Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор в установленный срок не внес арендные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Селезенева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Шитиковой Т.М. и Федоришина А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителей сторон - от истицы К.С., от ответчицы - Ш. дело по апелляционной жалобе ответчицы С. на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 30 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителя ответчицы Ш., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя истицы К.С., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в Промышленный районный суд города Смоленска с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате, сославшись на то, что по договору от 1 марта 2012 г., заключенному на период с 01.03.2012 г. по 31.12.2012 г., сдала в аренду ответчице нежилое помещение по адресу:... с условием ежемесячной уплаты арендной платы.... По истечении указанного срока договор был пролонгирован (путем заключения нового договора на аналогичных условиях) до 31.12.2013 г., однако с июля 2013 г. С. прекратила оплачивать аренду помещения, в результате за период с июля 2013 г. по январь 2014 г. образовалась задолженность в размере...., в подтверждение которой ответчица выдала расписку, но уплатить указанную сумму отказалась.
С. в судебное заседание не явилась.
Ее представитель Ш. иск не признал и, не оспаривая фактов подписания ответчицей договора аренды от 1 марта 2012 г. и его пролонгации до января 2014 г., тем не менее, считал, что последний договор нельзя признать заключенным, поскольку в нем не указан номер дома, где находится арендуемое помещение, то есть не достигнуто соглашение по одному из существенных условий договоров подобного вида. Также, по объяснениям Ш., предусмотренная договорами арендная плата... определена в расчете на год, а не на месяц; арендные отношения между сторонами фактически прекращены с мая 2013 г. (ввиду досрочного освобождения ответчицей арендуемого помещения), поэтому оснований для взыскания арендной платы за период с июля 2013 г. по январь 2014 г. не имеется; расписка с обещанием погасить задолженность в размере.... выдана в отношении другого объекта, который С. арендовала у женщины по имени С.
Обжалуемым решением исковые требования К.Т. удовлетворены полностью.
В рассматриваемой апелляционной жалобе истица С. просит отменить решение, полагая, что суд не дал надлежащей оценки ее доводам о том, что ввиду отсутствия в последнем договоре аренды полного адреса помещения указанный договор нельзя признать заключенным, что предусмотренная договорами арендная плата.... определена в расчете на год, что арендные отношения между сторонами фактически прекращены с мая 2013 г., что расписка с обещанием погасить задолженность в размере.... выдана в отношении другого объекта.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
Из дела видно, что 1 марта 2012 г. сторонами был подписан договор аренды нежилого помещения по адресу:... на срок с 01.03.2012 г. по 31.12.2012 г. с уплатой за пользование имуществом....
21 января 2013 г. стороны подписали новый договор аренды на аналогичных условиях на период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. (л.д. 6-7).
Договор аренды относится к числу возмездных договоров и предполагает обязанность арендатора вносить арендную плату за владение и пользование (или только пользование) предоставленным в аренду имуществом в порядке и в сроки, определенные договором (статья 606 ГК РФ).
В доказательство неисполнения С. своей обязанности по внесению арендной платы за 7 месяцев, июль 2013 г. - январь 2014 г., истицей суду представлена расписка, в которой ответчица обязуется "возместить деньги за аренду помещения" (за указанный период) в размере.... до 1 июля 2014 г.
Факт выдачи расписки С. не оспаривается, доказательств того, что расписка имеет отношение к другому объекту ей не представлено.
При этих обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчицы указанную в расписке денежную сумму.
Суд правильно признал не имеющим юридического значения тот факт, что в договоре аренды от 21 января 2013 г. отсутствуют сведения о номере дома, где находится арендуемое помещение (указано "..."), поскольку названный договор фактически продлевает действие ранее заключенного договора аренды (от 1 марта 2012 г.), в котором все необходимые сведения о местоположении арендуемого помещения, в том числе о номере дома, имеются.
Суд, учитывая, что в выданной расписке С. подтвердила наличие задолженности за 7 месяцев в размере...., обоснованно отверг ее доводы о том, что арендная плата... определена в расчете на год, а не на месяц.
Ответчицей не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды от 21 января 2013 г., следовательно, указанный договор сохраняет силу в течение всего срока, на который он заключен, и доводы С. об отсутствии у нее обязанности вносить арендную плату после мая 2013 г. (даже в случае досрочного освобождения ей арендуемого помещения, если таковое имело место) несостоятельны.
Доводы жалобы по существу тождественны доводам возражений относительно иска, которые проверялись судом первой инстанции и были правильно им отвергнуты.
Оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 30 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1554/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор в установленный срок не внес арендные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. по делу N 33-1554/2015
Судья Селезенева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Шитиковой Т.М. и Федоришина А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителей сторон - от истицы К.С., от ответчицы - Ш. дело по апелляционной жалобе ответчицы С. на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 30 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителя ответчицы Ш., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя истицы К.С., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в Промышленный районный суд города Смоленска с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате, сославшись на то, что по договору от 1 марта 2012 г., заключенному на период с 01.03.2012 г. по 31.12.2012 г., сдала в аренду ответчице нежилое помещение по адресу:... с условием ежемесячной уплаты арендной платы.... По истечении указанного срока договор был пролонгирован (путем заключения нового договора на аналогичных условиях) до 31.12.2013 г., однако с июля 2013 г. С. прекратила оплачивать аренду помещения, в результате за период с июля 2013 г. по январь 2014 г. образовалась задолженность в размере...., в подтверждение которой ответчица выдала расписку, но уплатить указанную сумму отказалась.
С. в судебное заседание не явилась.
Ее представитель Ш. иск не признал и, не оспаривая фактов подписания ответчицей договора аренды от 1 марта 2012 г. и его пролонгации до января 2014 г., тем не менее, считал, что последний договор нельзя признать заключенным, поскольку в нем не указан номер дома, где находится арендуемое помещение, то есть не достигнуто соглашение по одному из существенных условий договоров подобного вида. Также, по объяснениям Ш., предусмотренная договорами арендная плата... определена в расчете на год, а не на месяц; арендные отношения между сторонами фактически прекращены с мая 2013 г. (ввиду досрочного освобождения ответчицей арендуемого помещения), поэтому оснований для взыскания арендной платы за период с июля 2013 г. по январь 2014 г. не имеется; расписка с обещанием погасить задолженность в размере.... выдана в отношении другого объекта, который С. арендовала у женщины по имени С.
Обжалуемым решением исковые требования К.Т. удовлетворены полностью.
В рассматриваемой апелляционной жалобе истица С. просит отменить решение, полагая, что суд не дал надлежащей оценки ее доводам о том, что ввиду отсутствия в последнем договоре аренды полного адреса помещения указанный договор нельзя признать заключенным, что предусмотренная договорами арендная плата.... определена в расчете на год, что арендные отношения между сторонами фактически прекращены с мая 2013 г., что расписка с обещанием погасить задолженность в размере.... выдана в отношении другого объекта.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
Из дела видно, что 1 марта 2012 г. сторонами был подписан договор аренды нежилого помещения по адресу:... на срок с 01.03.2012 г. по 31.12.2012 г. с уплатой за пользование имуществом....
21 января 2013 г. стороны подписали новый договор аренды на аналогичных условиях на период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. (л.д. 6-7).
Договор аренды относится к числу возмездных договоров и предполагает обязанность арендатора вносить арендную плату за владение и пользование (или только пользование) предоставленным в аренду имуществом в порядке и в сроки, определенные договором (статья 606 ГК РФ).
В доказательство неисполнения С. своей обязанности по внесению арендной платы за 7 месяцев, июль 2013 г. - январь 2014 г., истицей суду представлена расписка, в которой ответчица обязуется "возместить деньги за аренду помещения" (за указанный период) в размере.... до 1 июля 2014 г.
Факт выдачи расписки С. не оспаривается, доказательств того, что расписка имеет отношение к другому объекту ей не представлено.
При этих обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчицы указанную в расписке денежную сумму.
Суд правильно признал не имеющим юридического значения тот факт, что в договоре аренды от 21 января 2013 г. отсутствуют сведения о номере дома, где находится арендуемое помещение (указано "..."), поскольку названный договор фактически продлевает действие ранее заключенного договора аренды (от 1 марта 2012 г.), в котором все необходимые сведения о местоположении арендуемого помещения, в том числе о номере дома, имеются.
Суд, учитывая, что в выданной расписке С. подтвердила наличие задолженности за 7 месяцев в размере...., обоснованно отверг ее доводы о том, что арендная плата... определена в расчете на год, а не на месяц.
Ответчицей не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды от 21 января 2013 г., следовательно, указанный договор сохраняет силу в течение всего срока, на который он заключен, и доводы С. об отсутствии у нее обязанности вносить арендную плату после мая 2013 г. (даже в случае досрочного освобождения ей арендуемого помещения, если таковое имело место) несостоятельны.
Доводы жалобы по существу тождественны доводам возражений относительно иска, которые проверялись судом первой инстанции и были правильно им отвергнуты.
Оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 30 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)