Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец обращался к ответчику с заявлением о снятии его с регистрационного учета в служебной квартире, где он не проживает длительное время, в чем ему отказано, поскольку он является нанимателем указанной служебной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Моисеев С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.,
судей Важениной Н.С., Павлуцкой С.В.,
при секретаре С.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Н. к ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ, Министерству обороны РФ, с участием третьего лица С.Н.П., о признании права пользования жилым помещением, включении в договор найма, расторжении договора найма служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Министерства обороны РФ на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 декабря 2014 года, которым заявленные требования были удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., пояснения С.Н.Н. и его представителя М., судебная коллегия
установила:
С.Н.Н. обратился с иском к ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ, Министерству обороны РФ указав, что ему как военнослужащему и членам его семьи была предоставлена служебная квартира <адрес>, 21 января 2009 года был заключен договор найма служебного жилого помещения. С супругой отношения не сложились, в 2010 году он переехал к своему отцу С.Н.П., проживающего в квартире ... указанного дома, с которым проживает постоянно по настоящее время, ведет общее хозяйство. Обращался к ответчику с заявлением, о снятии его с регистрационного учета по квартире ... и регистрации в квартире ..., но было отказано, поскольку он является нанимателем служебной квартиры.
Просил признать за ним право пользования квартирой <адрес>, включить его в договор найма в качестве члена семьи нанимателя, С.Н.П.
В последующем дополнил исковые требования, просил расторгнуть договор найма от 21 января 2009 года служебного жилого помещения, квартиры <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Третье лицо С.Н.П. исковые требования истца поддержал, подтвердил указанные истцом обстоятельства.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ, Министерству обороны РФ.
Суд постановил решение, которым признал право пользования С.Н.Н. жилым помещением, расположенным по <адрес>, обязал ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ включить С.Н.Н. в договор от 22 февраля 2005 года найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнул договор найма служебного жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенный 21 января 2009 года, между Уссурийской КЭЧ и С.Н.Н., в отношении его лично и снял его с регистрационного учета в данной квартире.
В апелляционной жалобе представитель Министерства обороны РФ просит решение отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение следует оставить без изменения.
Согласно части 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).
Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи или кого-либо из членов семьи или нанимателя на одностороннее расторжение договора найма и определяется момент его расторжения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма служебного жилого помещения в другое место жительства этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на жилую площадь служебного жилого помещения.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что 21 января 2009 года с истцом заключен договор найма служебного жилого помещения, квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирован. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывшая супруга истца, брак с которой прекращен ДД.ММ.ГГГГ, и дети. После прекращения семейных отношений, в 2010 году, истец выселился из указанной квартиры и с согласия своего отца С.Н.П., являвшегося нанимателем квартиры <адрес>, вселился в квартиру <адрес> по указанной улице, в которой проживает по настоящее время как член семьи нанимателя.
С.Н.П. подтвердил, что его сын С.Н.Н. был вселен в 2010 году в квартиру <адрес> с его согласия, в качестве члена его семьи, проживает с ним по настоящее время, ведет с ним общее хозяйство.
Истец неоднократно обращался с требованиями к ФГКУ "Востокрегионжилье" о снятии его с регистрационного учета по прежнему адресу, с последующей регистрацией по месту жительства отца.
Однако ему отказано, в связи с тем, что он является нанимателем жилого помещения в том же населенном пункте, где расположено жилое помещение, нанимателем которого является его отец С.Н.П.
С учетом того, что не проживание ответчика в квартире <адрес> носит постоянный характера, он выехал из нее добровольно, вселился в квартиру <адрес> с согласия нанимателя и в качестве члена его семьи, в которой постоянно проживает, что в настоящее время истец уволен с военной службы, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования о расторжении с ним договора найма служебного жилого помещения - квартиры N <адрес>.
Поскольку истец был вселен в квартиру <адрес>, с согласия отца истца - С.Н.П., являющегося нанимателем указанной квартиры, в качестве члена его семьи, у суда имелись основания для удовлетворения требований о признании права пользования С.Н.Н. жилым помещение по указанному адресу.
Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4066
Требование: О признании права пользования истца жилым помещением, включении в договор найма жилого помещения, расторжении договор найма другого служебного жилого помещения в отношении него.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец обращался к ответчику с заявлением о снятии его с регистрационного учета в служебной квартире, где он не проживает длительное время, в чем ему отказано, поскольку он является нанимателем указанной служебной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. по делу N 33-4066
Судья Моисеев С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.,
судей Важениной Н.С., Павлуцкой С.В.,
при секретаре С.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Н. к ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ, Министерству обороны РФ, с участием третьего лица С.Н.П., о признании права пользования жилым помещением, включении в договор найма, расторжении договора найма служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Министерства обороны РФ на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 декабря 2014 года, которым заявленные требования были удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., пояснения С.Н.Н. и его представителя М., судебная коллегия
установила:
С.Н.Н. обратился с иском к ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ, Министерству обороны РФ указав, что ему как военнослужащему и членам его семьи была предоставлена служебная квартира <адрес>, 21 января 2009 года был заключен договор найма служебного жилого помещения. С супругой отношения не сложились, в 2010 году он переехал к своему отцу С.Н.П., проживающего в квартире ... указанного дома, с которым проживает постоянно по настоящее время, ведет общее хозяйство. Обращался к ответчику с заявлением, о снятии его с регистрационного учета по квартире ... и регистрации в квартире ..., но было отказано, поскольку он является нанимателем служебной квартиры.
Просил признать за ним право пользования квартирой <адрес>, включить его в договор найма в качестве члена семьи нанимателя, С.Н.П.
В последующем дополнил исковые требования, просил расторгнуть договор найма от 21 января 2009 года служебного жилого помещения, квартиры <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Третье лицо С.Н.П. исковые требования истца поддержал, подтвердил указанные истцом обстоятельства.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ, Министерству обороны РФ.
Суд постановил решение, которым признал право пользования С.Н.Н. жилым помещением, расположенным по <адрес>, обязал ФГУ "Востокрегионжилье" МО РФ включить С.Н.Н. в договор от 22 февраля 2005 года найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнул договор найма служебного жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенный 21 января 2009 года, между Уссурийской КЭЧ и С.Н.Н., в отношении его лично и снял его с регистрационного учета в данной квартире.
В апелляционной жалобе представитель Министерства обороны РФ просит решение отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение следует оставить без изменения.
Согласно части 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).
Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи или кого-либо из членов семьи или нанимателя на одностороннее расторжение договора найма и определяется момент его расторжения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма служебного жилого помещения в другое место жительства этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на жилую площадь служебного жилого помещения.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что 21 января 2009 года с истцом заключен договор найма служебного жилого помещения, квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирован. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывшая супруга истца, брак с которой прекращен ДД.ММ.ГГГГ, и дети. После прекращения семейных отношений, в 2010 году, истец выселился из указанной квартиры и с согласия своего отца С.Н.П., являвшегося нанимателем квартиры <адрес>, вселился в квартиру <адрес> по указанной улице, в которой проживает по настоящее время как член семьи нанимателя.
С.Н.П. подтвердил, что его сын С.Н.Н. был вселен в 2010 году в квартиру <адрес> с его согласия, в качестве члена его семьи, проживает с ним по настоящее время, ведет с ним общее хозяйство.
Истец неоднократно обращался с требованиями к ФГКУ "Востокрегионжилье" о снятии его с регистрационного учета по прежнему адресу, с последующей регистрацией по месту жительства отца.
Однако ему отказано, в связи с тем, что он является нанимателем жилого помещения в том же населенном пункте, где расположено жилое помещение, нанимателем которого является его отец С.Н.П.
С учетом того, что не проживание ответчика в квартире <адрес> носит постоянный характера, он выехал из нее добровольно, вселился в квартиру <адрес> с согласия нанимателя и в качестве члена его семьи, в которой постоянно проживает, что в настоящее время истец уволен с военной службы, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования о расторжении с ним договора найма служебного жилого помещения - квартиры N <адрес>.
Поскольку истец был вселен в квартиру <адрес>, с согласия отца истца - С.Н.П., являющегося нанимателем указанной квартиры, в качестве члена его семьи, у суда имелись основания для удовлетворения требований о признании права пользования С.Н.Н. жилым помещение по указанному адресу.
Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)