для прекращения производства по делу, наличие спора между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, подведомственность дела арбитражному суду, с учетом субъектного состава и характера настоящего спора, обоснован и не нарушает право заявителя на доступ к правосудию.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
По общему правилу, при прекращении производства по делу основания для сохранения мер по обеспечению иска отсутствуют в любом случае.
Исходя из задач гражданского судопроизводства, целей обращения в суд и принятия обеспечительных мер, суд первой инстанции, прекратив производство по делу, правильно отменил меры по обеспечению иска, по которому данное дело было возбуждено.
Несмотря на то, что ГПК РФ не содержит прямого указания на такое основание для отмены обеспечительных мер как прекращение производства по делу, судебная коллегия полагает, что запрет на совершение каких-либо действий прекращает свою обеспечительную функцию и, более того, его сохранение стало бы неоправданным ограничением имущественных прав ответчика.
Доводы жалобы сводятся к иному толкованию ее автором норм действующего гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного по существу определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к вынесению незаконного определения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 330 - 333 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года оставить без изменений, частную жалобу представителя истца С. по доверенности Г., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4680/15
Обстоятельства: Определением производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью арбитражному суду спора о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. по делу N 33-4680/15
Судья Такушинова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,
судей Киселева Г.В., Горкуна В.Н.,
с участием представителя истца С. по доверенности... от... Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя истца С. по доверенности В.Я. Галустяна на определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года о прекращении производства по делу по исковому заявлению С. к обществу с ограниченной ответственностью "Интерьер Техно" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Интерьер Техно" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, мотивируя требования тем, что... между ЗАО "Нормаль" и ООО "Интерьер Техно" заключен договор аренды нежилых помещений N..., согласно которому ЗАО "Нормаль" передало, а ООО "Интерьер Техно" принял в аренду нежилые помещения. Арендная плата по договору составила...% от товарооборота Арендатора, но не менее минимального и не более максимального размера фиксированной ставки. При этом минимальный размер фиксированной ставки составил... рублей, а максимальный - ... рублей. ООО "Интерьер Техно" не производило внесение арендной платы по Договору, вследствие чего перед ЗАО "Нормаль" образовалась задолженность в размере... рублей. В соответствии с актом сверки задолженности от... у ООО "Интерьер Техно" перед ЗАО "Нормаль" образовалась задолженность в размере... рублей. Данная задолженность не погашена до настоящего времени.... между ЗАО "Нормаль" и С. заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому ЗАО "Нормаль" уступило истцу право требования у ООО "Интерьер Техно" задолженность в размере... рублей. В соответствии с письмом ЗАО "Нормаль" в адрес ООО "Интерьер Техно", должник уведомлен о смене кредитора.
Учитывая изложенное, истец просил суд взыскать с ООО "Интерьер Техно" в пользу С. задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере... рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика ООО "Интерьер Техно" по доверенности Н. заявил ходатайство о прекращении производства по настоящему гражданскому делу по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года производство по гражданскому делу по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "Интерьер Техно" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, прекращено, в связи с неподведомственностью настоящего спора суду общей юрисдикции.
Обеспечительные меры, принятые на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 марта 2015 года в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО "Интерьер Техно", расположенное по адресу г. Ставрополь, ул.... в арендуемых помещениях: часть помещения N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N... кв. м, площадью... кв. м. расположенных по адресу г. Ставрополь, ул...., в пределах суммы исковых требований -... рублей, отменены.
Не соглашаясь с вышеуказанным определением суда, представитель истца С. по доверенности Г. подал частную жалобу на него, в котором указывает, что истец с состоявшимся судебным определением он не согласен, считает его незаконным и необоснованным, поскольку судом первой инстанции нарушены норм процессуального права, судом дано неверное толкование нормам действующего законодательства. Ссылается на тот факт, что договор цессии не является предметом предпринимательской деятельности истца, договор заключен с истцом, как с физическим лицом. Просит определение районного суда от 13 апреля 2015 года отменить, разрешить вопрос по существу.
В возражениях на частную жалобу представитель ООО "Интерьер Техно" - Н. просит оставить обжалуемое определение без изменения, жалобы, - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав представителя истца С. по доверенности Г., поддержавшего требования частной жалобы, просившего обжалуемое определение районного суда отменить, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в частности в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 этого Кодекса, так как заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Как следует из материалов дела,... между ЗАО "Нормаль" и ООО "Интерьер Техно" заключен договор аренды нежилых помещений N..., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул....: часть помещения N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., общей площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N..., площадью... кв. м, помещение N... кв. м, площадью... кв. м. Арендная плата по договору составила...% от товарооборота арендатора, но не менее минимального и не более максимального размера фиксированной ставки. Минимальный размер фиксированной ставки составил... рублей, максимальный -... рублей. По акту приема-передачи нежилые помещения переданы ООО "Интерьер Техно".
... года между ЗАО "Нормаль" и С. заключен Договор уступки права требования (цессии), согласно которому ЗАО "Нормаль" уступает, а С. принимает в полном объеме право требования задолженности по вышеуказанному договору аренды.
В соответствии с п.... договора цессии от..., цедент передал цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору аренды.
Согласно п.... Договора аренды, споры по этому договору аренды разрешаются путем переговоров, а при не достижении соглашения - в Арбитражном суде Ставропольского края.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с тем, что к истцу (цессионарию) перешли права и обязанности по договору аренды, следовательно, условия о подведомственности и подсудности споров стали действовать и для истца.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из ч. 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Договор аренды от... N... заключался между ЗАО "Нормаль" и ООО "Интерьер Техно" с целью осуществления арендатором деятельности по торговле непродовольственными товарами, что следует из текста договора (п....).
Следовательно, возникшие отношения относятся к сфере экономической деятельности.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Поскольку С. является индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в установленном порядке с..., и осуществляет предпринимательскую деятельность, спор имеет экономических характер и связан с деятельностью по извлечению прибыли, С. полностью переданы права и обязанности по договору аренды, настоящее дело не подлежало рассмотрению в суде общей юрисдикции. Исковое заявление С. принято к производству судом с нарушением правил подведомственности.
Таким образом, вывод суда как основание для прекращения производства по делу, наличие спора между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, подведомственность дела арбитражному суду, с учетом субъектного состава и характера настоящего спора, обоснован и не нарушает право заявителя на доступ к правосудию.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
По общему правилу, при прекращении производства по делу основания для сохранения мер по обеспечению иска отсутствуют в любом случае.
Исходя из задач гражданского судопроизводства, целей обращения в суд и принятия обеспечительных мер, суд первой инстанции, прекратив производство по делу, правильно отменил меры по обеспечению иска, по которому данное дело было возбуждено.
Несмотря на то, что ГПК РФ не содержит прямого указания на такое основание для отмены обеспечительных мер как прекращение производства по делу, судебная коллегия полагает, что запрет на совершение каких-либо действий прекращает свою обеспечительную функцию и, более того, его сохранение стало бы неоправданным ограничением имущественных прав ответчика.
Доводы жалобы сводятся к иному толкованию ее автором норм действующего гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного по существу определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к вынесению незаконного определения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 330 - 333 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13 апреля 2015 года оставить без изменений, частную жалобу представителя истца С. по доверенности Г., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)