Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик выехал из спорной квартиры добровольно вместе с сыном, при выезде из квартиры ответчик забрал все свои вещи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Л.О.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л.О.Е. к Л.С., УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., обязании снять с регистрационного учета по указанному адресу - отказать.
В удовлетворении встречных требований Л.С. к Л.О.Е. о вселении в жилое помещение по адресу: ... обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.
установила:
Л.О.Е. обратился в суд с иском к Л.С., УФМС России по г. Москве, в котором просил признать ответчика Л.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязать УФМС России по г. Москве снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик выехала из спорной квартиры добровольно вместе с сыном по адресу: .... При выезде из квартиры ответчик забрала все свои вещи. С октября.... ответчик не оплачивает коммунальные платежи, участия в содержании и ремонте не принимает. У ответчика сложилась новая семья, брак с О. зарегистрирован...
Л.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчику Л.О.Е., просила вселить ее в квартиру по адресу: ... обязать ответчика Л.О.Е. не чинить ей препятствия в проживании, владении и пользовании квартирой по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей. В обоснование встречных требований ответчик указала, что в... была вынуждена временно выехать из квартиры по той причине, что истец стал ее сдавать. В... истец сдал квартиру на длительный срок, тем самым препятствуя ответчику с сыном в пользовании ею. Ответчик с сыном проживали в соседней квартире N..., однако в квартире N... находились их вещи, ответчик ее периодически посещала и проверяла ее состояние, проживать в ней возможности не было. В мае... за свой счет начала производить в квартире ремонт.
Истец Л.О.Е. и его представитель по доверенности Я. в судебном заседании исковые требования в редакции их уточнения поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражали.
Ответчик Л.С. и ее представитель по доверенности В. в судебном заседании возражали против иска, встречные исковые требования поддержали.
Третье лицо Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца Л.О.Е. не согласился, встречные требования поддержал.
Ответчик УФМС России по г. Москве в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо - ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание своего представителя не направило.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит истец апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика УФМС России по г. Москве, третьих лиц ДЖП и ЖФ г. Москвы, Л.И., извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителей, ответчика и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части отказа в иске о признании Л.С. утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение в указанной части не соответствует.
Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: .., которая предоставлена на основании служебного ордера N... от... истцу Л.О.Е. и членам его семьи: жене Л.С. и сыну Л.И.
Брак между сторонами был прекращен... на основании решения Чертановского суда г. Москвы.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от... жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО дано указание заключить договор социального найма с Л.О.Е., Л.С. и Л.И. на занимаемое жилое помещение в виде спорной квартиры.
В обоснование встречных требований ответчиком указано, что после расторжения брака ответчик продолжала проживать в спорной квартире, истец постоянно пытался их выгнать, при этом применял и физическую силу, ответчик обращалась с заявлениями в полицию (одно из последних в...), в период проживания в квартире истец врезал замок в одну их комнат, сам в квартире не проживал, в.. ответчик была вынуждена съехать из квартиры по той причине, что истец стал сдавать ее, чем препятствовал ответчику с сыном в пользовании ею, в.... из ДЖП ответчику пришло письмо об урегулировании отношений по спорному жилому помещению и наличием возможности перевода квартиры из служебного жилого фонда в фонд социального использования, было предложено подготовить необходимые документы для оформления договора социального найма жилого помещения, ответчик собрала все необходимые документы, однако истец никакие документы не собирал, чем затянул процесс почти на два года, в мае... квартиранты съехали с квартиры и ответчик за свой счет начала производить там ремонт, она оплачивает коммунальные услуги, от своего права пользования квартирой она не отказывалась.
Отказывая Л.О.Е. иске, суд исходил из того, что довод истца о добровольном выезде ответчика из спорной квартиры с момента расторжения брака несостоятелен, опровергается пояснениями ответчика и третьего лица, из которых следует, что истец выгонял ответчика из спорного жилого помещения, и материалами дела.
С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.
Согласно письменным материалам дела (ответу МВД, справке, составленной подрядной организацией...) Л.С. длительное время в спорной квартире по адресу: г., не проживает, проживает по адресу: ...
Пояснениями ответчика Л.С. подтверждается выезд из жилого помещения по месту регистрации и проживание с... в соседней квартире N... вступление в брак с жильцом соседней квартиры.
Доводы ответчика о том, что указанный выезд носил вынужденный либо временный характер доказательствами не подтверждены.
В подтверждение своей позиции ответчиком представлены заявление на имя начальника ОВД Чертаново Центральное. Между тем данное заявление составлено... и содержит просьбу принять меры к Л. в соответствии со статьями 111, 116, 119 УК РФ и доводы о том, что Л. выгонял ответчика из квартиры, не подтверждает. Кроме того, сама Л. утверждает, что до... проживала в спорной квартире.
Также о невозможности проживать в спорной квартире не свидетельствует заявление ответчиком о сдаче истцом квартиры в аренду. Кроме того, материалами проверки УУП Отдела МВД России по району Чертаново Центральное г. Москвы заявления Л.О.В. о чинении ему препятствий в проживании в квартире бывшей супругой, которая после обращения Л. в суд с иском самовольно начала ремонт в квартире, указанные доводы, вопреки выводам суда первой инстанции не подтверждаются.
Судом установлено, что с... ответчик не участвует в оплате жилого помещения и коммунальных расходов, однако указанное обстоятельство без оснований расценено судом как способ защиты права.
Представленные Л.С. доказательства о производстве ремонта спорной квартиры, не подтверждают исполнение ответчиком обязанностей нанимателя, поскольку осуществлять ремонт Л. начала после обращения истца с требованиями в суд...
Из материалов дела следует, что строительные материалы закупались ответчиком в июле.... Также... ответчиком была произведена оплата за услуги МГТС за июнь...
Квитанция об оплате и акт приемки выполненных работ и ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды от... не свидетельствуют о реализации ответчиком своих прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, поскольку денежные средства приняты от третьего лица Л.О.Е.
Таким образом, установленные судом первой инстанции обстоятельства не доказаны, выводы суда по вопросу утраты права пользования жилым помещением обстоятельствам дела не соответствуют, что является основание для отмены решения суда в указанной части.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Л. выехала в иное место жительства, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обязанности нанимателя, ее выезд не носит вынужденный или временный характер, то есть она расторгла в отношении себя договор социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Л. о признании Л. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В этой части постановить новое решение.
Признать Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...
Решение является основанием для снятия Л. с регистрационного учета по адресу: ...
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8267
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик выехал из спорной квартиры добровольно вместе с сыном, при выезде из квартиры ответчик забрал все свои вещи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-8267
Судья суда первой инстанции Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Л.О.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л.О.Е. к Л.С., УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., обязании снять с регистрационного учета по указанному адресу - отказать.
В удовлетворении встречных требований Л.С. к Л.О.Е. о вселении в жилое помещение по адресу: ... обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.
установила:
Л.О.Е. обратился в суд с иском к Л.С., УФМС России по г. Москве, в котором просил признать ответчика Л.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязать УФМС России по г. Москве снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик выехала из спорной квартиры добровольно вместе с сыном по адресу: .... При выезде из квартиры ответчик забрала все свои вещи. С октября.... ответчик не оплачивает коммунальные платежи, участия в содержании и ремонте не принимает. У ответчика сложилась новая семья, брак с О. зарегистрирован...
Л.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчику Л.О.Е., просила вселить ее в квартиру по адресу: ... обязать ответчика Л.О.Е. не чинить ей препятствия в проживании, владении и пользовании квартирой по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей. В обоснование встречных требований ответчик указала, что в... была вынуждена временно выехать из квартиры по той причине, что истец стал ее сдавать. В... истец сдал квартиру на длительный срок, тем самым препятствуя ответчику с сыном в пользовании ею. Ответчик с сыном проживали в соседней квартире N..., однако в квартире N... находились их вещи, ответчик ее периодически посещала и проверяла ее состояние, проживать в ней возможности не было. В мае... за свой счет начала производить в квартире ремонт.
Истец Л.О.Е. и его представитель по доверенности Я. в судебном заседании исковые требования в редакции их уточнения поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражали.
Ответчик Л.С. и ее представитель по доверенности В. в судебном заседании возражали против иска, встречные исковые требования поддержали.
Третье лицо Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца Л.О.Е. не согласился, встречные требования поддержал.
Ответчик УФМС России по г. Москве в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо - ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание своего представителя не направило.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит истец апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика УФМС России по г. Москве, третьих лиц ДЖП и ЖФ г. Москвы, Л.И., извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителей, ответчика и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части отказа в иске о признании Л.С. утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение в указанной части не соответствует.
Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: .., которая предоставлена на основании служебного ордера N... от... истцу Л.О.Е. и членам его семьи: жене Л.С. и сыну Л.И.
Брак между сторонами был прекращен... на основании решения Чертановского суда г. Москвы.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от... жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы, Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО дано указание заключить договор социального найма с Л.О.Е., Л.С. и Л.И. на занимаемое жилое помещение в виде спорной квартиры.
В обоснование встречных требований ответчиком указано, что после расторжения брака ответчик продолжала проживать в спорной квартире, истец постоянно пытался их выгнать, при этом применял и физическую силу, ответчик обращалась с заявлениями в полицию (одно из последних в...), в период проживания в квартире истец врезал замок в одну их комнат, сам в квартире не проживал, в.. ответчик была вынуждена съехать из квартиры по той причине, что истец стал сдавать ее, чем препятствовал ответчику с сыном в пользовании ею, в.... из ДЖП ответчику пришло письмо об урегулировании отношений по спорному жилому помещению и наличием возможности перевода квартиры из служебного жилого фонда в фонд социального использования, было предложено подготовить необходимые документы для оформления договора социального найма жилого помещения, ответчик собрала все необходимые документы, однако истец никакие документы не собирал, чем затянул процесс почти на два года, в мае... квартиранты съехали с квартиры и ответчик за свой счет начала производить там ремонт, она оплачивает коммунальные услуги, от своего права пользования квартирой она не отказывалась.
Отказывая Л.О.Е. иске, суд исходил из того, что довод истца о добровольном выезде ответчика из спорной квартиры с момента расторжения брака несостоятелен, опровергается пояснениями ответчика и третьего лица, из которых следует, что истец выгонял ответчика из спорного жилого помещения, и материалами дела.
С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.
Согласно письменным материалам дела (ответу МВД, справке, составленной подрядной организацией...) Л.С. длительное время в спорной квартире по адресу: г., не проживает, проживает по адресу: ...
Пояснениями ответчика Л.С. подтверждается выезд из жилого помещения по месту регистрации и проживание с... в соседней квартире N... вступление в брак с жильцом соседней квартиры.
Доводы ответчика о том, что указанный выезд носил вынужденный либо временный характер доказательствами не подтверждены.
В подтверждение своей позиции ответчиком представлены заявление на имя начальника ОВД Чертаново Центральное. Между тем данное заявление составлено... и содержит просьбу принять меры к Л. в соответствии со статьями 111, 116, 119 УК РФ и доводы о том, что Л. выгонял ответчика из квартиры, не подтверждает. Кроме того, сама Л. утверждает, что до... проживала в спорной квартире.
Также о невозможности проживать в спорной квартире не свидетельствует заявление ответчиком о сдаче истцом квартиры в аренду. Кроме того, материалами проверки УУП Отдела МВД России по району Чертаново Центральное г. Москвы заявления Л.О.В. о чинении ему препятствий в проживании в квартире бывшей супругой, которая после обращения Л. в суд с иском самовольно начала ремонт в квартире, указанные доводы, вопреки выводам суда первой инстанции не подтверждаются.
Судом установлено, что с... ответчик не участвует в оплате жилого помещения и коммунальных расходов, однако указанное обстоятельство без оснований расценено судом как способ защиты права.
Представленные Л.С. доказательства о производстве ремонта спорной квартиры, не подтверждают исполнение ответчиком обязанностей нанимателя, поскольку осуществлять ремонт Л. начала после обращения истца с требованиями в суд...
Из материалов дела следует, что строительные материалы закупались ответчиком в июле.... Также... ответчиком была произведена оплата за услуги МГТС за июнь...
Квитанция об оплате и акт приемки выполненных работ и ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды от... не свидетельствуют о реализации ответчиком своих прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, поскольку денежные средства приняты от третьего лица Л.О.Е.
Таким образом, установленные судом первой инстанции обстоятельства не доказаны, выводы суда по вопросу утраты права пользования жилым помещением обстоятельствам дела не соответствуют, что является основание для отмены решения суда в указанной части.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Л. выехала в иное место жительства, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обязанности нанимателя, ее выезд не носит вынужденный или временный характер, то есть она расторгла в отношении себя договор социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Л. о признании Л. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В этой части постановить новое решение.
Признать Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...
Решение является основанием для снятия Л. с регистрационного учета по адресу: ...
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)