Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец полагает, что он приобрел право пользования спорным жилым помещением как вселенный в него в качестве члена семьи нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Булгаковой М.В., Устьянцевой С.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 мая 2015 года по гражданскому делу по иску С. к администрации города Орска Оренбургской области о признании членом семьи нанимателя и приобретении права пользования жилым помещением,
установила:
С. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании членом семьи нанимателя М.Н. и приобретении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). В обоснование иска указал, что является внуком М.Н., которая решением Советского районного суда г. Орска от 19 ноября 2009 года признана приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) на основании которого (дата) с ней был заключен договор социального найма N. В (дата) он вселился к бабушке в спорную квартиру, где они жили одной семьей, имея общий бюджет, вели совместное хозяйство. (дата) М.Н. умерла. Он обратился в администрацию г. Орска с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, на что ему было предложено предоставить ордер на квартиру, который у него отсутствует. Полагал, что приобрел право пользование спорным жилым помещением, поскольку был вселен в него бабушкой в качестве члена ее семьи.
Определением суда от 17 апреля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УЖКХ администрации г. Орска.
Истец С. и его представитель П. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке С. не предоставлялось, а членом семьи прежнего нанимателя он не является. Наниматель спорного жилого помещения умер, договор социального найма прекратил свое действие.
Представитель третьего лица УЖКХ администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым его исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель администрации г. Орска и представитель третьего лица УЖКХ администрации г. Орска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения истца С. и его представителя П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК Российской Федерации) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК Российской Федерации и части 1 статьи 70 ЖК Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нанимателем квартиры N в (адрес), общей площадью *** кв. м является М.Н., согласно ордеру N от (дата). Указанная квартира предоставлена на состав семьи из трех человек: М.Н. - наниматель, С.О. - дочь, С. - внук.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 19 ноября 2009 года М.Н. признана приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). При рассмотрении данного дела судом установлено, что (дата) М.Н. в связи с расширением был выдан ордер на право занятия двух комнат, общей площадью *** кв. м, а, именно, комнаты N и комнаты N. При этом, как установлено судом, в комнате N проживала М.Н., в комнате N - ее дочь с сыном.
(дата) между администрацией г. Орска и М.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения N, по условиям которого М.Н. передана в бессрочное владение и пользование квартира N по (адрес).
(дата) М.Н. умерла.
Согласно справке ООО "СЖКС-3" от (дата), в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) была зарегистрирована М.Н. Сведения об иных зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении лицах отсутствуют.
Вместе с тем, из представленного в материалы дела акта о проживании от (дата), заверенного паспортистом ООО "СЖКС-3", следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), с (дата) проживает С., который ранее проживал с бабушкой М.Н. до даты ее смерти. Они вели общее хозяйство, внук ухаживал за бабушкой, покупал ей лекарства, занимался организацией похорон. В настоящее время С. в указанной квартире проживает один.
(дата) С. обратился в администрацию г. Орска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, получил отказ.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований С. о признании его членом семьи нанимателя, признании за ним права пользования спорной квартирой, суд первой инстанции исходил из того, что письменного согласия нанимателя спорного жилого помещения М.Н. на вселение своего внука С. в муниципальную комнату N по (адрес) не имеется, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований С. о признании его приобретшим право пользования спорным жилым помещением, ввиду недоказанности им факта вселения в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя и ведения с ним общего хозяйства.
Судебная коллегия находит указанные вывода суда первой инстанции ошибочными.
Проанализировав установленные судом первой инстанции обстоятельства, а также представленные в материалы дела письменные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что наниматель спорного жилого помещения М.Н. приходилась истцу бабушкой, спорное жилое помещение N вместе с комнатой N на основании ордера предоставлялось нанимателю М.Н. и членам ее семьи, в том числе внуку, С. в (дата) был вселен в спорное жилое помещение - комнату N по (адрес) с согласия нанимателя данной комнаты - его бабушки М.Н. в качестве члена ее семьи, вел с ней совместное хозяйство, осуществлял за ней уход в период ее болезни, оплачивал коммунальные услуги, не выезжал из спорного помещения, в связи с чем за длительный период проживания в нем он приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
Вселение С. в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя М.Н., ведение с ней совместного хозяйства подтверждено актом о проживании от (дата), а также показаниями свидетелей Б.Н., С.А., З.Т., допрошенных в судебном заседании.
То обстоятельство, что С. не был зарегистрирован в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в признании его приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку по общему правилу для приобретения права пользования жилым помещением требуется не регистрация по месту жительства, а фактическое вселение гражданина в спорное жилое помещение с согласия нанимателя. При этом в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение то обстоятельство, что истец был вселен нанимателем в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи и проживал в нем.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 69, 70 ЖК Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования С. - признать его членом семьи нанимателя М.Н. и признать за ним право пользования спорным жилым помещением, поскольку материалами дела подтверждено, что вселение С. в спорное жилое помещение было осуществлено с согласия нанимателя в качестве члена ее семьи.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что допущенные судом нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 мая 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования С. к администрации города Орска Оренбургской области удовлетворить.
Признать С. членом семьи нанимателя жилого помещения М.Н., умершей (дата), и приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5086/2015
Требование: О признании членом семьи нанимателя, приобретении права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец полагает, что он приобрел право пользования спорным жилым помещением как вселенный в него в качестве члена семьи нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2015 г. по делу N 33-5086/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Булгаковой М.В., Устьянцевой С.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 мая 2015 года по гражданскому делу по иску С. к администрации города Орска Оренбургской области о признании членом семьи нанимателя и приобретении права пользования жилым помещением,
установила:
С. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании членом семьи нанимателя М.Н. и приобретении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). В обоснование иска указал, что является внуком М.Н., которая решением Советского районного суда г. Орска от 19 ноября 2009 года признана приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) на основании которого (дата) с ней был заключен договор социального найма N. В (дата) он вселился к бабушке в спорную квартиру, где они жили одной семьей, имея общий бюджет, вели совместное хозяйство. (дата) М.Н. умерла. Он обратился в администрацию г. Орска с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, на что ему было предложено предоставить ордер на квартиру, который у него отсутствует. Полагал, что приобрел право пользование спорным жилым помещением, поскольку был вселен в него бабушкой в качестве члена ее семьи.
Определением суда от 17 апреля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УЖКХ администрации г. Орска.
Истец С. и его представитель П. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке С. не предоставлялось, а членом семьи прежнего нанимателя он не является. Наниматель спорного жилого помещения умер, договор социального найма прекратил свое действие.
Представитель третьего лица УЖКХ администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым его исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель администрации г. Орска и представитель третьего лица УЖКХ администрации г. Орска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения истца С. и его представителя П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК Российской Федерации) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК Российской Федерации и части 1 статьи 70 ЖК Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нанимателем квартиры N в (адрес), общей площадью *** кв. м является М.Н., согласно ордеру N от (дата). Указанная квартира предоставлена на состав семьи из трех человек: М.Н. - наниматель, С.О. - дочь, С. - внук.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 19 ноября 2009 года М.Н. признана приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). При рассмотрении данного дела судом установлено, что (дата) М.Н. в связи с расширением был выдан ордер на право занятия двух комнат, общей площадью *** кв. м, а, именно, комнаты N и комнаты N. При этом, как установлено судом, в комнате N проживала М.Н., в комнате N - ее дочь с сыном.
(дата) между администрацией г. Орска и М.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения N, по условиям которого М.Н. передана в бессрочное владение и пользование квартира N по (адрес).
(дата) М.Н. умерла.
Согласно справке ООО "СЖКС-3" от (дата), в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) была зарегистрирована М.Н. Сведения об иных зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении лицах отсутствуют.
Вместе с тем, из представленного в материалы дела акта о проживании от (дата), заверенного паспортистом ООО "СЖКС-3", следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), с (дата) проживает С., который ранее проживал с бабушкой М.Н. до даты ее смерти. Они вели общее хозяйство, внук ухаживал за бабушкой, покупал ей лекарства, занимался организацией похорон. В настоящее время С. в указанной квартире проживает один.
(дата) С. обратился в администрацию г. Орска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, получил отказ.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований С. о признании его членом семьи нанимателя, признании за ним права пользования спорной квартирой, суд первой инстанции исходил из того, что письменного согласия нанимателя спорного жилого помещения М.Н. на вселение своего внука С. в муниципальную комнату N по (адрес) не имеется, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований С. о признании его приобретшим право пользования спорным жилым помещением, ввиду недоказанности им факта вселения в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя и ведения с ним общего хозяйства.
Судебная коллегия находит указанные вывода суда первой инстанции ошибочными.
Проанализировав установленные судом первой инстанции обстоятельства, а также представленные в материалы дела письменные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что наниматель спорного жилого помещения М.Н. приходилась истцу бабушкой, спорное жилое помещение N вместе с комнатой N на основании ордера предоставлялось нанимателю М.Н. и членам ее семьи, в том числе внуку, С. в (дата) был вселен в спорное жилое помещение - комнату N по (адрес) с согласия нанимателя данной комнаты - его бабушки М.Н. в качестве члена ее семьи, вел с ней совместное хозяйство, осуществлял за ней уход в период ее болезни, оплачивал коммунальные услуги, не выезжал из спорного помещения, в связи с чем за длительный период проживания в нем он приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
Вселение С. в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя М.Н., ведение с ней совместного хозяйства подтверждено актом о проживании от (дата), а также показаниями свидетелей Б.Н., С.А., З.Т., допрошенных в судебном заседании.
То обстоятельство, что С. не был зарегистрирован в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в признании его приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку по общему правилу для приобретения права пользования жилым помещением требуется не регистрация по месту жительства, а фактическое вселение гражданина в спорное жилое помещение с согласия нанимателя. При этом в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение то обстоятельство, что истец был вселен нанимателем в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи и проживал в нем.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 69, 70 ЖК Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования С. - признать его членом семьи нанимателя М.Н. и признать за ним право пользования спорным жилым помещением, поскольку материалами дела подтверждено, что вселение С. в спорное жилое помещение было осуществлено с согласия нанимателя в качестве члена ее семьи.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что допущенные судом нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 мая 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования С. к администрации города Орска Оренбургской области удовлетворить.
Признать С. членом семьи нанимателя жилого помещения М.Н., умершей (дата), и приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)