Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Корсаковой Ю.М.
судей Кордюковой Г.Л., Сухаревой С.И.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 августа 2014 года апелляционную жалобу С. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2014 года по делу N 2-1079/2014 по иску С. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения представителя С. Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами площадью <...> и <...> кв. м. в <...>-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования истец мотивировал тем, что является нанимателем двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в <...>-комнатной коммунальной квартире <адрес>. Помимо истца в указанном жилом помещении зарегистрированы ее супруг С.П., сын С.В., дочь Ж., внук Ж.Ю., бывший супруг дочери Ж.С. и ответчик - сын истца К. Ответчик в <дата> году добровольно выехал из спорного жилого помещения, до настоящего времени в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, его место жительства неизвестно.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции К., С.П., Ж., Ж.С., представители Администрации Московского района Санкт-Петербурга, Отдела УФМС по Московскому району Санкт-Петербурга не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии основания для отмены обжалуемого решения.
Спорным жилым помещением являются две комнаты площадью <...> и <...> кв. м в <...>-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма от <дата> N <...> является С., в качестве членов семьи нанимателя указаны дочь Ж., муж С.П., сын К., сын С.В., внук Ж.Ю.
Согласно справке формы 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы: истица С., ее супруг С.П., сын С.В., дочь Ж., внук Ж.Ю., бывший супруг дочери Ж.С. и ответчик - сын истца К., <дата> года рождения.
В спорную квартиру ответчик был вселен и фактически проживал в ней с членами семьи, был в ней постоянно зарегистрирован с <дата>.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется, поскольку К. от своего права на спорное помещение не отказывался, непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный, а не добровольный характер, о чем свидетельствуют конфликтные отношения между сторонами.
Судебная коллегия считает, что с выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, так как они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
В то же время в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Приведенные обстоятельства применительно к настоящему делу судом устанавливались, но не получили его надлежащей правовой оценки при разрешении исковых требований С., что является следствием неправильного применения судом к отношениям сторон положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что с <дата> года он в спорной квартире не проживает.
Попыток вселения в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, доказательств обратного не представлено.
Также ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорном жилом помещении и чинении ему препятствий со стороны матери, отчима и членов их семьи в пользовании квартирой, отсутствуют в материалах дела и доказательства лишения ответчика действиями истицы возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении с <дата> года, а также отсутствие личных вещей ответчика в спорной квартире им подтверждается, что в силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от доказывания данного обстоятельства.
Кроме того, К. в судебном заседании суда первой инстанции подтвердил тот факт, что не проживает в спорном жилом помещении и не собирается там проживать, а намерен сохранить лишь регистрацию в нем для возможности воспользоваться правом очередника на жилую площадь.
Приведенные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, дают основания для вывода о добровольном отказе К. от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.
Эти же обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком правом пользования спорным жилым помещением, поскольку он не намерен проживать в нем, что согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым, так как этим нарушаются жилищные права истицы.
Ссылки суда первой инстанции на те обстоятельства, что К. из спорного жилого помещения выехал в несовершеннолетнем возрасте, в связи с чем самостоятельно данное решение в силу возраста не принимал, вышеизложенных выводов не опровергают, поскольку К. после достижения совершеннолетия в <дата> году в спорное жилое помещение не вселялся, требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не предъявлял, то есть каких-либо действий, направленных на реализацию своего права на пользование спорным жилым помещением, если он полагал его наличие, в совершеннолетнем возрасте не совершал, доказательств обратного не представлено.
В связи с изложенным, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения к возникшим отношениям между сторонами ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей права и обязанности временно отсутствующих в жилом помещении нанимателя и членов его семьи.
При вынесении решения об отказе в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд первой инстанции не учел, что ответчик более <...> лет назад выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем (доказательств обратного суду не представлено), своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Вывод о том, что ответчик не имел намерений сохранить право пользования спорным жилым помещением подтверждается также тем, что оплату коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием жилого помещения, ответчик не производит, что им не оспаривается.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.
Таким образом, учитывая представленные доказательства, судебная коллегия полагает установленным факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении <...> лет, сохраняя лишь регистрацию в нем, доказательств чинения препятствий ответчику в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение на протяжении длительного времени.
Указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение, в связи с этим вывод суда первой инстанции о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма как за временно отсутствующим в жилом помещении судебная коллегия признает неправомерным и свидетельствующим об ошибочном толковании ст. 71 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, судебная коллегия находит возможным, отменяя обжалуемое решение, принять новое решение, удовлетворив исковые требования С. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
На основании изложенного, нет необходимости для вынесения решения суда относительно требования о снятии ответчика с регистрационного учета, оно производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании К. утратившим право пользования на спорное жилое помещение.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2014 года отменить, принять по делу новое решение.
Признать К., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами площадью <...> и <...> кв. м в <...>-комнатной коммунальной квартире <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.08.2014 N 33-11512/2014 ПО ДЕЛУ N 2-1079/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2014 г. N 33-11512/2014
Судья: Смирнова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Корсаковой Ю.М.
судей Кордюковой Г.Л., Сухаревой С.И.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 августа 2014 года апелляционную жалобу С. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2014 года по делу N 2-1079/2014 по иску С. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения представителя С. Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами площадью <...> и <...> кв. м. в <...>-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования истец мотивировал тем, что является нанимателем двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в <...>-комнатной коммунальной квартире <адрес>. Помимо истца в указанном жилом помещении зарегистрированы ее супруг С.П., сын С.В., дочь Ж., внук Ж.Ю., бывший супруг дочери Ж.С. и ответчик - сын истца К. Ответчик в <дата> году добровольно выехал из спорного жилого помещения, до настоящего времени в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, его место жительства неизвестно.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции К., С.П., Ж., Ж.С., представители Администрации Московского района Санкт-Петербурга, Отдела УФМС по Московскому району Санкт-Петербурга не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии основания для отмены обжалуемого решения.
Спорным жилым помещением являются две комнаты площадью <...> и <...> кв. м в <...>-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма от <дата> N <...> является С., в качестве членов семьи нанимателя указаны дочь Ж., муж С.П., сын К., сын С.В., внук Ж.Ю.
Согласно справке формы 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы: истица С., ее супруг С.П., сын С.В., дочь Ж., внук Ж.Ю., бывший супруг дочери Ж.С. и ответчик - сын истца К., <дата> года рождения.
В спорную квартиру ответчик был вселен и фактически проживал в ней с членами семьи, был в ней постоянно зарегистрирован с <дата>.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется, поскольку К. от своего права на спорное помещение не отказывался, непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный, а не добровольный характер, о чем свидетельствуют конфликтные отношения между сторонами.
Судебная коллегия считает, что с выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, так как они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
В то же время в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Приведенные обстоятельства применительно к настоящему делу судом устанавливались, но не получили его надлежащей правовой оценки при разрешении исковых требований С., что является следствием неправильного применения судом к отношениям сторон положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что с <дата> года он в спорной квартире не проживает.
Попыток вселения в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, доказательств обратного не представлено.
Также ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорном жилом помещении и чинении ему препятствий со стороны матери, отчима и членов их семьи в пользовании квартирой, отсутствуют в материалах дела и доказательства лишения ответчика действиями истицы возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении с <дата> года, а также отсутствие личных вещей ответчика в спорной квартире им подтверждается, что в силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от доказывания данного обстоятельства.
Кроме того, К. в судебном заседании суда первой инстанции подтвердил тот факт, что не проживает в спорном жилом помещении и не собирается там проживать, а намерен сохранить лишь регистрацию в нем для возможности воспользоваться правом очередника на жилую площадь.
Приведенные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, дают основания для вывода о добровольном отказе К. от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.
Эти же обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком правом пользования спорным жилым помещением, поскольку он не намерен проживать в нем, что согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым, так как этим нарушаются жилищные права истицы.
Ссылки суда первой инстанции на те обстоятельства, что К. из спорного жилого помещения выехал в несовершеннолетнем возрасте, в связи с чем самостоятельно данное решение в силу возраста не принимал, вышеизложенных выводов не опровергают, поскольку К. после достижения совершеннолетия в <дата> году в спорное жилое помещение не вселялся, требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не предъявлял, то есть каких-либо действий, направленных на реализацию своего права на пользование спорным жилым помещением, если он полагал его наличие, в совершеннолетнем возрасте не совершал, доказательств обратного не представлено.
В связи с изложенным, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения к возникшим отношениям между сторонами ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей права и обязанности временно отсутствующих в жилом помещении нанимателя и членов его семьи.
При вынесении решения об отказе в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд первой инстанции не учел, что ответчик более <...> лет назад выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем (доказательств обратного суду не представлено), своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Вывод о том, что ответчик не имел намерений сохранить право пользования спорным жилым помещением подтверждается также тем, что оплату коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием жилого помещения, ответчик не производит, что им не оспаривается.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.
Таким образом, учитывая представленные доказательства, судебная коллегия полагает установленным факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении <...> лет, сохраняя лишь регистрацию в нем, доказательств чинения препятствий ответчику в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение на протяжении длительного времени.
Указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение, в связи с этим вывод суда первой инстанции о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма как за временно отсутствующим в жилом помещении судебная коллегия признает неправомерным и свидетельствующим об ошибочном толковании ст. 71 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, судебная коллегия находит возможным, отменяя обжалуемое решение, принять новое решение, удовлетворив исковые требования С. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
На основании изложенного, нет необходимости для вынесения решения суда относительно требования о снятии ответчика с регистрационного учета, оно производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании К. утратившим право пользования на спорное жилое помещение.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2014 года отменить, принять по делу новое решение.
Признать К., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами площадью <...> и <...> кв. м в <...>-комнатной коммунальной квартире <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)