Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лобова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
и судей Федерякиной М.А., Моргасова М.М.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 6 марта 2014 года, которым постановлено:
В иске К.Т., действующей также в интересах несовершеннолетних В., К.В.В., К.П., к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании отказа в предоставлении жилой площади незаконным, обязании предоставить жилое помещение, отказать.
установила:
Истица К.Т. в своих интересах и интересах несовершеннолетний детей В., К.В.В., К.П. обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании отказа ответчика в предоставлении освободившихся комнат жилой площадью *** кв. м в коммунальной квартире по адресу: *** незаконным, ссылаясь на то, что она с мужем и детьми в указанной квартире занимает комнату жилой площадью *** кв. м, распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы они признаны малоимущими в целях, установленных ст. 59 ч. 2 ЖК РФ. Отказ ответчика нарушает права ее и ее детей, создает препятствия к их осуществлению.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Б. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности О.в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Муниципалитета Замоскворечье в судебное заседание не явился.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое К.Т. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение является незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав представителя К.Т., В. по доверенности Б., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности О., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела видно, что истица К.Т. ***, *** В., ***, К.В.В., *** и К.П., ***, зарегистрированы и проживают в комнате общей площадью ***.
В соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 17 мая 2013 года К.Т., К.В.В., В., К.В.В., К.П. признаны малоимущими в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ.
23 мая 2013 года К.Т., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении освободившихся комнат жилой площадью *** по адресу: *** по договору социального найма.
21 июня 2013 года ДЖП и ЖФ г. Москвы дан ответ К.Т. на ее заявление, согласно которого истице было отказано в предоставлении свободных комнат по договору социального найма в связи с изменением порядка пользования данной комнатной путем отчуждения на основании договора дарения, отсутствии у супруга К.В.В. 10-летнего срока проживания в Москве, предложено выкупить свободные комнаты по рыночной стоимости.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
В силу ч. 6 ст. 38 данного Закона, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 38, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Положениями ст. 10 Закона г. Москвы от 14 июня 2009 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрены последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в соответствии с которыми, жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений города Москвы из жилищного фонда города Москвы или при помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих представлению жилых помещений или помощи города Москвы.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относится изменение порядка пользования жилым помещением путем совершения сделок.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании из заявления.
По смыслу ст. 59 ЖК РФ закон наделяет граждан правом на предоставление освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения при наличии совокупности следующих условий:
жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление по договору социального найма; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны в установленном порядке быть (или могут быть) признаны нуждающимися в жилых помещениях, и малоимущими или иметь обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, супруг истицы проживает в городе Москве менее 10 лет. Комнатой в кв. *** истица пользуется на основании договора дарения, заключенного 30 ноября 2012 года. В комнату в квартире по *** истица с семьей прибыла из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м, расположенной по адресу: ***.
С учетом изложенного, суд сделал правильный и обоснованный вывод, что отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в предоставлении истице двух комнат по договору социального найма, является правомерным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно принял во внимание и учел, что комнаты размером *** кв. м, которые истица просит предоставить по договору социального найма, являлись свободными на момент вселения истицы в квартиру, и соответственно, не являются освободившимися для семьи истицы.
Также суд правильно указал, что факт признания членов семьи истицы К.Т. малоимущей, сам по себе не может являться безусловным основанием для предоставления свободных комнат по договору социального найма.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 6 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2014 N 33-28930
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2014 г. N 33-28930
Судья Лобова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
и судей Федерякиной М.А., Моргасова М.М.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 6 марта 2014 года, которым постановлено:
В иске К.Т., действующей также в интересах несовершеннолетних В., К.В.В., К.П., к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании отказа в предоставлении жилой площади незаконным, обязании предоставить жилое помещение, отказать.
установила:
Истица К.Т. в своих интересах и интересах несовершеннолетний детей В., К.В.В., К.П. обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании отказа ответчика в предоставлении освободившихся комнат жилой площадью *** кв. м в коммунальной квартире по адресу: *** незаконным, ссылаясь на то, что она с мужем и детьми в указанной квартире занимает комнату жилой площадью *** кв. м, распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы они признаны малоимущими в целях, установленных ст. 59 ч. 2 ЖК РФ. Отказ ответчика нарушает права ее и ее детей, создает препятствия к их осуществлению.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Б. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности О.в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Муниципалитета Замоскворечье в судебное заседание не явился.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое К.Т. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение является незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав представителя К.Т., В. по доверенности Б., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности О., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела видно, что истица К.Т. ***, *** В., ***, К.В.В., *** и К.П., ***, зарегистрированы и проживают в комнате общей площадью ***.
В соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 17 мая 2013 года К.Т., К.В.В., В., К.В.В., К.П. признаны малоимущими в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ.
23 мая 2013 года К.Т., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении освободившихся комнат жилой площадью *** по адресу: *** по договору социального найма.
21 июня 2013 года ДЖП и ЖФ г. Москвы дан ответ К.Т. на ее заявление, согласно которого истице было отказано в предоставлении свободных комнат по договору социального найма в связи с изменением порядка пользования данной комнатной путем отчуждения на основании договора дарения, отсутствии у супруга К.В.В. 10-летнего срока проживания в Москве, предложено выкупить свободные комнаты по рыночной стоимости.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
В силу ч. 6 ст. 38 данного Закона, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 38, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Положениями ст. 10 Закона г. Москвы от 14 июня 2009 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрены последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в соответствии с которыми, жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений города Москвы из жилищного фонда города Москвы или при помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих представлению жилых помещений или помощи города Москвы.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относится изменение порядка пользования жилым помещением путем совершения сделок.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании из заявления.
По смыслу ст. 59 ЖК РФ закон наделяет граждан правом на предоставление освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения при наличии совокупности следующих условий:
жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление по договору социального найма; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны в установленном порядке быть (или могут быть) признаны нуждающимися в жилых помещениях, и малоимущими или иметь обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, супруг истицы проживает в городе Москве менее 10 лет. Комнатой в кв. *** истица пользуется на основании договора дарения, заключенного 30 ноября 2012 года. В комнату в квартире по *** истица с семьей прибыла из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв. м, жилой площадью - *** кв. м, расположенной по адресу: ***.
С учетом изложенного, суд сделал правильный и обоснованный вывод, что отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в предоставлении истице двух комнат по договору социального найма, является правомерным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно принял во внимание и учел, что комнаты размером *** кв. м, которые истица просит предоставить по договору социального найма, являлись свободными на момент вселения истицы в квартиру, и соответственно, не являются освободившимися для семьи истицы.
Также суд правильно указал, что факт признания членов семьи истицы К.Т. малоимущей, сам по себе не может являться безусловным основанием для предоставления свободных комнат по договору социального найма.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 6 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)