Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица с супругом проживали в спорной квартире, позже ее супругу предоставили новое жилое помещение, от приватизации которого она отказалась; в связи с расторжением брака проживает с детьми в спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Димитриева Л.В.
Судья Иванова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Губаревой С.А.,
судей Димитриевой Л.В., Савелькиной Г.О.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу истицы К.С. на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 января 2015 года, поступившую по гражданскому делу по иску К.С. к администрации города... Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к администрации города... Чувашской Республики о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма квартирой... в доме... по улице... города... Чувашской Республики, указав в обоснование требований на следующие обстоятельства.
Названная квартира, в которой она была зарегистрирована в период с 6 апреля 1993 года по 12 сентября 2003 года, была предоставлена супругу ФИО1 на основании совместного решения от 20 марта 1993 года администрации и профкома N 1 Затем, по просьбе супруга, снявшись с учета в указанной квартире, она зарегистрировалась в предоставленном ФИО1 на основании ордера жилом помещении, расположенном по адресу:... от участия в приватизации которой она отказалась. Указывая, что 24 декабря 2002 года брак между супругами прекращен, она с апреля 1993 года фактически проживает по адресу:..., повторно была зарегистрирована в квартире 31 июля 2007 года на основании решения профкома и администрации ОАО "N 1" от 10 июля 2007 года N 8, с ООО "N 2" 25 сентября 2009 года заключен договор управления многоквартирным домом, вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, просила об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании районного суда истица К.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, повторно приведя их суду.
Представитель ответчика администрации города... Чувашской Республики В. указала, что К.С. утратила право пользования спорным жилым помещением в результате включения ее в качестве члена семьи нанимателя в ордер на квартиру... в доме... по улице... города... в связи с этим просила в иске отказать.
Вступившее в дело третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, ООО "N 2" представителя не направило.
Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 января 2015 года К.С. отказано в иске к администрации города... Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
На указанное решение К.С. подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы апеллянтом приведены доводы аналогичные ранее приводившимся в обоснование иска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения К.С., представителя Н., поддержавших жалобу, не усмотрев препятствий в ее рассмотрении в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исходя из сведений об их извещении о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив постановленное решение, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, однокомнатная квартира за N..., общей площадью... кв. м, расположена в здании 1970 года постройки из сборно-щитовых материалов, в четырехквартирном доме, расположенном по адресу:...
Указанная квартира на основании совместного решения администрации и профкома N 1 от 20 марта 1993 года была предоставлена в порядке очередности работнику предприятия ФИО1, в связи с этим как супруга нанимателя истица была вселена и зарегистрирована в жилом помещении с 6 апреля 1993 года по 12 сентября 2003 года.
У супругов К-вых... родились дети, ... сын - ФИО2., ... - сын ФИО3
17 декабря 1998 года ФИО1 на основании решения профкома и администрации N 1 был выдан ордер на право занятия квартиры, жилой площадью... кв. м, находящейся по адресу:... В ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены: жена К.С., сын ФИО2 сын ФИО3
В указанной квартире К.С. была зарегистрирована с 12 сентября 2003 года по 31 июля 2007 года, от участия в ее приватизации истица отказалась, и на основании договора от 20 октября 2005 года N 1082 квартира была передана в общую долевую собственность К.Н., ФИО2 ФИО3
11 декабря 2002 года брак супругов был расторгнут.
Судом также установлено, что на основании решения профкома ОАО "N 1" от 10 июля 2007 года N 8 К.С. было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу:..., по отношению к которой истица указывала, что из помещения не выезжала и проживала в нем всегда, начиная с весны 1993 года.
Названный дом с баланса ОАО "N 1" принят безвозмездно в муниципальную казну города... на основании главы администрации города... от 16 июля 2007 года N 638.
Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за К.С. права пользования квартирой... в доме... по улице N 1 города... Чувашской Республики по договору социального найма жилым помещением, суд, руководствуясь пунктом 40 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Чувашской АССР, утвержденных постановлением Совета Министров Чувашской АССР и президиума Чувашского областного совета профсоюзов от 7 мая 1985 года N 254, обязывающих граждан освободить ранее занимаемую жилую площадь при получении жилого помещения в доме государственного или общественного фонда, указал, что в связи с выдачей 17 декабря 1998 года супругу ордера на право занятия квартиры... в доме... по улице... города... истица утратила право пользования квартирой, в отношении которой ею поставлено требование, и в последующем прав, вытекающих из договора социального найма, у нее не возникло.
Между тем, суд не определил юридические факты, лежащие в основании требования и возражения сторон, с учетом характера спорного правоотношения в связи с этим допустил ошибку в применении норм материального права.
Так, из дела следует, что по состоянию на 10 июля 2007 года, когда состоялось решение о предоставлении квартиры К.С., и по этим основаниям, предоставившим жилое помещение ОАО "N 1", было выражено согласие с заявлением К.С. от 13 июля 2007 года о регистрации по месту жительства в городе..., улица N 1, дом... квартира... указанная квартира находилась на балансе юридического лица, в муниципальный жилищный фонд она была передана только 16 июля 2007 года и при таком положении вывод суда о том, что К.С. могла приобрести право пользования квартирой лишь при наличии основания, предусмотренного частью 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего условия предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, правильным не представляется.
Таким образом, в спорное жилое помещение истец вселилась не самоуправно, а с разрешения собственника, выполнявшего в отношении истицы функцию наймодателя, с ее стороны отсутствуют какие-либо злоупотребления при вселении в него, вселение истицы произведено ОАО "N 1", на балансе которого находилось жилое помещение до момента передачи его в муниципальную собственность, что свидетельствует о наличии оснований для заключения с истцом договора социального найма.
Более того, законность вселения К.С. в занимаемое ею жилое помещение ни ОАО "N 1", ни администрацией города... Чувашской Республики до момента обращения ее в суд с настоящим иском не оспаривалась, правомерность заявленных исковых требований подтверждается представленными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетелей ФИО4 ФИО5 указавших, что после предоставления ее бывшему мужу другого жилого помещения истица с детьми осталась проживать в спорной квартире.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 1 марта 2005 года, Жилищный кодекс применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку занимаемая истицей спорная квартира находилась на балансе ОАО "N 1", а затем была передана в муниципальную казну города..., к отношениям по пользованию спорной комнатой между истицей и администрацией города... подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, поскольку истица приобрела право пользования данной квартирой до признания права муниципальной собственности на жилые помещения, расположенные в доме... по улице... города... Чувашской Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Учитывая, что истица занимает спорную комнату на условиях договора социального найма и зарегистрирована в ней с 31 июля 2007 года, на имя истицы открыт финансовый лицевой счет, истица выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, по оплате за спорную комнату и не имеет задолженности по квартплате, судебная коллегия считает, что за К.С. следовало признать права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, решение суда законным и обоснованным не является, подлежит отмене.
Поскольку по делу не требуется собирание или дополнительная проверка доказательств, судебная коллегия, в соответствии с полномочиями, предоставленными ей положениями статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, отменяя решение суда первой инстанции, принимает новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 января 2015 года и принять по делу новое решение, которым признать за К.С. право пользования квартирой... в доме... по улице N 1 города... Чувашской Республики по договору социального найма жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 13.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1422/2015
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица с супругом проживали в спорной квартире, позже ее супругу предоставили новое жилое помещение, от приватизации которого она отказалась; в связи с расторжением брака проживает с детьми в спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2015 г. по делу N 33-1422/2015
Докладчик Димитриева Л.В.
Судья Иванова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Губаревой С.А.,
судей Димитриевой Л.В., Савелькиной Г.О.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу истицы К.С. на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 января 2015 года, поступившую по гражданскому делу по иску К.С. к администрации города... Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к администрации города... Чувашской Республики о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма квартирой... в доме... по улице... города... Чувашской Республики, указав в обоснование требований на следующие обстоятельства.
Названная квартира, в которой она была зарегистрирована в период с 6 апреля 1993 года по 12 сентября 2003 года, была предоставлена супругу ФИО1 на основании совместного решения от 20 марта 1993 года администрации и профкома N 1 Затем, по просьбе супруга, снявшись с учета в указанной квартире, она зарегистрировалась в предоставленном ФИО1 на основании ордера жилом помещении, расположенном по адресу:... от участия в приватизации которой она отказалась. Указывая, что 24 декабря 2002 года брак между супругами прекращен, она с апреля 1993 года фактически проживает по адресу:..., повторно была зарегистрирована в квартире 31 июля 2007 года на основании решения профкома и администрации ОАО "N 1" от 10 июля 2007 года N 8, с ООО "N 2" 25 сентября 2009 года заключен договор управления многоквартирным домом, вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, просила об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании районного суда истица К.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, повторно приведя их суду.
Представитель ответчика администрации города... Чувашской Республики В. указала, что К.С. утратила право пользования спорным жилым помещением в результате включения ее в качестве члена семьи нанимателя в ордер на квартиру... в доме... по улице... города... в связи с этим просила в иске отказать.
Вступившее в дело третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, ООО "N 2" представителя не направило.
Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 января 2015 года К.С. отказано в иске к администрации города... Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
На указанное решение К.С. подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы апеллянтом приведены доводы аналогичные ранее приводившимся в обоснование иска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения К.С., представителя Н., поддержавших жалобу, не усмотрев препятствий в ее рассмотрении в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исходя из сведений об их извещении о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив постановленное решение, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, однокомнатная квартира за N..., общей площадью... кв. м, расположена в здании 1970 года постройки из сборно-щитовых материалов, в четырехквартирном доме, расположенном по адресу:...
Указанная квартира на основании совместного решения администрации и профкома N 1 от 20 марта 1993 года была предоставлена в порядке очередности работнику предприятия ФИО1, в связи с этим как супруга нанимателя истица была вселена и зарегистрирована в жилом помещении с 6 апреля 1993 года по 12 сентября 2003 года.
У супругов К-вых... родились дети, ... сын - ФИО2., ... - сын ФИО3
17 декабря 1998 года ФИО1 на основании решения профкома и администрации N 1 был выдан ордер на право занятия квартиры, жилой площадью... кв. м, находящейся по адресу:... В ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены: жена К.С., сын ФИО2 сын ФИО3
В указанной квартире К.С. была зарегистрирована с 12 сентября 2003 года по 31 июля 2007 года, от участия в ее приватизации истица отказалась, и на основании договора от 20 октября 2005 года N 1082 квартира была передана в общую долевую собственность К.Н., ФИО2 ФИО3
11 декабря 2002 года брак супругов был расторгнут.
Судом также установлено, что на основании решения профкома ОАО "N 1" от 10 июля 2007 года N 8 К.С. было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу:..., по отношению к которой истица указывала, что из помещения не выезжала и проживала в нем всегда, начиная с весны 1993 года.
Названный дом с баланса ОАО "N 1" принят безвозмездно в муниципальную казну города... на основании главы администрации города... от 16 июля 2007 года N 638.
Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за К.С. права пользования квартирой... в доме... по улице N 1 города... Чувашской Республики по договору социального найма жилым помещением, суд, руководствуясь пунктом 40 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Чувашской АССР, утвержденных постановлением Совета Министров Чувашской АССР и президиума Чувашского областного совета профсоюзов от 7 мая 1985 года N 254, обязывающих граждан освободить ранее занимаемую жилую площадь при получении жилого помещения в доме государственного или общественного фонда, указал, что в связи с выдачей 17 декабря 1998 года супругу ордера на право занятия квартиры... в доме... по улице... города... истица утратила право пользования квартирой, в отношении которой ею поставлено требование, и в последующем прав, вытекающих из договора социального найма, у нее не возникло.
Между тем, суд не определил юридические факты, лежащие в основании требования и возражения сторон, с учетом характера спорного правоотношения в связи с этим допустил ошибку в применении норм материального права.
Так, из дела следует, что по состоянию на 10 июля 2007 года, когда состоялось решение о предоставлении квартиры К.С., и по этим основаниям, предоставившим жилое помещение ОАО "N 1", было выражено согласие с заявлением К.С. от 13 июля 2007 года о регистрации по месту жительства в городе..., улица N 1, дом... квартира... указанная квартира находилась на балансе юридического лица, в муниципальный жилищный фонд она была передана только 16 июля 2007 года и при таком положении вывод суда о том, что К.С. могла приобрести право пользования квартирой лишь при наличии основания, предусмотренного частью 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего условия предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, правильным не представляется.
Таким образом, в спорное жилое помещение истец вселилась не самоуправно, а с разрешения собственника, выполнявшего в отношении истицы функцию наймодателя, с ее стороны отсутствуют какие-либо злоупотребления при вселении в него, вселение истицы произведено ОАО "N 1", на балансе которого находилось жилое помещение до момента передачи его в муниципальную собственность, что свидетельствует о наличии оснований для заключения с истцом договора социального найма.
Более того, законность вселения К.С. в занимаемое ею жилое помещение ни ОАО "N 1", ни администрацией города... Чувашской Республики до момента обращения ее в суд с настоящим иском не оспаривалась, правомерность заявленных исковых требований подтверждается представленными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетелей ФИО4 ФИО5 указавших, что после предоставления ее бывшему мужу другого жилого помещения истица с детьми осталась проживать в спорной квартире.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 1 марта 2005 года, Жилищный кодекс применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку занимаемая истицей спорная квартира находилась на балансе ОАО "N 1", а затем была передана в муниципальную казну города..., к отношениям по пользованию спорной комнатой между истицей и администрацией города... подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, поскольку истица приобрела право пользования данной квартирой до признания права муниципальной собственности на жилые помещения, расположенные в доме... по улице... города... Чувашской Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Учитывая, что истица занимает спорную комнату на условиях договора социального найма и зарегистрирована в ней с 31 июля 2007 года, на имя истицы открыт финансовый лицевой счет, истица выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, по оплате за спорную комнату и не имеет задолженности по квартплате, судебная коллегия считает, что за К.С. следовало признать права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, решение суда законным и обоснованным не является, подлежит отмене.
Поскольку по делу не требуется собирание или дополнительная проверка доказательств, судебная коллегия, в соответствии с полномочиями, предоставленными ей положениями статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, отменяя решение суда первой инстанции, принимает новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 января 2015 года и принять по делу новое решение, которым признать за К.С. право пользования квартирой... в доме... по улице N 1 города... Чувашской Республики по договору социального найма жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)