Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики в квартире не проживают, не исполняются обязанности по содержанию, обеспечению сохранности помещения, не оплачивают коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баринова Н.С
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Башаркиной Н.Н.
и судей Козлова О.А., Старковой А.В.
при секретаре К.В.
заслушала в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Башаркиной Н.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе Г. (П.И.)
с участием адвоката Сорокина А.В.
на решение Вачского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2014 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> к П.Л., П.И. о признании утратившими право пользования помещением,
установила:
КУМИ <данные изъяты> обратился в суд с указанным иском к П.Л., П.И.
Требования мотивированы тем, что в составе казны <данные изъяты> находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>. Нанимателем указанной квартиры являлась П.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти в квартире остались зарегистрированными П.Л., П.И., П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет с умершей до настоящего времени не переведен, договор социального найма не заключался. Ответчики более пяти лет в квартире не проживают, не исполняются обязанности по содержанию, обеспечению сохранности помещения, не оплачивают коммунальные услуги? Последняя оплаты была произведена в 2007 году. В апреле 2014 года была проведена плановая проверка данной квартиры, по результатам которой установлено, что окна заколочены, дверь заперта. По итогам проверки ответчикам по месту регистрации было, направлено предписание об устранении нарушений, однако письмо вернулось без вручения адресату с отметкой "истек срок хранения". Фактическое место жительства ответчиков неизвестно. П.Л. является матерью П.Д., однако в настоящее время мать лишена родительских прав. Девочка проживает в семье опекуна К.Г. в р. <адрес>. Истец полагает, что выезд ответчиков носит добровольный постоянный характер. В связи с чем истец просит признать П.Л., П.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> р. <адрес>.
Ввиду того, что суду не известно место жительства ответчиков, в судебное заседание они не являлись, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил для участия в деле в качестве их представителей адвоката адвокатской конторы <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение.
Решением Вачского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2014 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> удовлетворены. П.Л. и П.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р. <адрес>. С П.Л. в пользу бюджета Вачского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>. С П.И. в пользу бюджета Вачского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе П.И. просит решение отменить, так как оно вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, поскольку она не была извещена о рассмотрении дела, а адвокат, представляющий ее интересы признала иск. Апеллянт указывает на то, что судом не выяснены причины отсутствия ответчика по месту регистрации, что ее выезд носит временный и вынужденный характер. Также полагает, что суд не учел нахождение у нее на иждивении дочери, <данные изъяты> года рождения.
От Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> поступили возражения на апелляционную жалобу.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения адвоката, не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения, исходя из следующего.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела видно, что спорная квартира находится в собственности Вачского муниципального района Нижегородской области, данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Нанимателем данного жилого помещения являлась П.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
В квартире N 11 по ул. Больничная, д. <данные изъяты>п. Вача зарегистрированы П.Л., П.И., П.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 8) и адресными справками из ОУФМС России по <данные изъяты> (л.д. 25 - 26).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> проведена проверка, из которой усматривается, что в спорной квартире никто не проживает, текущий ремонт не проводится, в настоящее время квартира приведена в ненадлежащее состояние. Имеется задолженность за коммунальные услуги и наем помещения в размере <данные изъяты>. Дверь заперта, окна заколочены досками и листами железа, в окнах в некоторых местах выбиты стекла.
Как следует из показаний свидетелей, а также объяснений соседей: в квартире длительное время никто не проживает, дверь в квартиру заколочена, окна забиты, она не пригодна для проживания, вещей в квартире нет. Фактическое место ответчиков не известно.
Судом установлено, что ответчики не выполняют обязанности по договору найма в отношении спорной жилой площади. Их не проживание в спорном жилом помещении носит постоянный, длительный и добровольный характер, они не принимают участия в содержании жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг. Препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, а потому следует полагать, что ответчики выразили свой отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
С доводом жалобы о том, что решение суда подлежит отмене, ввиду неизвещения ответчика о времени и месте судебного заседания, согласиться нельзя, поскольку судом принимались действия по его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания.
Так, из материалов дела видно, что извещения суда о судебных заседаниях, направленные ответчику по указанному известному суду адресу р.<адрес>, возвращены с отметкой "истек срока хранения".
Поскольку место жительства ответчика было неизвестно, и у него отсутствовал представитель, суд первой инстанции правомерно в силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ о назначении ему адвоката в качестве представителя.
Довод жалобы о том, что адвокат признала исковые требования, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку выводы суда первой инстанции основаны не на пояснениях представителя П.И., а на собранных по делу доказательствах и показаниях свидетелей.
Доказательств тому, что выезд П.И. носил вынужденный и временный характер вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ей не представлено.
Также суду не представлено доказательств тому, что у нее на иждивении находится дочь <данные изъяты> года рождения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Вачского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. (П.И.) - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4697/2015
Требование: О признании утратившими право пользования помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики в квартире не проживают, не исполняются обязанности по содержанию, обеспечению сохранности помещения, не оплачивают коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-4697/2015
Судья: Баринова Н.С
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Башаркиной Н.Н.
и судей Козлова О.А., Старковой А.В.
при секретаре К.В.
заслушала в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Башаркиной Н.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе Г. (П.И.)
с участием адвоката Сорокина А.В.
на решение Вачского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2014 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> к П.Л., П.И. о признании утратившими право пользования помещением,
установила:
КУМИ <данные изъяты> обратился в суд с указанным иском к П.Л., П.И.
Требования мотивированы тем, что в составе казны <данные изъяты> находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>. Нанимателем указанной квартиры являлась П.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти в квартире остались зарегистрированными П.Л., П.И., П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет с умершей до настоящего времени не переведен, договор социального найма не заключался. Ответчики более пяти лет в квартире не проживают, не исполняются обязанности по содержанию, обеспечению сохранности помещения, не оплачивают коммунальные услуги? Последняя оплаты была произведена в 2007 году. В апреле 2014 года была проведена плановая проверка данной квартиры, по результатам которой установлено, что окна заколочены, дверь заперта. По итогам проверки ответчикам по месту регистрации было, направлено предписание об устранении нарушений, однако письмо вернулось без вручения адресату с отметкой "истек срок хранения". Фактическое место жительства ответчиков неизвестно. П.Л. является матерью П.Д., однако в настоящее время мать лишена родительских прав. Девочка проживает в семье опекуна К.Г. в р. <адрес>. Истец полагает, что выезд ответчиков носит добровольный постоянный характер. В связи с чем истец просит признать П.Л., П.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> р. <адрес>.
Ввиду того, что суду не известно место жительства ответчиков, в судебное заседание они не являлись, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил для участия в деле в качестве их представителей адвоката адвокатской конторы <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение.
Решением Вачского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2014 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> удовлетворены. П.Л. и П.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р. <адрес>. С П.Л. в пользу бюджета Вачского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>. С П.И. в пользу бюджета Вачского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе П.И. просит решение отменить, так как оно вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, поскольку она не была извещена о рассмотрении дела, а адвокат, представляющий ее интересы признала иск. Апеллянт указывает на то, что судом не выяснены причины отсутствия ответчика по месту регистрации, что ее выезд носит временный и вынужденный характер. Также полагает, что суд не учел нахождение у нее на иждивении дочери, <данные изъяты> года рождения.
От Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> поступили возражения на апелляционную жалобу.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения адвоката, не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения, исходя из следующего.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела видно, что спорная квартира находится в собственности Вачского муниципального района Нижегородской области, данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Нанимателем данного жилого помещения являлась П.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
В квартире N 11 по ул. Больничная, д. <данные изъяты>п. Вача зарегистрированы П.Л., П.И., П.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 8) и адресными справками из ОУФМС России по <данные изъяты> (л.д. 25 - 26).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> проведена проверка, из которой усматривается, что в спорной квартире никто не проживает, текущий ремонт не проводится, в настоящее время квартира приведена в ненадлежащее состояние. Имеется задолженность за коммунальные услуги и наем помещения в размере <данные изъяты>. Дверь заперта, окна заколочены досками и листами железа, в окнах в некоторых местах выбиты стекла.
Как следует из показаний свидетелей, а также объяснений соседей: в квартире длительное время никто не проживает, дверь в квартиру заколочена, окна забиты, она не пригодна для проживания, вещей в квартире нет. Фактическое место ответчиков не известно.
Судом установлено, что ответчики не выполняют обязанности по договору найма в отношении спорной жилой площади. Их не проживание в спорном жилом помещении носит постоянный, длительный и добровольный характер, они не принимают участия в содержании жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг. Препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, а потому следует полагать, что ответчики выразили свой отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
С доводом жалобы о том, что решение суда подлежит отмене, ввиду неизвещения ответчика о времени и месте судебного заседания, согласиться нельзя, поскольку судом принимались действия по его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания.
Так, из материалов дела видно, что извещения суда о судебных заседаниях, направленные ответчику по указанному известному суду адресу р.<адрес>, возвращены с отметкой "истек срока хранения".
Поскольку место жительства ответчика было неизвестно, и у него отсутствовал представитель, суд первой инстанции правомерно в силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ о назначении ему адвоката в качестве представителя.
Довод жалобы о том, что адвокат признала исковые требования, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку выводы суда первой инстанции основаны не на пояснениях представителя П.И., а на собранных по делу доказательствах и показаниях свидетелей.
Доказательств тому, что выезд П.И. носил вынужденный и временный характер вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ей не представлено.
Также суду не представлено доказательств тому, что у нее на иждивении находится дочь <данные изъяты> года рождения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Вачского районного суда Нижегородской области от 18 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. (П.И.) - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)