Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был подписан договор аренды, во исполнение которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения, при этом ответчик принял на себя обязательства по регистрации договора, однако до настоящего времени такие обязательства им не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья В.П. Морозова
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.А. Чекалкиной,
судей И.З. Рашитова, С.М. Тютчева,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Кировского районного суда города Казани от 27 января 2015 года, которым постановлено:
иск МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" к М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изъятии нежилых подвальных помещений и обязании передачи их по передаточному акту удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" сумму неосновательного обогащения в размере 205 120 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 282 руб. 67 коп.
Изъять у М. нежилые подвальные помещения площадью 85,6 кв. м в.... по <адрес> и обязать передать их по передаточному акту МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы М., выслушав представителя М. - А.Ф. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" - Н. относительно доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной жалобы
установил:
МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" обратилось в суд с иском к М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изъятии нежилых подвальных помещений и обязании передачи их по передаточному акту.
В обоснование иска указано, что 02.09.2011 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды.... нежилых подвальных помещений площадью 85,6 кв. м в....) по <адрес>, для использования под услуги населению. Срок договора аренды был установлен до 01.09.2014 г. Вышеуказанный объект 02.09.2011 г. был передан арендатору по акту приема-передачи. При составлении текста вышеуказанного договора ответчик в п. 4.4.3. взял на себя обязательства по регистрации договора в течение 10 дней с момента его подписания. Однако, как указывает истец, свое обязательство при регистрации договора аренды ответчик не исполнил. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 205 120 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 282 руб. 67 коп., изъять у ответчика нежилые подвальные помещения площадью 85,6 кв. м в.... по <адрес> и обязать передать их по передаточному акту МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>".
Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, исковые требования не признала.
Суд исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе М. ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что ответчик не пользуется спорными помещениями с августа 2013 года, в связи с чем, взыскание неосновательного обогащения за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года необоснованно.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Материалами дела установлено, что 02.09.2011 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды.... нежилых подвальных помещений площадью 85,6 кв. м в.... по <адрес>, для использования под услуги населению.
Срок договора аренды был установлен до 01.09.2014 г.
Вышеуказанный объект 02.09.2011 г. был передан арендатору по акту приема-передачи.
При составлении текста вышеуказанного договора ответчик в п. 4.4.3. взял на себя обязательства по регистрации договора в течение 10 дней с момента его подписания. Однако свое обязательство при регистрации договора аренды ответчик не исполнил.
Удовлетворяя требования истца о взыскании сумм неосновательного обогащения в размере 205120 рублей за период пользования ответчиком помещением с 02.09.2011 г. по 31.12.2013 г., процентов и обязании возвратить предмет аренды, суд исходил из того, что договор аренды сторонами подписан, помещения переданы по акту передачи ответчику, обязанность по регистрации данного договора была возложена на ответчика, допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что спорные помещения переданы истцу, М. не представлены.
С таким выводом суда следует согласиться, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы М. о том, она не пользуется данными помещениями с августа 2013 года,, не влекут отмены решения, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждаются.
Ссылка представителя ответчика на письмо ООО "Управляющая компания ЖКХ Московского района", из которого следует, что 29 ноября 2013 года в нежилом помещении по <адрес> производились работы по вскрытию и закрытию помещения, также не является основанием для отмены решения, поскольку факт пользования данным жилым помещением ответчиком не исключает.
Доказательств того, что спорное помещение ответчиком было возвращено истцу в августе 2013 года материалы дела не содержат и в суд апелляционной инстанции представитель ответчика не предоставил.
Доводы представителя ответчика о том, что М. в августе 2013 года ключи от спорного помещения передала А.Р. - заместителю начальника отдела контроля использования арендных помещений, также не могут являться основанием для отмены решения, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждаются.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, и по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, так ее доводы выводы суда первой инстанции не опровергают, поскольку они направлены на переоценку, имеющихся в деле, доказательств и основаны на неверном толковании норм права.
Руководствуясь статьями 199, 327, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
определил:
решение Кировского районного суда города Казани 27 января 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 30.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4537/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, об изъятии нежилых подвальных помещений и передаче их по передаточному акту.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был подписан договор аренды, во исполнение которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения, при этом ответчик принял на себя обязательства по регистрации договора, однако до настоящего времени такие обязательства им не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N 33-4537/2015
Судья В.П. Морозова
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.А. Чекалкиной,
судей И.З. Рашитова, С.М. Тютчева,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Кировского районного суда города Казани от 27 января 2015 года, которым постановлено:
иск МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" к М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изъятии нежилых подвальных помещений и обязании передачи их по передаточному акту удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" сумму неосновательного обогащения в размере 205 120 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 282 руб. 67 коп.
Изъять у М. нежилые подвальные помещения площадью 85,6 кв. м в.... по <адрес> и обязать передать их по передаточному акту МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы М., выслушав представителя М. - А.Ф. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" - Н. относительно доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной жалобы
установил:
МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" обратилось в суд с иском к М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изъятии нежилых подвальных помещений и обязании передачи их по передаточному акту.
В обоснование иска указано, что 02.09.2011 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды.... нежилых подвальных помещений площадью 85,6 кв. м в....) по <адрес>, для использования под услуги населению. Срок договора аренды был установлен до 01.09.2014 г. Вышеуказанный объект 02.09.2011 г. был передан арендатору по акту приема-передачи. При составлении текста вышеуказанного договора ответчик в п. 4.4.3. взял на себя обязательства по регистрации договора в течение 10 дней с момента его подписания. Однако, как указывает истец, свое обязательство при регистрации договора аренды ответчик не исполнил. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 205 120 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 282 руб. 67 коп., изъять у ответчика нежилые подвальные помещения площадью 85,6 кв. м в.... по <адрес> и обязать передать их по передаточному акту МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>".
Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, исковые требования не признала.
Суд исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе М. ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что ответчик не пользуется спорными помещениями с августа 2013 года, в связи с чем, взыскание неосновательного обогащения за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года необоснованно.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Материалами дела установлено, что 02.09.2011 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды.... нежилых подвальных помещений площадью 85,6 кв. м в.... по <адрес>, для использования под услуги населению.
Срок договора аренды был установлен до 01.09.2014 г.
Вышеуказанный объект 02.09.2011 г. был передан арендатору по акту приема-передачи.
При составлении текста вышеуказанного договора ответчик в п. 4.4.3. взял на себя обязательства по регистрации договора в течение 10 дней с момента его подписания. Однако свое обязательство при регистрации договора аренды ответчик не исполнил.
Удовлетворяя требования истца о взыскании сумм неосновательного обогащения в размере 205120 рублей за период пользования ответчиком помещением с 02.09.2011 г. по 31.12.2013 г., процентов и обязании возвратить предмет аренды, суд исходил из того, что договор аренды сторонами подписан, помещения переданы по акту передачи ответчику, обязанность по регистрации данного договора была возложена на ответчика, допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что спорные помещения переданы истцу, М. не представлены.
С таким выводом суда следует согласиться, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы М. о том, она не пользуется данными помещениями с августа 2013 года,, не влекут отмены решения, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждаются.
Ссылка представителя ответчика на письмо ООО "Управляющая компания ЖКХ Московского района", из которого следует, что 29 ноября 2013 года в нежилом помещении по <адрес> производились работы по вскрытию и закрытию помещения, также не является основанием для отмены решения, поскольку факт пользования данным жилым помещением ответчиком не исключает.
Доказательств того, что спорное помещение ответчиком было возвращено истцу в августе 2013 года материалы дела не содержат и в суд апелляционной инстанции представитель ответчика не предоставил.
Доводы представителя ответчика о том, что М. в августе 2013 года ключи от спорного помещения передала А.Р. - заместителю начальника отдела контроля использования арендных помещений, также не могут являться основанием для отмены решения, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждаются.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, и по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, так ее доводы выводы суда первой инстанции не опровергают, поскольку они направлены на переоценку, имеющихся в деле, доказательств и основаны на неверном толковании норм права.
Руководствуясь статьями 199, 327, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
определил:
решение Кировского районного суда города Казани 27 января 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)