Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13.10.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 20.10.2015
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Макмо ком"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 22 июня 2015 года по делу N А40-158350/2014,
принятое судьей Мысак Н.Я.
по иску ООО "Макмо ком" (ИНН 7702025898, ОГРН 1027739875305)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения
при участии в судебном заседании:
от истца Михайлов Д.В. по доверенности от 17.07.2015
от ответчика Шинкарюк А.Ю. по доверенности от 20.07.2015
установил:
ООО "Макмо ком" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения иска) Департаменту городского имущества города Москвы урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 214,90 кв. м по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4 стр. 1, в части условий о выкупной цене, установив ее равной 29 643 000 руб.
Решением суда от 22.06.2015 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчика заявил о согласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
Установлено, что Истец, арендующий у города Москвы по Договору аренды от 25.08.2004 N 1-800/2004 нежилые помещения общей площадью 214,90 кв. м по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4 стр. 1, обратился к Ответчику 07.10.2013 с заявлением о приобретении данных помещений в собственность на основании ч. 2.1. ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.е. по цене, равной его рыночной стоимости, определенной в порядке, установленном ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Ответчик привлек оценщика, который выполнил Отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 29 643 000 руб. без НДС.
После чего Ответчик подготовил проект договора купли-продажи на условиях покупной цены, определенной в Отчете об оценке привлеченного им оценщика, и направил его Истцу.
Истец, в свою очередь, также привлек оценщика, который выполнил Отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 14 040 085 руб. без НДС.
В связи с чем Истец, полученный от Ответчика проект Договора купли-продажи, направил с протоколом разногласий в части условия о размере покупной цены.
Поскольку Ответчик протокол разногласий Истца не принял, Истец передал разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда.
В судебном заседании суда первой инстанции Истец уточнил исковые требования соответственно выводам оценщика, содержащийся в Отчете об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 29 643 000 руб. без НДС.
Ответчик в судебном заседании апелляционного суда указал на согласие с указанной ценой выкупа.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Договор подлежит заключению на условиях уплаты выкупной цены в размере 29 643 000 руб.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2015 года по делу N А40-158350/2014 отменить.
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 214,90 кв. м по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер, д. 4 стр. 1, в части условий о выкупной цене, установив ее равной 29 643 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
М.С.КОРАБЛЕВА
Судья
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2015 N 09АП-38572/2015 ПО ДЕЛУ N А40-158350/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2015 г. по делу N А40-158350/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 13.10.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 20.10.2015
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Макмо ком"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 22 июня 2015 года по делу N А40-158350/2014,
принятое судьей Мысак Н.Я.
по иску ООО "Макмо ком" (ИНН 7702025898, ОГРН 1027739875305)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения
при участии в судебном заседании:
от истца Михайлов Д.В. по доверенности от 17.07.2015
от ответчика Шинкарюк А.Ю. по доверенности от 20.07.2015
установил:
ООО "Макмо ком" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения иска) Департаменту городского имущества города Москвы урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 214,90 кв. м по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4 стр. 1, в части условий о выкупной цене, установив ее равной 29 643 000 руб.
Решением суда от 22.06.2015 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчика заявил о согласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
Установлено, что Истец, арендующий у города Москвы по Договору аренды от 25.08.2004 N 1-800/2004 нежилые помещения общей площадью 214,90 кв. м по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4 стр. 1, обратился к Ответчику 07.10.2013 с заявлением о приобретении данных помещений в собственность на основании ч. 2.1. ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.е. по цене, равной его рыночной стоимости, определенной в порядке, установленном ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Ответчик привлек оценщика, который выполнил Отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 29 643 000 руб. без НДС.
После чего Ответчик подготовил проект договора купли-продажи на условиях покупной цены, определенной в Отчете об оценке привлеченного им оценщика, и направил его Истцу.
Истец, в свою очередь, также привлек оценщика, который выполнил Отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 14 040 085 руб. без НДС.
В связи с чем Истец, полученный от Ответчика проект Договора купли-продажи, направил с протоколом разногласий в части условия о размере покупной цены.
Поскольку Ответчик протокол разногласий Истца не принял, Истец передал разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда.
В судебном заседании суда первой инстанции Истец уточнил исковые требования соответственно выводам оценщика, содержащийся в Отчете об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 29 643 000 руб. без НДС.
Ответчик в судебном заседании апелляционного суда указал на согласие с указанной ценой выкупа.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Договор подлежит заключению на условиях уплаты выкупной цены в размере 29 643 000 руб.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2015 года по делу N А40-158350/2014 отменить.
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 214,90 кв. м по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер, д. 4 стр. 1, в части условий о выкупной цене, установив ее равной 29 643 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
М.С.КОРАБЛЕВА
Судья
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)