Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Здание общежития передано в Государственную казну Российской Федерации, а затем в доверительное управление.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Потехина О.Б.
А-17
10 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Тихоновой Ю.Б.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" к И.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А.
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" к И.В. удовлетворить частично.
Взыскать с И.В. в пользу открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43697 (сорок три тысячи шестьсот девяносто семь) 23 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 510 (одна тысяча пятьсот десять) рублей 92 коп., а всего взыскать 45 208 (сорок пять тысяч двести восемь) рублей 15 коп.
В удовлетворении требований открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" к И.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ОАО "ИСС" обратилось в суд с иском к И.В. о выселении из специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что 20.12.2000 г. И.В. в связи с трудовыми отношениями с ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" на основании ордера N 272 предоставлено койко-место в общежитии по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> комната 412.01.09.2005 г. ответчик уволен из ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" по соглашению сторон. Кроме того, с 2009 г. ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2009 г. по 31.10.2012 г. в сумме 43 697 руб. 23 коп. В связи с чем, истец просил взыскать указанную задолженность, а также выселить И.В. из квартиры, поскольку обязательства по оплате не исполняются более шести месяцев.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Информационные спутниковые системы" С.А. просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении, удовлетворить требования в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции И.В. не явился, извещался о рассмотрении дела заказным письмом по месту жительства в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что жилое здание, расположенное по <адрес> в г. Железногорск Красноярского края, имеющее статус общежития, введено в эксплуатацию в 1971 году, находилось в хозяйственном ведении ФГУП "Научно-производственное объединение прикладной механики имени академика М.Ф. Решетнева".
Распоряжением N 07-1711р Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю от 23.11.2006 г. прекращено право хозяйственного ведения "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" на здание общежития, указанное общежитие постановлено считать объектом государственной казны Российской Федерации.
Согласно акту передачи 27.11.2006 г. здание общежития передано ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" в государственную казну Российской Федерации.
Согласно договора N 2 доверительного управления от 04.03.2008 г. между Территориальным управлением и ОАО "ИСС имени академика М.Ф. Решетнева" вышеуказанное жилое здание, которое является объектом государственной собственности РФ, включено в Казну РФ, от имени РФ передано ОАО "ИСС" в доверительное управление сроком на 5 лет. Из акта приема-передачи от 04.03.2008 года следует, что здание общежития по адресу: <адрес> передано в доверительное управление ОАО "ИСС имени академика МФ. Решетнева". 03.10.2008 года произведена государственная регистрация доверительного управления.
На основании ордера на жилую площадь в общежитии N 272 от 20.12.2000 г. в жилое помещение N 412 вселен И.В.
При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2009 г. по 31.10.2012 г., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требовании о взыскании задолженности в размере 43 697 руб. 23 коп.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения, поскольку на момент прекращения трудовых отношений с истцом, введения в действие ЖК РФ, ответчик проработал более десяти лет на предприятии, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ст. 108 ЖК РСФСР, ответчик не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. Так же судебная коллегия учитывает, что на основании решения Железногорского городского суда Красноярского края от 06.12.2002 г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФГУП "НПО ПМ" к И.В. о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о недопустимости распространения указанных гарантий в отношении заявленных требований по основанию наличия задолженности, поскольку основаны на ошибочном толковании закона.
Доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 27 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6405/2013
Требование: О расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Здание общежития передано в Государственную казну Российской Федерации, а затем в доверительное управление.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-6405
Судья Потехина О.Б.
А-17
10 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Тихоновой Ю.Б.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" к И.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А.
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" к И.В. удовлетворить частично.
Взыскать с И.В. в пользу открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43697 (сорок три тысячи шестьсот девяносто семь) 23 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 510 (одна тысяча пятьсот десять) рублей 92 коп., а всего взыскать 45 208 (сорок пять тысяч двести восемь) рублей 15 коп.
В удовлетворении требований открытого акционерного общества "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева" к И.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ОАО "ИСС" обратилось в суд с иском к И.В. о выселении из специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что 20.12.2000 г. И.В. в связи с трудовыми отношениями с ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" на основании ордера N 272 предоставлено койко-место в общежитии по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> комната 412.01.09.2005 г. ответчик уволен из ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" по соглашению сторон. Кроме того, с 2009 г. ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2009 г. по 31.10.2012 г. в сумме 43 697 руб. 23 коп. В связи с чем, истец просил взыскать указанную задолженность, а также выселить И.В. из квартиры, поскольку обязательства по оплате не исполняются более шести месяцев.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Информационные спутниковые системы" С.А. просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении, удовлетворить требования в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции И.В. не явился, извещался о рассмотрении дела заказным письмом по месту жительства в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что жилое здание, расположенное по <адрес> в г. Железногорск Красноярского края, имеющее статус общежития, введено в эксплуатацию в 1971 году, находилось в хозяйственном ведении ФГУП "Научно-производственное объединение прикладной механики имени академика М.Ф. Решетнева".
Распоряжением N 07-1711р Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю от 23.11.2006 г. прекращено право хозяйственного ведения "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" на здание общежития, указанное общежитие постановлено считать объектом государственной казны Российской Федерации.
Согласно акту передачи 27.11.2006 г. здание общежития передано ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" в государственную казну Российской Федерации.
Согласно договора N 2 доверительного управления от 04.03.2008 г. между Территориальным управлением и ОАО "ИСС имени академика М.Ф. Решетнева" вышеуказанное жилое здание, которое является объектом государственной собственности РФ, включено в Казну РФ, от имени РФ передано ОАО "ИСС" в доверительное управление сроком на 5 лет. Из акта приема-передачи от 04.03.2008 года следует, что здание общежития по адресу: <адрес> передано в доверительное управление ОАО "ИСС имени академика МФ. Решетнева". 03.10.2008 года произведена государственная регистрация доверительного управления.
На основании ордера на жилую площадь в общежитии N 272 от 20.12.2000 г. в жилое помещение N 412 вселен И.В.
При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2009 г. по 31.10.2012 г., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требовании о взыскании задолженности в размере 43 697 руб. 23 коп.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения, поскольку на момент прекращения трудовых отношений с истцом, введения в действие ЖК РФ, ответчик проработал более десяти лет на предприятии, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ст. 108 ЖК РСФСР, ответчик не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. Так же судебная коллегия учитывает, что на основании решения Железногорского городского суда Красноярского края от 06.12.2002 г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФГУП "НПО ПМ" к И.В. о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о недопустимости распространения указанных гарантий в отношении заявленных требований по основанию наличия задолженности, поскольку основаны на ошибочном толковании закона.
Доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 27 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" - С.А. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)