Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гордеев И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Красновой Н.В.,
судей Беленкова В.И., Дмитриевой Е.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> гражданское дело по иску С.А. к С.Н. об изменении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, судебных расходов, по апелляционной жалобе С.А. на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,
объяснения С.А., судебная коллегия
установила:
Истец С.А. обратился в суд с иском к ответчику С.Н. об изменении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также просил взыскать денежные средства, недополученные им по вышеуказанному договору, в размере 1115000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб. и государственную пошлину в сумме 200 руб. В обоснование иска он ссылается на то, что <данные изъяты> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 733 кв. м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 18,9 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Редино, <данные изъяты>. По условиям данного договора истец продал, а ответчик купил эти объекты недвижимости, а именно: земельный участок - за 250000 руб., а дом - за 50000 руб.
Согласно оценке, проведенной ОАО "Независимая, профессиональная оценка бизнеса, инвестиций, земли и объектов собственности" стоимость принадлежащего ему ранее имущества составила: земельный участок - 997000 руб., жилой дом - 417000 руб. В связи с этим он направил ответчику претензии и соглашения об изменении вышеуказанного договора купли-продажи, однако ответов на них получено не было.
В судебное заседание истец С.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Его представитель иск поддержал, просил изложить п. 4 договора в редакции, согласно которой "Продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 997600 руб. за минусом выплаченных 250000 руб., итого: 747600 руб., а жилой дом за 417000 руб. за минусом выплаченных 50000 руб., итого: 367000 руб.".
Ответчик С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, а его представитель в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Решением суда в удовлетворении исковых требований С.А. было отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истец С.А. обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В заседании суда апелляционной инстанции истец С.П. настаивал на доводах своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.
Ответчик С.Н. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Направил в адрес судебной коллегии ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможности явки по причине командировки. Судебная коллегия сочла причину неявки ответчика в заседание апелляционного суда по неуважительной причине и постановила о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого судебного решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного между сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела усматривается, что истец С.А. выдал нотариально удостоверенную доверенность Т. на продажу любому лицу, за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, со всеми находящимися на нем строениями, расположенный по указанному выше адресу.
<данные изъяты> между Т., действующей от имени истца С.А., и ответчиком С.Н. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Согласно п. 4 Договора Продавец продал, а Покупатель купил: земельный участок за 250000 руб., жилой дом за 50000 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и переход права собственности на имя ответчика С.Н. в отношении спорного недвижимого имущества.
При разрешении настоящего спора суд первой инстанции счел установленным, что при заключении договора купли-продажи от <данные изъяты> сторонами было достигнуто соглашение по предмету и всем другим существенным условиям договора. Были соблюдены все условия договора, предусмотренные главой 30 ГК РФ, соблюдена письменная форма данного договора, в договоре купли-продажи предусмотрена цена недвижимого имущества, которая была уплачена покупателем полностью, после чего состоялась передача недвижимости, а также произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости.
Отказывая в удовлетворении иска С.А., суд первой инстанции исходил из того, что взаимные обязательства по договору между сторонами были исполнены в полном объеме, следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для изменения условий договора купли-продажи от <данные изъяты>.
Доводы истца о том, что цена проданного имущества была существенно занижена, являются несостоятельными и необоснованными, поскольку согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной по соглашению сторон. Цена была указана в договоре купли-продажи и это свидетельствует о том, что стороны свое волеизъявление в отношении цены при заключении настоящего договора купли-продажи выразили.
При таких обстоятельствах, требования указанные в апелляционной жалобе истца С.А. об изменении условий договора купли-продажи от <данные изъяты> г., взыскании с ответчика С.Н. денежных средств в сумме 1115000 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Все доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-4786
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-4786
Судья Гордеев И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Красновой Н.В.,
судей Беленкова В.И., Дмитриевой Е.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> гражданское дело по иску С.А. к С.Н. об изменении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, судебных расходов, по апелляционной жалобе С.А. на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,
объяснения С.А., судебная коллегия
установила:
Истец С.А. обратился в суд с иском к ответчику С.Н. об изменении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также просил взыскать денежные средства, недополученные им по вышеуказанному договору, в размере 1115000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб. и государственную пошлину в сумме 200 руб. В обоснование иска он ссылается на то, что <данные изъяты> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 733 кв. м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 18,9 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Редино, <данные изъяты>. По условиям данного договора истец продал, а ответчик купил эти объекты недвижимости, а именно: земельный участок - за 250000 руб., а дом - за 50000 руб.
Согласно оценке, проведенной ОАО "Независимая, профессиональная оценка бизнеса, инвестиций, земли и объектов собственности" стоимость принадлежащего ему ранее имущества составила: земельный участок - 997000 руб., жилой дом - 417000 руб. В связи с этим он направил ответчику претензии и соглашения об изменении вышеуказанного договора купли-продажи, однако ответов на них получено не было.
В судебное заседание истец С.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Его представитель иск поддержал, просил изложить п. 4 договора в редакции, согласно которой "Продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 997600 руб. за минусом выплаченных 250000 руб., итого: 747600 руб., а жилой дом за 417000 руб. за минусом выплаченных 50000 руб., итого: 367000 руб.".
Ответчик С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, а его представитель в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Решением суда в удовлетворении исковых требований С.А. было отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истец С.А. обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В заседании суда апелляционной инстанции истец С.П. настаивал на доводах своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.
Ответчик С.Н. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Направил в адрес судебной коллегии ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможности явки по причине командировки. Судебная коллегия сочла причину неявки ответчика в заседание апелляционного суда по неуважительной причине и постановила о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого судебного решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного между сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела усматривается, что истец С.А. выдал нотариально удостоверенную доверенность Т. на продажу любому лицу, за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, со всеми находящимися на нем строениями, расположенный по указанному выше адресу.
<данные изъяты> между Т., действующей от имени истца С.А., и ответчиком С.Н. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Согласно п. 4 Договора Продавец продал, а Покупатель купил: земельный участок за 250000 руб., жилой дом за 50000 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и переход права собственности на имя ответчика С.Н. в отношении спорного недвижимого имущества.
При разрешении настоящего спора суд первой инстанции счел установленным, что при заключении договора купли-продажи от <данные изъяты> сторонами было достигнуто соглашение по предмету и всем другим существенным условиям договора. Были соблюдены все условия договора, предусмотренные главой 30 ГК РФ, соблюдена письменная форма данного договора, в договоре купли-продажи предусмотрена цена недвижимого имущества, которая была уплачена покупателем полностью, после чего состоялась передача недвижимости, а также произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости.
Отказывая в удовлетворении иска С.А., суд первой инстанции исходил из того, что взаимные обязательства по договору между сторонами были исполнены в полном объеме, следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для изменения условий договора купли-продажи от <данные изъяты>.
Доводы истца о том, что цена проданного имущества была существенно занижена, являются несостоятельными и необоснованными, поскольку согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной по соглашению сторон. Цена была указана в договоре купли-продажи и это свидетельствует о том, что стороны свое волеизъявление в отношении цены при заключении настоящего договора купли-продажи выразили.
При таких обстоятельствах, требования указанные в апелляционной жалобе истца С.А. об изменении условий договора купли-продажи от <данные изъяты> г., взыскании с ответчика С.Н. денежных средств в сумме 1115000 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Все доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)