Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы проживают на основании договора социального найма в квартире, которая признана в установленном законом порядке непригодной для проживания, ремонту и реконструкции не подлежащей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лохмачева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Морозовой Л.С.
дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 18 июня 2014 года
по иску Б., Ч., действующей также в интересах несовершеннолетнего Р., Б.Ф., Б.Ф.О. к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установила:
24 апреля 2014 года истцы обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги и с учетом уточнения требований просили обязать ответчика предоставить им по договору социального найма равноценное благоустроенное жилое помещение в черте города "...".
В обоснование требований истцы указали, что они проживают на основании договора социального найма в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: "...", общей площадью 38 кв. м, которое признано в установленном законом порядке непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежащим. Ответчик никаких действий по отселению истцов из названной квартиры не предпринимает, другого жилья они не имеют.
Истцы Б., Ч., действующая также в интересах несовершеннолетнего Р., и их представитель Х. уточненные исковые требования поддержали.
Истцы Б.Ф., Б.Ф.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Городской Управы города Калуги С. возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Калужского районного суда от 18 июня 2014 года постановлено:
- исковые требования Б., Ч., действующей также в интересах несовершеннолетнего Р., Б.Ф., Б.Ф.О. удовлетворить;
- обязать Городскую Управу города Калуги предоставить Б., Ч., действующей также в интересах несовершеннолетнего Р., Б.Ф., Б.Ф.О. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. "..." общей площадью не менее 38 кв. м.
В апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги ставится вопрос об отмене решения суда как необоснованного и незаконного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Городской Управы города Калуги С., поддержавшего жалобу, Б., Ч. и их представителя Х., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно, что истцы зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма жилого помещения N 40237 от 20 января 2006 года в двухкомнатной квартире общей площадью 38 кв. м, расположенной по адресу: "...".
Из акта межведомственной комиссии N 902 от 12 февраля 2014 года усматривается, что вышеуказанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, 1957 г. постройки с печным отоплением, канализация отсутствует, физический износ дома согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.01.2009 г., - 52%. Наблюдается частичное разрушение кирпичной кладки, на стенах - трещины с раскрытием, фактическое отсутствие отмостки и фундамента. Установлено, что капитальному ремонту и реконструкции жилое помещение не подлежит.
Постановлением Городского Головы города Калуги N 1709-пи от 12 февраля 2014 года жилое помещение, расположенное по адресу: "..." признано непригодным для проживания.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон и представителем ответчика не оспаривались.
Согласно части 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункт 3).
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из технического заключения N 5120, проведенного ЗАО "..." по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома N "..." (кв. N "..."), расположенного по адресу: "...", представленного в суд апелляционной инстанции и приобщенного к материалам дела судебной коллегией на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, следует, что техническое состояние основных конструктивных элементов жилого дома N "...", кв. N "...", в целом следует считать недопустимым - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Учитывая фактическое состояние всех элементов дома, фактический физический износ дома составляет 70%, что снижает до недопустимого уровня надежность дома, прочность и устойчивость строительных конструкций и требует их полной замены (фундаментов, стен, перекрытия). В целом жилой дом N "...", кв. N "...", следует считать непригодным для проживания, так как проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая изложенное, а также то, что истцы занимают жилое помещение, которое представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого дома, суд вынес обоснованное решение о возложении на Городскую Управу города Калуги обязанности по предоставлению истцам по договору социального найма благоустроенного жилого помещения жилой площадью не менее 38 кв. м.
Вынесенное судом решение соответствует материалам дела и требованиям закона.
Доводы жалобы о том, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку предоставление гражданам, переселяемым из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Других доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3217/14
Требование: О предоставлении жилого помещения по договору социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы проживают на основании договора социального найма в квартире, которая признана в установленном законом порядке непригодной для проживания, ремонту и реконструкции не подлежащей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. по делу N 33-3217/14
Судья: Лохмачева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Морозовой Л.С.
дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 18 июня 2014 года
по иску Б., Ч., действующей также в интересах несовершеннолетнего Р., Б.Ф., Б.Ф.О. к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установила:
24 апреля 2014 года истцы обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги и с учетом уточнения требований просили обязать ответчика предоставить им по договору социального найма равноценное благоустроенное жилое помещение в черте города "...".
В обоснование требований истцы указали, что они проживают на основании договора социального найма в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: "...", общей площадью 38 кв. м, которое признано в установленном законом порядке непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежащим. Ответчик никаких действий по отселению истцов из названной квартиры не предпринимает, другого жилья они не имеют.
Истцы Б., Ч., действующая также в интересах несовершеннолетнего Р., и их представитель Х. уточненные исковые требования поддержали.
Истцы Б.Ф., Б.Ф.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Городской Управы города Калуги С. возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Калужского районного суда от 18 июня 2014 года постановлено:
- исковые требования Б., Ч., действующей также в интересах несовершеннолетнего Р., Б.Ф., Б.Ф.О. удовлетворить;
- обязать Городскую Управу города Калуги предоставить Б., Ч., действующей также в интересах несовершеннолетнего Р., Б.Ф., Б.Ф.О. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. "..." общей площадью не менее 38 кв. м.
В апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги ставится вопрос об отмене решения суда как необоснованного и незаконного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Городской Управы города Калуги С., поддержавшего жалобу, Б., Ч. и их представителя Х., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно, что истцы зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма жилого помещения N 40237 от 20 января 2006 года в двухкомнатной квартире общей площадью 38 кв. м, расположенной по адресу: "...".
Из акта межведомственной комиссии N 902 от 12 февраля 2014 года усматривается, что вышеуказанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, 1957 г. постройки с печным отоплением, канализация отсутствует, физический износ дома согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.01.2009 г., - 52%. Наблюдается частичное разрушение кирпичной кладки, на стенах - трещины с раскрытием, фактическое отсутствие отмостки и фундамента. Установлено, что капитальному ремонту и реконструкции жилое помещение не подлежит.
Постановлением Городского Головы города Калуги N 1709-пи от 12 февраля 2014 года жилое помещение, расположенное по адресу: "..." признано непригодным для проживания.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон и представителем ответчика не оспаривались.
Согласно части 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункт 3).
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из технического заключения N 5120, проведенного ЗАО "..." по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома N "..." (кв. N "..."), расположенного по адресу: "...", представленного в суд апелляционной инстанции и приобщенного к материалам дела судебной коллегией на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, следует, что техническое состояние основных конструктивных элементов жилого дома N "...", кв. N "...", в целом следует считать недопустимым - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Учитывая фактическое состояние всех элементов дома, фактический физический износ дома составляет 70%, что снижает до недопустимого уровня надежность дома, прочность и устойчивость строительных конструкций и требует их полной замены (фундаментов, стен, перекрытия). В целом жилой дом N "...", кв. N "...", следует считать непригодным для проживания, так как проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая изложенное, а также то, что истцы занимают жилое помещение, которое представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого дома, суд вынес обоснованное решение о возложении на Городскую Управу города Калуги обязанности по предоставлению истцам по договору социального найма благоустроенного жилого помещения жилой площадью не менее 38 кв. м.
Вынесенное судом решение соответствует материалам дела и требованиям закона.
Доводы жалобы о том, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку предоставление гражданам, переселяемым из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Других доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)