Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Альянстрансстрой" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 г.
по делу N А40-206882/14, принятое судьей Коноваловой Е.В. (1-855),
по иску Департамента земельных и имущественных отношений администрации г. Нефтеюганска (далее истец) к ЗАО "Альянстрансстрой" (далее ответчик)
о взыскании долга, процентов, о расторжении договоров аренды, об обязании передать земельные участки по акту приема-передачи,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - Строгова А.А. по доверенности от 28.04.15 г.,
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд ХМАО - Югры с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате - 2 409 243,45 руб., процентов в сумме 199 314,70 руб., долга - 116,78 руб., пени - 1,51 руб., ссылаясь на то, что с ответчиком заключены договоры аренды недвижимого имущества, ответчик не оплатил за аренду, сумма долга, пени и процентов составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 14.10.14 г. по делу N А75-9311/14 выделено в отдельное производство требование о взыскании с ЗАО "Альянстрансстрой" по договору аренды N 130 от 30.08.12 г. в виде долга по арендной плате в сумме 2 409 243,45 руб., процентов - 199 314,70 руб.; по договору аренды N 60 от 30.05.13 г. долга по арендной плате - 116,78 руб., пени - 1,51 руб.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 05.09.14 г. по делу N А75-9311/2014 принято к производству исковое заявление Департамента земельных и имущественных отношений администрации г. Нефтеюганска к ЗАО "Альянстрансстрой" о расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 21.10.14 г. по делу N А75-11106/2014 принято к производству исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска к ЗАО Альянстрансстрой" о взыскании по договору аренды N 130 от 30.08.12 г. долга по арендной плате - 2 409 243,45 руб., процентов - 199 314,70 руб.; по договору аренды N 60 от 30.05.13 г. долг по арендной плате - 116,78 руб., пени - 1,51 руб.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 14.11.14 г. дело N А75-11106/2014 на основании п. 3 ч. 2 ст. 39 АПК РФ передано на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
Ответчик не признал иск в части расторжения договоров аренды и обязании возвратить земельные участки, сославшись на другой судебный акт.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 2 409 360,23 руб. долга, 199 316,21 руб. штрафных санкций и 44 043 руб. госпошлины, расторгнуты договоры аренды N 130 от 30.08.12 г. и N 60 от 30.05.13 г., ответчик обязан возвратить земельные участки по акту приема-передачи.
Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части расторжения договоров аренды и обязании возвратить земельные участки, ссылается на принятый судебный акт, с долгом и процентами согласен.
Представитель ответчика доводы жалобы поддержал, указал, что с долгом и штрафными санкциями согласен, представитель истца в суд не явился, извещен.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. в части расторжения договоров аренды и обязании возвратить земельные участки.
Исковые требования заявлены в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, Арбитражный суд г. Москвы определением от 18.12.14 г. по делу N А40-206882/14 принял к своему производству иск Департамента земельных и имущественных отношений г. Нефтеюганска к ЗАО "Альянстрансстрой" о взыскании по договору аренды N 130 от 30.08.12 г. долга по арендной плате - 2 409 243,45 руб., процентов - 199 314,70 руб., по договору аренды N 60 от 30.05.13 г. долга по арендной плате - 116,78 руб., пени - 1,51 руб.
23.04.15 г. Арбитражный суд г. Москвы по делу N А40-206882/14 взыскал с ответчика в пользу истца долг - 2 409 360,23 руб., 199 316,21 руб. штрафных санкций, 44 043 руб. госпошлины, расторг договоры аренды N 130 и N 60 от 30.05.12 г., обязал ответчика возвратить истцу земельные участки, расположенные в г. Нефтеюганске по акту приема-передачи.
Таким образом, суд ошибочно в нарушение п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ рассмотрел незаявленные требования, то есть, вышел за пределы заявленных и принятых к производству требований.
Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ООО "ВИНГС" (арендатор) заключены договоры аренды N 130 от 30.08.12 г. земельного участка площадью 12 799,75 кв. м, N 60 от 30.05.13 г. земельного участка площадью 242 кв. м, расположенных по адресу: г. Нефтеюганск, ХМАО, 4 мкр.
Участки переданы по акту приема-передачи от 14.11.12 г., 30.05.13 г.
12.01.13 г. ООО "ВИНГС" по договору N АТ-76-12 уступки прав и обязательств передало права и обязанности арендатора по указанным договорам аренды земельных участков ЗАО "Альянстрансстрой" в полном объеме.
В связи с просрочкой платежей образовалась задолженность по договору N 130 от 30.08.12 г. по арендной плате - 2 409 243,45 руб. за период по 01.11.13 г., по договору N 60 от 30.05.13 г. - 116,78 руб. за период с 01.04.14 г. по 30.06.14 г., в общей сумме 2 409 360,23 руб.; на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ по договору N 130 проценты в сумме 199 314,70 руб., по договору N 60 - пени - 1,51 руб. за период с 11.07.14 г. по 26.08.14 г., всего штрафных санкций - 199 316,21 руб.
Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено. Суд правильно удовлетворил иск о взыскании долга и штрафных санкций.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствует нормам процессуального права в части, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами ст. ст. 330, 395, 614 Гражданского Кодекса РФ.
Учитывая нарушение процессуального закона, а также решение Арбитражного суда ХМАО - Югры от 06.05.15 г. по делу N А75-9311/14, апелляционный суд считает необходимым отменить решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.15 г. в части требований о расторжении договоров аренды N 130 от 30.08.12 г. и N 60 от 30.05.13 г., об обязании ЗАО "Альянстрансстрой" передать истцу земельные участки по акту приема-передачи, производство по делу в указанной части прекратить. В остальной части решение оставить без изменения.
Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. по делу N А40-206882/14 отменить в части расторжения договоров аренды N 130 от 30.08.12 г. и N 60 от 30.05.13 г., обязания ЗАО "Альянстрансстрой" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи арендодателю (Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска) земельные участки с кадастровыми номерами 86:20:0000051:69; 86:20:0000051:67; 86:20:0000051:12; 86:20:0000051:3, общей площадью 12799,75 кв. м и участок с кадастровым номером 86:20:0000051:50 площадью 242 кв. м, расположенные по адресу: ХМАО, Тюменская область, г. Нефтеюганск, 4 микрорайона, земельный участок N 1 (строительный), производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение оставить без изменения.
Возвратить ЗАО "Альянстрансстрой" из федерального бюджета 3 000 руб., уплаченных по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
А.П.ТИХОНОВ
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.07.2015 N 09АП-25333/2015 ПО ДЕЛУ N А40-206882/14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. N 09АП-25333/2015
Дело N А40-206882/14
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Альянстрансстрой" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 г.
по делу N А40-206882/14, принятое судьей Коноваловой Е.В. (1-855),
по иску Департамента земельных и имущественных отношений администрации г. Нефтеюганска (далее истец) к ЗАО "Альянстрансстрой" (далее ответчик)
о взыскании долга, процентов, о расторжении договоров аренды, об обязании передать земельные участки по акту приема-передачи,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - Строгова А.А. по доверенности от 28.04.15 г.,
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд ХМАО - Югры с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате - 2 409 243,45 руб., процентов в сумме 199 314,70 руб., долга - 116,78 руб., пени - 1,51 руб., ссылаясь на то, что с ответчиком заключены договоры аренды недвижимого имущества, ответчик не оплатил за аренду, сумма долга, пени и процентов составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 14.10.14 г. по делу N А75-9311/14 выделено в отдельное производство требование о взыскании с ЗАО "Альянстрансстрой" по договору аренды N 130 от 30.08.12 г. в виде долга по арендной плате в сумме 2 409 243,45 руб., процентов - 199 314,70 руб.; по договору аренды N 60 от 30.05.13 г. долга по арендной плате - 116,78 руб., пени - 1,51 руб.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 05.09.14 г. по делу N А75-9311/2014 принято к производству исковое заявление Департамента земельных и имущественных отношений администрации г. Нефтеюганска к ЗАО "Альянстрансстрой" о расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 21.10.14 г. по делу N А75-11106/2014 принято к производству исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска к ЗАО Альянстрансстрой" о взыскании по договору аренды N 130 от 30.08.12 г. долга по арендной плате - 2 409 243,45 руб., процентов - 199 314,70 руб.; по договору аренды N 60 от 30.05.13 г. долг по арендной плате - 116,78 руб., пени - 1,51 руб.
Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 14.11.14 г. дело N А75-11106/2014 на основании п. 3 ч. 2 ст. 39 АПК РФ передано на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
Ответчик не признал иск в части расторжения договоров аренды и обязании возвратить земельные участки, сославшись на другой судебный акт.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 2 409 360,23 руб. долга, 199 316,21 руб. штрафных санкций и 44 043 руб. госпошлины, расторгнуты договоры аренды N 130 от 30.08.12 г. и N 60 от 30.05.13 г., ответчик обязан возвратить земельные участки по акту приема-передачи.
Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части расторжения договоров аренды и обязании возвратить земельные участки, ссылается на принятый судебный акт, с долгом и процентами согласен.
Представитель ответчика доводы жалобы поддержал, указал, что с долгом и штрафными санкциями согласен, представитель истца в суд не явился, извещен.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. в части расторжения договоров аренды и обязании возвратить земельные участки.
Исковые требования заявлены в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, Арбитражный суд г. Москвы определением от 18.12.14 г. по делу N А40-206882/14 принял к своему производству иск Департамента земельных и имущественных отношений г. Нефтеюганска к ЗАО "Альянстрансстрой" о взыскании по договору аренды N 130 от 30.08.12 г. долга по арендной плате - 2 409 243,45 руб., процентов - 199 314,70 руб., по договору аренды N 60 от 30.05.13 г. долга по арендной плате - 116,78 руб., пени - 1,51 руб.
23.04.15 г. Арбитражный суд г. Москвы по делу N А40-206882/14 взыскал с ответчика в пользу истца долг - 2 409 360,23 руб., 199 316,21 руб. штрафных санкций, 44 043 руб. госпошлины, расторг договоры аренды N 130 и N 60 от 30.05.12 г., обязал ответчика возвратить истцу земельные участки, расположенные в г. Нефтеюганске по акту приема-передачи.
Таким образом, суд ошибочно в нарушение п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ рассмотрел незаявленные требования, то есть, вышел за пределы заявленных и принятых к производству требований.
Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ООО "ВИНГС" (арендатор) заключены договоры аренды N 130 от 30.08.12 г. земельного участка площадью 12 799,75 кв. м, N 60 от 30.05.13 г. земельного участка площадью 242 кв. м, расположенных по адресу: г. Нефтеюганск, ХМАО, 4 мкр.
Участки переданы по акту приема-передачи от 14.11.12 г., 30.05.13 г.
12.01.13 г. ООО "ВИНГС" по договору N АТ-76-12 уступки прав и обязательств передало права и обязанности арендатора по указанным договорам аренды земельных участков ЗАО "Альянстрансстрой" в полном объеме.
В связи с просрочкой платежей образовалась задолженность по договору N 130 от 30.08.12 г. по арендной плате - 2 409 243,45 руб. за период по 01.11.13 г., по договору N 60 от 30.05.13 г. - 116,78 руб. за период с 01.04.14 г. по 30.06.14 г., в общей сумме 2 409 360,23 руб.; на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ по договору N 130 проценты в сумме 199 314,70 руб., по договору N 60 - пени - 1,51 руб. за период с 11.07.14 г. по 26.08.14 г., всего штрафных санкций - 199 316,21 руб.
Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено. Суд правильно удовлетворил иск о взыскании долга и штрафных санкций.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствует нормам процессуального права в части, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами ст. ст. 330, 395, 614 Гражданского Кодекса РФ.
Учитывая нарушение процессуального закона, а также решение Арбитражного суда ХМАО - Югры от 06.05.15 г. по делу N А75-9311/14, апелляционный суд считает необходимым отменить решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.15 г. в части требований о расторжении договоров аренды N 130 от 30.08.12 г. и N 60 от 30.05.13 г., об обязании ЗАО "Альянстрансстрой" передать истцу земельные участки по акту приема-передачи, производство по делу в указанной части прекратить. В остальной части решение оставить без изменения.
Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. по делу N А40-206882/14 отменить в части расторжения договоров аренды N 130 от 30.08.12 г. и N 60 от 30.05.13 г., обязания ЗАО "Альянстрансстрой" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи арендодателю (Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска) земельные участки с кадастровыми номерами 86:20:0000051:69; 86:20:0000051:67; 86:20:0000051:12; 86:20:0000051:3, общей площадью 12799,75 кв. м и участок с кадастровым номером 86:20:0000051:50 площадью 242 кв. м, расположенные по адресу: ХМАО, Тюменская область, г. Нефтеюганск, 4 микрорайона, земельный участок N 1 (строительный), производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение оставить без изменения.
Возвратить ЗАО "Альянстрансстрой" из федерального бюджета 3 000 руб., уплаченных по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
А.П.ТИХОНОВ
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)