Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Столярова А.А., Семеновой З.Г.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (далее - комитет) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2008 по делу N А60-10977/2008-С3 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель комитета - Шабрашина О.Н. (доверенность от 30.01.2009).
Комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Некоммерческому партнерству "Региональная торгово-промышленная палата" о понуждении заключить дополнительное соглашение от 21.01.2008 N 2008/46 к договору аренды нежилых помещений от 14.03.2006 на условиях арендодателя (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2008 (судья Яговкина Е.Н.) произведена замена ответчика по данному делу - Некоммерческого партнерства "Региональная торгово-промышленная палата" на закрытое акционерное общество "СВС". В удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 (судьи Ясикова Е.Ю., Мещерякова Т.И., Савельева Н.М.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, комитет просит отменить постановление апелляционного суда, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что дополнительным соглашением от 21.11.2006 N 2006/145 к договору аренды произведена замена муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" на комитет, ответчиком подписан протокол разногласий от 15.01.2007, в период с 21.11.2006 по 01.01.2008 ответчик не оспаривал смену арендодателя и вносил арендную плату в размере, установленном новым арендодателем. Комитет также ссылается на то, что согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что 14.03.2006 между муниципальным унитарным торговым предприятием "Мария" (арендодатель) и Некоммерческим партнерством "Региональная торгово-промышленная палата" (арендатор) заключен договор аренды 5 объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, на срок 7 лет с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора произведена 10.05.2006 (л. д. 12 - 14, 63 - 68).
В соответствии с п. 6.2, 8.4 данного договора он подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке, вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями в установленные действующим законодательством сроки.
В связи с ликвидацией муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" комитетом, являющимся собственником арендуемого недвижимого имущества, и Некоммерческим партнерством "Региональная торгово-промышленная палата" подписано дополнительное соглашение от 21.11.2006 N 2006/145, согласно которому в договор аренды от 14.03.2006 внесены изменения в части замены стороны договора аренды с муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" на комитет и в части изменения размера арендной платы. Со стороны ответчика дополнительное соглашение подписано с протоколом разногласий, протокол согласования разногласий сторонами не подписан и в материалы дела не представлен. Государственная регистрация данного соглашения не произведена (л. д. 15 - 18).
Комитетом направлено ответчику для подписания дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по указанному договору от 21.01.2008 N 2008/46 (л. д. 77).
Поскольку дополнительное соглашение от 21.01.2008 N 2008/46 подписано арендатором не было, комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.
На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
С учетом приведенных норм права суды пришли к выводу о том, что, поскольку договор аренды нежилых помещений от 14.03.2006 заключен на срок более одного года и зарегистрирован в соответствии с указанными выше нормами, любые изменения, вносимые в названный договор, подлежат государственной регистрации. Установив, что дополнительное соглашение от 21.11.2006 N 2006/145 к договору аренды от 14.03.2006 об изменении, в том числе, арендодателя в договоре аренды (с муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" на комитет) не зарегистрировано в установленном законом порядке, суды сделали обоснованные выводы о том, что в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации названное дополнительное соглашение является незаключенным и, следовательно, комитет не является стороной договора аренды нежилых помещений от 14.03.2006, у него отсутствует право требования в судебном порядке понуждения ответчика заключить дополнительное соглашение от 21.01.2008 N 2008/46 к договору аренды от 14.03.2006 до соответствующего переоформления данного договора.
Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2008 по делу N А60-10977/2008-С3 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ
Судьи
А.А.СТОЛЯРОВ
З.Г.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 07.04.2009 N Ф09-1880/09-С6 ПО ДЕЛУ N А60-10977/2008-С3
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2009 г. N Ф09-1880/09-С6
Дело N А60-10977/2008-С3
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Столярова А.А., Семеновой З.Г.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (далее - комитет) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2008 по делу N А60-10977/2008-С3 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель комитета - Шабрашина О.Н. (доверенность от 30.01.2009).
Комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Некоммерческому партнерству "Региональная торгово-промышленная палата" о понуждении заключить дополнительное соглашение от 21.01.2008 N 2008/46 к договору аренды нежилых помещений от 14.03.2006 на условиях арендодателя (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2008 (судья Яговкина Е.Н.) произведена замена ответчика по данному делу - Некоммерческого партнерства "Региональная торгово-промышленная палата" на закрытое акционерное общество "СВС". В удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 (судьи Ясикова Е.Ю., Мещерякова Т.И., Савельева Н.М.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, комитет просит отменить постановление апелляционного суда, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что дополнительным соглашением от 21.11.2006 N 2006/145 к договору аренды произведена замена муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" на комитет, ответчиком подписан протокол разногласий от 15.01.2007, в период с 21.11.2006 по 01.01.2008 ответчик не оспаривал смену арендодателя и вносил арендную плату в размере, установленном новым арендодателем. Комитет также ссылается на то, что согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что 14.03.2006 между муниципальным унитарным торговым предприятием "Мария" (арендодатель) и Некоммерческим партнерством "Региональная торгово-промышленная палата" (арендатор) заключен договор аренды 5 объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, на срок 7 лет с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора произведена 10.05.2006 (л. д. 12 - 14, 63 - 68).
В соответствии с п. 6.2, 8.4 данного договора он подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке, вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями в установленные действующим законодательством сроки.
В связи с ликвидацией муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" комитетом, являющимся собственником арендуемого недвижимого имущества, и Некоммерческим партнерством "Региональная торгово-промышленная палата" подписано дополнительное соглашение от 21.11.2006 N 2006/145, согласно которому в договор аренды от 14.03.2006 внесены изменения в части замены стороны договора аренды с муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" на комитет и в части изменения размера арендной платы. Со стороны ответчика дополнительное соглашение подписано с протоколом разногласий, протокол согласования разногласий сторонами не подписан и в материалы дела не представлен. Государственная регистрация данного соглашения не произведена (л. д. 15 - 18).
Комитетом направлено ответчику для подписания дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по указанному договору от 21.01.2008 N 2008/46 (л. д. 77).
Поскольку дополнительное соглашение от 21.01.2008 N 2008/46 подписано арендатором не было, комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.
На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
С учетом приведенных норм права суды пришли к выводу о том, что, поскольку договор аренды нежилых помещений от 14.03.2006 заключен на срок более одного года и зарегистрирован в соответствии с указанными выше нормами, любые изменения, вносимые в названный договор, подлежат государственной регистрации. Установив, что дополнительное соглашение от 21.11.2006 N 2006/145 к договору аренды от 14.03.2006 об изменении, в том числе, арендодателя в договоре аренды (с муниципального унитарного торгового предприятия "Мария" на комитет) не зарегистрировано в установленном законом порядке, суды сделали обоснованные выводы о том, что в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации названное дополнительное соглашение является незаключенным и, следовательно, комитет не является стороной договора аренды нежилых помещений от 14.03.2006, у него отсутствует право требования в судебном порядке понуждения ответчика заключить дополнительное соглашение от 21.01.2008 N 2008/46 к договору аренды от 14.03.2006 до соответствующего переоформления данного договора.
Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2008 по делу N А60-10977/2008-С3 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ
Судьи
А.А.СТОЛЯРОВ
З.Г.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)