Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В., его представителей Ш.Р. и Ш.А. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года, которым постановлено:
Признать Г.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять Г.В. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Исковые требования М.Г. о признании регистрации незаконной следует оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
М.Г. обратилась в суд с иском к Г.В. о признании регистрации незаконной, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.
дата истец переоформила договор социального найма от дата на себя. Жилое помещение расположено по адресу: РБ, Уфимский район, адрес. Предыдущий договор был оформлен на дедушку Г.И. С дата она с братом зарегистрированы и проживают в данном доме. Также с ними была зарегистрирована и проживала бабушка Г.М., умершая дата.
С дата их дядя, Г.В., хотел зарегистрироваться в этой квартире, однако в силу сложившихся семейных обстоятельств никто из членов семьи согласия не давал.
В дата при оформлении документов на коммунальные услуги, истцу сообщили о том, что ответчик прописан в квартире. По их данным Г.В. зарегистрирован с дата года, но фактически он с ними не проживал и не проживает, в расходах на содержание жилого помещения не участвовал. На тот момент времени она не придала этому обстоятельству большого значения, так как это не мешало пользоваться жилым помещением.
Фактически ответчик проживает по адресу: адрес.
На основании изложенного истец просила признать регистрацию ответчика незаконной, признать его не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: адрес.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Г.В. и его представители Ш.Р. и Ш.А. обратились в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что ответчик Г.В. приобрел в полном объеме право пользования жилым помещением, а выставленные в иске требования не основаны на законе и, соответственно, не подлежали удовлетворению судом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан М.Г. возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М.Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).
В силу требований ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится на балансе СП Шемякский сельсовет, что подтверждается справкой СП и договором социального найма. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Из карточки прописки следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с рождения, зарегистрирована с момента получения паспорта в дата. М.М. проживает и зарегистрирован там с дата.
На требование суда первой инстанции о представлении документов по регистрации ответчика в спорном жилом помещении, СП Шемякский сельсовет представил только копию похозяйственней книги за период с дата по дата, где в списке членов хозяйства указан Г.В., в Похозяйственной книге за период с дата по дата запись о нем отсутствует. Карточка прописки на него не представлена. Из справки СП следует, что он зарегистрирован в данном жилом помещении с дата года.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, районный суд правильно посчитал, что ответчик членом семьи никогда не являлся, в спорное жилое помещение фактически не вселялся, не проживал и не проживает, плату за жилое помещение не вносит.
Отказывая в удовлетворении требовании о признании незаконной регистрации в спорной квартире Г.В., суд правильно исходил из того, что пропущен общий срок исковой давности - три года. Как следует из иска, о регистрации ответчика истцу стало известно в дата с иском М.Г. обратилась по истечении шести лет - в дата.
Решение суда первой инстанции по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела.
Всем доводам сторон судом дана правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы Г.В. и его представителей аналогичны доводам, приведенным в судебном заседании, по существу судом оценены, направлены на переоценку доказательств, потому повлечь отмену решения не могут (ст. 330 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В., его представителей Ш.Р. и Ш.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-30/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. по делу N 33-30/14
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В., его представителей Ш.Р. и Ш.А. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года, которым постановлено:
Признать Г.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять Г.В. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Исковые требования М.Г. о признании регистрации незаконной следует оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
М.Г. обратилась в суд с иском к Г.В. о признании регистрации незаконной, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.
дата истец переоформила договор социального найма от дата на себя. Жилое помещение расположено по адресу: РБ, Уфимский район, адрес. Предыдущий договор был оформлен на дедушку Г.И. С дата она с братом зарегистрированы и проживают в данном доме. Также с ними была зарегистрирована и проживала бабушка Г.М., умершая дата.
С дата их дядя, Г.В., хотел зарегистрироваться в этой квартире, однако в силу сложившихся семейных обстоятельств никто из членов семьи согласия не давал.
В дата при оформлении документов на коммунальные услуги, истцу сообщили о том, что ответчик прописан в квартире. По их данным Г.В. зарегистрирован с дата года, но фактически он с ними не проживал и не проживает, в расходах на содержание жилого помещения не участвовал. На тот момент времени она не придала этому обстоятельству большого значения, так как это не мешало пользоваться жилым помещением.
Фактически ответчик проживает по адресу: адрес.
На основании изложенного истец просила признать регистрацию ответчика незаконной, признать его не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: адрес.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Г.В. и его представители Ш.Р. и Ш.А. обратились в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что ответчик Г.В. приобрел в полном объеме право пользования жилым помещением, а выставленные в иске требования не основаны на законе и, соответственно, не подлежали удовлетворению судом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан М.Г. возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М.Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).
В силу требований ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится на балансе СП Шемякский сельсовет, что подтверждается справкой СП и договором социального найма. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Из карточки прописки следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с рождения, зарегистрирована с момента получения паспорта в дата. М.М. проживает и зарегистрирован там с дата.
На требование суда первой инстанции о представлении документов по регистрации ответчика в спорном жилом помещении, СП Шемякский сельсовет представил только копию похозяйственней книги за период с дата по дата, где в списке членов хозяйства указан Г.В., в Похозяйственной книге за период с дата по дата запись о нем отсутствует. Карточка прописки на него не представлена. Из справки СП следует, что он зарегистрирован в данном жилом помещении с дата года.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, районный суд правильно посчитал, что ответчик членом семьи никогда не являлся, в спорное жилое помещение фактически не вселялся, не проживал и не проживает, плату за жилое помещение не вносит.
Отказывая в удовлетворении требовании о признании незаконной регистрации в спорной квартире Г.В., суд правильно исходил из того, что пропущен общий срок исковой давности - три года. Как следует из иска, о регистрации ответчика истцу стало известно в дата с иском М.Г. обратилась по истечении шести лет - в дата.
Решение суда первой инстанции по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела.
Всем доводам сторон судом дана правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы Г.В. и его представителей аналогичны доводам, приведенным в судебном заседании, по существу судом оценены, направлены на переоценку доказательств, потому повлечь отмену решения не могут (ст. 330 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В., его представителей Ш.Р. и Ш.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)