Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Переверзиной Е.Б.,
судей Косарева И.Э., Рябинина К.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А.А. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований А.А. к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Переверзиной Е.Б., объяснения представителя А.А. - Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
А.А. обратился в суд с иском к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по <адрес>. В квартире была зарегистрирована В.М. - его бывшая супруга, брак с которой расторгнут в <дата>. После расторжения брака В.М. вступила в новый брак, от которого имеет двоих детей: В., проживающую со своим отцом и В., которую ответчик зарегистрировала в спорное жилое помещение. С 2010 года В.М. отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи, с чем 8 февраля 2013 года она снята с регистрационного учета. В. проживает со своим опекуном И. Несовершеннолетняя членом его семьи не является, не проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, намерений вселиться в квартиру опекун несовершеннолетней не изъявляет, оплату коммунальных платежей за нее не осуществляет.
Истец и его представители П.О., Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик И. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Ответчик В.М. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Кировского муниципального района Ленинградской области - М. возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо А.В. в судебное заседание не явилась.
Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований А.А. к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного по делу решения, А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указал, что несовершеннолетняя В. членом его семьи не является, с 2010 года в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, законный представитель не несет бремени содержания жилого помещения.
Таким образом, В. должна быть признана утратившей право пользования жилым помещение.
Также податель жалобы указал, что к участию в деле должен был быть привлечен отец несовершеннолетней В. - В., судом должен был быть рассмотрен вопрос о возможном проживании ребенка с отцом.
От А.А. поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых указано, что В.М. освободилась из мест лишения свободы и зарегистрировалась по <адрес>.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
А.А. и А.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
<дата> между А.А. и В.М. заключен брак, <дата> указанный брак расторгнут.
С 20 января 1998 года В.М. была зарегистрирована в спорной квартире как член семьи А.А. С 5 августа 2010 года в квартире зарегистрирована ее дочь В., <дата> года рождения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, утвержденного приказом Федеральной миграционной службой от 11 сентября 2012 года N 288, производится в том числе и в случае осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда.
При этом из смысла указанного положения можно сделать вывод, что лицо, снятое с регистрационного учета по вышеуказанному основанию не утрачивает право пользования жилым помещением.
По заявлению А.А. от 8 февраля 2013 года В.М. снята с регистрационного учета по <адрес> на основании вступившего в законную силу приговора суда, при у нее сохранилось право пользования жилым помещением.
Учитывая, что право несовершеннолетнего ребенка на жилое помещение производно от права его матери, В. в силу своего возраста не имеет возможности самостоятельно осуществлять свои права и совершать действия, направленные на приобретение права пользования жилым помещением и осуществление вытекающих из этого обязанностей, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.
Однако после вынесения решения юридически значимые обстоятельства по делу изменились.
Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации формы 9 В.М. с 23 января 2014 года зарегистрировалась по <адрес>.
Приведенные выше действия В.М. свидетельствуют о том, что она отказалась от своего права на жилое помещение по <адрес>, в связи, с чем утратила право пользования им.
Согласно ч. 2 ст. 20 ЖК РФ местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, признается место жительства их законных представителей.
Учитывая то, что В., <дата> года рождения в качестве члена семьи нанимателя в спорную квартиру никогда не вселялась и не проживала в ней, в 2010 году была поставлена на регистрационный учет по месту регистрации своей матери - В.М. без согласия истца, мать несовершеннолетней утратила право пользования спорной квартирой, а ее отец никогда никаких прав пользования спорным жилым помещением не имел, то имеются основания удовлетворения исковых требований.
В соответствии ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года отменить.
Исковые требования А.А. к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать В., <дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.04.2014 N 33-1172/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. N 33-1172/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Переверзиной Е.Б.,
судей Косарева И.Э., Рябинина К.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А.А. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований А.А. к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Переверзиной Е.Б., объяснения представителя А.А. - Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
А.А. обратился в суд с иском к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по <адрес>. В квартире была зарегистрирована В.М. - его бывшая супруга, брак с которой расторгнут в <дата>. После расторжения брака В.М. вступила в новый брак, от которого имеет двоих детей: В., проживающую со своим отцом и В., которую ответчик зарегистрировала в спорное жилое помещение. С 2010 года В.М. отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи, с чем 8 февраля 2013 года она снята с регистрационного учета. В. проживает со своим опекуном И. Несовершеннолетняя членом его семьи не является, не проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, намерений вселиться в квартиру опекун несовершеннолетней не изъявляет, оплату коммунальных платежей за нее не осуществляет.
Истец и его представители П.О., Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик И. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Ответчик В.М. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Кировского муниципального района Ленинградской области - М. возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо А.В. в судебное заседание не явилась.
Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований А.А. к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного по делу решения, А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указал, что несовершеннолетняя В. членом его семьи не является, с 2010 года в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, законный представитель не несет бремени содержания жилого помещения.
Таким образом, В. должна быть признана утратившей право пользования жилым помещение.
Также податель жалобы указал, что к участию в деле должен был быть привлечен отец несовершеннолетней В. - В., судом должен был быть рассмотрен вопрос о возможном проживании ребенка с отцом.
От А.А. поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых указано, что В.М. освободилась из мест лишения свободы и зарегистрировалась по <адрес>.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
А.А. и А.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
<дата> между А.А. и В.М. заключен брак, <дата> указанный брак расторгнут.
С 20 января 1998 года В.М. была зарегистрирована в спорной квартире как член семьи А.А. С 5 августа 2010 года в квартире зарегистрирована ее дочь В., <дата> года рождения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, утвержденного приказом Федеральной миграционной службой от 11 сентября 2012 года N 288, производится в том числе и в случае осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда.
При этом из смысла указанного положения можно сделать вывод, что лицо, снятое с регистрационного учета по вышеуказанному основанию не утрачивает право пользования жилым помещением.
По заявлению А.А. от 8 февраля 2013 года В.М. снята с регистрационного учета по <адрес> на основании вступившего в законную силу приговора суда, при у нее сохранилось право пользования жилым помещением.
Учитывая, что право несовершеннолетнего ребенка на жилое помещение производно от права его матери, В. в силу своего возраста не имеет возможности самостоятельно осуществлять свои права и совершать действия, направленные на приобретение права пользования жилым помещением и осуществление вытекающих из этого обязанностей, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.
Однако после вынесения решения юридически значимые обстоятельства по делу изменились.
Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации формы 9 В.М. с 23 января 2014 года зарегистрировалась по <адрес>.
Приведенные выше действия В.М. свидетельствуют о том, что она отказалась от своего права на жилое помещение по <адрес>, в связи, с чем утратила право пользования им.
Согласно ч. 2 ст. 20 ЖК РФ местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, признается место жительства их законных представителей.
Учитывая то, что В., <дата> года рождения в качестве члена семьи нанимателя в спорную квартиру никогда не вселялась и не проживала в ней, в 2010 году была поставлена на регистрационный учет по месту регистрации своей матери - В.М. без согласия истца, мать несовершеннолетней утратила право пользования спорной квартирой, а ее отец никогда никаких прав пользования спорным жилым помещением не имел, то имеются основания удовлетворения исковых требований.
В соответствии ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда Ленинградской области от 5 декабря 2013 года отменить.
Исковые требования А.А. к И., В.М., действующим в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать В., <дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)