Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, договор передан для государственной регистрации. Ответчик не исполнил обязательства по оплате, акт приема-передачи сторонами не составлен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шошолина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда
в составе председательствующего судьи Ухановой Т.М.,
судей Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре В.,
рассмотрев 16 июля 2014 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу Б. на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 23 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Б. к Ч. о признании договора купли-продажи расторгнутым, аннулировании сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
установила:
Б. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что (дата) между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи, по условиям которого он продает Ч. пристроенное нежилое помещение N 1, площадью *** кв. м, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) этаж первый, а также земельный участок под этим помещением, площадью *** кв. м, а Ч., в день подписания договора, передает ему *** - стоимость земельного участка, *** - стоимость пристроенного помещения. Договор передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации. До настоящего времени обязательства по оплате, предусмотренные договором, Ч. не исполнены, в связи с чем акт приема - передачи нежилого помещения N и земельного участка под ним не составлен. С учетом уточнений просил суд расторгнуть договор купли-продажи от (дата) пристроенного нежилого помещения N 1, площадью *** кв. м, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) этаж 1, а также земельного участка под этим помещением, площадью *** кв. м, заключенный между ним и Ч.; аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата) N о праве собственности Ч. на нежилое помещение N 1, N на земельный участок под этим помещением.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ч. и ее представитель Р. в судебном заседании иск не признали.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 23 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Б. к Ч. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на незаконность принятого по делу судебного акта.
Заслушав доклад судьи Ухановой Т.М., объяснение представителя истца адвоката Храповой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. При том следует учитывать, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что (дата) между Б. и Ч. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность пристроенное помещение N 1, назначение: нежилое, площадью *** кв. м, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (пункт 2), первый этаж, а также земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира пристроенное помещение, расположенное в границах участка, адрес ориентира: (адрес), с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, категория земель - земли поселений, с разрешенным использованием для эксплуатации нежилого строения.
Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, о сумме сделки, составляющей стоимость земельного участка - ***, стоимость пристроенного помещения N руб. Указанные суммы покупатель обязался передать продавцу в день подписания договора.
Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
(дата) договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Ч. является собственником пристроенного помещения N 1, назначение: нежилое, площадью 17, 8 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (пункт 2), первый этаж, а также земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира пристроенное помещение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес), с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, категория земель - земли поселений, с разрешенным использованием для эксплуатации нежилого строения.
Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания расторжения договора, предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, отсутствуют, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. В Гражданском кодексе РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Не составление сторонами акта приема - передачи имущества не может являться существенным нарушением условий договора купли-продажи и, соответственно, служить основанием для его расторжения.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они получены при правильном определении всех обстоятельств, имеющих значение для дела, правильном применении норм материального закона.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке исследованных судом доказательств и иному толкованию норм материального права, что не может повлечь отмену состоявшегося решения, основанного на выводах, с которыми суд апелляционной инстанции согласился.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гайского городского суда Оренбургской области от 23 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4219/2014
Требование: О признании договора купли-продажи расторгнутым, аннулировании сведений в ЕГРП.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, договор передан для государственной регистрации. Ответчик не исполнил обязательства по оплате, акт приема-передачи сторонами не составлен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2014 г. по делу N 33-4219/2014
Судья Шошолина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда
в составе председательствующего судьи Ухановой Т.М.,
судей Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре В.,
рассмотрев 16 июля 2014 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу Б. на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 23 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Б. к Ч. о признании договора купли-продажи расторгнутым, аннулировании сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
установила:
Б. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что (дата) между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи, по условиям которого он продает Ч. пристроенное нежилое помещение N 1, площадью *** кв. м, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) этаж первый, а также земельный участок под этим помещением, площадью *** кв. м, а Ч., в день подписания договора, передает ему *** - стоимость земельного участка, *** - стоимость пристроенного помещения. Договор передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации. До настоящего времени обязательства по оплате, предусмотренные договором, Ч. не исполнены, в связи с чем акт приема - передачи нежилого помещения N и земельного участка под ним не составлен. С учетом уточнений просил суд расторгнуть договор купли-продажи от (дата) пристроенного нежилого помещения N 1, площадью *** кв. м, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) этаж 1, а также земельного участка под этим помещением, площадью *** кв. м, заключенный между ним и Ч.; аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата) N о праве собственности Ч. на нежилое помещение N 1, N на земельный участок под этим помещением.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ч. и ее представитель Р. в судебном заседании иск не признали.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 23 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Б. к Ч. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на незаконность принятого по делу судебного акта.
Заслушав доклад судьи Ухановой Т.М., объяснение представителя истца адвоката Храповой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. При том следует учитывать, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что (дата) между Б. и Ч. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность пристроенное помещение N 1, назначение: нежилое, площадью *** кв. м, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (пункт 2), первый этаж, а также земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира пристроенное помещение, расположенное в границах участка, адрес ориентира: (адрес), с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, категория земель - земли поселений, с разрешенным использованием для эксплуатации нежилого строения.
Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, о сумме сделки, составляющей стоимость земельного участка - ***, стоимость пристроенного помещения N руб. Указанные суммы покупатель обязался передать продавцу в день подписания договора.
Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
(дата) договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Ч. является собственником пристроенного помещения N 1, назначение: нежилое, площадью 17, 8 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (пункт 2), первый этаж, а также земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира пристроенное помещение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес), с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, категория земель - земли поселений, с разрешенным использованием для эксплуатации нежилого строения.
Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания расторжения договора, предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, отсутствуют, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. В Гражданском кодексе РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Не составление сторонами акта приема - передачи имущества не может являться существенным нарушением условий договора купли-продажи и, соответственно, служить основанием для его расторжения.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они получены при правильном определении всех обстоятельств, имеющих значение для дела, правильном применении норм материального закона.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке исследованных судом доказательств и иному толкованию норм материального права, что не может повлечь отмену состоявшегося решения, основанного на выводах, с которыми суд апелляционной инстанции согласился.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гайского городского суда Оренбургской области от 23 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)