Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рябенко Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Бизякиной Н.П.
судей Бичуковой И.Б., Соловьевой О.В.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Тимирязевское" к Б.Б., Б.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени,
по апелляционной жалобе Б.Б. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 2 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Тимирязевское" обратилось в суд с иском к Г., Б.Б., Б.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени. В обоснование заявленных требований указало, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире N дома N по <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ "Тимирязевское". Поскольку ответчики производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, за период с декабря 2010 года по август 2013 года у них образовалась задолженность в размере 107 744,54 рублей, за просрочку уплаты которой была начислена пеня в размере 17 594,85 рублей. Просило суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за период с декабря 2010 года по август 2013 года включительно) в сумме 107 744,54 рублей, пеню за просрочку оплаты задолженности в размере 17 594,85 рублей, а также судебные расходы по оплате оформления пакета документов для подачи искового заявления в сумме 3 000 рублей и оплате государственной пошлины в сумме 3 706,79 рублей.
Определением суда от 02.12.13 производство по делу в части исковых требований ТСЖ "Тимирязевское" к Г. прекращено, в связи с отказом истца от иска к указанному ответчику по причине отсутствия у Г., производящей оплату своей долю расходов отдельно от Б-вых, не являющихся членами ее семьи, задолженности.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований к Б., с которых просила взыскать образовавшуюся задолженность в солидарном порядке.
Ответчик Б.Б. исковые требования не признал, от дачи пояснений отказался.
Ответчик Б.Д., надлежащим образом извещенная о слушании дела (через отца - Б.Б.), в судебное заседание не явилась. В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 2 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены. С Б.Б. и Б.Д. солидарно в пользу ТСЖ "Тимирязевское" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 744,54 рублей, пеня в сумме 17 594,85 рублей, всего 125 339,39 рублей. С них же в пользу ТСЖ "Тимирязевское" взысканы судебные расходы по 3 353,39 рублей с каждого.
С данным решением не согласился Б.Б., подав апелляционную жалобу, в которой просит исключить из суммы образовавшейся задолженности начисление за горячее водоснабжение, ввиду его отсутствия, а также учесть льготу Г., как педагогического работника.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на апелляционную жалобу, считает, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной. Нанимателем указанной квартиры является Г. (л.д. 6). Совместно с Г. в жилом помещении значатся зарегистрированными в качестве членов ее семьи Б.Б. и Б.Д. (л.д. 6).
При этом брак между Г. и Б.Б. расторгнут 27.12.01. Б.Д. (совершеннолетняя дочь Б.Б.) дочерью Г. не приходится.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции установил, что ответчики, перестав быть членами семьи Г., фактически проживают по указанному адресу и пользуются жилым помещением и коммунальными услугами, не производя при этом оплату за предоставленные услуги.
Поскольку за период с декабря 2010 года по август 2013 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107 744,54 рублей, суд, руководствуясь статьей 322 ГК РФ, удовлетворил заявленные требования и взыскал указанную сумму, а также начисленную на нее пеню с ответчиков в солидарном порядке.
Судебная коллегия полагает, что указанное решение является законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Приняв во внимание то, что Б-вы самостоятельно отвечают по своим обязательствам, суд правомерно взыскал с них сумму задолженности и пени в солидарном порядке.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно не учел льготу Г. как педагогического работника, которая, в частности, по отоплению распространяется на жилую площадь, а не зависит от количества проживающих в ней лиц, судебной коллегией признаются несостоятельными.
В соответствии с пунктом 6 Порядка предоставления педагогическим работникам краевых государственных образовательных организаций, муниципальных образовательных организаций, проживающим и работающим в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), а также в рабочих поселках (поселках городского типа), существовавших в соответствии с административно территориальным делением по состоянию на 01.01.04 на территории Приморского края, компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 21.12.11 N 328-па, педагогические работники образовательных организаций осуществляют оплату жилых помещений и коммунальных услуг в полном объеме с последующим получением компенсации, направленной на возмещение расходов по: оплате за пользование жилым помещением (за наем жилого помещения); оплате за содержание и ремонт жилого помещения; оплате за отопление (в домах с центральным отоплением); оплате за освещение жилого помещения.
Компенсация производится в размере 100 процентов расходов педагогических работников образовательных организаций на оплату жилого помещения, центрального отопления и освещения при наличии документов, подтверждающих понесенные расходы на оплату отопления.
Довод жалобы об исключении из общей суммы задолженности суммы за горячее водоснабжение, в связи с его отсутствием, судебной коллегией также признается необоснованным.
Как усматривается из акта Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа от 13.08.12, жилой дом N по <адрес> отключен от горячего водоснабжения из-за видимого разрыва трубопровода лишь в августе 2012 года, в связи с чем данный дом исключен из договора (л.д. 106).
Согласно представленным расшифровкам по лицевому счету N, задолженность за горячее водоснабжение образовалась у ответчиков с декабря 2009 года и накапливаясь, переходила до августа 2013 года включительно. При этом начисление за горячее водоснабжение прекращено с июля 2011 года (л.д. 8 - 11, л.д. 13 - 14).
В целом доводы жалобы сводятся к несогласию с суммой задолженности и переоценке обстоятельств, которым судом дана надлежащая правовая оценка. Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В остальной части решение суда не обжалуется, а потому не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 2 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2122
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2014 г. по делу N 33-2122
Судья: Рябенко Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Бизякиной Н.П.
судей Бичуковой И.Б., Соловьевой О.В.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Тимирязевское" к Б.Б., Б.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени,
по апелляционной жалобе Б.Б. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 2 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Тимирязевское" обратилось в суд с иском к Г., Б.Б., Б.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени. В обоснование заявленных требований указало, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире N дома N по <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ "Тимирязевское". Поскольку ответчики производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, за период с декабря 2010 года по август 2013 года у них образовалась задолженность в размере 107 744,54 рублей, за просрочку уплаты которой была начислена пеня в размере 17 594,85 рублей. Просило суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за период с декабря 2010 года по август 2013 года включительно) в сумме 107 744,54 рублей, пеню за просрочку оплаты задолженности в размере 17 594,85 рублей, а также судебные расходы по оплате оформления пакета документов для подачи искового заявления в сумме 3 000 рублей и оплате государственной пошлины в сумме 3 706,79 рублей.
Определением суда от 02.12.13 производство по делу в части исковых требований ТСЖ "Тимирязевское" к Г. прекращено, в связи с отказом истца от иска к указанному ответчику по причине отсутствия у Г., производящей оплату своей долю расходов отдельно от Б-вых, не являющихся членами ее семьи, задолженности.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований к Б., с которых просила взыскать образовавшуюся задолженность в солидарном порядке.
Ответчик Б.Б. исковые требования не признал, от дачи пояснений отказался.
Ответчик Б.Д., надлежащим образом извещенная о слушании дела (через отца - Б.Б.), в судебное заседание не явилась. В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 2 декабря 2013 года исковые требования удовлетворены. С Б.Б. и Б.Д. солидарно в пользу ТСЖ "Тимирязевское" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 744,54 рублей, пеня в сумме 17 594,85 рублей, всего 125 339,39 рублей. С них же в пользу ТСЖ "Тимирязевское" взысканы судебные расходы по 3 353,39 рублей с каждого.
С данным решением не согласился Б.Б., подав апелляционную жалобу, в которой просит исключить из суммы образовавшейся задолженности начисление за горячее водоснабжение, ввиду его отсутствия, а также учесть льготу Г., как педагогического работника.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на апелляционную жалобу, считает, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной. Нанимателем указанной квартиры является Г. (л.д. 6). Совместно с Г. в жилом помещении значатся зарегистрированными в качестве членов ее семьи Б.Б. и Б.Д. (л.д. 6).
При этом брак между Г. и Б.Б. расторгнут 27.12.01. Б.Д. (совершеннолетняя дочь Б.Б.) дочерью Г. не приходится.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции установил, что ответчики, перестав быть членами семьи Г., фактически проживают по указанному адресу и пользуются жилым помещением и коммунальными услугами, не производя при этом оплату за предоставленные услуги.
Поскольку за период с декабря 2010 года по август 2013 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107 744,54 рублей, суд, руководствуясь статьей 322 ГК РФ, удовлетворил заявленные требования и взыскал указанную сумму, а также начисленную на нее пеню с ответчиков в солидарном порядке.
Судебная коллегия полагает, что указанное решение является законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Приняв во внимание то, что Б-вы самостоятельно отвечают по своим обязательствам, суд правомерно взыскал с них сумму задолженности и пени в солидарном порядке.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно не учел льготу Г. как педагогического работника, которая, в частности, по отоплению распространяется на жилую площадь, а не зависит от количества проживающих в ней лиц, судебной коллегией признаются несостоятельными.
В соответствии с пунктом 6 Порядка предоставления педагогическим работникам краевых государственных образовательных организаций, муниципальных образовательных организаций, проживающим и работающим в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), а также в рабочих поселках (поселках городского типа), существовавших в соответствии с административно территориальным делением по состоянию на 01.01.04 на территории Приморского края, компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 21.12.11 N 328-па, педагогические работники образовательных организаций осуществляют оплату жилых помещений и коммунальных услуг в полном объеме с последующим получением компенсации, направленной на возмещение расходов по: оплате за пользование жилым помещением (за наем жилого помещения); оплате за содержание и ремонт жилого помещения; оплате за отопление (в домах с центральным отоплением); оплате за освещение жилого помещения.
Компенсация производится в размере 100 процентов расходов педагогических работников образовательных организаций на оплату жилого помещения, центрального отопления и освещения при наличии документов, подтверждающих понесенные расходы на оплату отопления.
Довод жалобы об исключении из общей суммы задолженности суммы за горячее водоснабжение, в связи с его отсутствием, судебной коллегией также признается необоснованным.
Как усматривается из акта Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа от 13.08.12, жилой дом N по <адрес> отключен от горячего водоснабжения из-за видимого разрыва трубопровода лишь в августе 2012 года, в связи с чем данный дом исключен из договора (л.д. 106).
Согласно представленным расшифровкам по лицевому счету N, задолженность за горячее водоснабжение образовалась у ответчиков с декабря 2009 года и накапливаясь, переходила до августа 2013 года включительно. При этом начисление за горячее водоснабжение прекращено с июля 2011 года (л.д. 8 - 11, л.д. 13 - 14).
В целом доводы жалобы сводятся к несогласию с суммой задолженности и переоценке обстоятельств, которым судом дана надлежащая правовая оценка. Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В остальной части решение суда не обжалуется, а потому не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 2 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)