Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы в связи с трудовыми отношениями были вселены в комнату в общежитии и с ними ежегодно заключались договоры найма помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Шумилов А.А.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Шумилова А.А., Блиновой М.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. к ФГБОУ ВПО <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства, признании договоров найма недействительными, по встречному иску ФГБОУ ВПО <данные изъяты> к Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе Л.Г.Е., Л.З.В. и представителя Л.З.В. - Ж. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 июля 2014 года, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. к ФГБОУ ВПО <данные изъяты> о признании права пользования жилыми помещениями - комнатами <адрес> на основании ордера от 23 октября 1996 года; вселении в жилое помещение - комнату <адрес>; возложении обязанности на ответчика зарегистрировать в комнатах <адрес>; признании договоров найма N от 14 сентября 2007 года, N от 16 января 2009 года, N от 25 февраля 2010 года, N от 02 марта 2011 года на комнату <адрес>, заключенных между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В., а также договора найма N от 07 марта 2012 года на комнату <адрес>, заключенного между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В., недействительными отказать;
- встречные исковые требования ФГБОУ ВПО <данные изъяты> к Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить;
- прекратить право пользования Л.З.В., Л.Г.Е., Л.М.Г. жилым помещением - <адрес>;
- выселить Л.З.А., Л.Г.Е., ФИО из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
- взыскать с Л.З.В., Л.Г.Е. в пользу ФГБОУ ВПО "<данные изъяты>" расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., то есть с каждого по <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Шумилова А.А., судебная коллегия
установила:
Л.З.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> и Л.Г.Е. обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства, признании договоров найма недействительными.
Свои исковые требования они мотивировали тем, что Л.З.В. со своей семьей из 2 человек, включая ее и сына ФИО., <...> года рождения, была вселена в жилое помещение - <данные изъяты>, на основании ордера от 23 октября 1996 года на жилую площадь в общежитии, выданного в соответствии с совместным решением администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола Чувашской государственной сельхозакадемии от 23 октября 1996 года.
На момент выдачи ордера Л.З.В. работала в кондитерской фабрике <данные изъяты> и в трудовых отношениях с ответчиком не состояла.
В данном ордере в качестве члена семьи истицы не был указан ее супруг Л.Г.Е., который работал в Федеральном государственном бюджетном учреждении высшего профессионального образования <данные изъяты> с 05 октября 1995 года по 04.09.2001 года водителем, столяром и сторожем гаража.
Однако после получения ордера Л.Г.Е. вселился к истице.
4 сентября 2001 года Л.Г.Е. уволился из ФГБОУ ВПО <данные изъяты> по собственному желанию.
Л.З.В. с 02 апреля 2001 года по 31 мая 2002 года (1 год 2 месяца) работала у ответчика в качестве уборщицы, уволилась с данной должности по уважительной причине (в связи с беременностью), поскольку не могла работать в две смены: в ОАО <данные изъяты> и <данные изъяты>.
02 июля 2001 года ее сын умер.
10 декабря 2002 года у Л.Г.Е. и Л.З.В. родилась дочь <данные изъяты>, после чего, с разрешения администрации института, они всей семьей переселились в комнату N на основании договоров найма N от 14 сентября 2007 года, N от 16 января 2009 года, N от 25 февраля 2010 года, N от 02 марта 2011 года, а затем - в комнату <адрес> на основании договора найма N от 07 марта 2012 года, заключенного между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В.
Тем самым, с точки зрения истцов, они приобрели право пользования жилыми помещениями - комнатами N в спорном общежитии.
Поскольку ордер от 23 октября 1996 года до настоящего момента не признан недействительным, истцы считают, что они не могут утратить право пользования на помещения N в общежитии. Кроме того, по мнению истцов, они не подлежат выселению из общежития, поскольку уволились с работы, хотя и по собственному желанию, но по уважительным причинам.
В связи с этим, ссылаясь на положения ст. ст. 153, 434, 435, 438, 673, 674, 684 ГК РФ, истцы просили:
- признать за ними право пользования жилыми помещениями - комнатами N <адрес> на основании ордера от 23 октября 1996 года;
- вселить в жилое помещение - <адрес>;
- возложить на ответчика обязанность зарегистрировать их в комнатах <адрес>;
- признать договоры найма N от 14 сентября 2007 года, N от 16 января 2009 года, N <адрес> дома N 19 корпус 1 по пр. Московский г. Чебоксары Чувашской Республики, заключенные между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В., а также договор найма N от 07 марта 2012 года на комнату <адрес>, заключенные между ФГБОУ ВПО "<данные изъяты> и Л.З.В., недействительными.
ФГБОУ ВПО <данные изъяты> обратилось в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к Л.З.В., действующей также в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., Л.Г.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Встречные требования обоснованы тем, что Л.З.В. и членам ее семьи Л.Г.Е., <данные изъяты> согласно договору найма жилого помещения N от 07 марта 2012 года было предоставлено жилое помещение - комната <адрес> в студенческом общежитии за плату для временного проживания.
Срок договора истек 06 марта 2013 года.
Поскольку срок договора истек, новый договор найма не заключался, право пользования на комнату считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения - из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица (ответчик по встречному иску) Л.З.В. исковые требования поддержала в полном объеме, во встречном иске просила отказать.
Истец (ответчик по встречному иску) Л.Г.Е. в суд не явился.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) - ФГБОУ ВПО <данные изъяты> - А. в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, встречные требования удовлетворить. При этом она пояснила, что Л.З.В., <данные изъяты>., Г.Е. не имеют льгот, позволяющих закрепить за ними спорные жилые помещения. Л.Г.Е. действительно работал в ФГБОУ ВПО <данные изъяты> с 03 октября 1995 года по 04 сентября 2001 года в общей сложности 5 лет 11 месяцев и уволился по собственному желанию. Л.З.В. состояла в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО <данные изъяты> с 02 апреля 2001 года по 31 мая 2002 года (1 год и 1 месяц), причем по совместительству, и также была уволена с работы по собственному желанию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 10.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4476/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением, вселении, обязании зарегистрировать по месту жительства и признании договоров найма недействительными.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы в связи с трудовыми отношениями были вселены в комнату в общежитии и с ними ежегодно заключались договоры найма помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-4476/2014
Докладчик Шумилов А.А.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Шумилова А.А., Блиновой М.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. к ФГБОУ ВПО <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства, признании договоров найма недействительными, по встречному иску ФГБОУ ВПО <данные изъяты> к Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе Л.Г.Е., Л.З.В. и представителя Л.З.В. - Ж. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 июля 2014 года, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. к ФГБОУ ВПО <данные изъяты> о признании права пользования жилыми помещениями - комнатами <адрес> на основании ордера от 23 октября 1996 года; вселении в жилое помещение - комнату <адрес>; возложении обязанности на ответчика зарегистрировать в комнатах <адрес>; признании договоров найма N от 14 сентября 2007 года, N от 16 января 2009 года, N от 25 февраля 2010 года, N от 02 марта 2011 года на комнату <адрес>, заключенных между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В., а также договора найма N от 07 марта 2012 года на комнату <адрес>, заключенного между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В., недействительными отказать;
- встречные исковые требования ФГБОУ ВПО <данные изъяты> к Л.З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Л.Г.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить;
- прекратить право пользования Л.З.В., Л.Г.Е., Л.М.Г. жилым помещением - <адрес>;
- выселить Л.З.А., Л.Г.Е., ФИО из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
- взыскать с Л.З.В., Л.Г.Е. в пользу ФГБОУ ВПО "<данные изъяты>" расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., то есть с каждого по <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Шумилова А.А., судебная коллегия
установила:
Л.З.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> и Л.Г.Е. обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению высшего профессионального образования <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства, признании договоров найма недействительными.
Свои исковые требования они мотивировали тем, что Л.З.В. со своей семьей из 2 человек, включая ее и сына ФИО., <...> года рождения, была вселена в жилое помещение - <данные изъяты>, на основании ордера от 23 октября 1996 года на жилую площадь в общежитии, выданного в соответствии с совместным решением администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола Чувашской государственной сельхозакадемии от 23 октября 1996 года.
На момент выдачи ордера Л.З.В. работала в кондитерской фабрике <данные изъяты> и в трудовых отношениях с ответчиком не состояла.
В данном ордере в качестве члена семьи истицы не был указан ее супруг Л.Г.Е., который работал в Федеральном государственном бюджетном учреждении высшего профессионального образования <данные изъяты> с 05 октября 1995 года по 04.09.2001 года водителем, столяром и сторожем гаража.
Однако после получения ордера Л.Г.Е. вселился к истице.
4 сентября 2001 года Л.Г.Е. уволился из ФГБОУ ВПО <данные изъяты> по собственному желанию.
Л.З.В. с 02 апреля 2001 года по 31 мая 2002 года (1 год 2 месяца) работала у ответчика в качестве уборщицы, уволилась с данной должности по уважительной причине (в связи с беременностью), поскольку не могла работать в две смены: в ОАО <данные изъяты> и <данные изъяты>.
02 июля 2001 года ее сын умер.
10 декабря 2002 года у Л.Г.Е. и Л.З.В. родилась дочь <данные изъяты>, после чего, с разрешения администрации института, они всей семьей переселились в комнату N на основании договоров найма N от 14 сентября 2007 года, N от 16 января 2009 года, N от 25 февраля 2010 года, N от 02 марта 2011 года, а затем - в комнату <адрес> на основании договора найма N от 07 марта 2012 года, заключенного между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В.
Тем самым, с точки зрения истцов, они приобрели право пользования жилыми помещениями - комнатами N в спорном общежитии.
Поскольку ордер от 23 октября 1996 года до настоящего момента не признан недействительным, истцы считают, что они не могут утратить право пользования на помещения N в общежитии. Кроме того, по мнению истцов, они не подлежат выселению из общежития, поскольку уволились с работы, хотя и по собственному желанию, но по уважительным причинам.
В связи с этим, ссылаясь на положения ст. ст. 153, 434, 435, 438, 673, 674, 684 ГК РФ, истцы просили:
- признать за ними право пользования жилыми помещениями - комнатами N <адрес> на основании ордера от 23 октября 1996 года;
- вселить в жилое помещение - <адрес>;
- возложить на ответчика обязанность зарегистрировать их в комнатах <адрес>;
- признать договоры найма N от 14 сентября 2007 года, N от 16 января 2009 года, N <адрес> дома N 19 корпус 1 по пр. Московский г. Чебоксары Чувашской Республики, заключенные между ФГБОУ ВПО <данные изъяты> и Л.З.В., а также договор найма N от 07 марта 2012 года на комнату <адрес>, заключенные между ФГБОУ ВПО "<данные изъяты> и Л.З.В., недействительными.
ФГБОУ ВПО <данные изъяты> обратилось в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к Л.З.В., действующей также в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., Л.Г.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Встречные требования обоснованы тем, что Л.З.В. и членам ее семьи Л.Г.Е., <данные изъяты> согласно договору найма жилого помещения N от 07 марта 2012 года было предоставлено жилое помещение - комната <адрес> в студенческом общежитии за плату для временного проживания.
Срок договора истек 06 марта 2013 года.
Поскольку срок договора истек, новый договор найма не заключался, право пользования на комнату считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения - из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица (ответчик по встречному иску) Л.З.В. исковые требования поддержала в полном объеме, во встречном иске просила отказать.
Истец (ответчик по встречному иску) Л.Г.Е. в суд не явился.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) - ФГБОУ ВПО <данные изъяты> - А. в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, встречные требования удовлетворить. При этом она пояснила, что Л.З.В., <данные изъяты>., Г.Е. не имеют льгот, позволяющих закрепить за ними спорные жилые помещения. Л.Г.Е. действительно работал в ФГБОУ ВПО <данные изъяты> с 03 октября 1995 года по 04 сентября 2001 года в общей сложности 5 лет 11 месяцев и уволился по собственному желанию. Л.З.В. состояла в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО <данные изъяты> с 02 апреля 2001 года по 31 мая 2002 года (1 год и 1 месяц), причем по совместительству, и также была уволена с работы по собственному желанию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)