Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику была предоставлена комната в общежитии при условии состояния в трудовых отношениях с истцом. Ответчик уволился по собственному желанию, комнату не освободил, полагал, что не подлежит выселению, так как является пенсионером.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курганова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Зубовой Л.М.
судей Титова Е.М. и Ситниковой М.И.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 октября 2014 года апелляционную жалобу представителя З. - О. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 20 августа 2014 года по делу по иску ФГУП "Почта России" к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителей ФГУП "Почта России" К., З. - О.
установила:
ФГУП "Почта России" обратилась в городской суд с иском к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что З. в период работы в ФГУП "Почта России" на основания решения жилищно-бытовой комиссии ГЦМПП от 08 апреля 2004 года было дано разрешение на временное проживание в общежитии ГЦМПП по адресу: <данные изъяты> площадью 12,7 кв. м при условии состояния в трудовых отношениях с ФГУП "Почта России". Решением жилищно-бытовой комиссии срок проживания в общежитии продлевался каждый последующий год. В 2010 года З. обратился в Пушкинский городской суд Московской области с иском в ФГУП "Почта России" о признании права постоянного пользования комнатой, обязании постоянно зарегистрировать и заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года З. в удовлетворении исковых требовании отказано. 15 января 2013 года на основании решения жилищно-бытовой комиссии З. был продлен срок проживания в общежитии временно, на один год, при условии работы в ГЦМПП. 13 февраля 2013 года З. уволился из ГЦМПП по собственному желанию, однако предоставленное ему на время работы в ГЦМПП жилое помещение не освободил. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования предоставленным ему временно жилым помещением и обязан освободить и возвратить указанное жилое помещение бывшему работодателю - ФГУП "Почта России". 02 апреля 2013 года ответчику со стороны ФГУП "Почта России" было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 12 апреля 2013 года, уведомление было получено ответчиком на руки под роспись 02 апреля 2013 года, однако по настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении без законных оснований.
В судебном заседании ответчик З. заявленные исковые требования не признал, однако пояснил суду, что установленном законом порядке он не обращался о признании его нуждающимся. Также полагал, что он не подлежит выселению поскольку является пенсионером.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20 августа 2014 года иск был удовлетворен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оцененными судом доказательствами и требованиями закона.
В соответствии со ст. 99 ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам" не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Частью 1 ст. 100 ЖК РФ определено, что по договору найма специализированного жилого помещения специализированное жилое помещение передается нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы; либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.)
Из материалов дела усматривается, что приказом о приеме работника на работу N 6-13 от 27 апреля 2004 года З. был принят на работу в ГЦМПП филиал "ФГУП Почта России" на должность проводник-электромонтер почтовых вагонов на линии (л.д. 40).
Приказом о приеме работника на работу N 201-лс от 21 января 2011 года З. был вновь принят на работу в ГЦМПП филиал "ФГУП Почта России" на должность оператор сортировочного цеха 1 класса (л.д. 41), с ответчиком заключен трудовой договор от 21 января 2011 года (л.д. 44 - 48), приказом от года З. уволен по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, по собственному желанию (л.д. 42), с приказом ознакомлен.
Решением жилищно-бытовой комиссии ГЦМПП от 08 апреля 2004 года З. была дано разрешение на временное проживание в общежитии ГЦМПП по адресу: <данные изъяты> площадью 12,7 кв. м при условии состояния в трудовых отношениях с ФГУП "Почта России". (л.д. 50).
Протоколом жилищно-бытовой комиссии от 15 января 2013 года З. было продлено разрешение на временное проживание в общежитии ГЦМПП по адресу: <данные изъяты> площадью 12,7 кв. м при условии состояния в трудовых отношениях с ФГУП "Почта России". (л. д. 51).
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года по делу по иску З. к ФГУП "Почта России" о признании права постоянного пользования спорной комнатой, обязании постоянно зарегистрировать и заключить договор социального найма жилого помещения, З. было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. (л.д. 52 - 55).
Приказом N 633-лс от 08 февраля 2013 года З. был уволен по собственному желанию (л.д. 42).
02 апреля 2013 года ответчику со стороны ФГУП "Почта России" было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 12 апреля 2013 года, уведомление было получено ответчиком на руки под роспись 02 апреля 2013 года (л.д. 49).
Из представленных доказательств следует, что комната является служебной, предоставлена ответчику на период работы в ГЦМПП филиал ФГУП "Почта России".
Положениями статьи 103 Жилищного кодекса РФ ограничен срок, на который заключается такой договор. Так, согласно пункту 2 указанной статьи договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, в частности пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Довод ответчика о том, что он не может быть выселен из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с тем, что является пенсионером по старости, не может быть принят во внимание, поскольку согласно положениям п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Однако доказательств того, что ответчик не отрицал, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Более того, З. постоянно зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>.
При таких данных суд обоснованно удовлетворил иск, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пушкинского городского суда Московской области от 20 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя З. - О. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-23914/14
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику была предоставлена комната в общежитии при условии состояния в трудовых отношениях с истцом. Ответчик уволился по собственному желанию, комнату не освободил, полагал, что не подлежит выселению, так как является пенсионером.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. по делу N 33-23914/14
Судья: Курганова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Зубовой Л.М.
судей Титова Е.М. и Ситниковой М.И.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 октября 2014 года апелляционную жалобу представителя З. - О. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 20 августа 2014 года по делу по иску ФГУП "Почта России" к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителей ФГУП "Почта России" К., З. - О.
установила:
ФГУП "Почта России" обратилась в городской суд с иском к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что З. в период работы в ФГУП "Почта России" на основания решения жилищно-бытовой комиссии ГЦМПП от 08 апреля 2004 года было дано разрешение на временное проживание в общежитии ГЦМПП по адресу: <данные изъяты> площадью 12,7 кв. м при условии состояния в трудовых отношениях с ФГУП "Почта России". Решением жилищно-бытовой комиссии срок проживания в общежитии продлевался каждый последующий год. В 2010 года З. обратился в Пушкинский городской суд Московской области с иском в ФГУП "Почта России" о признании права постоянного пользования комнатой, обязании постоянно зарегистрировать и заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года З. в удовлетворении исковых требовании отказано. 15 января 2013 года на основании решения жилищно-бытовой комиссии З. был продлен срок проживания в общежитии временно, на один год, при условии работы в ГЦМПП. 13 февраля 2013 года З. уволился из ГЦМПП по собственному желанию, однако предоставленное ему на время работы в ГЦМПП жилое помещение не освободил. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования предоставленным ему временно жилым помещением и обязан освободить и возвратить указанное жилое помещение бывшему работодателю - ФГУП "Почта России". 02 апреля 2013 года ответчику со стороны ФГУП "Почта России" было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 12 апреля 2013 года, уведомление было получено ответчиком на руки под роспись 02 апреля 2013 года, однако по настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении без законных оснований.
В судебном заседании ответчик З. заявленные исковые требования не признал, однако пояснил суду, что установленном законом порядке он не обращался о признании его нуждающимся. Также полагал, что он не подлежит выселению поскольку является пенсионером.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20 августа 2014 года иск был удовлетворен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оцененными судом доказательствами и требованиями закона.
В соответствии со ст. 99 ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам" не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Частью 1 ст. 100 ЖК РФ определено, что по договору найма специализированного жилого помещения специализированное жилое помещение передается нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы; либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.)
Из материалов дела усматривается, что приказом о приеме работника на работу N 6-13 от 27 апреля 2004 года З. был принят на работу в ГЦМПП филиал "ФГУП Почта России" на должность проводник-электромонтер почтовых вагонов на линии (л.д. 40).
Приказом о приеме работника на работу N 201-лс от 21 января 2011 года З. был вновь принят на работу в ГЦМПП филиал "ФГУП Почта России" на должность оператор сортировочного цеха 1 класса (л.д. 41), с ответчиком заключен трудовой договор от 21 января 2011 года (л.д. 44 - 48), приказом от года З. уволен по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, по собственному желанию (л.д. 42), с приказом ознакомлен.
Решением жилищно-бытовой комиссии ГЦМПП от 08 апреля 2004 года З. была дано разрешение на временное проживание в общежитии ГЦМПП по адресу: <данные изъяты> площадью 12,7 кв. м при условии состояния в трудовых отношениях с ФГУП "Почта России". (л.д. 50).
Протоколом жилищно-бытовой комиссии от 15 января 2013 года З. было продлено разрешение на временное проживание в общежитии ГЦМПП по адресу: <данные изъяты> площадью 12,7 кв. м при условии состояния в трудовых отношениях с ФГУП "Почта России". (л. д. 51).
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года по делу по иску З. к ФГУП "Почта России" о признании права постоянного пользования спорной комнатой, обязании постоянно зарегистрировать и заключить договор социального найма жилого помещения, З. было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. (л.д. 52 - 55).
Приказом N 633-лс от 08 февраля 2013 года З. был уволен по собственному желанию (л.д. 42).
02 апреля 2013 года ответчику со стороны ФГУП "Почта России" было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 12 апреля 2013 года, уведомление было получено ответчиком на руки под роспись 02 апреля 2013 года (л.д. 49).
Из представленных доказательств следует, что комната является служебной, предоставлена ответчику на период работы в ГЦМПП филиал ФГУП "Почта России".
Положениями статьи 103 Жилищного кодекса РФ ограничен срок, на который заключается такой договор. Так, согласно пункту 2 указанной статьи договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, в частности пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Довод ответчика о том, что он не может быть выселен из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с тем, что является пенсионером по старости, не может быть принят во внимание, поскольку согласно положениям п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Однако доказательств того, что ответчик не отрицал, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Более того, З. постоянно зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>.
При таких данных суд обоснованно удовлетворил иск, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пушкинского городского суда Московской области от 20 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя З. - О. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)