Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что он своего согласия на приватизацию квартиры не давал, хотя он имеет право пользования данной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Журавлевой Г.М.,
судей Кучинской Е.Н., Малининой Л.Б.,
при секретаре К.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца К.М. в лице представителя Д.О., ответчика Ш.А. действующей в своих интересах и интересах Ш.П., представителя ответчика Д.С. на решение Центрального районного суда г. Тюмени Тюменской области от 16 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.М. к К.Н., Ш.А., Ш.П. удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи (приватизации) жилого помещения по адресу: <.......> в собственность от <.......> заключенного между Администрацией г. Тюмени и К.Н.
Применить последствия недействительности сделки, возвратить жилое помещение по адресу: <.......> в муниципальную собственность города Тюмени.
Истребовать из чужого незаконного владения Ш.А., Ш.П. жилого помещения по адресу: <.......> в пользование К.М.
Встречный иск К.Н. к К.М., Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.
Признать право пользования К.Н. жилым помещением по адресу: <.......>.
В остальной части иска отказать.
Иск третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, М., В.О.М. к К.М., Администрации г. Тюмени удовлетворить.
Признать право пользования М., В.О.М. жилым помещением по адресу: <.......>.
В удовлетворении встречного иска Ш.А. в своих интересах, несовершеннолетней Ш.П. к К.М., Администрации г. Тюмени о признании добросовестным приобретателем, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлевой Г.М., выслушав представителя Д.О., К.Н., Ш.А., ее представителя Д.С., просивших утвердить мировое соглашение, судебная коллегия
установила:
К.М. обратился в суд с иском к К.Н., Ш.А., Ш.П., Администрации г. Тюмени, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения, по адресу: <.......> в собственность от <.......>, применения последствий недействительности сделки, возвратить жилое помещение по адресу: <.......> в муниципальную собственность города Тюмени, истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения по адресу: <.......> в пользование К.М., обязании аннулировать запись в ЕГРП.
Исковые требования мотивировал тем, что <.......> зарегистрирован брак между К.М. и К.Н. В период брака у К-вых родились две дочери - В.О.М. и М. На основании распоряжения Администрации города Тюмени <.......> от <.......> на имя К.М. выдан ордер на вселение в трехкомнатную <.......>, составом семьи <.......> человека. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> истец был признан утратившим право пользования данной квартирой, после чего она была приватизирована ответчицей на основании договора от <.......>, а затем продана ответчикам Ш.П. и Ш.А. Однако, своего согласия на приватизацию квартиры истец не давал, хотя он имеет право пользования данной квартирой, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного от 19 мая 2014 г., в связи с чем, данный договор является недействительным.
К.Н. обратилась к К.М., Администрации г. Тюмени со встречным иском о признании права пользования жилым помещением по адресу: <.......>, обязании поставить на регистрационный учет, мотивируя тем, что она являлась членом семьи нанимателя, законно вселилась в данную квартиру и проживала в ней.
Ш.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.П. обратилась в суд со встречным иском к К.М., Администрации г. Тюмени о признании добросовестным приобретателем.
Требования мотивированы тем, что <.......> между К.Н. и ними был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <.......>. При заключении данного договора покупатели объективно не могли усомниться в праве продавца на отчуждение квартиры, поскольку перед заключением договора К.Н. были предоставлены все необходимые документы, юридическая сторона дела была проверена специалистами Сбербанка. Каких-либо обременений выявлено не было, в связи с чем истцы являются добросовестными приобретателями.
Третьи лица М., В.О.М. заявили самостоятельные требования относительно предмета спора к К.М., Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу: <.......>, мотивируя их тем, что они являлись членами семьи нанимателя, законно вселились в данную квартиру и проживали в ней.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились истец К.М. в лице представителя Д.О., ответчик Ш.А., действующей в своих интересах и интересах Ш.П., представитель ответчика Д.С.
В судебном заседании стороны выразили желание заключить мировое соглашение, сформулированное в письменном виде.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
2. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Принимая во внимание, что стороны заключили мировое соглашение, которое изложили в письменном виде и оно приобщено к материалам дела, мировое соглашение совершено в интересах сторон и третьих лиц, условия мирового соглашения не противоречат закону, выполнение ими этих условий не нарушает интересов иных лиц, сторонам и их представителям разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Руководствуясь статьями 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное К.М. в лице представителя Д.О., К.Н., Ш.А. действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ш.П., М., В.О.М. по которому:
1. Истец К.М., при подписании настоящего мирового соглашения в рамках исполнения его условий, заявляет, что отказывается от всех заявленных требований и требований, указанных в апелляционной жалобе, в рамках указанного гражданского дела, в т.ч. заявленных к Ответчику-1 - К.Н., Ответчику-2 - Ш.А. и Ш.П. и другим лицам.
2.2. Ответчик-1 - К.Н. выплачивает Истцу - К.М., за его отказ от всех требований и прав, указанных в настоящем мировом соглашении, денежную компенсацию в размере <.......> рублей, из которых <.......> рублей перечисляются на предоставленные Истцом банковские реквизиты К.М. или передаются наличными денежными средствами, при подписании сторонами настоящего мирового соглашения, остальные <.......> рублей перечисляются Ответчиком-1 - К.Н. в течение одного года и выполнения Истцом - К.М. условий настоящего мирового соглашения, путем перечисления данных денежных средств на предоставленные Истцом банковские реквизиты К.М. Срок выплаты <.......> рублей до <.......> двумя платежами: <.......> рублей на <.......> г., <.......> рублей до <.......> г.
2.3. Истец К.М., при подписании настоящего Мирового соглашения, в т.ч. в рамках его исполнения, отказывается от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <.......> и каких-либо своих прав на нее, в т.ч. включая право пользования данной квартирой, утрачивает право требования части или полностью данной квартирой в натуре, получения каких-либо компенсаций, за отказ от своего права, а также обязуется не заявлять больше каких-либо требований к К.Н., Ш.А. и Ш.П. в отношении данной квартиры, в т.ч. связанных с его правами на пользование данной квартирой и правом на ее приватизацию.
2.4. Ш.А. и Ш.П. остаются собственниками квартиры и пользуются ею без каких-либо ограничений.
2.5. Права Залогодержателя - ОАО "Сбербанк России" квартиры не нарушены, ипотечные платежи осуществляет Ответчик-2, согласно условий договора, заключенного с Залогодержателем.
2.6. Истец К.М. признает Ш.А. и Ш.П. добросовестными приобретателями квартиры.
2.7. Ответчик-1 - К.Н., Третье лицо-1 и Третье лицо-2, отказываются от заявленных ими встречных требований и признают Ответчика-2, т.е. Ш.А. и Ш.П. добросовестными приобретателями квартиры.
4. Стороны заявляют, что настоящее Мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам и его заключение не нарушает прав и законных интересов Сторон и третьих лиц.
5. Стороны заявляют и гарантируют, что лица, подписывающие настоящее Мировое соглашение от их имени, должным образом уполномочены на совершение таких действий.
Судебные расходы, понесенные сторонами к моменту подписания мирового соглашения, остаются расходами каждой из Сторон и Стороны не предъявляют друг другу требований о компенсации судебных расходов по данному гражданскому делу.
Денежные средства в сумме <.......> рублей положены на счет <.......> в рамках исполнения настоящего мирового соглашения.
Производство по делу по иску К.М. к К.Н., Ш.А., Ш.П. о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения по адресу: <.......> в собственность от <.......> заключенного, между Администрацией г. Тюмени и К.Н., применении последствий недействительности сделки, возврате жилого помещения по адресу: <.......> в муниципальную собственность города Тюмени, истребовании из чужого незаконного владения Ш.А., Ш.П. жилого помещения по адресу: <.......> в пользование К.М. и встречных требованиях К.Н., третьих лиц М., В.О.М. к К.М., Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: г. <.......>, Ш.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.П. к К.М., Администрации г. Тюмени о признании добросовестным приобретателем прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-758/2015
Требование: О признании недействительным договора передачи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, возврате жилого помещения, истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, обязании аннулировать запись в ЕГРП.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что он своего согласия на приватизацию квартиры не давал, хотя он имеет право пользования данной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-758/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Журавлевой Г.М.,
судей Кучинской Е.Н., Малининой Л.Б.,
при секретаре К.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца К.М. в лице представителя Д.О., ответчика Ш.А. действующей в своих интересах и интересах Ш.П., представителя ответчика Д.С. на решение Центрального районного суда г. Тюмени Тюменской области от 16 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.М. к К.Н., Ш.А., Ш.П. удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи (приватизации) жилого помещения по адресу: <.......> в собственность от <.......> заключенного между Администрацией г. Тюмени и К.Н.
Применить последствия недействительности сделки, возвратить жилое помещение по адресу: <.......> в муниципальную собственность города Тюмени.
Истребовать из чужого незаконного владения Ш.А., Ш.П. жилого помещения по адресу: <.......> в пользование К.М.
Встречный иск К.Н. к К.М., Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.
Признать право пользования К.Н. жилым помещением по адресу: <.......>.
В остальной части иска отказать.
Иск третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, М., В.О.М. к К.М., Администрации г. Тюмени удовлетворить.
Признать право пользования М., В.О.М. жилым помещением по адресу: <.......>.
В удовлетворении встречного иска Ш.А. в своих интересах, несовершеннолетней Ш.П. к К.М., Администрации г. Тюмени о признании добросовестным приобретателем, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлевой Г.М., выслушав представителя Д.О., К.Н., Ш.А., ее представителя Д.С., просивших утвердить мировое соглашение, судебная коллегия
установила:
К.М. обратился в суд с иском к К.Н., Ш.А., Ш.П., Администрации г. Тюмени, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения, по адресу: <.......> в собственность от <.......>, применения последствий недействительности сделки, возвратить жилое помещение по адресу: <.......> в муниципальную собственность города Тюмени, истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения по адресу: <.......> в пользование К.М., обязании аннулировать запись в ЕГРП.
Исковые требования мотивировал тем, что <.......> зарегистрирован брак между К.М. и К.Н. В период брака у К-вых родились две дочери - В.О.М. и М. На основании распоряжения Администрации города Тюмени <.......> от <.......> на имя К.М. выдан ордер на вселение в трехкомнатную <.......>, составом семьи <.......> человека. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> истец был признан утратившим право пользования данной квартирой, после чего она была приватизирована ответчицей на основании договора от <.......>, а затем продана ответчикам Ш.П. и Ш.А. Однако, своего согласия на приватизацию квартиры истец не давал, хотя он имеет право пользования данной квартирой, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного от 19 мая 2014 г., в связи с чем, данный договор является недействительным.
К.Н. обратилась к К.М., Администрации г. Тюмени со встречным иском о признании права пользования жилым помещением по адресу: <.......>, обязании поставить на регистрационный учет, мотивируя тем, что она являлась членом семьи нанимателя, законно вселилась в данную квартиру и проживала в ней.
Ш.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.П. обратилась в суд со встречным иском к К.М., Администрации г. Тюмени о признании добросовестным приобретателем.
Требования мотивированы тем, что <.......> между К.Н. и ними был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <.......>. При заключении данного договора покупатели объективно не могли усомниться в праве продавца на отчуждение квартиры, поскольку перед заключением договора К.Н. были предоставлены все необходимые документы, юридическая сторона дела была проверена специалистами Сбербанка. Каких-либо обременений выявлено не было, в связи с чем истцы являются добросовестными приобретателями.
Третьи лица М., В.О.М. заявили самостоятельные требования относительно предмета спора к К.М., Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу: <.......>, мотивируя их тем, что они являлись членами семьи нанимателя, законно вселились в данную квартиру и проживали в ней.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились истец К.М. в лице представителя Д.О., ответчик Ш.А., действующей в своих интересах и интересах Ш.П., представитель ответчика Д.С.
В судебном заседании стороны выразили желание заключить мировое соглашение, сформулированное в письменном виде.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
2. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Принимая во внимание, что стороны заключили мировое соглашение, которое изложили в письменном виде и оно приобщено к материалам дела, мировое соглашение совершено в интересах сторон и третьих лиц, условия мирового соглашения не противоречат закону, выполнение ими этих условий не нарушает интересов иных лиц, сторонам и их представителям разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Руководствуясь статьями 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное К.М. в лице представителя Д.О., К.Н., Ш.А. действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ш.П., М., В.О.М. по которому:
1. Истец К.М., при подписании настоящего мирового соглашения в рамках исполнения его условий, заявляет, что отказывается от всех заявленных требований и требований, указанных в апелляционной жалобе, в рамках указанного гражданского дела, в т.ч. заявленных к Ответчику-1 - К.Н., Ответчику-2 - Ш.А. и Ш.П. и другим лицам.
2.2. Ответчик-1 - К.Н. выплачивает Истцу - К.М., за его отказ от всех требований и прав, указанных в настоящем мировом соглашении, денежную компенсацию в размере <.......> рублей, из которых <.......> рублей перечисляются на предоставленные Истцом банковские реквизиты К.М. или передаются наличными денежными средствами, при подписании сторонами настоящего мирового соглашения, остальные <.......> рублей перечисляются Ответчиком-1 - К.Н. в течение одного года и выполнения Истцом - К.М. условий настоящего мирового соглашения, путем перечисления данных денежных средств на предоставленные Истцом банковские реквизиты К.М. Срок выплаты <.......> рублей до <.......> двумя платежами: <.......> рублей на <.......> г., <.......> рублей до <.......> г.
2.3. Истец К.М., при подписании настоящего Мирового соглашения, в т.ч. в рамках его исполнения, отказывается от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <.......> и каких-либо своих прав на нее, в т.ч. включая право пользования данной квартирой, утрачивает право требования части или полностью данной квартирой в натуре, получения каких-либо компенсаций, за отказ от своего права, а также обязуется не заявлять больше каких-либо требований к К.Н., Ш.А. и Ш.П. в отношении данной квартиры, в т.ч. связанных с его правами на пользование данной квартирой и правом на ее приватизацию.
2.4. Ш.А. и Ш.П. остаются собственниками квартиры и пользуются ею без каких-либо ограничений.
2.5. Права Залогодержателя - ОАО "Сбербанк России" квартиры не нарушены, ипотечные платежи осуществляет Ответчик-2, согласно условий договора, заключенного с Залогодержателем.
2.6. Истец К.М. признает Ш.А. и Ш.П. добросовестными приобретателями квартиры.
2.7. Ответчик-1 - К.Н., Третье лицо-1 и Третье лицо-2, отказываются от заявленных ими встречных требований и признают Ответчика-2, т.е. Ш.А. и Ш.П. добросовестными приобретателями квартиры.
4. Стороны заявляют, что настоящее Мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам и его заключение не нарушает прав и законных интересов Сторон и третьих лиц.
5. Стороны заявляют и гарантируют, что лица, подписывающие настоящее Мировое соглашение от их имени, должным образом уполномочены на совершение таких действий.
Судебные расходы, понесенные сторонами к моменту подписания мирового соглашения, остаются расходами каждой из Сторон и Стороны не предъявляют друг другу требований о компенсации судебных расходов по данному гражданскому делу.
Денежные средства в сумме <.......> рублей положены на счет <.......> в рамках исполнения настоящего мирового соглашения.
Производство по делу по иску К.М. к К.Н., Ш.А., Ш.П. о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения по адресу: <.......> в собственность от <.......> заключенного, между Администрацией г. Тюмени и К.Н., применении последствий недействительности сделки, возврате жилого помещения по адресу: <.......> в муниципальную собственность города Тюмени, истребовании из чужого незаконного владения Ш.А., Ш.П. жилого помещения по адресу: <.......> в пользование К.М. и встречных требованиях К.Н., третьих лиц М., В.О.М. к К.М., Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: г. <.......>, Ш.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.П. к К.М., Администрации г. Тюмени о признании добросовестным приобретателем прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)