Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу на основании договора дарения принадлежит доля жилого дома, в которой проживают не являющиеся членами ее семьи ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Чарикова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Прокаевой Е.Д., Султанова Р.А., с участием прокурора Устабаева Е.Т., при секретаре Т. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 18 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску К. к И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад, заключение прокурора Устабаева Е.Т., полагавшего решение суда подлежащим отмене, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности на основании договора дарения от 09.10.2013 года, заключенного с М.Е.М., принадлежит *** доля жилого дома, расположенного по адресу: ***
В данной квартире проживают И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю., которые членами ее семьи не являлись и не являются.
Просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, выселить и обязать ТП УФМС по Переволоцкому району снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением суда от 18 сентября 2014 года в удовлетворении иска К. отказано.
В апелляционной жалобе истец К. просила решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики, не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения, сохранили право пользования этим помещением, поскольку сохранение данного права предусмотрено п. 4 договора купли продажи от 12.04.2011 года, заключенного между И.Г. и М.
С данным выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что И.Г. на основании договора от 10.04.2007 года принадлежала *** доля в праве собственности на жилой дом и целый земельный участок по адресу: ***.
По договору купли-продажи от 12.04.2011 года И.Г. продала вышеуказанное недвижимое имущество М.Е.М. Договор купли-продажи и право собственности М.Е.М.. зарегистрированы Управлением Росреестра по Оренбургской области 22.04.2011 года.
09.10.2013 года М.Е.М. по договору дарения подарила *** долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: *** К. 24.10.2013 года К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю (л.д. 5).
Судом установлено и из справки администрации Донецкого сельсовета от 08.10.2013 года N 624 следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы И.Г., И.О., Д., И.Е.И., которые проживают в нем по настоящее время (л.д. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в соответствии с приведенными нормами закона, при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику у прежнего собственника жилого помещения, а также членов ее семьи прекращается и право пользования этим жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что новый собственник К. предоставляла спорное жилое помещение ответчикам в пользование, не представлено.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре дарения от 09.10.2013 года, заключенном между М.Е.М. и К., не содержится перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным помещением.
Кроме того, в соответствии с указанной нормой закона (п. 1 ст. 558 ГК РФ) существенным условием договора продажи жилого дома, является перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением только в силу закона. В данном случае, ответчики право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем в силу закона не сохраняют.
Ссылку суда на установленные решением Переволоцкого районного суда от 08.04.2013 года обстоятельства, обоснованной признать нельзя, поскольку при рассмотрении иска М.Е.М. к И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю., лицом участвующим в деле, К. не являлась, а в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле.
Учитывая изложенное, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем, решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований и признании ответчиков прекратившими право пользования вышеназванным жилым помещением и, соответственно, выселении и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. 328 - ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 18 сентября 2014 отменить, вынести новое решение, которым иск К. удовлетворить. Признать И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** Выселить И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Апелляционную жалобу К. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.12.2014 N 33-7615/2014
Требование: О признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, их выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу на основании договора дарения принадлежит доля жилого дома, в которой проживают не являющиеся членами ее семьи ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. N 33-7615/2014
судья Чарикова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Прокаевой Е.Д., Султанова Р.А., с участием прокурора Устабаева Е.Т., при секретаре Т. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 18 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску К. к И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад, заключение прокурора Устабаева Е.Т., полагавшего решение суда подлежащим отмене, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности на основании договора дарения от 09.10.2013 года, заключенного с М.Е.М., принадлежит *** доля жилого дома, расположенного по адресу: ***
В данной квартире проживают И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю., которые членами ее семьи не являлись и не являются.
Просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, выселить и обязать ТП УФМС по Переволоцкому району снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением суда от 18 сентября 2014 года в удовлетворении иска К. отказано.
В апелляционной жалобе истец К. просила решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики, не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения, сохранили право пользования этим помещением, поскольку сохранение данного права предусмотрено п. 4 договора купли продажи от 12.04.2011 года, заключенного между И.Г. и М.
С данным выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что И.Г. на основании договора от 10.04.2007 года принадлежала *** доля в праве собственности на жилой дом и целый земельный участок по адресу: ***.
По договору купли-продажи от 12.04.2011 года И.Г. продала вышеуказанное недвижимое имущество М.Е.М. Договор купли-продажи и право собственности М.Е.М.. зарегистрированы Управлением Росреестра по Оренбургской области 22.04.2011 года.
09.10.2013 года М.Е.М. по договору дарения подарила *** долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: *** К. 24.10.2013 года К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю (л.д. 5).
Судом установлено и из справки администрации Донецкого сельсовета от 08.10.2013 года N 624 следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы И.Г., И.О., Д., И.Е.И., которые проживают в нем по настоящее время (л.д. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в соответствии с приведенными нормами закона, при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику у прежнего собственника жилого помещения, а также членов ее семьи прекращается и право пользования этим жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что новый собственник К. предоставляла спорное жилое помещение ответчикам в пользование, не представлено.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре дарения от 09.10.2013 года, заключенном между М.Е.М. и К., не содержится перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным помещением.
Кроме того, в соответствии с указанной нормой закона (п. 1 ст. 558 ГК РФ) существенным условием договора продажи жилого дома, является перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением только в силу закона. В данном случае, ответчики право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем в силу закона не сохраняют.
Ссылку суда на установленные решением Переволоцкого районного суда от 08.04.2013 года обстоятельства, обоснованной признать нельзя, поскольку при рассмотрении иска М.Е.М. к И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю., лицом участвующим в деле, К. не являлась, а в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле.
Учитывая изложенное, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем, решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований и признании ответчиков прекратившими право пользования вышеназванным жилым помещением и, соответственно, выселении и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. 328 - ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 18 сентября 2014 отменить, вынести новое решение, которым иск К. удовлетворить. Признать И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** Выселить И.Г., Д., И.О., И.Е.Ю. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Апелляционную жалобу К. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)