Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Булыгина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Русанова Р.А., Андриишина Д.В.
с участием прокурора Воротынской О.О.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.А.Д. о признании неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения; по встречному иску К.А.Д. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе представителя К.А.Д. - Д.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 09 октября 2013 года, которым постановлено:
"Признать К.А.Д. не приобретшим право пользования жилым помещением <...>.
Выселить К.А.Д. из жилого помещения <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении требований К.А.Д. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с иском к К.А.Д. о признании неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении, мотивируя требования тем, что ответчик в отсутствие на то законных оснований проживает в муниципальном жилом помещении специализированного жилищного фонда - комнате N <адрес>. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска, К.А.Д. отказано в иске о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение. Ссылаясь на то, что ответчик не состоит в трудовых отношениях с собственником жилья, правом на предоставление жилья в муниципальном общежитии не обладает, истец просил признать К.А.Д. неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> выселить ответчика из него без предоставления другого жилья.
Не согласившись с заявленными требованиями, К.А.Д. обратился в суд со встречным иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что в 2009 году заключил с ОАО "Красноярскгеолсъемка" договор аренды комнаты <адрес> с указанного времени проживает в спорном жилом помещении, с 2010 года по данному адресу поставлен на регистрационный учет. С момента вселения производит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, другого жилья в собственности не имеет.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А.Д. - Д. ставит вопрос об отмене решения, настаивая на удовлетворении заявленных К.А.Д. требований. Доводы мотивирует тем, что К.А.Д. законно вселился в комнату <адрес>, что подтверждается договором аренды жилого помещения от 2009 года и наличием регистрации. Указывает на неприменение судом первой инстанции положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", полагая, что здание <адрес>, ранее принадлежавшее ОАО "Красноярскгеолсъемка", с момента его передачи в муниципальную собственность утратило статус общежития, в связи с чем к нему применяется правовой режим договора социального найма.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося заявителя апелляционной жалобы К.А.Д. и его представителя Д., а также иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела и решение суда, заслушав заключение прокурора Воротынской О.О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение N 1 в общежитии по <адрес> (1-4 этажи) принадлежало ОАО "Красноярскгеолсъемка" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 N 591243 в соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю N 07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года сделка приватизации вышеуказанных помещений 1 - 4 этажей общежития, поименованных нежилым помещением N 1, признана недействительной в силу ничтожности. На ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае N 07-1004р от 30.11.2010 года, нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность, что также подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 года указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в Реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.
Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната N <адрес>, передано в муниципальную собственность.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 16.05.2011 года, которым К.А.Д. отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <адрес>. При рассмотрении данного дела администрация г. Красноярска выступала в качестве ответчика, администрация Железнодорожного района г. Красноярска в качестве третьего лица.
Указанным выше решением суда был установлен порядок и основания вселения К.А.Д. в комнату общежития, расположенного по адресу: г. <адрес>, а также установлено, что заключение 01 июня 2010 года между К.А.Д. и ОАО "Красноярскгеолсъемка" договора найма в отношении спорного жилого помещения противоречило требованиям закона, поскольку ОАО "Красноярскгеологсъемка" не имело законных оснований для распоряжения жилыми помещением в указанном общежитии, поскольку на момент заключения договора найма не являлось его собственником.
Кроме того, заключенный между К.А.Д. и ОАО "Красноярскгеолсъемка" договор найма от 1 июня 2010 года, носил временный характер и действовал до 1 июня 2011 года. Этим же решением суда установлено отсутствие оснований для признания К.А.Д. проживающим в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Сведений о том, что К.А.Д. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований К.А.Д. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования спорным жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.А.Д. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО "Красноярскгеолсъемка" в соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, в том числе заключая с К.А.Д. договор найма жилого помещения.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения данного дела К.А.Д. не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Из материалов дела следует, что до вселения в спорную комнату общежития К.А.Д. проживал по адресу: г. <адрес> и являлся собственником данного помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14 октября 2003 года. Снялся с учета по данному адресу только 22 марта 2011 года.
Сам факт проживания К.А.Д. в комнате общежития при условии незаконного вселения не порождает возникновение у него права пользования данным помещением на условиях договора социального найма.
При этом, право заключать договор социального найма имеет только администрация района, однако сведений о предоставлении истцу спорной комнаты администрацией Железнодорожного района г. Красноярска суду не представлено, как и сведений о том, что истец состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, в то время как предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение к категории малоимущих, признание нуждающимися в жилом помещении и принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Фактическое проживание в спорной комнате, как и несение расходов на проведение ремонта, само по себе права на пользование этим жилым помещением не порождает и не является бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена истцу в пользование по договору социального найма.
При таких обстоятельствах ссылка К.А.Д. в апелляционной жалобе на статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" как на основание удовлетворения заявленных требований, является несостоятельной.
Таким образом, с учетом представленных и исследованных доказательств по делу, судебная коллегия считает, что право пользования спорным жилым помещением, вытекающее из договора социального найма, предполагающее право на приватизацию жилого помещения, у К.А.Д. не возникло, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании К.А.Д. неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и отказал в удовлетворении встречных исковых требований К.А.Д. о признании приобретшим право пользования жилым помещением.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы К.А.Д. не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, в обоснование доводов апелляционной жалобы не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 09 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-893/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2014 г. по делу N 33-893/2014
Судья Булыгина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Русанова Р.А., Андриишина Д.В.
с участием прокурора Воротынской О.О.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.А.Д. о признании неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения; по встречному иску К.А.Д. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе представителя К.А.Д. - Д.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 09 октября 2013 года, которым постановлено:
"Признать К.А.Д. не приобретшим право пользования жилым помещением <...>.
Выселить К.А.Д. из жилого помещения <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении требований К.А.Д. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с иском к К.А.Д. о признании неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении, мотивируя требования тем, что ответчик в отсутствие на то законных оснований проживает в муниципальном жилом помещении специализированного жилищного фонда - комнате N <адрес>. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска, К.А.Д. отказано в иске о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение. Ссылаясь на то, что ответчик не состоит в трудовых отношениях с собственником жилья, правом на предоставление жилья в муниципальном общежитии не обладает, истец просил признать К.А.Д. неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> выселить ответчика из него без предоставления другого жилья.
Не согласившись с заявленными требованиями, К.А.Д. обратился в суд со встречным иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что в 2009 году заключил с ОАО "Красноярскгеолсъемка" договор аренды комнаты <адрес> с указанного времени проживает в спорном жилом помещении, с 2010 года по данному адресу поставлен на регистрационный учет. С момента вселения производит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, другого жилья в собственности не имеет.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.А.Д. - Д. ставит вопрос об отмене решения, настаивая на удовлетворении заявленных К.А.Д. требований. Доводы мотивирует тем, что К.А.Д. законно вселился в комнату <адрес>, что подтверждается договором аренды жилого помещения от 2009 года и наличием регистрации. Указывает на неприменение судом первой инстанции положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", полагая, что здание <адрес>, ранее принадлежавшее ОАО "Красноярскгеолсъемка", с момента его передачи в муниципальную собственность утратило статус общежития, в связи с чем к нему применяется правовой режим договора социального найма.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося заявителя апелляционной жалобы К.А.Д. и его представителя Д., а также иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела и решение суда, заслушав заключение прокурора Воротынской О.О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение N 1 в общежитии по <адрес> (1-4 этажи) принадлежало ОАО "Красноярскгеолсъемка" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 N 591243 в соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю N 07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года сделка приватизации вышеуказанных помещений 1 - 4 этажей общежития, поименованных нежилым помещением N 1, признана недействительной в силу ничтожности. На ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае N 07-1004р от 30.11.2010 года, нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность, что также подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 года указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в Реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.
Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната N <адрес>, передано в муниципальную собственность.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 16.05.2011 года, которым К.А.Д. отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <адрес>. При рассмотрении данного дела администрация г. Красноярска выступала в качестве ответчика, администрация Железнодорожного района г. Красноярска в качестве третьего лица.
Указанным выше решением суда был установлен порядок и основания вселения К.А.Д. в комнату общежития, расположенного по адресу: г. <адрес>, а также установлено, что заключение 01 июня 2010 года между К.А.Д. и ОАО "Красноярскгеолсъемка" договора найма в отношении спорного жилого помещения противоречило требованиям закона, поскольку ОАО "Красноярскгеологсъемка" не имело законных оснований для распоряжения жилыми помещением в указанном общежитии, поскольку на момент заключения договора найма не являлось его собственником.
Кроме того, заключенный между К.А.Д. и ОАО "Красноярскгеолсъемка" договор найма от 1 июня 2010 года, носил временный характер и действовал до 1 июня 2011 года. Этим же решением суда установлено отсутствие оснований для признания К.А.Д. проживающим в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Сведений о том, что К.А.Д. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований К.А.Д. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании приобретшим право пользования спорным жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования администрации Железнодорожного района г. Красноярска к К.А.Д. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО "Красноярскгеолсъемка" в соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, в том числе заключая с К.А.Д. договор найма жилого помещения.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения данного дела К.А.Д. не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Из материалов дела следует, что до вселения в спорную комнату общежития К.А.Д. проживал по адресу: г. <адрес> и являлся собственником данного помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14 октября 2003 года. Снялся с учета по данному адресу только 22 марта 2011 года.
Сам факт проживания К.А.Д. в комнате общежития при условии незаконного вселения не порождает возникновение у него права пользования данным помещением на условиях договора социального найма.
При этом, право заключать договор социального найма имеет только администрация района, однако сведений о предоставлении истцу спорной комнаты администрацией Железнодорожного района г. Красноярска суду не представлено, как и сведений о том, что истец состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, в то время как предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение к категории малоимущих, признание нуждающимися в жилом помещении и принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Фактическое проживание в спорной комнате, как и несение расходов на проведение ремонта, само по себе права на пользование этим жилым помещением не порождает и не является бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена истцу в пользование по договору социального найма.
При таких обстоятельствах ссылка К.А.Д. в апелляционной жалобе на статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" как на основание удовлетворения заявленных требований, является несостоятельной.
Таким образом, с учетом представленных и исследованных доказательств по делу, судебная коллегия считает, что право пользования спорным жилым помещением, вытекающее из договора социального найма, предполагающее право на приватизацию жилого помещения, у К.А.Д. не возникло, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании К.А.Д. неприобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и отказал в удовлетворении встречных исковых требований К.А.Д. о признании приобретшим право пользования жилым помещением.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы К.А.Д. не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, в обоснование доводов апелляционной жалобы не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 09 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)