Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Протасова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Бахтиной Е.Б., Иванова А.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч. А. на заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 января 2014 года, которым постановлено:
обязать З. (Ч.) заключить с К. договор найма жилого помещения- квартиры, находящейся по адресу: г. Йошкар-Ола, ... на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения от 1 сентября 2013 года.
Взыскать с З. (Ч.) в пользу К. расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Бахтиной Е.Б., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к З. (Ч.), в котором просила обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, пер. Первомайский, ..., на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения от 00.00.00.
В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.00 на основании договора купли-продажи К. приобрела в собственность многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, .... З. (Ч.) проживает в... указанного дома, предоставленной ей 22 декабря 1995 года на основании ордера. Ответчик, не являющаяся собственником указанной квартиры, но имеющая право проживать в ней, обязана заключить с истицей договор найма жилого помещения. Ответчику направлялось предложение заключить договор найма, однако она его проигнорировала. Полагает, что действиями ответчика нарушаются права К. как собственника жилого помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель З. (Ч.) А. просит решение суда отменить, вынести новое решение. В обоснование жалобы указывается, что из свидетельства о государственной регистрации права собственности К. не следует, что спорный жилой дом является многоквартирным. Состояние передаваемого в наем жилого помещения должно подтверждаться актом приема-передачи.
Представителем К. Р.Я. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых представитель истицы указывает на законность и обоснованность принятого решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя Ч. А., поддержавшего доводы жалобы, представителя К. Р.Я., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы и возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, З. (Ч.) зарегистрирована и проживает в... по адресу: г. Йошкар-Ола, ... (л.д. 15). Указанное жилое помещение было предоставлено ей 00.00.00 на основании ордера N... в связи с трудовыми отношениями с... (л.д. 13).
На основании договора купли-продажи от 00.00.00 жилой дом, в котором находится спорная квартира, был продан его собственником - ООО "..." К. Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.00 (л.д. 12).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Принимая во внимание, что между З. (Ч.) и К. фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения в частном жилищном фонде, принадлежащем на праве собственности истцу. Обязанность заключить договор найма в письменной форме у ответчика возникла в силу добровольно принятым обязательством, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований истицы о понуждении З. (Ч.) к заключению договора найма жилого помещения и применению условий найма квартиры по общим правилам, предусмотренным гл. 35 ГК РФ.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласна, поскольку он основан на законе и представленных материалах.
Обстоятельства дела, установленные судом первой инстанции и указанные выше, свидетельствуют о том, что Ч. занимает жилое помещение в частном жилом фонде, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде.
Материалы дела не содержат доказательств того, что спорное жилое помещение когда-либо относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования и было предоставлено ответчику на условиях социального найма. Вместе с тем, в силу требований ст. 672 ГК РФ только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Указание апелляционной жалобы о том, что из свидетельства о государственной регистрации права собственности К. не следует, что спорный жилой дом является многоквартирным, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку не является юридически значимым по данному спору.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при заключении договора найма необходимо составление акта приема-передачи жилого помещения, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку ответчик пользуется жилым помещением с 1995 года, из него не выселялась, и после смены собственника также продолжала им пользоваться.
Доводы апелляционной жалобы ответчика также сводятся к оспариванию наличия у истца законных прав на спорную квартиру и не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат материалам дела.
Иных доводов в апелляционной жалобе не содержится.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч. А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
Е.Б.БАХТИНА
А.В.ИВАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 17.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-722
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2014 г. по делу N 33-722
Судья Протасова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Бахтиной Е.Б., Иванова А.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч. А. на заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 января 2014 года, которым постановлено:
обязать З. (Ч.) заключить с К. договор найма жилого помещения- квартиры, находящейся по адресу: г. Йошкар-Ола, ... на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения от 1 сентября 2013 года.
Взыскать с З. (Ч.) в пользу К. расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Бахтиной Е.Б., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к З. (Ч.), в котором просила обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, пер. Первомайский, ..., на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения от 00.00.00.
В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.00 на основании договора купли-продажи К. приобрела в собственность многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, .... З. (Ч.) проживает в... указанного дома, предоставленной ей 22 декабря 1995 года на основании ордера. Ответчик, не являющаяся собственником указанной квартиры, но имеющая право проживать в ней, обязана заключить с истицей договор найма жилого помещения. Ответчику направлялось предложение заключить договор найма, однако она его проигнорировала. Полагает, что действиями ответчика нарушаются права К. как собственника жилого помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель З. (Ч.) А. просит решение суда отменить, вынести новое решение. В обоснование жалобы указывается, что из свидетельства о государственной регистрации права собственности К. не следует, что спорный жилой дом является многоквартирным. Состояние передаваемого в наем жилого помещения должно подтверждаться актом приема-передачи.
Представителем К. Р.Я. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых представитель истицы указывает на законность и обоснованность принятого решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя Ч. А., поддержавшего доводы жалобы, представителя К. Р.Я., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы и возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, З. (Ч.) зарегистрирована и проживает в... по адресу: г. Йошкар-Ола, ... (л.д. 15). Указанное жилое помещение было предоставлено ей 00.00.00 на основании ордера N... в связи с трудовыми отношениями с... (л.д. 13).
На основании договора купли-продажи от 00.00.00 жилой дом, в котором находится спорная квартира, был продан его собственником - ООО "..." К. Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.00 (л.д. 12).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Принимая во внимание, что между З. (Ч.) и К. фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения в частном жилищном фонде, принадлежащем на праве собственности истцу. Обязанность заключить договор найма в письменной форме у ответчика возникла в силу добровольно принятым обязательством, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований истицы о понуждении З. (Ч.) к заключению договора найма жилого помещения и применению условий найма квартиры по общим правилам, предусмотренным гл. 35 ГК РФ.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласна, поскольку он основан на законе и представленных материалах.
Обстоятельства дела, установленные судом первой инстанции и указанные выше, свидетельствуют о том, что Ч. занимает жилое помещение в частном жилом фонде, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде.
Материалы дела не содержат доказательств того, что спорное жилое помещение когда-либо относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования и было предоставлено ответчику на условиях социального найма. Вместе с тем, в силу требований ст. 672 ГК РФ только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Указание апелляционной жалобы о том, что из свидетельства о государственной регистрации права собственности К. не следует, что спорный жилой дом является многоквартирным, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку не является юридически значимым по данному спору.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при заключении договора найма необходимо составление акта приема-передачи жилого помещения, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку ответчик пользуется жилым помещением с 1995 года, из него не выселялась, и после смены собственника также продолжала им пользоваться.
Доводы апелляционной жалобы ответчика также сводятся к оспариванию наличия у истца законных прав на спорную квартиру и не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат материалам дела.
Иных доводов в апелляционной жалобе не содержится.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч. А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
Е.Б.БАХТИНА
А.В.ИВАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)