Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аникушина М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Наумова И.В.,
судей коллегии: Шошиной А.Н., Реутовой Ю.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.М. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 мая 2013 года, которым постановлено:
отказать А.М. в удовлетворении искового заявления.
Заслушав доклад судьи Шошиной А.Н., судебная коллегия
установила:
А.М. обратилась с иском к Администрации города Новый Уренгой о признании за ней права пользования жилым помещением - квартирой N в <адрес> в г. Новый Уренгой, на условиях договора социального найма, с включением в договор в качестве членов семьи супруга ФИО9, детей ФИО7, ФИО10, ФИО10.
В обоснование заявленных требований указала, что с 2004 года проживает в указанной квартире на основании временного разрешения Администрации <адрес>. Жилое помещение ей предоставлено как работнику детского дошкольного учреждения. С 2006 года по 2008 год они с семьей были временно зарегистрированы в квартире по месту пребывания. Полагает, что она и члены ее семьи приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В возражении на иск представитель Администрации г. Новый Уренгой полагает, что законных оснований для удовлетворении иска не имеется (л.д. 77-79).
В судебном заседании истец А.М. и ее представитель А.Н. иск поддержали.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО9, ФИО10 и ФИО10 с иском согласились.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новый Уренгой и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе представитель истца А.Н. ставит вопрос об отмене судебного постановления и принятии нового решения об удовлетворении иска. Считает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, является незаконным и необоснованным. Указывает на то, что необоснованно отклонены доказательства о соответствии занимаемого жилого помещения санитарным нормам, об открытии на ее имя финансового лицевого счета по оплате ЖКУ. Нарушение администрацией города порядка и условий предоставления жилья не может быть поставлено ей в вину.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Отказывая в иске, суд первой инстанции полно и достоверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолковал и применил материальный закон.
Статья 33 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истицы в квартиру, в отношении которой возник спор, предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма, то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
Аналогичное положение предусмотрено и в части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался гражданину исполнительным комитетом Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения (ст. 47 ЖК РСФСР), ордер на жилое помещение служил основанием для заключения договора найма жилого помещения (ст. 51 ЖК РСФСР).
Из содержания указанных норм материального права следует, что жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, вселение в которые производилось на основании ордера, выданного по решению о предоставлении жилого помещения.
Судом установлено, что истец на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состояла и не состоит. Доказательств о предоставлении ей жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством, не представлено.
Напротив, из предоставленной справки, выданной 14 июня 2006 года ЖКО, следует, что А.М. проживает в <адрес> временно, на основании разрешения администрации от 27 декабря 2005 года N 1568.
В справке о потребителях ЖКУ, проживающих в названной квартире, указано об отсутствии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.
Временный характер проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается также отсутствием регистрации в ней по месту жительства и тем, что на момент вселения в жилое помещение <адрес> был признан непригодным для проживания.
В связи с тем, что указанная квартира была предоставлена истцу без соблюдения порядка, установленного Жилищным кодексом РСФСР, то суд пришел к верному выводу об отсутствии правоотношений по договору социального найма, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о соответствии занимаемого жилого помещения на момент рассмотрения дела санитарным нормам, об открытии финансового лицевого счета по оплате ЖКУ, о нарушении администрацией города порядка и условий предоставления жилья не могут полечь отмену судебного постановления.
Начисление жилищно-коммунальных услуг и их оплата не свидетельствуют о возникновении у сторон спора правоотношений по договору социального найма, поскольку истец фактически возмещает понесенные поставщиками таких услуг расходы.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии соглашения с собственником жилья о предоставлении спорной квартиры в бессрочное пользование.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлечь отмену судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья
А.Н.ШОШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1673/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-1673/2013
Судья Аникушина М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Наумова И.В.,
судей коллегии: Шошиной А.Н., Реутовой Ю.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.М. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 мая 2013 года, которым постановлено:
отказать А.М. в удовлетворении искового заявления.
Заслушав доклад судьи Шошиной А.Н., судебная коллегия
установила:
А.М. обратилась с иском к Администрации города Новый Уренгой о признании за ней права пользования жилым помещением - квартирой N в <адрес> в г. Новый Уренгой, на условиях договора социального найма, с включением в договор в качестве членов семьи супруга ФИО9, детей ФИО7, ФИО10, ФИО10.
В обоснование заявленных требований указала, что с 2004 года проживает в указанной квартире на основании временного разрешения Администрации <адрес>. Жилое помещение ей предоставлено как работнику детского дошкольного учреждения. С 2006 года по 2008 год они с семьей были временно зарегистрированы в квартире по месту пребывания. Полагает, что она и члены ее семьи приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В возражении на иск представитель Администрации г. Новый Уренгой полагает, что законных оснований для удовлетворении иска не имеется (л.д. 77-79).
В судебном заседании истец А.М. и ее представитель А.Н. иск поддержали.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО9, ФИО10 и ФИО10 с иском согласились.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новый Уренгой и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе представитель истца А.Н. ставит вопрос об отмене судебного постановления и принятии нового решения об удовлетворении иска. Считает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, является незаконным и необоснованным. Указывает на то, что необоснованно отклонены доказательства о соответствии занимаемого жилого помещения санитарным нормам, об открытии на ее имя финансового лицевого счета по оплате ЖКУ. Нарушение администрацией города порядка и условий предоставления жилья не может быть поставлено ей в вину.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Отказывая в иске, суд первой инстанции полно и достоверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолковал и применил материальный закон.
Статья 33 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истицы в квартиру, в отношении которой возник спор, предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма, то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
Аналогичное положение предусмотрено и в части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался гражданину исполнительным комитетом Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения (ст. 47 ЖК РСФСР), ордер на жилое помещение служил основанием для заключения договора найма жилого помещения (ст. 51 ЖК РСФСР).
Из содержания указанных норм материального права следует, что жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, вселение в которые производилось на основании ордера, выданного по решению о предоставлении жилого помещения.
Судом установлено, что истец на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состояла и не состоит. Доказательств о предоставлении ей жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством, не представлено.
Напротив, из предоставленной справки, выданной 14 июня 2006 года ЖКО, следует, что А.М. проживает в <адрес> временно, на основании разрешения администрации от 27 декабря 2005 года N 1568.
В справке о потребителях ЖКУ, проживающих в названной квартире, указано об отсутствии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.
Временный характер проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается также отсутствием регистрации в ней по месту жительства и тем, что на момент вселения в жилое помещение <адрес> был признан непригодным для проживания.
В связи с тем, что указанная квартира была предоставлена истцу без соблюдения порядка, установленного Жилищным кодексом РСФСР, то суд пришел к верному выводу об отсутствии правоотношений по договору социального найма, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о соответствии занимаемого жилого помещения на момент рассмотрения дела санитарным нормам, об открытии финансового лицевого счета по оплате ЖКУ, о нарушении администрацией города порядка и условий предоставления жилья не могут полечь отмену судебного постановления.
Начисление жилищно-коммунальных услуг и их оплата не свидетельствуют о возникновении у сторон спора правоотношений по договору социального найма, поскольку истец фактически возмещает понесенные поставщиками таких услуг расходы.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии соглашения с собственником жилья о предоставлении спорной квартиры в бессрочное пользование.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлечь отмену судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья
А.Н.ШОШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)