Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости. Истец указывает, что ответчик не исполнил обязательство по передаче объекта инвестирования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Жерненко Е.В. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца И. - Г. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2015 года, которым постановлено:
иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора в части, возврате денежных средств и взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО4 неустойку в размере...., расходы по оплате почтовых услуг в размере...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере....
В иске о взыскании суммы основного долга в размере...., расторжении договора инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости от... в части между Инвестором 1, Застройщиком и Заказчиком-застройщиком - отказать.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
И. обратился в суд с иском (уточненным иском) к ИП С.Т. о расторжении договора в части, возврате денежных средств и взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что... между ответчиком ООО "ИнвестКомп" и ним был заключен договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости. Согласно п.... данного договора, срок передачи ему объекта застройщиком определен... Однако, объект до настоящего времени истцу не передан, несмотря на полное исполнение обязательств по договору со стороны истца, в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от... в связи с чем, истец намерен отказаться от принятия исполнения обязательства перед ним по договору, так как такое исполнение утратило для него интерес. Истец просил суд расторгнуть договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости от... взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме...., неустойку в размере...., расходы по оплате госпошлины в размере...., почтовые расходы в размере....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца И. - Г. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, указал, что ответчиком надлежащим образом договор инвестирования не исполнен, акт приема передачи объекта истцом не получен, ответчик не позднее дата обязан был направить истцу сообщение о завершении объекта строительства и о его готовности к сдаче, что сделано не было.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца И. - Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика С.Т. - Ж., полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с ч. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Согласно ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Согласно ч. 3 ст. 720 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств дающих основание для расторжения договора инвестирования строительства объекта нежилого помещения и взыскании уплаченных по данному договору денежных средств истцом не представлено.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что дата между И. (инвестор 1), Д. (инвестор 2), С.Т. (инвестор 3), ИП С.Т. (застройщик) и ООО "Инвест Комп" (заказчик-застройщик), был заключен договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости - коридор шириной.... в осях "... и... начиная от двери лестничной клетки в осях... и заканчивая лестничной клеткой в осях... на... этаже здания комплекса зданий административного и торгового назначения по... (л.д....).
Согласно п.... указанного договора инвестор 1, инвестор 2, инвестор 3 выделяют денежные средства на сумму, установленную настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, для создания результата инвестиционной деятельности.
Согласно п.... договора Инвестор 1 в результате выполнения данного договора получает в общую долевую собственности объект, его доля в праве на объект составляет.... Инвестор 2 в результате выполнения данного договора получает в общую долевую собственности объект, его доля в праве на объект составляет.... Инвестор 3 в результате выполнения данного договора получает в общую долевую собственности объект, его доля в праве на объект составляет... Объект передается застройщиком инвестору 1, инвестору 2, инвестору 3 по акту приема-передачи в срок до....
В соответствии с п.... объект - нежилое помещение коридор шириной... м в осях... и... начиная от двери лестничной клетки в осях... и заканчивая лестничной клеткой в осях... общей площадью... кв. м на третьем этаже здания "Комплекс зданий административного и торгового назначения по улице... в... районе городского округа город... на земельном участке... строительство которого осуществляется в соответствии с проектом.
Согласно п.... указанного договора доля участия инвестора 1 (истца) в денежном выражении составляет... руб., доля инвестора 2 в денежном выражении составляет... руб., доля инвестора 3 в денежном выражении составляет...., что соответствует стоимости долей инвестора 1, инвестора 2, инвестора 3 в объекте.
Судом установлено, что... между истцом И. и ответчиком ИП С.Т. заключено соглашение о зачете взаимных требований. Согласно данному соглашению С.Т. прекращает обязательства И. по оплате по договору инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости б/н от... между ними в сумме... рублей путем зачета своих требований и требований И. к С.Т. по частичному исполнению обязательства по возврату части основного долга по договору о займе денег от... между сторонами, зарегистрированному в реестре за N..., в сумме.... (л.д....).
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что... данный объект недвижимости был сдан в эксплуатацию и И. было предложено подписать акт приема-передачи объекта инвестирования по договору инвестирования строительства от...., расположенный по адресу: ... Однако, И. отказался от подписания акта приема-передачи объекта инвестирования без объяснения причин, о чем ИП С.Т. и Д. был составили акт (л.д...).
Свидетельскими показаниями свидетеля С.Р. в суде первой инстанции, а также показаниями представителя истца Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтверждается, что истец И. пользуется возведенным объектом недвижимости - коридором, чем он фактически осуществил принятие данного объекта.
На возведенный объект недвижимости филиалом ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ" дата выдан кадастровый паспорт помещения N.... Согласно данному кадастровому паспорту, нежилому помещению, площадью...., расположенному по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер... (л.д....).
На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно отказал И. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора инвестирования строительства нежилого объекта в части между истцом и ответчиком, а также возврате уплаченных истцом по данному договору денежных средств в размере....
Также судом первой инстанции с ответчика обоснованно взыскана неустойка в размере..., в связи несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию (просрочка передачи объекта составила... дней, срок сдачи по договору - дата фактическая сдача - дата.) и расходы по оплате почтовых услуг в размере... рублей. Судебной коллегией проверен данный расчет неустойки, который судебная коллегия считает правильным.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда, а также направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, которым судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, решение суда является законным обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца И. - Г. - без удовлетворения.
Справка: судья Турьянова Т.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10776/2015
Требование: О расторжении договора в части, возврате денежных средств и взыскании неустойки.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости. Истец указывает, что ответчик не исполнил обязательство по передаче объекта инвестирования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Жерненко Е.В. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца И. - Г. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2015 года, которым постановлено:
иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора в части, возврате денежных средств и взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО4 неустойку в размере...., расходы по оплате почтовых услуг в размере...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере....
В иске о взыскании суммы основного долга в размере...., расторжении договора инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости от... в части между Инвестором 1, Застройщиком и Заказчиком-застройщиком - отказать.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском (уточненным иском) к ИП С.Т. о расторжении договора в части, возврате денежных средств и взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что... между ответчиком ООО "ИнвестКомп" и ним был заключен договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости. Согласно п.... данного договора, срок передачи ему объекта застройщиком определен... Однако, объект до настоящего времени истцу не передан, несмотря на полное исполнение обязательств по договору со стороны истца, в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от... в связи с чем, истец намерен отказаться от принятия исполнения обязательства перед ним по договору, так как такое исполнение утратило для него интерес. Истец просил суд расторгнуть договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости от... взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме...., неустойку в размере...., расходы по оплате госпошлины в размере...., почтовые расходы в размере....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца И. - Г. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, указал, что ответчиком надлежащим образом договор инвестирования не исполнен, акт приема передачи объекта истцом не получен, ответчик не позднее дата обязан был направить истцу сообщение о завершении объекта строительства и о его готовности к сдаче, что сделано не было.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца И. - Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика С.Т. - Ж., полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с ч. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Согласно ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Согласно ч. 3 ст. 720 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств дающих основание для расторжения договора инвестирования строительства объекта нежилого помещения и взыскании уплаченных по данному договору денежных средств истцом не представлено.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что дата между И. (инвестор 1), Д. (инвестор 2), С.Т. (инвестор 3), ИП С.Т. (застройщик) и ООО "Инвест Комп" (заказчик-застройщик), был заключен договор инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости - коридор шириной.... в осях "... и... начиная от двери лестничной клетки в осях... и заканчивая лестничной клеткой в осях... на... этаже здания комплекса зданий административного и торгового назначения по... (л.д....).
Согласно п.... указанного договора инвестор 1, инвестор 2, инвестор 3 выделяют денежные средства на сумму, установленную настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, для создания результата инвестиционной деятельности.
Согласно п.... договора Инвестор 1 в результате выполнения данного договора получает в общую долевую собственности объект, его доля в праве на объект составляет.... Инвестор 2 в результате выполнения данного договора получает в общую долевую собственности объект, его доля в праве на объект составляет.... Инвестор 3 в результате выполнения данного договора получает в общую долевую собственности объект, его доля в праве на объект составляет... Объект передается застройщиком инвестору 1, инвестору 2, инвестору 3 по акту приема-передачи в срок до....
В соответствии с п.... объект - нежилое помещение коридор шириной... м в осях... и... начиная от двери лестничной клетки в осях... и заканчивая лестничной клеткой в осях... общей площадью... кв. м на третьем этаже здания "Комплекс зданий административного и торгового назначения по улице... в... районе городского округа город... на земельном участке... строительство которого осуществляется в соответствии с проектом.
Согласно п.... указанного договора доля участия инвестора 1 (истца) в денежном выражении составляет... руб., доля инвестора 2 в денежном выражении составляет... руб., доля инвестора 3 в денежном выражении составляет...., что соответствует стоимости долей инвестора 1, инвестора 2, инвестора 3 в объекте.
Судом установлено, что... между истцом И. и ответчиком ИП С.Т. заключено соглашение о зачете взаимных требований. Согласно данному соглашению С.Т. прекращает обязательства И. по оплате по договору инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости б/н от... между ними в сумме... рублей путем зачета своих требований и требований И. к С.Т. по частичному исполнению обязательства по возврату части основного долга по договору о займе денег от... между сторонами, зарегистрированному в реестре за N..., в сумме.... (л.д....).
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что... данный объект недвижимости был сдан в эксплуатацию и И. было предложено подписать акт приема-передачи объекта инвестирования по договору инвестирования строительства от...., расположенный по адресу: ... Однако, И. отказался от подписания акта приема-передачи объекта инвестирования без объяснения причин, о чем ИП С.Т. и Д. был составили акт (л.д...).
Свидетельскими показаниями свидетеля С.Р. в суде первой инстанции, а также показаниями представителя истца Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтверждается, что истец И. пользуется возведенным объектом недвижимости - коридором, чем он фактически осуществил принятие данного объекта.
На возведенный объект недвижимости филиалом ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ" дата выдан кадастровый паспорт помещения N.... Согласно данному кадастровому паспорту, нежилому помещению, площадью...., расположенному по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер... (л.д....).
На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно отказал И. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора инвестирования строительства нежилого объекта в части между истцом и ответчиком, а также возврате уплаченных истцом по данному договору денежных средств в размере....
Также судом первой инстанции с ответчика обоснованно взыскана неустойка в размере..., в связи несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию (просрочка передачи объекта составила... дней, срок сдачи по договору - дата фактическая сдача - дата.) и расходы по оплате почтовых услуг в размере... рублей. Судебной коллегией проверен данный расчет неустойки, который судебная коллегия считает правильным.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда, а также направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, которым судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, решение суда является законным обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца И. - Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Справка: судья Турьянова Т.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)