Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мозерова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Рогачева И.А., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июня 2014 года гражданское дело N 2-10897/14 по апелляционной жалобе А.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года по иску А.В., А.Н. к С.А. о признании сделки недействительной, взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения истца А.В., он же представитель А.Н. (доверенность б/н от 14.11.2011 года сроком на три года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года А.В., А.Н. отказано в удовлетворении иска к С.А. о признании сделки недействительной, взыскании убытков.
В апелляционной жалобе А.В. просит решение суда от 13 декабря 2013 года отменить, полагает его неправильным, принять по делу новое решение.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между А.В. и С.А., при цене сделки <...> рублей, С.А. приобрел право собственности на квартиру <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРПН <дата> (л.д. 36).
<дата> сторонами подписано соглашение по условиям которого, С.А. обязался в течение <...> лет со дня заключения указанного договора о продаже квартиры передать продавцу деньги в размере стоимости квартиры на день окончания расчета, а также возместить <...>% затрат, понесенных продавцом при оформлении названного договора. При неисполнении С.А. обязательства по передаче всей суммы стоимости квартиры продавцу в срок, оговоренный обязательством, договор от <дата> о продаже квартиры по адресу: <адрес> должен быть признан недействительным (л.д. 7).
Из материалов дела также следует, что <дата> между С.А. и А.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене <...> руб. Согласно п. 3 договора стороны подтверждают, что в момент подписания данного договора расчет по настоящему договору купли-продажи произведен полностью (л.д. 36)
Данный договор был сдан в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
Письмом от <дата> Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу А.В. сообщено, что <дата> за регистрационным номером N <...> поступило заявление С.А. о прекращении регистрационных действий и возврате документов, указанное обстоятельство не позволяет установить волеизъявление продавца по заключению договора купли-продажи от <дата> и осуществить государственную регистрацию в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 154 ГК РФ, согласно которому для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРП от <дата> правообладателем квартиры <адрес> является С.А. (л.д. 56).
<дата> А.В., А.Н. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к С.А. о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на основании договора от <дата>, признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от <дата>, взыскании убытков вызванных задержкой регистрации договора от <дата>.
В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного между А.В. и С.А. <дата> последний приобрел право собственности на квартиру <адрес>. Одновременно с заключением договора стороны подписали обязательство, в соответствии с которым в случае неуплаты продавцу денежных средств в течение девяти лет с даты подписания договора заключенный договор должен быть признан недействительным. <дата> А.Н. заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры <адрес>. Документы на регистрацию права собственности на квартиру были переданы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителями продавца и покупателя, однако регистрация не была произведена в связи с заявлением ответчика о прекращении процедуры регистрации и возврате документов. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче денежных средств от <дата>, а также уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиры по договору от <дата> истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2013 года исковые требования А.В., А.Н. к С.А. о государственной регистрации права собственности на жилое помещение оставлены без рассмотрения, поскольку в производстве суда находится гражданское дело N 2-9051/13, возбужденное 27 мая 2013 года до подачи настоящего иска, с аналогичными требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).
Часть 2 требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Разрешая спор суд исходил из того, что действующее законодательство не содержит как основание признания сделки недействительной такое обстоятельство, как неисполнение обязательств, взятых на себя сторонами при ее заключении. Указав, что неуплата денег за проданную квартиру не является основанием для признания сделки недействительной, суд отказал в удовлетворении иска.
Истец, в обоснование заявленных требований, ссылается на обстоятельства свидетельствующие о невыполнении ответчиком условий договора, то есть обстоятельства, предусмотренные гражданским законодательством как основание для расторжения договора. Однако самостоятельно применить положения ГК РФ о расторжении договора к заявленным требованиям суд не счел возможным, поскольку право на изменение основания либо предмета иска принадлежит только истцу.
Отказывая во взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации договора от <дата>, суд исходил из того, что истцом не представлены размер убытков и доказательства их несения.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда не противоречат требованиям закона, регулирующего настоящие правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не принял заявление об уточнении исковых требований о признании договора от <дата> расторгнутым, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку не нарушает права истца заявить данные требования.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем иные доводы апелляционной жалобы, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.06.2014 N 33-9270/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. N 33-9270/2014
Судья: Мозерова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Рогачева И.А., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июня 2014 года гражданское дело N 2-10897/14 по апелляционной жалобе А.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года по иску А.В., А.Н. к С.А. о признании сделки недействительной, взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения истца А.В., он же представитель А.Н. (доверенность б/н от 14.11.2011 года сроком на три года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года А.В., А.Н. отказано в удовлетворении иска к С.А. о признании сделки недействительной, взыскании убытков.
В апелляционной жалобе А.В. просит решение суда от 13 декабря 2013 года отменить, полагает его неправильным, принять по делу новое решение.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между А.В. и С.А., при цене сделки <...> рублей, С.А. приобрел право собственности на квартиру <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРПН <дата> (л.д. 36).
<дата> сторонами подписано соглашение по условиям которого, С.А. обязался в течение <...> лет со дня заключения указанного договора о продаже квартиры передать продавцу деньги в размере стоимости квартиры на день окончания расчета, а также возместить <...>% затрат, понесенных продавцом при оформлении названного договора. При неисполнении С.А. обязательства по передаче всей суммы стоимости квартиры продавцу в срок, оговоренный обязательством, договор от <дата> о продаже квартиры по адресу: <адрес> должен быть признан недействительным (л.д. 7).
Из материалов дела также следует, что <дата> между С.А. и А.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене <...> руб. Согласно п. 3 договора стороны подтверждают, что в момент подписания данного договора расчет по настоящему договору купли-продажи произведен полностью (л.д. 36)
Данный договор был сдан в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
Письмом от <дата> Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу А.В. сообщено, что <дата> за регистрационным номером N <...> поступило заявление С.А. о прекращении регистрационных действий и возврате документов, указанное обстоятельство не позволяет установить волеизъявление продавца по заключению договора купли-продажи от <дата> и осуществить государственную регистрацию в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 154 ГК РФ, согласно которому для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРП от <дата> правообладателем квартиры <адрес> является С.А. (л.д. 56).
<дата> А.В., А.Н. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к С.А. о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на основании договора от <дата>, признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от <дата>, взыскании убытков вызванных задержкой регистрации договора от <дата>.
В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного между А.В. и С.А. <дата> последний приобрел право собственности на квартиру <адрес>. Одновременно с заключением договора стороны подписали обязательство, в соответствии с которым в случае неуплаты продавцу денежных средств в течение девяти лет с даты подписания договора заключенный договор должен быть признан недействительным. <дата> А.Н. заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры <адрес>. Документы на регистрацию права собственности на квартиру были переданы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителями продавца и покупателя, однако регистрация не была произведена в связи с заявлением ответчика о прекращении процедуры регистрации и возврате документов. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче денежных средств от <дата>, а также уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиры по договору от <дата> истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2013 года исковые требования А.В., А.Н. к С.А. о государственной регистрации права собственности на жилое помещение оставлены без рассмотрения, поскольку в производстве суда находится гражданское дело N 2-9051/13, возбужденное 27 мая 2013 года до подачи настоящего иска, с аналогичными требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).
Часть 2 требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Разрешая спор суд исходил из того, что действующее законодательство не содержит как основание признания сделки недействительной такое обстоятельство, как неисполнение обязательств, взятых на себя сторонами при ее заключении. Указав, что неуплата денег за проданную квартиру не является основанием для признания сделки недействительной, суд отказал в удовлетворении иска.
Истец, в обоснование заявленных требований, ссылается на обстоятельства свидетельствующие о невыполнении ответчиком условий договора, то есть обстоятельства, предусмотренные гражданским законодательством как основание для расторжения договора. Однако самостоятельно применить положения ГК РФ о расторжении договора к заявленным требованиям суд не счел возможным, поскольку право на изменение основания либо предмета иска принадлежит только истцу.
Отказывая во взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации договора от <дата>, суд исходил из того, что истцом не представлены размер убытков и доказательства их несения.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда не противоречат требованиям закона, регулирующего настоящие правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не принял заявление об уточнении исковых требований о признании договора от <дата> расторгнутым, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку не нарушает права истца заявить данные требования.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем иные доводы апелляционной жалобы, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)