Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело слушалось судьей Сурниным Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Мороз И.Г.,
судей Иском Е.П., Волошиной Е.В.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 декабря 2013 года в городе Хабаровске дело по иску З.Г. к З.А.Г., З.А.Н., ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 июня 2013 года,
заслушав доклад судьи Волошиной Е.В., пояснения представителя З.Г. - Г., представителя ОАО "ДЭК" Л., судебная коллегия
установила:
З.Г. обратился в суд с иском к З.А.Г. об определении порядка оплаты коммунальных платежей.
В обоснование иска указал, что он является нанимателем квартиры <адрес>, кроме него в квартире зарегистрированы жена и сын К., а также семья сына А.: <данные изъяты>, фактически в квартире проживают он с женой и сыном К., сын А. с супругой, все коммунальные платежи оплачивают он с женой и сыном К., семья сына А. денежные средства на содержание квартиры не выделяют, просил определить ежемесячный порядок оплаты ответчиком обязательных коммунальных платежей в размере N от общих начислений.
На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены З.А.Н., ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечена администрация г. Хабаровска.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просил определить порядок оплаты коммунальных платежей в размере 3/9 в пользу истца и 6/9 в пользу ответчика.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 июня 2013 года иск удовлетворен частично: определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес>: З.Г., З.Л., З.К. - в размере N доли от всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, З.А.Г., З.А.Н., С., З.Е. в размере N части всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В апелляционной жалобе ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в иске к ОАО "ДГК", полагает, что между ОАО "ДГК" и МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", а также с ООО "Программа учета" заключены договоры "Об оказании услуг", на основании которых на вышеуказанные организации возложены обязанности по начислению, сбору, обработке платежей, поступивших от населения за теплоснабжение и горячее водоснабжение, внесению изменений в исходные данные, ведению базы данных лицевых счетов населения, осуществлять контроль за соблюдением порядка начисления платежей ООО "Программы учета", ООО "Программа учета" в свою очередь наделено правом получать от МУП г. Хабаровска "РКЦ" изменения базы данных лицевых счетов квартиросъемщиков, а также изменения в исходные данные, разделение лицевых счетов может осуществляться по письменному обращению в адрес ОАО "ДГК" филиал ХТСК собственников жилого помещения, письменных заявлений от членов семьи З.Г. в их адрес не поступало, в связи с тем, что обязанность по разделению лицевых счетов с целью определения порядка оплаты за жилое помещение за теплоснабжение и горячее водоснабжение лежит на МУП г. Хабаровска "РКЦ по обработке коммунальных платежей", ОАО "ДГК" является ненадлежащим ответчиком по делу.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
В заседание судебной коллегии З.Г., З.А.Г., З.А.Н., З.Л., ФИО1, ФИО2, З.К., представители ответчиков, третьих лиц не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, З.Г., З.А.Г., З.А.Н., З.Л., ФИО1, ФИО2, З.К., представители ОАО "Хабаровсккрайгаз", администрации г. Хабаровска, МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, представитель ОАО "ДГК" представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Явившийся в судебное заседание в суд апелляционной инстанции представитель ОАО "ДЭК" Л. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца З.Г. - Г. просил оставить решение суда без изменений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из материалов дела следует, что истцу на состав семьи из 4 человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что З.А.Г. со своей семьей перестал быть членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется.
Согласно лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: З.Г., З.Л., З.К., З.А.Г., З.А.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающем из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку стороны по отношению друг к другу перестали быть членами семьи и должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из договора социального найма.
Судом правильно определен размер участия в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Однако судом не возложена обязанность на управляющую организацию ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", осуществляющую управление дома <адрес> и заключающую договоры с поставщиками коммунальных услуг - ОАО "ДГК", ОАО "ДЭК", ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП "РКЦ" г. Хабаровска, предоставлять отдельные платежные документы на имя З.Г. с учетом членов его семьи, З.А.Г. с учетом членов его семьи, для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: квартира <адрес>, и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах, поскольку граждане не являются стороной по договорам оказания услуг с третьими лицами.
В связи с вышеизложенным, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, решение суда подлежит изменению в части.
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований З.Г. к ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг отсутствуют.
Учитывая, что иск подлежит частичному удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", З.А.К., З.А.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу З.Г. по <данные изъяты> с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 июня 2013 года по делу по иску З.Г. к З.А.Г., З.А.Н., ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг изменить в части.
Исковые требования З.Г. к З.А.Г., З.А.Н., ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" предоставлять отдельные платежные документы на имя З.Г., З.Л., З.К., З.А.Г., З.А.Н., ФИО2, ФИО1 для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: квартира <адрес>, и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", З.А.Г., З.А.Н. в пользу З.Г. расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого.
В удовлетворении иска З.Г. к ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать.
В остальной части оставить решение суда без изменения.
Апелляционную жалобу ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" удовлетворить.
Председательствующий
И.Г.МОРОЗ
Судьи
Е.В.ВОЛОШИНА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7153/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-7153/2013
В суде первой инстанции дело слушалось судьей Сурниным Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Мороз И.Г.,
судей Иском Е.П., Волошиной Е.В.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 декабря 2013 года в городе Хабаровске дело по иску З.Г. к З.А.Г., З.А.Н., ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 июня 2013 года,
заслушав доклад судьи Волошиной Е.В., пояснения представителя З.Г. - Г., представителя ОАО "ДЭК" Л., судебная коллегия
установила:
З.Г. обратился в суд с иском к З.А.Г. об определении порядка оплаты коммунальных платежей.
В обоснование иска указал, что он является нанимателем квартиры <адрес>, кроме него в квартире зарегистрированы жена и сын К., а также семья сына А.: <данные изъяты>, фактически в квартире проживают он с женой и сыном К., сын А. с супругой, все коммунальные платежи оплачивают он с женой и сыном К., семья сына А. денежные средства на содержание квартиры не выделяют, просил определить ежемесячный порядок оплаты ответчиком обязательных коммунальных платежей в размере N от общих начислений.
На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены З.А.Н., ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечена администрация г. Хабаровска.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просил определить порядок оплаты коммунальных платежей в размере 3/9 в пользу истца и 6/9 в пользу ответчика.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 июня 2013 года иск удовлетворен частично: определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес>: З.Г., З.Л., З.К. - в размере N доли от всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, З.А.Г., З.А.Н., С., З.Е. в размере N части всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В апелляционной жалобе ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в иске к ОАО "ДГК", полагает, что между ОАО "ДГК" и МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", а также с ООО "Программа учета" заключены договоры "Об оказании услуг", на основании которых на вышеуказанные организации возложены обязанности по начислению, сбору, обработке платежей, поступивших от населения за теплоснабжение и горячее водоснабжение, внесению изменений в исходные данные, ведению базы данных лицевых счетов населения, осуществлять контроль за соблюдением порядка начисления платежей ООО "Программы учета", ООО "Программа учета" в свою очередь наделено правом получать от МУП г. Хабаровска "РКЦ" изменения базы данных лицевых счетов квартиросъемщиков, а также изменения в исходные данные, разделение лицевых счетов может осуществляться по письменному обращению в адрес ОАО "ДГК" филиал ХТСК собственников жилого помещения, письменных заявлений от членов семьи З.Г. в их адрес не поступало, в связи с тем, что обязанность по разделению лицевых счетов с целью определения порядка оплаты за жилое помещение за теплоснабжение и горячее водоснабжение лежит на МУП г. Хабаровска "РКЦ по обработке коммунальных платежей", ОАО "ДГК" является ненадлежащим ответчиком по делу.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
В заседание судебной коллегии З.Г., З.А.Г., З.А.Н., З.Л., ФИО1, ФИО2, З.К., представители ответчиков, третьих лиц не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, З.Г., З.А.Г., З.А.Н., З.Л., ФИО1, ФИО2, З.К., представители ОАО "Хабаровсккрайгаз", администрации г. Хабаровска, МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, представитель ОАО "ДГК" представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Явившийся в судебное заседание в суд апелляционной инстанции представитель ОАО "ДЭК" Л. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца З.Г. - Г. просил оставить решение суда без изменений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из материалов дела следует, что истцу на состав семьи из 4 человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что З.А.Г. со своей семьей перестал быть членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется.
Согласно лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: З.Г., З.Л., З.К., З.А.Г., З.А.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающем из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку стороны по отношению друг к другу перестали быть членами семьи и должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из договора социального найма.
Судом правильно определен размер участия в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Однако судом не возложена обязанность на управляющую организацию ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", осуществляющую управление дома <адрес> и заключающую договоры с поставщиками коммунальных услуг - ОАО "ДГК", ОАО "ДЭК", ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП "РКЦ" г. Хабаровска, предоставлять отдельные платежные документы на имя З.Г. с учетом членов его семьи, З.А.Г. с учетом членов его семьи, для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: квартира <адрес>, и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах, поскольку граждане не являются стороной по договорам оказания услуг с третьими лицами.
В связи с вышеизложенным, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, решение суда подлежит изменению в части.
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований З.Г. к ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг отсутствуют.
Учитывая, что иск подлежит частичному удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", З.А.К., З.А.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу З.Г. по <данные изъяты> с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13 июня 2013 года по делу по иску З.Г. к З.А.Г., З.А.Н., ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг изменить в части.
Исковые требования З.Г. к З.А.Г., З.А.Н., ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" предоставлять отдельные платежные документы на имя З.Г., З.Л., З.К., З.А.Г., З.А.Н., ФИО2, ФИО1 для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: квартира <адрес>, и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания", З.А.Г., З.А.Н. в пользу З.Г. расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого.
В удовлетворении иска З.Г. к ОАО "Хабаровсккрайгаз", МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать.
В остальной части оставить решение суда без изменения.
Апелляционную жалобу ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" удовлетворить.
Председательствующий
И.Г.МОРОЗ
Судьи
Е.В.ВОЛОШИНА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)