Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на непригодность для проживания принятой от застройщика квартиры в связи с несоответствием гигиеническим требованиям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Медведев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе ОАО Строительный концерн "ИПС" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Б., А. к ОАО Строительный концерн "ИПС" о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ОАО СК "ИПС" К. по доверенности от <дата> года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя А. и Б. - Г. по доверенностям от <дата> года, от <дата> года, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б., А. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ОАО Строительный концерн "ИПС" о соразмерном уменьшении цены квартиры в размере <...> руб. <...> коп. каждому истцу, взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб. каждому истцу, штрафа и расходов по оплате двух экспертиз, указывая, что <дата> ответчик заключил с истцами, являющимися супругами (брак заключен <дата>), договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Цена договора составила <...> руб. и была оплачена истцами в полном объеме. <дата>. истцы приняли у ответчика по акту приема-передачи 3-комнатную квартиру <адрес> общей площадью <...> кв. м, расположенную в <адрес>. В <дата> сотрудниками Роспотребнадзора был проведен контрольный замер воздуха в приобретенной истцами квартире, установлено превышение гигиенических нормативов аммиака в воздухе, что делает квартиру непригодной для нормального проживания. Истцы полагали, что в связи с обнаруженным недостатком они имеют право на соразмерное уменьшение покупной цены квартиры на 15%, в связи с чем <дата>. истцы направили претензию ответчику, однако ответ получен не был.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично. С ОАО Строительный концерн "ИПС" в пользу Б. взыскана неустойка в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате судебных экспертиз в размере <...> руб. С ОАО Строительный концерн "ИПС" в пользу А. взыскана неустойка в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ОАО Строительный концерн "ИПС" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...> руб. <...> коп.
В апелляционной жалобе ОАО Строительный концерн "ИПС" просит решение суда отменить, считая его неправильным и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
Судом первой инстанции установлено, что по договору N <...> долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>, зарегистрированному Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата>, ответчик обязался своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам, в равных долях, 3-комнатную квартиру со строительным N <...> для оформления в собственность.
Согласно акту сверки взаиморасчетов от <дата> размер денежных средств, уплаченных истцами, составил <...> руб., истцы полностью выполнили свои обязательства по долевому участию в строительстве.
Согласно акту сдачи-приемки квартиры от <дата> истцы без замечаний приняли у ответчика 3-комнатную квартиру <адрес> стоимостью <...> руб.
Экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге" от <дата> было установлено, что содержание ПДК аммиака в жилой комнате площадью <...> кв. м превышает среднесуточную ПДК аммиака примерно в 15 раз.
Заключением судебной химической экспертизы от <дата>, выполненной экспертом АНО "Центр судебных экспертиз "ПетроЭксперт" было подтверждено, что в атмосфере спорной квартиры имеется недостаток в виде превышения ПДК аммиака.
Заключением МВК администрации Приморского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> приобретенная истцами квартира была признана непригодной для постоянного проживания на основании п. 33 Постановления Правительства РФ от <дата> N <...>
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно указал, что данное обстоятельство оценивается как существенный недостаток реализованной ответчиком квартиры.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены товара.
Заключением дополнительной комплексной судебной экспертизы от <дата> выполненной экспертами ООО "Центр судебной экспертизы", установлено, что на дату проведения экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с наличием в ней превышения ПДК аммиака изменилась на 1,6%, или <...> руб.
Как усматривается из материалов дела, <дата> (в ходе рассмотрения дела судом) ответчик произвел добровольную выплату истцам денежной суммы в размере <...> руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены не имеется.
Судом первой инстанции установлено, что претензия истцов от <дата> подлежала добровольному удовлетворению ответчиком согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" в течение 10 дней, то есть не позднее <дата>, однако была частично удовлетворена ответчиком только <дата>.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 1% цены товара.
Удовлетворяя требования истцов о взыскании неустойки в размере <...> руб., суд первой инстанции правомерно применил положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до <...> руб. (по <...> руб. в пользу каждого истца), учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также недопустимость неосновательного обогащения потребителей в результате получения чрезмерной неустойки.
Такие выводы суда не вызывают сомнений, поскольку основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих отношения сторон, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющим значение для дела и подтвержденным исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, при этом в решении содержатся исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. При этом суд учел, что ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истцов о соразмерном уменьшении цены товара и удовлетворил требования истцов только после их обращения в суд. Доводы ответчика о том, что требования истцов были удовлетворены им добровольно после получения заключения судебной экспертизы, также не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик не был лишен возможности провести данное исследование до обращения истцов в суд и удовлетворить их требования.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для отказа во взыскании неустойки на стадии апелляционного разбирательства не установлено.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит компенсации причинителем вреда моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что размер компенсации, требуемый истцами, является чрезмерно завышенным, и исходя из характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в пользу каждого истца, а учитывая, что по <...> руб. компенсации каждому истцу уже было выплачено ответчиком добровольно, с ответчика в пользу истцов правомерно взыскал по <...> руб. компенсации морального вреда в пользу каждого истца.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером компенсации морального вреда, поскольку судом не учтены все юридически значимые обстоятельства по делу, не могут служить основанием для отмены решения суда, так как размер данной компенсации определен судом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ.
Согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Фактически указанные выше доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и по существу направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому основанием к отмене судебного решения служить не могут.
Поскольку в полном объеме требования истцов об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком в нарушение п. 5 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в добровольном порядке выполнены не были, суд первой инстанции на основании п. 6 ст. 13 названного Закона РФ пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Решение суда первой инстанции в части взыскания расходов по оплате двух судебных экспертиз в размере <...> руб. соответствует положениям ст. 96, 98 ГПК РФ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.04.2015 N 33-5496/2015
Требование: Об уменьшении цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на экспертизы.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на непригодность для проживания принятой от застройщика квартиры в связи с несоответствием гигиеническим требованиям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. N 33-5496
Судья: Медведев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N <...> по апелляционной жалобе ОАО Строительный концерн "ИПС" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Б., А. к ОАО Строительный концерн "ИПС" о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ОАО СК "ИПС" К. по доверенности от <дата> года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя А. и Б. - Г. по доверенностям от <дата> года, от <дата> года, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б., А. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ОАО Строительный концерн "ИПС" о соразмерном уменьшении цены квартиры в размере <...> руб. <...> коп. каждому истцу, взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб. каждому истцу, штрафа и расходов по оплате двух экспертиз, указывая, что <дата> ответчик заключил с истцами, являющимися супругами (брак заключен <дата>), договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Цена договора составила <...> руб. и была оплачена истцами в полном объеме. <дата>. истцы приняли у ответчика по акту приема-передачи 3-комнатную квартиру <адрес> общей площадью <...> кв. м, расположенную в <адрес>. В <дата> сотрудниками Роспотребнадзора был проведен контрольный замер воздуха в приобретенной истцами квартире, установлено превышение гигиенических нормативов аммиака в воздухе, что делает квартиру непригодной для нормального проживания. Истцы полагали, что в связи с обнаруженным недостатком они имеют право на соразмерное уменьшение покупной цены квартиры на 15%, в связи с чем <дата>. истцы направили претензию ответчику, однако ответ получен не был.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично. С ОАО Строительный концерн "ИПС" в пользу Б. взыскана неустойка в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате судебных экспертиз в размере <...> руб. С ОАО Строительный концерн "ИПС" в пользу А. взыскана неустойка в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ОАО Строительный концерн "ИПС" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...> руб. <...> коп.
В апелляционной жалобе ОАО Строительный концерн "ИПС" просит решение суда отменить, считая его неправильным и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
Судом первой инстанции установлено, что по договору N <...> долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>, зарегистрированному Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата>, ответчик обязался своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам, в равных долях, 3-комнатную квартиру со строительным N <...> для оформления в собственность.
Согласно акту сверки взаиморасчетов от <дата> размер денежных средств, уплаченных истцами, составил <...> руб., истцы полностью выполнили свои обязательства по долевому участию в строительстве.
Согласно акту сдачи-приемки квартиры от <дата> истцы без замечаний приняли у ответчика 3-комнатную квартиру <адрес> стоимостью <...> руб.
Экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербурге" от <дата> было установлено, что содержание ПДК аммиака в жилой комнате площадью <...> кв. м превышает среднесуточную ПДК аммиака примерно в 15 раз.
Заключением судебной химической экспертизы от <дата>, выполненной экспертом АНО "Центр судебных экспертиз "ПетроЭксперт" было подтверждено, что в атмосфере спорной квартиры имеется недостаток в виде превышения ПДК аммиака.
Заключением МВК администрации Приморского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> приобретенная истцами квартира была признана непригодной для постоянного проживания на основании п. 33 Постановления Правительства РФ от <дата> N <...>
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно указал, что данное обстоятельство оценивается как существенный недостаток реализованной ответчиком квартиры.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены товара.
Заключением дополнительной комплексной судебной экспертизы от <дата> выполненной экспертами ООО "Центр судебной экспертизы", установлено, что на дату проведения экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с наличием в ней превышения ПДК аммиака изменилась на 1,6%, или <...> руб.
Как усматривается из материалов дела, <дата> (в ходе рассмотрения дела судом) ответчик произвел добровольную выплату истцам денежной суммы в размере <...> руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены не имеется.
Судом первой инстанции установлено, что претензия истцов от <дата> подлежала добровольному удовлетворению ответчиком согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" в течение 10 дней, то есть не позднее <дата>, однако была частично удовлетворена ответчиком только <дата>.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 1% цены товара.
Удовлетворяя требования истцов о взыскании неустойки в размере <...> руб., суд первой инстанции правомерно применил положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до <...> руб. (по <...> руб. в пользу каждого истца), учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также недопустимость неосновательного обогащения потребителей в результате получения чрезмерной неустойки.
Такие выводы суда не вызывают сомнений, поскольку основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих отношения сторон, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющим значение для дела и подтвержденным исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, при этом в решении содержатся исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. При этом суд учел, что ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истцов о соразмерном уменьшении цены товара и удовлетворил требования истцов только после их обращения в суд. Доводы ответчика о том, что требования истцов были удовлетворены им добровольно после получения заключения судебной экспертизы, также не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик не был лишен возможности провести данное исследование до обращения истцов в суд и удовлетворить их требования.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для отказа во взыскании неустойки на стадии апелляционного разбирательства не установлено.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит компенсации причинителем вреда моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что размер компенсации, требуемый истцами, является чрезмерно завышенным, и исходя из характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в пользу каждого истца, а учитывая, что по <...> руб. компенсации каждому истцу уже было выплачено ответчиком добровольно, с ответчика в пользу истцов правомерно взыскал по <...> руб. компенсации морального вреда в пользу каждого истца.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером компенсации морального вреда, поскольку судом не учтены все юридически значимые обстоятельства по делу, не могут служить основанием для отмены решения суда, так как размер данной компенсации определен судом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ.
Согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Фактически указанные выше доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и по существу направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому основанием к отмене судебного решения служить не могут.
Поскольку в полном объеме требования истцов об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком в нарушение п. 5 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в добровольном порядке выполнены не были, суд первой инстанции на основании п. 6 ст. 13 названного Закона РФ пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Решение суда первой инстанции в части взыскания расходов по оплате двух судебных экспертиз в размере <...> руб. соответствует положениям ст. 96, 98 ГПК РФ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)