Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26.03.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 30.03.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ИМАКС 51" (не привлечено к участию в деле) - Фадеева А.В. (доверенность от 16.02.2015 N 1/2), Чепеленко Е.И. (доверенность от 16.02.2015 N 2/2), в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИМАКС 51" на определение Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2015 по делу N А23-5749/2014 (судья Ефимова Г.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Оазис" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск" об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью "Оазис" и администрацией г. Обнинска при заключении договора N Н-14-2014 купли-продажи нежилого помещения по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27а, приняв пункт 1.3, абзац 1 пункта 2.1, абзац 4 пункта 2.1 к договору в редакции истца, и исключив приложение к договору.
От общества с ограниченной ответственностью "ИМАКС 51" в суд первой инстанции поступило ходатайство о вступлении в дело на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Данное ходатайство заявитель мотивировал тем, что ООО "Имакс 51" является собственником объекта недвижимого имущества - сооружения (автостоянки) общей площадью 2100 кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданным свидетельством о государственной регистрации 40 ЕР N 033054.
Определением арбитражного суда от 17.02.2015 в удовлетворении ходатайства ООО "ИМАКС 51" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ИМАКС 51" просит определение суда отменить. Ссылается на будущее присоединение участка с кадастровым номером 40:27:030302:51 к участку с кадастровым номером 40:27:030302:49 и передаче администрацией г. Обнинска Обществу "ОАЗИС" большего участка, чем имеющийся.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей ООО "ИМАКС 51", суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Заявляя ходатайство о вступлении в дело на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ИМАКС 51" ссылалось на следующее.
Автостоянка находится на земельном участке с кадастровым номером 40:27:030302:51, который является смежным с арендуемым ООО "Оазис" земельным участком с кадастровым номером 40:27:030302:49.
Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:030302:51 закончился 14.06.2012.
По договору аренды от 20.09.2011 N А-73-2011 администрация МО "Город Обнинск" предоставила ООО "Оазис" земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030302:49, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27а, вид разрешенного использования "под торговым рынком", общей площадью 4 279 кв. м. Срок действия данного договора, по сведениям ООО "Имакс 51", истек 20.09.2014.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 40:27:030302:49 при постановке на кадастровый учет администрацией г. Обнинска не проводилось и границы земельного участка с ООО "ИМАКС-51" по состоянию на 02.12.2014, т.е. на дату обновления сведений в публичной кадастровой карте не согласовывались.
Поэтому ООО "Имакс 51" не известно, как в договоре купли-продажи N Н-14-2014 нежилых помещений был решен вопрос с приобретением ООО "Оазис" прав на земельный участок с кадастровым номером 40:27:030302:49 и с площадью земельного участка. В силу требований п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации прочно связанные с земельными участки объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Решениями судов по делу А23-4040/2012 по иску ООО "Имакс 51" установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 40:27:030302:51 (как и земельный участок 40:27:030302:49 со зданием торгового комплекса "Титаник"), находится на разделительной полосе магистральной автомобильной дороги, т.е. в пределах красных линий. В связи с этим по заявлению представителей администрации г. Обнинска Помещиковой С.А., Клименко А.Г. и главного архитектора г. Обнинска Лапиной О.И., все здания торговых комплексов, включая арендуемый ООО "Оазис" торговой комплекс, находятся на территории общего пользования и подлежат сносу.
Вместе с тем, из определения арбитражного суда Калужской области по делу N А23-5749/2014 от 10 декабря 2014 года следует, что администрация г. Обнинска подписала договор купли-продажи N Н-14-2014 нежилого помещения по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27 А.
ООО "ИМАКС-51" полагает, что вынесенный по данному делу судебный акт будет означать возможность пересмотра дела N А23-4040/2012 по новым обстоятельствам, т.к. настоящий судебный акт фактически будет являться доказательством умышленных действий администрации г. Обнинска по введению в заблуждение судебные инстанции о нахождении спорного земельного участка на землях общего пользования. Кроме того, ООО "Оазис" на основании данной сделки станет собственником помещений в здании торгового комплекса и также вправе ставить вопрос об аренде земельного участка или о его приватизации, если этот вопрос уже не решен в договоре купли-продажи N Н-14-2014 нежилых помещений.
В связи с этим ООО "ИМАКС-51" полагало, что его участие в судебном разбирательстве будет способствовать всестороннему и объективному рассмотрению настоящего дела, а принятый судебный акт напрямую затрагивает права ООО "ИМАКС-51".
Отказывая в удовлетворении ходатайства ООО "ИМАКС-51", суд первой инстанции справедливо исходил из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Из содержания ч. 1 ст. 51 АПК РФ следует, что основанием для привлечения к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора является наличие у указанных лиц материально-правового интереса к рассматриваемому делу ввиду того, что указанные лица являются участниками правоотношений, связанных с правоотношениями, которые являются предметом разбирательства в настоящем деле, и, соответственно, объективная возможность того, что принятый по настоящему делу судебный акт может непосредственно повлиять на права и обязанности по отношению к одной из сторон в споре.
Как следует из материалов дела, предметом спора, рассматриваемого в настоящем деле, является договор продажи нежилого помещения, условия которого не содержат положений по предоставлению земельного участка.
Решение суда по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности ООО "ИМАКС-51", поскольку ООО "ИМАКС-51" является собственником другого объекта недвижимости - сооружения автостоянки, в то время как предметом настоящего спора является урегулирование разногласий, возникших между администрацией г. Обнинска и ООО "ОАЗИС" при заключении договора N Н-14-2014 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 780,4 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27 а, пом. 3. Сооружение автостоянки ООО "ИМАКС-51" расположено на другом земельном участке с кадастровым номером N 40:27:030302:51, также не имеющим никакого отношения к зданию, в котором расположены выкупаемые ООО "ОАЗИС" нежилые помещения.
Таким образом, судом первой инстанции сделан верный вывод об отсутствии у ООО "ИМАКС-51" материально-правового интереса к рассматриваемому делу, а также невозможности отнесения ООО "ИМАКС-51" к участникам правоотношений, которые являются предметом судебного разбирательства между ООО "ОАЗИС" и администрацией г. Обнинска.
Довод заявителя жалобы о предполагаемом им присоединении в будущем участка с кадастровым номером 40:27:030302:51 к участку с кадастровым номером 40:27:030302:49 и передаче администрацией г. Обнинска ООО "ОАЗИС" большего участка, чем имеющийся, носит предположительный характер, не основан на фактических обстоятельствах дела и доказательствах. Подобное предположение ООО"ИМАКС-51" не может служить основанием для его привлечения к участию в деле.
С учетом изложенного, поскольку ООО "ИМАКС-51" не является участником правоотношений, связанных с правоотношениями, которые являются предметом разбирательства в настоящем деле, и у него отсутствует материально-правовой интерес к рассматриваемому делу, принятый по настоящему делу судебный акт не может непосредственно повлиять на права и обязанности по отношению к одной из сторон в споре.
В связи с этим ходатайство ООО "ИМАКС-51" о вступлении в дело на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2015 по делу N А23-5749/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Е.В.РЫЖОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2015 N 20АП-1363/2015 ПО ДЕЛУ N А23-5749/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N А23-5749/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26.03.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 30.03.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ИМАКС 51" (не привлечено к участию в деле) - Фадеева А.В. (доверенность от 16.02.2015 N 1/2), Чепеленко Е.И. (доверенность от 16.02.2015 N 2/2), в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИМАКС 51" на определение Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2015 по делу N А23-5749/2014 (судья Ефимова Г.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Оазис" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск" об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью "Оазис" и администрацией г. Обнинска при заключении договора N Н-14-2014 купли-продажи нежилого помещения по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27а, приняв пункт 1.3, абзац 1 пункта 2.1, абзац 4 пункта 2.1 к договору в редакции истца, и исключив приложение к договору.
От общества с ограниченной ответственностью "ИМАКС 51" в суд первой инстанции поступило ходатайство о вступлении в дело на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Данное ходатайство заявитель мотивировал тем, что ООО "Имакс 51" является собственником объекта недвижимого имущества - сооружения (автостоянки) общей площадью 2100 кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданным свидетельством о государственной регистрации 40 ЕР N 033054.
Определением арбитражного суда от 17.02.2015 в удовлетворении ходатайства ООО "ИМАКС 51" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ИМАКС 51" просит определение суда отменить. Ссылается на будущее присоединение участка с кадастровым номером 40:27:030302:51 к участку с кадастровым номером 40:27:030302:49 и передаче администрацией г. Обнинска Обществу "ОАЗИС" большего участка, чем имеющийся.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей ООО "ИМАКС 51", суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Заявляя ходатайство о вступлении в дело на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ИМАКС 51" ссылалось на следующее.
Автостоянка находится на земельном участке с кадастровым номером 40:27:030302:51, который является смежным с арендуемым ООО "Оазис" земельным участком с кадастровым номером 40:27:030302:49.
Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:030302:51 закончился 14.06.2012.
По договору аренды от 20.09.2011 N А-73-2011 администрация МО "Город Обнинск" предоставила ООО "Оазис" земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030302:49, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27а, вид разрешенного использования "под торговым рынком", общей площадью 4 279 кв. м. Срок действия данного договора, по сведениям ООО "Имакс 51", истек 20.09.2014.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 40:27:030302:49 при постановке на кадастровый учет администрацией г. Обнинска не проводилось и границы земельного участка с ООО "ИМАКС-51" по состоянию на 02.12.2014, т.е. на дату обновления сведений в публичной кадастровой карте не согласовывались.
Поэтому ООО "Имакс 51" не известно, как в договоре купли-продажи N Н-14-2014 нежилых помещений был решен вопрос с приобретением ООО "Оазис" прав на земельный участок с кадастровым номером 40:27:030302:49 и с площадью земельного участка. В силу требований п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации прочно связанные с земельными участки объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Решениями судов по делу А23-4040/2012 по иску ООО "Имакс 51" установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 40:27:030302:51 (как и земельный участок 40:27:030302:49 со зданием торгового комплекса "Титаник"), находится на разделительной полосе магистральной автомобильной дороги, т.е. в пределах красных линий. В связи с этим по заявлению представителей администрации г. Обнинска Помещиковой С.А., Клименко А.Г. и главного архитектора г. Обнинска Лапиной О.И., все здания торговых комплексов, включая арендуемый ООО "Оазис" торговой комплекс, находятся на территории общего пользования и подлежат сносу.
Вместе с тем, из определения арбитражного суда Калужской области по делу N А23-5749/2014 от 10 декабря 2014 года следует, что администрация г. Обнинска подписала договор купли-продажи N Н-14-2014 нежилого помещения по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27 А.
ООО "ИМАКС-51" полагает, что вынесенный по данному делу судебный акт будет означать возможность пересмотра дела N А23-4040/2012 по новым обстоятельствам, т.к. настоящий судебный акт фактически будет являться доказательством умышленных действий администрации г. Обнинска по введению в заблуждение судебные инстанции о нахождении спорного земельного участка на землях общего пользования. Кроме того, ООО "Оазис" на основании данной сделки станет собственником помещений в здании торгового комплекса и также вправе ставить вопрос об аренде земельного участка или о его приватизации, если этот вопрос уже не решен в договоре купли-продажи N Н-14-2014 нежилых помещений.
В связи с этим ООО "ИМАКС-51" полагало, что его участие в судебном разбирательстве будет способствовать всестороннему и объективному рассмотрению настоящего дела, а принятый судебный акт напрямую затрагивает права ООО "ИМАКС-51".
Отказывая в удовлетворении ходатайства ООО "ИМАКС-51", суд первой инстанции справедливо исходил из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Из содержания ч. 1 ст. 51 АПК РФ следует, что основанием для привлечения к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора является наличие у указанных лиц материально-правового интереса к рассматриваемому делу ввиду того, что указанные лица являются участниками правоотношений, связанных с правоотношениями, которые являются предметом разбирательства в настоящем деле, и, соответственно, объективная возможность того, что принятый по настоящему делу судебный акт может непосредственно повлиять на права и обязанности по отношению к одной из сторон в споре.
Как следует из материалов дела, предметом спора, рассматриваемого в настоящем деле, является договор продажи нежилого помещения, условия которого не содержат положений по предоставлению земельного участка.
Решение суда по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности ООО "ИМАКС-51", поскольку ООО "ИМАКС-51" является собственником другого объекта недвижимости - сооружения автостоянки, в то время как предметом настоящего спора является урегулирование разногласий, возникших между администрацией г. Обнинска и ООО "ОАЗИС" при заключении договора N Н-14-2014 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 780,4 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 27 а, пом. 3. Сооружение автостоянки ООО "ИМАКС-51" расположено на другом земельном участке с кадастровым номером N 40:27:030302:51, также не имеющим никакого отношения к зданию, в котором расположены выкупаемые ООО "ОАЗИС" нежилые помещения.
Таким образом, судом первой инстанции сделан верный вывод об отсутствии у ООО "ИМАКС-51" материально-правового интереса к рассматриваемому делу, а также невозможности отнесения ООО "ИМАКС-51" к участникам правоотношений, которые являются предметом судебного разбирательства между ООО "ОАЗИС" и администрацией г. Обнинска.
Довод заявителя жалобы о предполагаемом им присоединении в будущем участка с кадастровым номером 40:27:030302:51 к участку с кадастровым номером 40:27:030302:49 и передаче администрацией г. Обнинска ООО "ОАЗИС" большего участка, чем имеющийся, носит предположительный характер, не основан на фактических обстоятельствах дела и доказательствах. Подобное предположение ООО"ИМАКС-51" не может служить основанием для его привлечения к участию в деле.
С учетом изложенного, поскольку ООО "ИМАКС-51" не является участником правоотношений, связанных с правоотношениями, которые являются предметом разбирательства в настоящем деле, и у него отсутствует материально-правовой интерес к рассматриваемому делу, принятый по настоящему делу судебный акт не может непосредственно повлиять на права и обязанности по отношению к одной из сторон в споре.
В связи с этим ходатайство ООО "ИМАКС-51" о вступлении в дело на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2015 по делу N А23-5749/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Е.В.РЫЖОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)