Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчикам по договору найма была предоставлена спорная квартира, по окончании срочного договора ответчики не сдали жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, хотя и не проживают в нем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Задесенец Р.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего: Лифановской В.П.
судей: Лозенко И.А. и Горбенко Т.Н.
при секретаре М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края к П.М., М.В., П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе П.М.
на решение Октябрьского районного суда Приморского края от 01 августа 2014 года, которым иск удовлетворен. Признаны П.М., М.В., П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскана с П.М. государственная пошлина в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Лифановской В.П., выслушав ответчиков М.В. и П.М., судебная коллегия
установила:
Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края обратилась в суд с иском к П.М., М.В., П.А. о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>.
В обоснование указанных требований представитель истца указал, что ответчикам П.М. и М.В. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена указанная квартира на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который продлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что по окончанию срочного договора ответчики не сдали жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, хотя и не проживают в нем, не оплачивают за жилье и предоставляемые коммунальные услуги, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования муниципальным жилым помещением.
Ответчица П.М. иск не признала и указала, что проживала в предоставленной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, когда была вынуждена выехать с сыном в другое место жительства в связи с противоправным поведением бывшего супруга Р. Выезд носил вынужденный и временный характер. Жилищно-коммунальные услуг не оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением и тем, что в квартире требуется ремонт, отключено электричество, проживает в <...> на съемном жилье с новой семьей. Опекаемая П.А. в связи с восстановлением матери в родительских правах возращена ей и проживает по ее месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик М.В. иск не признал, поддержал доводы возражений П.М.
Ответчик П.А. и ее законный представитель М.Л.И. в судебное заседание не явились, суд, сославшись на их надлежащее уведомление, рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель территориального отдела опеки и попечительства в своем заключении полагал возможным признать ответчика П.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку интересы несовершеннолетней не ущемлены, она постоянно проживает по месту жительства матери М.Л.И. по адресу: <адрес>
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчица П.М., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. N N что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Покровское сельское поселение Октябрьского района.
Согласно выписки из протокола N N заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ. N N, МУП "..." предоставлено право заключить с К. (П.М.), на состав семьи из... человек, сроком на... год, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: с <адрес>, ..., общей площадью... кв. м.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено и никем не оспаривается, что вышеуказанная квартира предоставлена К. (ныне П.М.) и члену ее семьи М.В. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ., продленного по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ., срок договора найма установлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки П.М. и ее сын М.В. зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., П.А. - ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что Наниматель обязан своевременно, не позднее... числа следующего за истекшим месяцем, производить наймодателю оплату жилья, а также коммунальных услуг по утвержденным в установленном порядке тарифам. Из п. 2.2.9 договора следует, что наниматель обязан по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение месяца помещение
Согласно п. 4.3 договора, ответчики не сохраняют права пользования жилым помещением постоянно, и вселены в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма.
На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики П.М. и М.В. выехали из квартиры и не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет... рублей; теплового района "Октябрьский" филиала "Михайловский" КГУП "Примтеплоэнерго" задолженность за тепловую энергию по состояние на ДД.ММ.ГГГГ года составила... рублей, Покровского участка Дальэнергосбыт ОАО "ДЭК" задолженность за электрическую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила... рублей.
Анализируя условия договора и указанные нормы, суд верно сослался на наличии у лиц, наделенных правом пользования квартирой, прав и обязанностей, установленных договором, в том числе обязанности использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать его сохранность; поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах следует признать верными выводы суда первой инстанции о том, что договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого П.М. и ее сын М.В. имели право пользования спорной квартирой, прекратил свое действие, ответчики добровольно отказались от продления договора, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы П.М. о том, что выезд из квартиры носил вынужденный характер, что они намерены отремонтировать и проживать в квартире, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
При этом судебная коллегия учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчики состояли на учете нуждающихся в получении жилья и что спорное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма, а сам факт регистрации по указанной квартире не свидетельствует о возникновении у них прав пользования на условиях социального найма.
Каких-либо иных оснований для отмены постановленного судом решения доводы апелляционной жалобы ответчиков не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Приморского края от 01 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8854
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчикам по договору найма была предоставлена спорная квартира, по окончании срочного договора ответчики не сдали жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, хотя и не проживают в нем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. по делу N 33-8854
Судья: Задесенец Р.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего: Лифановской В.П.
судей: Лозенко И.А. и Горбенко Т.Н.
при секретаре М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края к П.М., М.В., П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе П.М.
на решение Октябрьского районного суда Приморского края от 01 августа 2014 года, которым иск удовлетворен. Признаны П.М., М.В., П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскана с П.М. государственная пошлина в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Лифановской В.П., выслушав ответчиков М.В. и П.М., судебная коллегия
установила:
Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края обратилась в суд с иском к П.М., М.В., П.А. о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>.
В обоснование указанных требований представитель истца указал, что ответчикам П.М. и М.В. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена указанная квартира на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который продлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что по окончанию срочного договора ответчики не сдали жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, хотя и не проживают в нем, не оплачивают за жилье и предоставляемые коммунальные услуги, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования муниципальным жилым помещением.
Ответчица П.М. иск не признала и указала, что проживала в предоставленной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, когда была вынуждена выехать с сыном в другое место жительства в связи с противоправным поведением бывшего супруга Р. Выезд носил вынужденный и временный характер. Жилищно-коммунальные услуг не оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением и тем, что в квартире требуется ремонт, отключено электричество, проживает в <...> на съемном жилье с новой семьей. Опекаемая П.А. в связи с восстановлением матери в родительских правах возращена ей и проживает по ее месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик М.В. иск не признал, поддержал доводы возражений П.М.
Ответчик П.А. и ее законный представитель М.Л.И. в судебное заседание не явились, суд, сославшись на их надлежащее уведомление, рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель территориального отдела опеки и попечительства в своем заключении полагал возможным признать ответчика П.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку интересы несовершеннолетней не ущемлены, она постоянно проживает по месту жительства матери М.Л.И. по адресу: <адрес>
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчица П.М., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. N N что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Покровское сельское поселение Октябрьского района.
Согласно выписки из протокола N N заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ. N N, МУП "..." предоставлено право заключить с К. (П.М.), на состав семьи из... человек, сроком на... год, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: с <адрес>, ..., общей площадью... кв. м.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено и никем не оспаривается, что вышеуказанная квартира предоставлена К. (ныне П.М.) и члену ее семьи М.В. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ., продленного по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ., срок договора найма установлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки П.М. и ее сын М.В. зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., П.А. - ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что Наниматель обязан своевременно, не позднее... числа следующего за истекшим месяцем, производить наймодателю оплату жилья, а также коммунальных услуг по утвержденным в установленном порядке тарифам. Из п. 2.2.9 договора следует, что наниматель обязан по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение месяца помещение
Согласно п. 4.3 договора, ответчики не сохраняют права пользования жилым помещением постоянно, и вселены в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма.
На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики П.М. и М.В. выехали из квартиры и не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет... рублей; теплового района "Октябрьский" филиала "Михайловский" КГУП "Примтеплоэнерго" задолженность за тепловую энергию по состояние на ДД.ММ.ГГГГ года составила... рублей, Покровского участка Дальэнергосбыт ОАО "ДЭК" задолженность за электрическую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила... рублей.
Анализируя условия договора и указанные нормы, суд верно сослался на наличии у лиц, наделенных правом пользования квартирой, прав и обязанностей, установленных договором, в том числе обязанности использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать его сохранность; поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах следует признать верными выводы суда первой инстанции о том, что договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого П.М. и ее сын М.В. имели право пользования спорной квартирой, прекратил свое действие, ответчики добровольно отказались от продления договора, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы П.М. о том, что выезд из квартиры носил вынужденный характер, что они намерены отремонтировать и проживать в квартире, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
При этом судебная коллегия учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчики состояли на учете нуждающихся в получении жилья и что спорное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма, а сам факт регистрации по указанной квартире не свидетельствует о возникновении у них прав пользования на условиях социального найма.
Каких-либо иных оснований для отмены постановленного судом решения доводы апелляционной жалобы ответчиков не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Приморского края от 01 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)