Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Данный предварительный договор заключается в обязательном порядке, на вопрос, можно ли отказаться от предварительного договора, чтобы впоследствии зарегистрировать право собственности самому, истец получил отрицательный ответ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья 1-й инстанции: Еленчук М.С.
6 ноября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Иваненко Ю.С.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Домус Риэлти" о расторжении предварительного договора,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "Домус Риэлти" о расторжении предварительного договора, указывая, что 24.10.2013 г. им был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. Новое Пушкино N с ООО "Флагман". Данный договор был заключен им через компанию ООО "Домус Риэлти", так как она является эксклюзивным и единственным продавцом квартир в мкр. Новое Пушкино.
Перед заключением договора долевого участия он был понужден к заключению с ООО "Домус риэлти" предварительного договора N от 23.10.2013, согласно которому обязался заключить в будущем договор на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру.
Данный предварительный договор заключается компанией ООО "Домус Риэлти" в обязательном порядке. На вопрос, можно ли отказаться от предварительного договора, чтобы впоследствии зарегистрировать право собственности самому, он получил отрицательный ответ. С теми, кто откажется заключить предварительный договор, не заключают договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Данные действия ООО "Домус риэлти" являются незаконными. Истец просит суд расторгнуть предварительный договор, обязать ответчика вернуть уплаченные в качестве обеспечительного платежа руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме руб.
Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Ответчик в лице представителя по доверенности Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Г. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец Г. не явился, извещен, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "Домус Риэлти" по доверенности П., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, устанавливающей основания для изменения и расторжения договора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 23 октября 2013 г. между Г. и ООО "Домус Риэлти" был заключен предварительный договор N. Предметом договора стороны определили обязательство заключить в будущем договор на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности Г. на квартиру по адресу: Московская обл., Пушкинский район, в районе мкр. Новая деревня г. Пушкино. Основной договор подлежит заключению в течение 10 рабочих дней после ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания между Г. и застройщиком акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. п. 2.2.1. - 2.2.7. договора ООО "Домус Риэлти" обязалось заказать и получить (при необходимости в присутствии клиента) в БТИ кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план на квартиру, необходимые для регистрации права собственности клиента на квартиру; сформировать полный пакет документов, необходимый для передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; провести оплату всех необходимых для государственной регистрации права собственности клиента на квартиру платежей, регистрационных сборов и пошлин; сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок мим, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности клиента на квартиру; получить документы, подтверждающие право собственности клиента на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать их клиенту.
Согласно условиям предварительного договора односторонний отказ от его исполнения сторонами не допускается, п. 3.1 договора.
13 марта 2014 года истец направил ответчику претензию с предложением о расторжении предварительного договора N от 23.10.2013 года. В удовлетворении требования Г. было отказано, со ссылкой на п. 3.1. предварительного договора.
В соответствии с условиями предварительного договора ответчик принял на себя обязательства по заключению в будущем договора на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
В соответствии с проектной декларацией застройщика ООО "Флагман" сроки ввода объекта в эксплуатацию I квартал 2015 г., передача объекта по акту приема-передачи - в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объект не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи объекта не подписан, срок заключения основного договора между истцом и ответчиком не наступил. Ответчик не отказывается от принятых обязательств и не нарушает условия предварительного договора, существенное условие предварительного договора, срок заключения основного договора, не нарушено.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предусмотренных ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения предварительного договора не имеется, соглашения о расторжении предварительного договора сторонами достигнуто не было, условия договора со стороны ответчика не нарушены.
Г. добровольно заключил обжалуемый предварительный договор, согласовал его основные условия, в том числе сроки заключения основного договора, сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта по акту приема-передачи.
Доказательств понуждения к заключению предварительного договора истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ ни суду, ни судебной коллегии представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене или изменению решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Ходатайство о допросе в судебном заседании свидетеля на предмет установления обстоятельств понуждения ответчиком истца к заключению договора, было обоснованно отклонено судом, поскольку пояснения указанного свидетеля не могут иметь правового значения для разрешения спора, об обстоятельствах заключения сделки между истцом и ответчиком указанный свидетель не может быть осведомлен.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-35250
Требование: О расторжении предварительного договора.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Данный предварительный договор заключается в обязательном порядке, на вопрос, можно ли отказаться от предварительного договора, чтобы впоследствии зарегистрировать право собственности самому, истец получил отрицательный ответ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-35250
Судья 1-й инстанции: Еленчук М.С.
6 ноября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Иваненко Ю.С.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Домус Риэлти" о расторжении предварительного договора,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "Домус Риэлти" о расторжении предварительного договора, указывая, что 24.10.2013 г. им был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. Новое Пушкино N с ООО "Флагман". Данный договор был заключен им через компанию ООО "Домус Риэлти", так как она является эксклюзивным и единственным продавцом квартир в мкр. Новое Пушкино.
Перед заключением договора долевого участия он был понужден к заключению с ООО "Домус риэлти" предварительного договора N от 23.10.2013, согласно которому обязался заключить в будущем договор на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру.
Данный предварительный договор заключается компанией ООО "Домус Риэлти" в обязательном порядке. На вопрос, можно ли отказаться от предварительного договора, чтобы впоследствии зарегистрировать право собственности самому, он получил отрицательный ответ. С теми, кто откажется заключить предварительный договор, не заключают договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Данные действия ООО "Домус риэлти" являются незаконными. Истец просит суд расторгнуть предварительный договор, обязать ответчика вернуть уплаченные в качестве обеспечительного платежа руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме руб.
Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Ответчик в лице представителя по доверенности Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Г. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец Г. не явился, извещен, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "Домус Риэлти" по доверенности П., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, устанавливающей основания для изменения и расторжения договора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 23 октября 2013 г. между Г. и ООО "Домус Риэлти" был заключен предварительный договор N. Предметом договора стороны определили обязательство заключить в будущем договор на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности Г. на квартиру по адресу: Московская обл., Пушкинский район, в районе мкр. Новая деревня г. Пушкино. Основной договор подлежит заключению в течение 10 рабочих дней после ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания между Г. и застройщиком акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. п. 2.2.1. - 2.2.7. договора ООО "Домус Риэлти" обязалось заказать и получить (при необходимости в присутствии клиента) в БТИ кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план на квартиру, необходимые для регистрации права собственности клиента на квартиру; сформировать полный пакет документов, необходимый для передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; провести оплату всех необходимых для государственной регистрации права собственности клиента на квартиру платежей, регистрационных сборов и пошлин; сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок мим, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности клиента на квартиру; получить документы, подтверждающие право собственности клиента на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать их клиенту.
Согласно условиям предварительного договора односторонний отказ от его исполнения сторонами не допускается, п. 3.1 договора.
13 марта 2014 года истец направил ответчику претензию с предложением о расторжении предварительного договора N от 23.10.2013 года. В удовлетворении требования Г. было отказано, со ссылкой на п. 3.1. предварительного договора.
В соответствии с условиями предварительного договора ответчик принял на себя обязательства по заключению в будущем договора на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
В соответствии с проектной декларацией застройщика ООО "Флагман" сроки ввода объекта в эксплуатацию I квартал 2015 г., передача объекта по акту приема-передачи - в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объект не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи объекта не подписан, срок заключения основного договора между истцом и ответчиком не наступил. Ответчик не отказывается от принятых обязательств и не нарушает условия предварительного договора, существенное условие предварительного договора, срок заключения основного договора, не нарушено.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предусмотренных ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения предварительного договора не имеется, соглашения о расторжении предварительного договора сторонами достигнуто не было, условия договора со стороны ответчика не нарушены.
Г. добровольно заключил обжалуемый предварительный договор, согласовал его основные условия, в том числе сроки заключения основного договора, сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта по акту приема-передачи.
Доказательств понуждения к заключению предварительного договора истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ ни суду, ни судебной коллегии представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене или изменению решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Ходатайство о допросе в судебном заседании свидетеля на предмет установления обстоятельств понуждения ответчиком истца к заключению договора, было обоснованно отклонено судом, поскольку пояснения указанного свидетеля не могут иметь правового значения для разрешения спора, об обстоятельствах заключения сделки между истцом и ответчиком указанный свидетель не может быть осведомлен.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)