Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома и передать истцам квартиру. Истцы уплатили стоимость квартиры. Ответчик не исполнил обязательства по своевременной передаче квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Смирнова Е.Д.
Судья Иванова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Алексеева Д.В., Смирновой Е.Д.,
при секретаре И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." в интересах И.А.А., И.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "..." о защите прав потребителей,
поступившее по апелляционной жалобе Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02 июня 2015 года, которым в удовлетворении требований И.А.А., И.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "..." о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителей отказано.
Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия
установила:
Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей "..." в интересах И.А.А., И.А.В. с учетом последующего уточнения обратилась в суд с иском к ООО "..." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, мотивируя требования тем, что 03 февраля 2014 года между истцами и ООО "..." был заключен договор участия в долевом строительстве N, по которому ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами N, N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи передать истцам ... квартиру под условным N в IV квартале 2014 года. Согласно условиям договора истцы уплатили стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями и платежным поручением. Однако ответчик свое обязательство по передаче указанной квартиры нарушил, акт приема-передачи квартиры подписан лишь 08 апреля 2015 года. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просили взыскать в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2015 года по 08 апреля 2015 года в размере по ... рублей, компенсацию морального вреда по ... рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке как в пользу истцов, так и в пользу общественной организации. Последние два требования обоснованы положениями ст. 15 и п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" соответственно.
Истцы И.А.А. и И.А.В. в судебное заседание не явились.
Их представитель В. исковые требования поддержала в уточненном варианте по приведенным в иске основаниям.
Представители ответчика ООО "..." С. и Ч. исковые требования не признали.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." в части определенного к взысканию размера неустойки по мотивам незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика ООО "..." С. и Ч., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
На основании статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03 февраля 2014 года между ООО "..." (застройщик) и И.А.А., И.А.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство многоэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (на земельных участках с кадастровыми номерами N, N), (земельные участки с кадастровыми номерами N, N предоставлены для обслуживания объектов благоустройства), и передать участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства - ... квартиру под условным номером N, этаж ..., общей проектной площадью ... кв. м, стоимостью ... рублей.
Договор участия в долевом строительстве от 03 февраля 2014 года N зарегистрирован в установленном порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 10 февраля 2014 года.
По условиям договора участия в долевом строительстве от 03 февраля 2014 года N застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в IV квартале 2014 года (п. 3.1.).
Оплата стоимости объекта долевого участия в строительстве истцами произведена полностью, что подтверждается квитанциями от 12 февраля 2014 года на сумму ... рублей, 10 апреля 2015 года на сумму ... рублей и копией платежного поручения от 18 февраля 2014 года N на сумму ... рублей.
13 марта 2015 года администрация г. Чебоксары Чувашской Республики выдала ООО "..." разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с N по N), расположенного по адресу: <адрес>.
10 апреля 2015 года в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Указанное требование было получено ответчиком 13 апреля 2015 года, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении.
28 мая 2015 года ответчик почтовым переводом перечислил истцам денежную сумму по ... рублей в качестве неустойки и компенсации морального вреда.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспариваются.
Установив, что ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, суд первой инстанции на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истцов о взыскании неустойки за нарушение данного срока.
Размер неустойки судом был определен в сумме ... рублей (по ... рублей в пользу каждого истца) с применением ст. 333 ГК РФ с учетом добровольной выплаты ответчиком указанной суммы в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Применяя нормы ст. 333 ГК РФ, суд исходил из явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, незначительности периода просрочки, таких обстоятельств дела, как фактическое завершение строительства объекта долевого строительства в срок, установленный договором, неоднократные обращения ответчика в администрацию г. Чебоксары за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несение дополнительных расходов по обслуживанию и содержанию спорного дома, оплата коммунальных расходов, предложение застройщиком урегулирования спора мирным путем.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по мотивам, подробно изложенным в решении суда.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенному в ней доводу не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02 июня 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КАРЛИНОВ
Судьи
Д.В.АЛЕКСЕЕВ
Е.Д.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 19.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3385/2015
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома и передать истцам квартиру. Истцы уплатили стоимость квартиры. Ответчик не исполнил обязательства по своевременной передаче квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2015 г. по делу N 33-3385/2015
Докладчик Смирнова Е.Д.
Судья Иванова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Алексеева Д.В., Смирновой Е.Д.,
при секретаре И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." в интересах И.А.А., И.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "..." о защите прав потребителей,
поступившее по апелляционной жалобе Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02 июня 2015 года, которым в удовлетворении требований И.А.А., И.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "..." о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителей отказано.
Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия
установила:
Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей "..." в интересах И.А.А., И.А.В. с учетом последующего уточнения обратилась в суд с иском к ООО "..." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, мотивируя требования тем, что 03 февраля 2014 года между истцами и ООО "..." был заключен договор участия в долевом строительстве N, по которому ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами N, N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи передать истцам ... квартиру под условным N в IV квартале 2014 года. Согласно условиям договора истцы уплатили стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями и платежным поручением. Однако ответчик свое обязательство по передаче указанной квартиры нарушил, акт приема-передачи квартиры подписан лишь 08 апреля 2015 года. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просили взыскать в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2015 года по 08 апреля 2015 года в размере по ... рублей, компенсацию морального вреда по ... рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке как в пользу истцов, так и в пользу общественной организации. Последние два требования обоснованы положениями ст. 15 и п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" соответственно.
Истцы И.А.А. и И.А.В. в судебное заседание не явились.
Их представитель В. исковые требования поддержала в уточненном варианте по приведенным в иске основаниям.
Представители ответчика ООО "..." С. и Ч. исковые требования не признали.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." в части определенного к взысканию размера неустойки по мотивам незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика ООО "..." С. и Ч., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
На основании статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03 февраля 2014 года между ООО "..." (застройщик) и И.А.А., И.А.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство многоэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (на земельных участках с кадастровыми номерами N, N), (земельные участки с кадастровыми номерами N, N предоставлены для обслуживания объектов благоустройства), и передать участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства - ... квартиру под условным номером N, этаж ..., общей проектной площадью ... кв. м, стоимостью ... рублей.
Договор участия в долевом строительстве от 03 февраля 2014 года N зарегистрирован в установленном порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 10 февраля 2014 года.
По условиям договора участия в долевом строительстве от 03 февраля 2014 года N застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в IV квартале 2014 года (п. 3.1.).
Оплата стоимости объекта долевого участия в строительстве истцами произведена полностью, что подтверждается квитанциями от 12 февраля 2014 года на сумму ... рублей, 10 апреля 2015 года на сумму ... рублей и копией платежного поручения от 18 февраля 2014 года N на сумму ... рублей.
13 марта 2015 года администрация г. Чебоксары Чувашской Республики выдала ООО "..." разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с N по N), расположенного по адресу: <адрес>.
10 апреля 2015 года в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Указанное требование было получено ответчиком 13 апреля 2015 года, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении.
28 мая 2015 года ответчик почтовым переводом перечислил истцам денежную сумму по ... рублей в качестве неустойки и компенсации морального вреда.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспариваются.
Установив, что ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, суд первой инстанции на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истцов о взыскании неустойки за нарушение данного срока.
Размер неустойки судом был определен в сумме ... рублей (по ... рублей в пользу каждого истца) с применением ст. 333 ГК РФ с учетом добровольной выплаты ответчиком указанной суммы в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Применяя нормы ст. 333 ГК РФ, суд исходил из явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, незначительности периода просрочки, таких обстоятельств дела, как фактическое завершение строительства объекта долевого строительства в срок, установленный договором, неоднократные обращения ответчика в администрацию г. Чебоксары за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несение дополнительных расходов по обслуживанию и содержанию спорного дома, оплата коммунальных расходов, предложение застройщиком урегулирования спора мирным путем.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по мотивам, подробно изложенным в решении суда.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенному в ней доводу не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей "..." на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02 июня 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КАРЛИНОВ
Судьи
Д.В.АЛЕКСЕЕВ
Е.Д.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)