Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик многократно допустил просрочку рентных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя К.Р. - М.,
на решение Таганского районного суда г. Москвы от 04 июля 2014 года, которым постановлено:
расторгнуть договор ренты, заключенный 12.11.2012 г. между В.А. и К.Р., удостоверенный нотариусом г. Москвы А. за реестровым за N..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.11.2012 г. за N....
Прекратить право собственности К.Р. на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ....
Возвратить В.А. в собственность 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ...
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В.А. обратилась в суд с иском к ответчику К.Р. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 12.11.2012 г. между нею и К.Р., удостоверенного нотариусом г. Москвы А. за реестровым за N..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.11.2012 г. за N...; прекращении права собственности К.Р. на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г....; возврате В.А. в собственность 1/3 доли вышеуказанной квартиры, которая была бесплатно передана истцом в собственность ответчика К.Р. согласно п. 1 договора. В обоснование своих требований истец указывала, что согласно п. 4 договора пожизненной ренты стороны пришли к соглашению о том, плательщик ренты К.Р. обязуется ежемесячно, по истечении каждого календарного месяца, до десятого числа следующего месяца, выплачивать на содержание получателя ренты В.А. денежную сумму, эквивалентную 1 (одной) установленной в соответствии с законом величине прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Ежемесячные выплаты производятся по окончании каждого календарного месяца до десятого числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет N..., хранящийся во внутреннем структурном подразделении N... Московского Банка "Сбербанк России" (ОАО). За просрочку выплаты ренты К.Р. уплачивает В.А. проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Также стороны договорились, что по окончании каждого календарного года проверяется соответствие размера произведенных платежей размеру платежей, установленному договором, счетом минимального прожиточного минимума, определенного законом и при необходимости производится дополнительный платеж, который К.Р. предоставляет в согласованный сторонами срок. В случае смерти В.А. обязательство выплаты ренты прекращается. Кроме того, ответчик обязался с момента государственной регистрации его права собственности на долю квартиры самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.
В нарушение принятых на себя обязательств с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты до подачи (12 месяцев) настоящего иска ответчик произвел рентные платежи лишь восемь раз: 12.12.2012 г., 05.02.2013 г., 23.03.2013 г., 11.04.2013 г., 21.05.2013 г., 08.07.2013 г., 05.09.2013 г., 13.11.2013 г. Таким образом, ответчик многократно допустил просрочку рентных платежей, в том числе, трижды на два месяца, однажды на пять месяцев. Кроме того, ответчик ни разу в течение года не оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате ЖКХ. Указанные нарушения условий договора крайне существенны для истца. При заключении договора В.А. надеялась на регулярное поступление рентных платежей. Будучи пожилым человеком (79 лет), страдая тяжелыми хроническими заболеваниями (сахарный диабет, ишемическая болезнь сердца) истец нуждается в регулярных медицинских процедурах и приобретении дорогостоящих лекарственных средств, соблюдении предписанной диеты, что требует регулярных денежных расходов, на компенсацию которых истец была вправе рассчитывать при заключении спорного договора. Кроме того, в силу возраста и состояния здоровья истец пребывала в заблуждении относительно природы заключенного договора и полагала, что ответчик кроме материальной помощи будет оказывать ей социальную помощь: покупать продукты, сопровождать при посещении поликлиники, посещать при плановых госпитализациях. Удостоверительная надпись нотариуса на спорном договоре не содержит указания о том, что договор был прочитан сторонами в присутствии нотариуса, либо прочитан нотариусом вслух. Ввиду чего истец представила себе условия спорного договора в большей степени со слов ответчика. На основании изложенного истец В.А. просила расторгнуть договор пожизненной ренты от 12.11.2012 г., заключенный между ней и ответчиком К.Р., прекратить право собственности ответчика на 1/3 доли квартиры по адресу: ...; вернуть в собственность В.А. 1/3 долю квартиры по вышеуказанному адресу.
Истец В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена своевременно надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности С., одновременно являющийся представителем третьего лица В.Т., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик К.Р. в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен своевременно надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности М., который возражал против удовлетворения исковых требований В.А. по доводам письменного отзыва.
Третье лицом В.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен своевременно надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель К.Р. - М. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что выводы суда не основаны на материалах дела, судом не правильно определены существенные для дела обстоятельства, поскольку согласно условиям заключенного договора ренты К.Р. должен выплатить В.А. за период с декабря 2012 года по ноябрь 2013 года включительно рентных платежей на общую сумму... руб., однако реально было выплачено... руб.
Ответчик К.Р. и его представители по устному ходатайству К.И., Д., по доверенности М. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель третьего лица В.Т. по доверенности С. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не поддержал.
Истец В.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав ответчика К.Р. и его представителей по устному ходатайству К.И., Д., по доверенности М., представителя третьего лица В.Т. по доверенности С., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается...
В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законам или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Согласно ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью... кв. м (без учета балконов), общей площадью с учетом балконов... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: ... (л.д. 56 - 57). Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью... кв. м, ... кв. м и... кв. м.
Согласно сообщения ГУП МосгорБТИ N... от 01.04.2014 г. альтернативным адресом квартиры: ..., является адрес: ...
Данная квартира изначально принадлежала на праве общей совместной собственности (без определения долей) В.А., В.Л., В.Т. на основании договора передачи жилья в собственность граждан N... от 24.11.1992 г., зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 23.03.1993 г. за N..., свидетельства о собственности на жилище N....
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 28.07.2010 г. по гражданскому делу N 2-1448-10, вступившим в законную силу 22.10.2010 г., прекращено право общей совместной собственности между В.А., В.Л., В.Т. на трехкомнатную квартиру общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: ..., установлена долевая собственность: 1/3 доли - за В.А., 1/3 доли - за В.Л., 1/3 доли - за В.Т.; определен порядок пользования указанной жилой площадью, в пользование В.А. выделена изолированная комнату размером... кв. м, в пользование В.Л. - изолированная комната размером... кв. м, в пользование В.Т. - изолированная комната размером... кв. м; места общего пользования оставлены в совместном пользовании В.А., В.Л., В.Т.
12.11.2012 г. между В.А. (получатель ренты) и ответчиком К.Р. (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты (л. д. 9), в соответствии с которым получатель ренты В.А. передает бесплатно, а плательщик ренты К.Р. получает в собственность под выплату пожизненной ренты 1/3 долю в квартире, находящейся по адресу... Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность 1/3 долю в квартире обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму (п. 1).
В силу п. 3 договора стороны оценивают 1/3 долю квартиры в... руб.... коп. согласно ее инвентаризационной стоимости.
Согласно п. 4 договора, плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать на содержание получателя ренты денежную сумму эквивалентную 1 (одной) установленной в соответствии с законом величине прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, которая подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, в соответствии с законом. Ежемесячные выплаты производятся по окончании каждого календарного месяца до десятого числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет N..., хранящийся во внутреннем структурном подразделении N... Московского Банка "Сбербанк России" (ОАО).
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Стороны договорились, что по окончании каждого календарного года проверяется соответствие размера фактически произведенных платежей размеру платежей, установленному договором, с учетом минимального прожиточного минимума, определенного законом и при необходимости производится дополнительный платеж, который плательщик ренты предоставляет в согласованный сторонами срок. В случае смерти получателя Ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
В силу п. 5 договора после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве К.Р. приобретает право собственности на вышеуказанную долю квартиры, после чего принимает на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт 1/3 доли квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с эксплуатацией и обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным всей квартиры и дома.
Согласно п. 7 договора плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании и проживании получателя ренты отчуждаемую долю квартиры, оплачивая коммунальные услуги, кроме оплаты междугородней и международной телефонной связи, а также в случае смерти получателя ренты организовать и оплатить ритуальные услуги. Отчуждение, сдача в залог, иное обременение указанной доли квартиры допускается с предварительного письменного согласия получателя ренты, который в соответствии со ст. 587 ГК РФ приобретает право залога на указанную долю квартиры. Плательщик ренты обязуется не проживать сам, а также исключить проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без предварительного письменного согласия получателя ренты.
В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон плательщик ренты вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В случае существенного нарушения настоящего договора плательщиком ренты получатель ренты в праве потребовать расторжение настоящего договора и возврата имущества, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 7).
Получатель ренты подтверждает, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартиры никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана, в споре и под запрещением аресте не состоит, правами третьих лиц не обременена.
В силу п. 10 договора, стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что они заключают настоящий договор по воле, свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и законные интересы, не страдают заболеваниями (в том числе психическими, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и правовые последствия его исполнения, также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий.
Договор подписан В.А. и К.Р., удостоверен 12.11.2012 г. нотариусом г. Москвы А. за реестровым N..., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 30.11.2012 г. за N....
30.11.2012 г. на имя ответчика К.Р. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия... N... на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., регистрация права N....
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 24.06.2014 г. квартира по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности каждому в 1/3 доле В.Л., К.Р. (установлено ограничение: ипотека в силу закона), В.А.
Согласно представленного свидетельства о смерти В.Л. умерла 20.02.2013 г., о чем Замоскворецким Отделом ЗАГС г. Москвы составлена актовая запись о смерти N... от 21.02.2013 г.
Также из материалов дела усматривается, что ответчику К.Р. на праве собственности принадлежит 2/3 доли отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..., 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит В.Т., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2014 г. за N....
Согласно карточки учета N..., выписки из домовой книги по состоянию на 27.03.2014 г. в квартире по адресу: ..., зарегистрирована с 16.04.1950 г. и фактически проживает истец В.А., ... г.р., с 01.04.1978 г. на данной жилой площади также зарегистрирован сын истца В.Т., ... г.р., (третье лицо), также была зарегистрирована и проживала с 20.07.1976 г. по день смерти дочь истца - В.Л., 21.05.1960 г.р.
В материалах дела имеется письменное предложение В.А. в адрес К.Р. о расторжении договора ренты от 12.11.2012 г. в связи с его существенным нарушением (л.д. 27), направленное телеграммой ответчику 12.11.2013 г.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчиком К.Р. не представлено бесспорных допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненной ренты от 12.11.2012 г., заключенного с истцом В.А., а также в силу положений ст. 599 ГК РФ, В.А. (получатель ренты) вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, в связи с чем пришел к обоснованным выводам о расторжении договора ренты, заключенного 12.11.2012 г. между В.А. и К.Р., удостоверенный нотариусом г. Москвы А. за реестровым за N...., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.11.2012 г. за N..., прекратив его право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: .... и возвратив В.А. в собственность 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу....
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда не основаны на материалах дела, судом не правильно определены существенные для дела обстоятельства, поскольку согласно условиям заключенного договора ренты К.Р. должен выплатить В.А. за период с декабря 2012 года по ноябрь 2013 года включительно рентных платежей на общую сумму... руб., однако реально было выплачено... руб., не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК оценка доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности является прерогативой суда первой инстанции. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору ренты явилось причиной снижения уровня жизнеобеспечения В.А., ... г.р., достигшей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела 80 лет, нуждающейся в силу возраста и состояния здоровья в постороннем уходе и заботе, для которой получение регулярных ежемесячных рентных платежей в размере, эквивалентном величине прожиточного минимума на душу в г. Москве, являлось одним из основных источников существования, что в силу положений ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Также судебная коллегия, отмечает, что представленные ответчиком платежные документы не содержат в графе "назначение платежа" указание на платежи по договору ренты от 12.11.2012 г.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Таганского районного суда г. Москвы от 04 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.Р. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-25485/14
Требование: О расторжении договора пожизненной ренты.Разделы:
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик многократно допустил просрочку рентных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-25485/14
Судья суда первой инстанции: Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя К.Р. - М.,
на решение Таганского районного суда г. Москвы от 04 июля 2014 года, которым постановлено:
расторгнуть договор ренты, заключенный 12.11.2012 г. между В.А. и К.Р., удостоверенный нотариусом г. Москвы А. за реестровым за N..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.11.2012 г. за N....
Прекратить право собственности К.Р. на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ....
Возвратить В.А. в собственность 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ...
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
установила:
В.А. обратилась в суд с иском к ответчику К.Р. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 12.11.2012 г. между нею и К.Р., удостоверенного нотариусом г. Москвы А. за реестровым за N..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.11.2012 г. за N...; прекращении права собственности К.Р. на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г....; возврате В.А. в собственность 1/3 доли вышеуказанной квартиры, которая была бесплатно передана истцом в собственность ответчика К.Р. согласно п. 1 договора. В обоснование своих требований истец указывала, что согласно п. 4 договора пожизненной ренты стороны пришли к соглашению о том, плательщик ренты К.Р. обязуется ежемесячно, по истечении каждого календарного месяца, до десятого числа следующего месяца, выплачивать на содержание получателя ренты В.А. денежную сумму, эквивалентную 1 (одной) установленной в соответствии с законом величине прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Ежемесячные выплаты производятся по окончании каждого календарного месяца до десятого числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет N..., хранящийся во внутреннем структурном подразделении N... Московского Банка "Сбербанк России" (ОАО). За просрочку выплаты ренты К.Р. уплачивает В.А. проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Также стороны договорились, что по окончании каждого календарного года проверяется соответствие размера произведенных платежей размеру платежей, установленному договором, счетом минимального прожиточного минимума, определенного законом и при необходимости производится дополнительный платеж, который К.Р. предоставляет в согласованный сторонами срок. В случае смерти В.А. обязательство выплаты ренты прекращается. Кроме того, ответчик обязался с момента государственной регистрации его права собственности на долю квартиры самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.
В нарушение принятых на себя обязательств с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты до подачи (12 месяцев) настоящего иска ответчик произвел рентные платежи лишь восемь раз: 12.12.2012 г., 05.02.2013 г., 23.03.2013 г., 11.04.2013 г., 21.05.2013 г., 08.07.2013 г., 05.09.2013 г., 13.11.2013 г. Таким образом, ответчик многократно допустил просрочку рентных платежей, в том числе, трижды на два месяца, однажды на пять месяцев. Кроме того, ответчик ни разу в течение года не оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате ЖКХ. Указанные нарушения условий договора крайне существенны для истца. При заключении договора В.А. надеялась на регулярное поступление рентных платежей. Будучи пожилым человеком (79 лет), страдая тяжелыми хроническими заболеваниями (сахарный диабет, ишемическая болезнь сердца) истец нуждается в регулярных медицинских процедурах и приобретении дорогостоящих лекарственных средств, соблюдении предписанной диеты, что требует регулярных денежных расходов, на компенсацию которых истец была вправе рассчитывать при заключении спорного договора. Кроме того, в силу возраста и состояния здоровья истец пребывала в заблуждении относительно природы заключенного договора и полагала, что ответчик кроме материальной помощи будет оказывать ей социальную помощь: покупать продукты, сопровождать при посещении поликлиники, посещать при плановых госпитализациях. Удостоверительная надпись нотариуса на спорном договоре не содержит указания о том, что договор был прочитан сторонами в присутствии нотариуса, либо прочитан нотариусом вслух. Ввиду чего истец представила себе условия спорного договора в большей степени со слов ответчика. На основании изложенного истец В.А. просила расторгнуть договор пожизненной ренты от 12.11.2012 г., заключенный между ней и ответчиком К.Р., прекратить право собственности ответчика на 1/3 доли квартиры по адресу: ...; вернуть в собственность В.А. 1/3 долю квартиры по вышеуказанному адресу.
Истец В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена своевременно надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности С., одновременно являющийся представителем третьего лица В.Т., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик К.Р. в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен своевременно надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности М., который возражал против удовлетворения исковых требований В.А. по доводам письменного отзыва.
Третье лицом В.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен своевременно надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель К.Р. - М. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что выводы суда не основаны на материалах дела, судом не правильно определены существенные для дела обстоятельства, поскольку согласно условиям заключенного договора ренты К.Р. должен выплатить В.А. за период с декабря 2012 года по ноябрь 2013 года включительно рентных платежей на общую сумму... руб., однако реально было выплачено... руб.
Ответчик К.Р. и его представители по устному ходатайству К.И., Д., по доверенности М. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель третьего лица В.Т. по доверенности С. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не поддержал.
Истец В.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав ответчика К.Р. и его представителей по устному ходатайству К.И., Д., по доверенности М., представителя третьего лица В.Т. по доверенности С., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается...
В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законам или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Согласно ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью... кв. м (без учета балконов), общей площадью с учетом балконов... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: ... (л.д. 56 - 57). Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью... кв. м, ... кв. м и... кв. м.
Согласно сообщения ГУП МосгорБТИ N... от 01.04.2014 г. альтернативным адресом квартиры: ..., является адрес: ...
Данная квартира изначально принадлежала на праве общей совместной собственности (без определения долей) В.А., В.Л., В.Т. на основании договора передачи жилья в собственность граждан N... от 24.11.1992 г., зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 23.03.1993 г. за N..., свидетельства о собственности на жилище N....
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 28.07.2010 г. по гражданскому делу N 2-1448-10, вступившим в законную силу 22.10.2010 г., прекращено право общей совместной собственности между В.А., В.Л., В.Т. на трехкомнатную квартиру общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: ..., установлена долевая собственность: 1/3 доли - за В.А., 1/3 доли - за В.Л., 1/3 доли - за В.Т.; определен порядок пользования указанной жилой площадью, в пользование В.А. выделена изолированная комнату размером... кв. м, в пользование В.Л. - изолированная комната размером... кв. м, в пользование В.Т. - изолированная комната размером... кв. м; места общего пользования оставлены в совместном пользовании В.А., В.Л., В.Т.
12.11.2012 г. между В.А. (получатель ренты) и ответчиком К.Р. (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты (л. д. 9), в соответствии с которым получатель ренты В.А. передает бесплатно, а плательщик ренты К.Р. получает в собственность под выплату пожизненной ренты 1/3 долю в квартире, находящейся по адресу... Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность 1/3 долю в квартире обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму (п. 1).
В силу п. 3 договора стороны оценивают 1/3 долю квартиры в... руб.... коп. согласно ее инвентаризационной стоимости.
Согласно п. 4 договора, плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать на содержание получателя ренты денежную сумму эквивалентную 1 (одной) установленной в соответствии с законом величине прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, которая подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве, в соответствии с законом. Ежемесячные выплаты производятся по окончании каждого календарного месяца до десятого числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет N..., хранящийся во внутреннем структурном подразделении N... Московского Банка "Сбербанк России" (ОАО).
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Стороны договорились, что по окончании каждого календарного года проверяется соответствие размера фактически произведенных платежей размеру платежей, установленному договором, с учетом минимального прожиточного минимума, определенного законом и при необходимости производится дополнительный платеж, который плательщик ренты предоставляет в согласованный сторонами срок. В случае смерти получателя Ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
В силу п. 5 договора после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве К.Р. приобретает право собственности на вышеуказанную долю квартиры, после чего принимает на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт 1/3 доли квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с эксплуатацией и обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным всей квартиры и дома.
Согласно п. 7 договора плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании и проживании получателя ренты отчуждаемую долю квартиры, оплачивая коммунальные услуги, кроме оплаты междугородней и международной телефонной связи, а также в случае смерти получателя ренты организовать и оплатить ритуальные услуги. Отчуждение, сдача в залог, иное обременение указанной доли квартиры допускается с предварительного письменного согласия получателя ренты, который в соответствии со ст. 587 ГК РФ приобретает право залога на указанную долю квартиры. Плательщик ренты обязуется не проживать сам, а также исключить проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без предварительного письменного согласия получателя ренты.
В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон плательщик ренты вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В случае существенного нарушения настоящего договора плательщиком ренты получатель ренты в праве потребовать расторжение настоящего договора и возврата имущества, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 7).
Получатель ренты подтверждает, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартиры никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана, в споре и под запрещением аресте не состоит, правами третьих лиц не обременена.
В силу п. 10 договора, стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что они заключают настоящий договор по воле, свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и законные интересы, не страдают заболеваниями (в том числе психическими, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и правовые последствия его исполнения, также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий.
Договор подписан В.А. и К.Р., удостоверен 12.11.2012 г. нотариусом г. Москвы А. за реестровым N..., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 30.11.2012 г. за N....
30.11.2012 г. на имя ответчика К.Р. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия... N... на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., регистрация права N....
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 24.06.2014 г. квартира по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности каждому в 1/3 доле В.Л., К.Р. (установлено ограничение: ипотека в силу закона), В.А.
Согласно представленного свидетельства о смерти В.Л. умерла 20.02.2013 г., о чем Замоскворецким Отделом ЗАГС г. Москвы составлена актовая запись о смерти N... от 21.02.2013 г.
Также из материалов дела усматривается, что ответчику К.Р. на праве собственности принадлежит 2/3 доли отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..., 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит В.Т., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2014 г. за N....
Согласно карточки учета N..., выписки из домовой книги по состоянию на 27.03.2014 г. в квартире по адресу: ..., зарегистрирована с 16.04.1950 г. и фактически проживает истец В.А., ... г.р., с 01.04.1978 г. на данной жилой площади также зарегистрирован сын истца В.Т., ... г.р., (третье лицо), также была зарегистрирована и проживала с 20.07.1976 г. по день смерти дочь истца - В.Л., 21.05.1960 г.р.
В материалах дела имеется письменное предложение В.А. в адрес К.Р. о расторжении договора ренты от 12.11.2012 г. в связи с его существенным нарушением (л.д. 27), направленное телеграммой ответчику 12.11.2013 г.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчиком К.Р. не представлено бесспорных допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненной ренты от 12.11.2012 г., заключенного с истцом В.А., а также в силу положений ст. 599 ГК РФ, В.А. (получатель ренты) вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, в связи с чем пришел к обоснованным выводам о расторжении договора ренты, заключенного 12.11.2012 г. между В.А. и К.Р., удостоверенный нотариусом г. Москвы А. за реестровым за N...., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.11.2012 г. за N..., прекратив его право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: .... и возвратив В.А. в собственность 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу....
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда не основаны на материалах дела, судом не правильно определены существенные для дела обстоятельства, поскольку согласно условиям заключенного договора ренты К.Р. должен выплатить В.А. за период с декабря 2012 года по ноябрь 2013 года включительно рентных платежей на общую сумму... руб., однако реально было выплачено... руб., не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК оценка доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности является прерогативой суда первой инстанции. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору ренты явилось причиной снижения уровня жизнеобеспечения В.А., ... г.р., достигшей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела 80 лет, нуждающейся в силу возраста и состояния здоровья в постороннем уходе и заботе, для которой получение регулярных ежемесячных рентных платежей в размере, эквивалентном величине прожиточного минимума на душу в г. Москве, являлось одним из основных источников существования, что в силу положений ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Также судебная коллегия, отмечает, что представленные ответчиком платежные документы не содержат в графе "назначение платежа" указание на платежи по договору ренты от 12.11.2012 г.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда г. Москвы от 04 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.Р. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)