Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сергеев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.,
судей Сергеева В.А. и Ивановой Т.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 28 августа 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - двухкомнатную квартиру N <...>, расположенную на <...>-м этаже 16-этажного здания, общей площадью 59,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21 - отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" о признании права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру общей площадью 59,6 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21-<...>.
Требования обосновываются тем, что 04.04.2005 между НФЗП "Патриоты", с одной стороны, и Н., с другой стороны, заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Кировский район, жилой комплекс "Ключи", квартал <...>, ул. Адмирала Ушакова, 21, согласно которому НФЗП "Патриоты" принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома, расположенного в Кировском районе г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21. Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства в сумме <...> рубля, что соответствует стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 65,54 кв. м с учетом лоджии (балкона) жилой площадью 31,17 кв. м, расположенной на <...> этаже 16-ти этажного дома по ул. Адмирала Ушакова, 21. Обязательства участника долевого строительства (вкладчик - застройщик) выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой НФЗП "Патриоты" и квитанцией. В соответствии с Приложением N 1 к договору N <...> застройщик взял на себя обязательства сдать жилой дом в эксплуатацию в сентябре 2006 года.
Согласно гарантийному письму от 15.05.2010 НФЗП "Патриоты" обязались производство строительных и отделочных работ завершить в срок до 31 декабря 2010 года. Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 НФЗП "Патриоты" признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 право собственности на незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N <...>, лит. АА1А2АЗА4, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21. Дом передан ЖСК "Адмирала Ушакова, 21". Право собственности на данный объект зарегистрировано за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" 01.04.2013. Учитывая, что строительство дома не завершено в то время как она полностью выполнила обязательства по оплате квартиры, за ней должно быть признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Н., указывая на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Суд не учел, что несмотря на то, что ЖСК не является правопреемником застройщика, право требования признания за истцом собственности на незавершенный строительством объект вытекает из того обстоятельства, что истцом перед застройщиком полностью выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционную жалобу полагал не подлежащей удовлетворению.
Другие лица, участвующие в деле, участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)), нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 апреля 2005 года между НФЗП "Патриоты", с одной стороны, и Н., с другой, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N <...>, предметом которого согласно пункту 1 Договора и приложения N 1 к Договору является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Пермь, Кировский район, жилой комплекс "Ключи", квартал <...>, улица Адмирала Ушакова 21, 1 пусковой комплекс, 6 подъезд, номер квартиры <...>, этаж <...>, и приобретение права собственности вкладчиком - застройщиком на квартиру, состоящую из двух комнат и помещений вспомогательного использования. Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 30 декабря 2009 года.
В приложении N 2 к договору и в дополнительном соглашении к приложению N 2 к договору, объем долевого участия вкладчика - застройщика Н. определен в размере <...> руб.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно пункту 5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - сентябрь 2006 года.
Согласно справке, выданной НФЗП "Патриоты" N 558/21 от 30 ноября 2009 года, квитанции к приходному кассовому ордеру N 670 от 14.11.2005 Н. выполнила обязательства по оплате вышеуказанной квартиры.
Из технического и кадастрового паспортов на квартиру N <...> что дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики - двухкомнатная квартира, расположена на <...>-м этаже 16-этажного здания, общая площадь 59,6 кв. м, жилая 31,1 кв. м, балкон - 1,8 кв. м, лоджия - 2,6 кв. м, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2014 года определена в 531102 руб.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 ноября 2011 года НФЗП "Патриоты" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
При рассмотрении дела о банкротстве в отношении НФЗП "Патриоты" на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 06.09.2011 применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
В целях завершения строительства указанного дома бывшими участниками долевого строительства создан Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21".
Определением Арбитражного суда Пермского края от 31 января 2013 года незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на
09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N <...>, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Адмирала Ушакова, 21, передан Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства. Незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, а также право аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Пермь, улица Адмирала Ушакова, 21 по актам приема-передачи имущества N 1 и N 2 от 27 февраля 2013 года передан ЖСК.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.04.2013 за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда зарегистрировано право собственности на не завершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N <...>, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Адмирала Ушакова, 21 за Жилищно-строительным кооперативом "Адмирала Ушакова, 21", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2013 года сделана запись регистрации N <...>.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обосновано руководствовался положениями ст. 12, 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими спорные правоотношения и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
При этом суд правомерно учел положения статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой требования (права) участников долевого строительства в случае признания застройщика банкротом и создания в рамках дела о банкротстве застройщика жилищно-строительного кооператива передаются в качестве паевых взносов членами кооператива ЖСК. В свою очередь, участники долевого строительства, принявшие решение о создании ЖСК, являются членами ЖСК.
Таким образом, при создании ЖСК переданные права застройщика на объект незавершенного строительства фактически преобразуются в паевые взносы. В свою очередь, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, в силу установлений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на создаваемое кооперативом имущество после полного внесения паевого взноса за квартиру, предоставляемую кооперативом.
Как было установлено судом право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, как объект недвижимости зарегистрировано за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", соответственно, по существу, истцом оспаривается зарегистрированное право. Однако, правовые основания для признания отсутствующим право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к утверждению о том, что поскольку ЖСК, созданный в деле о банкротстве застройщика, является правопреемником по обязательствам НФЗП "Патриоты" перед участниками долевого строительства и истцом выполнены обязательства по оплате квартиры <...> в доме 21 по ул. Адмирала Ушакова, 21, постольку истец фактически приобрел право собственности на незавершенную строительством квартиру. Данные суждения основаны на отличном от суда истолковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с которыми судебная коллегия по вышеизложенным мотивам оснований согласиться не нашла.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Перми от 28 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11214
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-11214
Судья Сергеев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.,
судей Сергеева В.А. и Ивановой Т.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Н. на решение Кировского районного суда г. Перми от 28 августа 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - двухкомнатную квартиру N <...>, расположенную на <...>-м этаже 16-этажного здания, общей площадью 59,6 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21 - отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" о признании права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру общей площадью 59,6 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21-<...>.
Требования обосновываются тем, что 04.04.2005 между НФЗП "Патриоты", с одной стороны, и Н., с другой стороны, заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Кировский район, жилой комплекс "Ключи", квартал <...>, ул. Адмирала Ушакова, 21, согласно которому НФЗП "Патриоты" принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома, расположенного в Кировском районе г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21. Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства в сумме <...> рубля, что соответствует стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 65,54 кв. м с учетом лоджии (балкона) жилой площадью 31,17 кв. м, расположенной на <...> этаже 16-ти этажного дома по ул. Адмирала Ушакова, 21. Обязательства участника долевого строительства (вкладчик - застройщик) выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой НФЗП "Патриоты" и квитанцией. В соответствии с Приложением N 1 к договору N <...> застройщик взял на себя обязательства сдать жилой дом в эксплуатацию в сентябре 2006 года.
Согласно гарантийному письму от 15.05.2010 НФЗП "Патриоты" обязались производство строительных и отделочных работ завершить в срок до 31 декабря 2010 года. Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 НФЗП "Патриоты" признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 право собственности на незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N <...>, лит. АА1А2АЗА4, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21. Дом передан ЖСК "Адмирала Ушакова, 21". Право собственности на данный объект зарегистрировано за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" 01.04.2013. Учитывая, что строительство дома не завершено в то время как она полностью выполнила обязательства по оплате квартиры, за ней должно быть признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Н., указывая на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Суд не учел, что несмотря на то, что ЖСК не является правопреемником застройщика, право требования признания за истцом собственности на незавершенный строительством объект вытекает из того обстоятельства, что истцом перед застройщиком полностью выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционную жалобу полагал не подлежащей удовлетворению.
Другие лица, участвующие в деле, участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)), нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 апреля 2005 года между НФЗП "Патриоты", с одной стороны, и Н., с другой, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N <...>, предметом которого согласно пункту 1 Договора и приложения N 1 к Договору является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Пермь, Кировский район, жилой комплекс "Ключи", квартал <...>, улица Адмирала Ушакова 21, 1 пусковой комплекс, 6 подъезд, номер квартиры <...>, этаж <...>, и приобретение права собственности вкладчиком - застройщиком на квартиру, состоящую из двух комнат и помещений вспомогательного использования. Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 30 декабря 2009 года.
В приложении N 2 к договору и в дополнительном соглашении к приложению N 2 к договору, объем долевого участия вкладчика - застройщика Н. определен в размере <...> руб.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно пункту 5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - сентябрь 2006 года.
Согласно справке, выданной НФЗП "Патриоты" N 558/21 от 30 ноября 2009 года, квитанции к приходному кассовому ордеру N 670 от 14.11.2005 Н. выполнила обязательства по оплате вышеуказанной квартиры.
Из технического и кадастрового паспортов на квартиру N <...> что дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики - двухкомнатная квартира, расположена на <...>-м этаже 16-этажного здания, общая площадь 59,6 кв. м, жилая 31,1 кв. м, балкон - 1,8 кв. м, лоджия - 2,6 кв. м, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2014 года определена в 531102 руб.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 ноября 2011 года НФЗП "Патриоты" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
При рассмотрении дела о банкротстве в отношении НФЗП "Патриоты" на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 06.09.2011 применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
В целях завершения строительства указанного дома бывшими участниками долевого строительства создан Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21".
Определением Арбитражного суда Пермского края от 31 января 2013 года незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на
09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N <...>, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Адмирала Ушакова, 21, передан Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства. Незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, а также право аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Пермь, улица Адмирала Ушакова, 21 по актам приема-передачи имущества N 1 и N 2 от 27 февраля 2013 года передан ЖСК.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.04.2013 за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда зарегистрировано право собственности на не завершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N <...>, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Адмирала Ушакова, 21 за Жилищно-строительным кооперативом "Адмирала Ушакова, 21", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2013 года сделана запись регистрации N <...>.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обосновано руководствовался положениями ст. 12, 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими спорные правоотношения и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
При этом суд правомерно учел положения статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой требования (права) участников долевого строительства в случае признания застройщика банкротом и создания в рамках дела о банкротстве застройщика жилищно-строительного кооператива передаются в качестве паевых взносов членами кооператива ЖСК. В свою очередь, участники долевого строительства, принявшие решение о создании ЖСК, являются членами ЖСК.
Таким образом, при создании ЖСК переданные права застройщика на объект незавершенного строительства фактически преобразуются в паевые взносы. В свою очередь, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, в силу установлений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на создаваемое кооперативом имущество после полного внесения паевого взноса за квартиру, предоставляемую кооперативом.
Как было установлено судом право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, как объект недвижимости зарегистрировано за ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", соответственно, по существу, истцом оспаривается зарегистрированное право. Однако, правовые основания для признания отсутствующим право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к утверждению о том, что поскольку ЖСК, созданный в деле о банкротстве застройщика, является правопреемником по обязательствам НФЗП "Патриоты" перед участниками долевого строительства и истцом выполнены обязательства по оплате квартиры <...> в доме 21 по ул. Адмирала Ушакова, 21, постольку истец фактически приобрел право собственности на незавершенную строительством квартиру. Данные суждения основаны на отличном от суда истолковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с которыми судебная коллегия по вышеизложенным мотивам оснований согласиться не нашла.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Перми от 28 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)