Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рябинин А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Александровой Ю.К., Медведкиной В.А.,
с участием прокурора Войтюк Е.И.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2014 г. дело N 2-686/14 по апелляционной жалобе И.Д.А. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 г. по иску В. к И.Д.А. о выселении.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения И.Д.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения В. и его представителя С., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
В. обратился в суд с иском к И.Д.А. о выселении из помещения N <...> в квартире <адрес>.
В обоснование иска указал, что указанное помещение предоставлено ему на основании распоряжения Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата>, о чем было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма N <...> от <дата> Однако, осуществлять право пользования спорным жилым помещением истец не может по причине того, что в помещении незаконно проживает ответчик.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 г. исковые требования В. удовлетворены.
И.Д.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указал, что судом не принято во внимание, нарушение десятидневного срока подписания дополнительного соглашения к договору социального найма N <...> от <дата>, кроме того, суду не были предоставлены документы, подтверждающие полномочия С. на подписание соглашения, что опровергает вывод суда о том, что помещение было предоставлено истцу на законных основаниях.
Судебная коллегия, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу требований ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилое помещение N <...> в квартире <адрес> площадью <...> кв. м было предоставлено В. на основании договора социального найма N <...> от <дата>, совместно с ним проживают: <...>.
На основании распоряжения Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении освободившихся жилых помещений N <...> N <...> площадью <...> и <...> кв. м в коммунальной квартире <адрес> <дата>, истцом было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма N <...> от <дата>
И.Д.А. зарегистрирован в квартире <адрес>, в его пользовании, а также в пользовании членов его семьи, находятся две комнаты площадью <...> кв. м.
И.Д.А. не оспаривал факт проживания в спорной комнате, не предоставленной ему и членам его семьи на каком-либо законном основании.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается предоставление истцу на законных основаниях спорного жилого помещения и поскольку, ответчик занимает спорную комнату и препятствует истцу в пользовании ею, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Порядок вселения в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма определен ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
Условиями соблюдения порядка вселения в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, может является лишь совокупность признаков: вселение в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, наличие письменного согласия нанимателя и других членов семьи на вселение, а также согласие наймодателя, при решении вопроса о вселении других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов своей семьи.
В данном случае ответчик И.Д.А. в спорной комнате не зарегистрирован, в договор социального найма не включен, законных оснований для признания его членом семьи нанимателя не имеется, следовательно, отсутствуют правовые основания пользования И.Д.А. спорным жилым помещением.
Поскольку с учетом положений ст. 59 Жилищного кодекса РФ ответчик не отыскивал свои права на спорную комнату, материалами дела подтверждается факт предоставления комнаты истцу, судебная коллегия полагает, что И.Д.А. не доказан факт нарушения его жилищных прав дополнительным соглашением к договору социального найма от <дата>, заключенным с В., а доводы апелляционной жалобы находит необоснованными, не опровергающими и не влекущими отмену обжалуемого решения.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.
Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2014 N 33-11495/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. N 33-11495/2014
Судья: Рябинин А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Александровой Ю.К., Медведкиной В.А.,
с участием прокурора Войтюк Е.И.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2014 г. дело N 2-686/14 по апелляционной жалобе И.Д.А. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 г. по иску В. к И.Д.А. о выселении.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения И.Д.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения В. и его представителя С., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
В. обратился в суд с иском к И.Д.А. о выселении из помещения N <...> в квартире <адрес>.
В обоснование иска указал, что указанное помещение предоставлено ему на основании распоряжения Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата>, о чем было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма N <...> от <дата> Однако, осуществлять право пользования спорным жилым помещением истец не может по причине того, что в помещении незаконно проживает ответчик.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 г. исковые требования В. удовлетворены.
И.Д.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указал, что судом не принято во внимание, нарушение десятидневного срока подписания дополнительного соглашения к договору социального найма N <...> от <дата>, кроме того, суду не были предоставлены документы, подтверждающие полномочия С. на подписание соглашения, что опровергает вывод суда о том, что помещение было предоставлено истцу на законных основаниях.
Судебная коллегия, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу требований ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилое помещение N <...> в квартире <адрес> площадью <...> кв. м было предоставлено В. на основании договора социального найма N <...> от <дата>, совместно с ним проживают: <...>.
На основании распоряжения Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении освободившихся жилых помещений N <...> N <...> площадью <...> и <...> кв. м в коммунальной квартире <адрес> <дата>, истцом было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма N <...> от <дата>
И.Д.А. зарегистрирован в квартире <адрес>, в его пользовании, а также в пользовании членов его семьи, находятся две комнаты площадью <...> кв. м.
И.Д.А. не оспаривал факт проживания в спорной комнате, не предоставленной ему и членам его семьи на каком-либо законном основании.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается предоставление истцу на законных основаниях спорного жилого помещения и поскольку, ответчик занимает спорную комнату и препятствует истцу в пользовании ею, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Порядок вселения в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма определен ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
Условиями соблюдения порядка вселения в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, может является лишь совокупность признаков: вселение в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, наличие письменного согласия нанимателя и других членов семьи на вселение, а также согласие наймодателя, при решении вопроса о вселении других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов своей семьи.
В данном случае ответчик И.Д.А. в спорной комнате не зарегистрирован, в договор социального найма не включен, законных оснований для признания его членом семьи нанимателя не имеется, следовательно, отсутствуют правовые основания пользования И.Д.А. спорным жилым помещением.
Поскольку с учетом положений ст. 59 Жилищного кодекса РФ ответчик не отыскивал свои права на спорную комнату, материалами дела подтверждается факт предоставления комнаты истцу, судебная коллегия полагает, что И.Д.А. не доказан факт нарушения его жилищных прав дополнительным соглашением к договору социального найма от <дата>, заключенным с В., а доводы апелляционной жалобы находит необоснованными, не опровергающими и не влекущими отмену обжалуемого решения.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.
Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)