Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в спорной квартире на основании договора социального найма, при этом в данный договор не включена одна из комнат квартиры, поскольку не имеет входа, в связи с чем истец лишен возможности приватизировать квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.,
судей Алексеенко О.В.,
Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К., действующей в интересах М.Л., на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 июля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования М.Л. и М.С., действующего в интересах несовершеннолетних детей М.А. и М.П., к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать право собственности за М.Л., М.А., М.П. на квартиру, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: адрес, по... доли за каждым.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
М.Л., М.С., действующий в интересах несовершеннолетних М.А., М.П., обратились в суд с иском (с последующим уточнением к иску) к администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: адрес, по... доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения N... от дата, заключенного с администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Квартира состоит из помещения N... общей площадью... кв. м, и помещения N... общей площадью... кв. м. Проход в помещение N..., общей площадью... кв. м, осуществляется через смежную комнату площадью... кв. м. Данная комната не включена в договор социального найма, поскольку не имеет входа, в связи с чем они лишены возможности приватизировать квартиру.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель М.Л. - К. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не учтены их доводы о вселении и проживании с дата в жилом помещении, общей площадью... кв. м, комната... имеет вход из помещений, занимаемых истцами по договору социального найма.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя М.Л. - К., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Х.Т. - Х.Н., представителя администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 2, 7, 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из того, что М.Л., М.С. и несовершеннолетние М.А., М.П. занимают адрес, расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м на законных основаниях, проживают в квартире на условиях договора социального найма, а само жилое помещение может быть объектом приватизации. Указав, что истцом не представлено относимых доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке комнаты N... площадью... кв. м по указанному адресу, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Судебная коллегия считает указанные выводы суда законными и обоснованными.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8, в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Делая такой вывод, суд учел, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения N... от дата,
М.Л. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, которая находится в муниципальной собственности сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.
дата администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан отказала истцам внести изменения в договор социального найма, включив в него площадь... кв. м комнаты N....
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования М.Л. к СП Зубовский сельсовет об обязании внести изменения в договор социального найма были удовлетворены, обязали СП Зубовский сельсовет Уфимского района РБ внести изменения в договор социального найма N... от дата, заключенный с М.Л., включив в него площадь второй комнаты... кв. м, в иске Х.Т. к М.Л. и СП Зубовский сельсовет об обязании заключить договор социального найма было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2010 года отменено решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 июля 2010 года в части удовлетворения требований М.Л. о возложении на сельское поселение Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан обязанности внести изменения в договор социального найма N... от дата, включив в него площадь комнаты размером... кв. м, и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Согласно записям в похозяйственной книге администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ N... за дата, N... за дата по адресу: РБ, адрес, семья М-вых занимает квартиру, N..., общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, семья Х-вых - адрес общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
В соответствии с актом обследования квартир от дата спорная комната N... площадью... кв. м имеет проход через смежную комнату площадью... кв. м, принадлежащую М. и занимает ее семья М-вых. Однако, в соответствии с п. 3 акта в стене, смежной со спорной комнатой и комнатой, занимаемой Х., ранее тоже был дверной проем, который заделан и заштукатурен.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того, на каких условиях предоставлялось помещение комнаты N... площадью... кв. м для проживания М.Л. и ее семьи. Ордер на занятие помещения не выдавался. Факт проживания семьи М-вых не является сам по себе основанием для передачи спорного помещения в собственность в порядке приватизации.
Доказательств того, что истцы проживали в комнате N... на условиях социального найма, суду не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец вселена и проживает в помещении площадью... кв. м с дата, судебная коллегия находит необоснованным. Длительность проживания истицы не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, вследствие чего оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К., действующей в интересах М.Л., - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-16707/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в спорной квартире на основании договора социального найма, при этом в данный договор не включена одна из комнат квартиры, поскольку не имеет входа, в связи с чем истец лишен возможности приватизировать квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 г. по делу N 33-16707/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.,
судей Алексеенко О.В.,
Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К., действующей в интересах М.Л., на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 июля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования М.Л. и М.С., действующего в интересах несовершеннолетних детей М.А. и М.П., к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать право собственности за М.Л., М.А., М.П. на квартиру, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: адрес, по... доли за каждым.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
М.Л., М.С., действующий в интересах несовершеннолетних М.А., М.П., обратились в суд с иском (с последующим уточнением к иску) к администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: адрес, по... доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения N... от дата, заключенного с администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Квартира состоит из помещения N... общей площадью... кв. м, и помещения N... общей площадью... кв. м. Проход в помещение N..., общей площадью... кв. м, осуществляется через смежную комнату площадью... кв. м. Данная комната не включена в договор социального найма, поскольку не имеет входа, в связи с чем они лишены возможности приватизировать квартиру.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель М.Л. - К. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не учтены их доводы о вселении и проживании с дата в жилом помещении, общей площадью... кв. м, комната... имеет вход из помещений, занимаемых истцами по договору социального найма.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя М.Л. - К., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Х.Т. - Х.Н., представителя администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 2, 7, 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из того, что М.Л., М.С. и несовершеннолетние М.А., М.П. занимают адрес, расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м на законных основаниях, проживают в квартире на условиях договора социального найма, а само жилое помещение может быть объектом приватизации. Указав, что истцом не представлено относимых доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке комнаты N... площадью... кв. м по указанному адресу, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Судебная коллегия считает указанные выводы суда законными и обоснованными.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8, в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Делая такой вывод, суд учел, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения N... от дата,
М.Л. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, которая находится в муниципальной собственности сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.
дата администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан отказала истцам внести изменения в договор социального найма, включив в него площадь... кв. м комнаты N....
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования М.Л. к СП Зубовский сельсовет об обязании внести изменения в договор социального найма были удовлетворены, обязали СП Зубовский сельсовет Уфимского района РБ внести изменения в договор социального найма N... от дата, заключенный с М.Л., включив в него площадь второй комнаты... кв. м, в иске Х.Т. к М.Л. и СП Зубовский сельсовет об обязании заключить договор социального найма было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2010 года отменено решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 июля 2010 года в части удовлетворения требований М.Л. о возложении на сельское поселение Зубовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан обязанности внести изменения в договор социального найма N... от дата, включив в него площадь комнаты размером... кв. м, и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Согласно записям в похозяйственной книге администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ N... за дата, N... за дата по адресу: РБ, адрес, семья М-вых занимает квартиру, N..., общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, семья Х-вых - адрес общей площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м.
В соответствии с актом обследования квартир от дата спорная комната N... площадью... кв. м имеет проход через смежную комнату площадью... кв. м, принадлежащую М. и занимает ее семья М-вых. Однако, в соответствии с п. 3 акта в стене, смежной со спорной комнатой и комнатой, занимаемой Х., ранее тоже был дверной проем, который заделан и заштукатурен.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того, на каких условиях предоставлялось помещение комнаты N... площадью... кв. м для проживания М.Л. и ее семьи. Ордер на занятие помещения не выдавался. Факт проживания семьи М-вых не является сам по себе основанием для передачи спорного помещения в собственность в порядке приватизации.
Доказательств того, что истцы проживали в комнате N... на условиях социального найма, суду не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец вселена и проживает в помещении площадью... кв. м с дата, судебная коллегия находит необоснованным. Длительность проживания истицы не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, вследствие чего оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К., действующей в интересах М.Л., - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)