Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шинко Ж.А.
Докладчик: Плотникова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Плотниковой М.В.,
судей Крейса В.Р., Дмитриевой Л.А.,
при секретаре К.В.
с участием прокурора Довыденко Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 01 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Обского городского суда Новосибирской области от 21 ноября 2013 года, которым исковые требования К.И. - удовлетворены.
Признан Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Указано, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета Н. по указанному адресу.
На Н., возложена обязанность освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Н. о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по купле-продаже <адрес> недействительной - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения Н., представителя К.И. - К.О., заявивших ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключение прокурора Довыденко Н.П., полагавшей возможным удовлетворить заявленное ходатайство, судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.
Требования обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, на основании которого у Н. истицей была приобретена в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на основании данного договора купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент заключения договора, согласно предоставленной продавцом домовой книги, на регистрационном учете состоит Н., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ
После совершения сделки купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды квартиры с правом выкупа, при условии, внесения ответчиком вовремя арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.
С сентября 2012 г. ответчик оплату арендных платежей приостановил, на связь не выходит, выселяться добровольно отказывается.
Договор аренды квартиры с правом выкупа был заключен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ г.; согласно п. 5.3. арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе в случае, когда арендатор однократно более 10 дней подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ истицей выслано расторжение к договору аренды квартиры с правом выкупа. Истица обратилась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую им квартиру, но ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять ее требования, что нарушает ее права как собственника жилого помещения; каких-либо законных оснований у Н. на пользование жилым помещением не имеется.
Просит суд признать Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать его освободить квартиру.
Н. обратился к К.И. со встречным исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Требования обосновывал тем, что в октябре 2011 года он обратился в компанию, расположенную в <адрес>, с целью получения займа; сотрудник компании - К.И. пояснила, что ему могут предоставить займ в сумме <данные изъяты> руб. под залог имеющегося у него недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.И. были подписаны документы, он получил <данные изъяты> руб. До ДД.ММ.ГГГГ Н. выплачивал К.И. по <данные изъяты> руб. ежемесячно. В августе 2012 года у него возникли финансовые трудности, и он не смог выплатить очередной платеж. После этого К.И. предъявила ему документы, согласно которым он ДД.ММ.ГГГГ продал ей принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ взял данную квартиру в аренду.
Указывает, что он не желал продавать квартиру, а хотел оставить ее в залог при получении займа, считает, что он был введен в заблуждение К.И., соответственно, сделка по купле-продаже квартиры в силу ст. 178, 179 ГК РФ, недействительна.
Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по купле-продаже квартиры <адрес> недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки; обязать К.И. возвратить Н. квартиру <адрес>, а Н. - возвратить полученные от К.И. денежные средства.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен Н., просит решение отменить, принять новое, которым в удовлетворении требований К.И. отказать, его встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к обоснованию встречных исковых требований.
При рассмотрении апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции Н. и представитель К.И. - К.О. представили на утверждение мировое соглашение, по условиям которого:
1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Н. обязуется организовать сделку купли-продажи принадлежащей К.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
2. К.И. обязуется предоставить необходимые документы для совершения сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
3. По договоренности сторон, в целях компенсации при продаже вышеуказанной квартиры, К.И. причитается получить в день подписания договора купли продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
4. Н. обязуется оплатить К.И. налог, который рассчитывается, как 13% от разницы сумм, которые указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и договоре, который будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям мирового соглашения.
5. Оставшиеся денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, получает Н.
6. Все расходы, связанные с осуществлением сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возлагаются на Н.
Н. и представитель К.И. - К.О. просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Проверив заявленное ходатайство, судебная коллегия полагает возможным его удовлетворить, исходя из следующего:
Согласно ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Судебной коллегией последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.
Установив, что стороны совершают указанное действие добровольно, понимают его значение и последствия (при заключении мирового соглашения и его утверждении производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается), судебная коллегия полагает, что данное мировое соглашение закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, считает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение, отменить решение суда и производство по делу прекратить.
Руководствуясь статьей 326.1, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Утвердить мировое соглашение, заключенное Н. и К.И., по условиям которого:
1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Н. обязуется организовать сделку купли-продажи принадлежащей К.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
2. К.И. обязуется предоставить необходимые документы для совершения сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
3. По договоренности сторон, в целях компенсации при продаже вышеуказанной квартиры, К.И. причитается получить в день подписания договора купли продажи денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей.
4. <данные изъяты> обязуется оплатить <данные изъяты> налог, который рассчитывается, как 13% от разницы сумм, которые указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ г., и в договоре, который будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям мирового соглашения.
5. Оставшиеся денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, получает Н.
6. Все расходы, связанные с осуществлением сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возлагаются на Н.
Решение Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, производство по делу по иску К.И. к Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и по встречному иску Н. к К.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2487/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. по делу N 33-2487/2014
Судья: Шинко Ж.А.
Докладчик: Плотникова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Плотниковой М.В.,
судей Крейса В.Р., Дмитриевой Л.А.,
при секретаре К.В.
с участием прокурора Довыденко Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 01 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Обского городского суда Новосибирской области от 21 ноября 2013 года, которым исковые требования К.И. - удовлетворены.
Признан Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Указано, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета Н. по указанному адресу.
На Н., возложена обязанность освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Н. о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по купле-продаже <адрес> недействительной - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения Н., представителя К.И. - К.О., заявивших ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключение прокурора Довыденко Н.П., полагавшей возможным удовлетворить заявленное ходатайство, судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.
Требования обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, на основании которого у Н. истицей была приобретена в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на основании данного договора купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент заключения договора, согласно предоставленной продавцом домовой книги, на регистрационном учете состоит Н., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ
После совершения сделки купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды квартиры с правом выкупа, при условии, внесения ответчиком вовремя арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.
С сентября 2012 г. ответчик оплату арендных платежей приостановил, на связь не выходит, выселяться добровольно отказывается.
Договор аренды квартиры с правом выкупа был заключен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ г.; согласно п. 5.3. арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе в случае, когда арендатор однократно более 10 дней подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ истицей выслано расторжение к договору аренды квартиры с правом выкупа. Истица обратилась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую им квартиру, но ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять ее требования, что нарушает ее права как собственника жилого помещения; каких-либо законных оснований у Н. на пользование жилым помещением не имеется.
Просит суд признать Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать его освободить квартиру.
Н. обратился к К.И. со встречным исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Требования обосновывал тем, что в октябре 2011 года он обратился в компанию, расположенную в <адрес>, с целью получения займа; сотрудник компании - К.И. пояснила, что ему могут предоставить займ в сумме <данные изъяты> руб. под залог имеющегося у него недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.И. были подписаны документы, он получил <данные изъяты> руб. До ДД.ММ.ГГГГ Н. выплачивал К.И. по <данные изъяты> руб. ежемесячно. В августе 2012 года у него возникли финансовые трудности, и он не смог выплатить очередной платеж. После этого К.И. предъявила ему документы, согласно которым он ДД.ММ.ГГГГ продал ей принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ взял данную квартиру в аренду.
Указывает, что он не желал продавать квартиру, а хотел оставить ее в залог при получении займа, считает, что он был введен в заблуждение К.И., соответственно, сделка по купле-продаже квартиры в силу ст. 178, 179 ГК РФ, недействительна.
Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по купле-продаже квартиры <адрес> недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки; обязать К.И. возвратить Н. квартиру <адрес>, а Н. - возвратить полученные от К.И. денежные средства.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен Н., просит решение отменить, принять новое, которым в удовлетворении требований К.И. отказать, его встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к обоснованию встречных исковых требований.
При рассмотрении апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции Н. и представитель К.И. - К.О. представили на утверждение мировое соглашение, по условиям которого:
1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Н. обязуется организовать сделку купли-продажи принадлежащей К.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
2. К.И. обязуется предоставить необходимые документы для совершения сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
3. По договоренности сторон, в целях компенсации при продаже вышеуказанной квартиры, К.И. причитается получить в день подписания договора купли продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
4. Н. обязуется оплатить К.И. налог, который рассчитывается, как 13% от разницы сумм, которые указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и договоре, который будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям мирового соглашения.
5. Оставшиеся денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, получает Н.
6. Все расходы, связанные с осуществлением сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возлагаются на Н.
Н. и представитель К.И. - К.О. просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Проверив заявленное ходатайство, судебная коллегия полагает возможным его удовлетворить, исходя из следующего:
Согласно ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Судебной коллегией последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.
Установив, что стороны совершают указанное действие добровольно, понимают его значение и последствия (при заключении мирового соглашения и его утверждении производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается), судебная коллегия полагает, что данное мировое соглашение закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, считает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение, отменить решение суда и производство по делу прекратить.
Руководствуясь статьей 326.1, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Утвердить мировое соглашение, заключенное Н. и К.И., по условиям которого:
1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Н. обязуется организовать сделку купли-продажи принадлежащей К.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
2. К.И. обязуется предоставить необходимые документы для совершения сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
3. По договоренности сторон, в целях компенсации при продаже вышеуказанной квартиры, К.И. причитается получить в день подписания договора купли продажи денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей.
4. <данные изъяты> обязуется оплатить <данные изъяты> налог, который рассчитывается, как 13% от разницы сумм, которые указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ г., и в договоре, который будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям мирового соглашения.
5. Оставшиеся денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, получает Н.
6. Все расходы, связанные с осуществлением сделки купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возлагаются на Н.
Решение Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, производство по делу по иску К.И. к Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и по встречному иску Н. к К.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)