Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживал в квартире, предоставленной ему по договору социального найма, однако с момента вселения в ней постоянно было холодно, имелась просадка полов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Пестовой Н.В., Ющенко И.К.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению К. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о защите жилищных прав, взыскании компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 09 февраля 2015 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения представителя администрации г.п. "Рабочий поселок Чегдомын" Л., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о защите жилищных прав, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор социального найма на квартиру <адрес>. С момента вселения в квартире постоянно холодно, в стенах и конструкции дома имеются деформации, обвались полы в туалете и ванной, имеется просадка полов в спальне, стены промерзают, в квартире имеется грибок, плесень, влажность. Несмотря на ее многочисленные обращения к ответчику, управляющей компании, ремонт не произведен, непригодной для проживания квартира не признана. Просила с учетом уточненных требований, признать незаконным отказ ответчика в обследовании квартиры на предмет ветхости, аварийности, обязать обследовать квартиру, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 30 декабря 2014 года к участию в деле привлечено ООО "Управляющая компания".
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 09 февраля 2015 года признано незаконным бездействие ответчика по обследованию квартиры <адрес> на предмет ее пригодности с возложением на ответчика обязанности устранить выявленное нарушение. С ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальных требований было отказано.
В апелляционной жалобе администрация городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" просит отменить решение суда в части взыскания в пользу истца морального вреда, указав, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм, предусматривающих взыскание морального вреда по факту бездействии я межведомственной комиссии.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
К нематериальным благам отнесены жизнь и здоровье, достоинство личности, как совокупность свойств, характеризующих высокие моральные качества, а также сознание ценности этих свойств и уважения к себе, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона (пункт 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (часть 2 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что согласно договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" К. в бессрочное владение и использование передано жилое помещение квартира <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.
В акте приема-передачи жилого помещения от 06 октября 2009 года указано, что помещение передано в пригодном для проживания состоянии.
Из акта обследования технического состояния квартиры следует, что 24 апреля 2012 года в квартире зафиксирована зыбкость полов в спальной комнате, просадка пола в ванной и туалете. Актом от 10 октября 2013 года в квартире <адрес> зафиксирована температура воздуха от 14,5 до 17 градусов. Из писем главы городского поселения от 04 июня 2012 года и от 03 октября 2013 года следует, что решение о проведении работ по капитальному ремонту квартиры вынесено на обсуждение Совета депутатов городского поселения при формировании бюджета на 2013, а затем на 2014 год.
03 сентября 2013 года и 31 октября 2014 года К. обращалась на имя главы городского поселения с заявлениями о создании комиссии по обследованию ее квартиры на предмет пригодности для проживания. На что был дан ответ о проведении обследования специалистами, включению работ по ремонту полов в адресную программу по проведению капитального ремонта на 2014-2016 год.
Суд первой инстанции установив бездействие администрации поселения, признал его незаконным в части не обследования межведомственной комиссией жилого помещения, руководствуясь вышеуказанными нормами, пришел к выводу о взыскании с администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"денежной компенсации морального вреда.
При этом, в силу указанных выше положений закона моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага. Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.
По настоящему делу истицей в качестве основания для взыскания компенсации морального вреда указано на действия ответчика, нарушающие имущественные права истицы. А именно, право на пригодное жилое помещение, что является нарушением имущественных жилищных прав.
Каких-либо действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истицы либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, судом не установлено.
Каких-либо действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, судом не установлено.
Действующим гражданским и жилищным законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав на жилое помещение, не предусмотрена.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в части взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 09 февраля 2015 года по исковому заявлению К. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о защите жилищных прав - отменить в части взыскания денежной компенсации морального вреда, принять по в этой части новое решение.
В удовлетворении требования К. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.
В остальной части оставить решение суда без изменения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2696/2015
Требование: О признании незаконным отказа в обследовании квартиры на предмет ветхости, аварийности.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживал в квартире, предоставленной ему по договору социального найма, однако с момента вселения в ней постоянно было холодно, имелась просадка полов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2015 г. по делу N 33-2696/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Пестовой Н.В., Ющенко И.К.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению К. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о защите жилищных прав, взыскании компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 09 февраля 2015 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения представителя администрации г.п. "Рабочий поселок Чегдомын" Л., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о защите жилищных прав, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор социального найма на квартиру <адрес>. С момента вселения в квартире постоянно холодно, в стенах и конструкции дома имеются деформации, обвались полы в туалете и ванной, имеется просадка полов в спальне, стены промерзают, в квартире имеется грибок, плесень, влажность. Несмотря на ее многочисленные обращения к ответчику, управляющей компании, ремонт не произведен, непригодной для проживания квартира не признана. Просила с учетом уточненных требований, признать незаконным отказ ответчика в обследовании квартиры на предмет ветхости, аварийности, обязать обследовать квартиру, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 30 декабря 2014 года к участию в деле привлечено ООО "Управляющая компания".
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 09 февраля 2015 года признано незаконным бездействие ответчика по обследованию квартиры <адрес> на предмет ее пригодности с возложением на ответчика обязанности устранить выявленное нарушение. С ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальных требований было отказано.
В апелляционной жалобе администрация городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" просит отменить решение суда в части взыскания в пользу истца морального вреда, указав, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм, предусматривающих взыскание морального вреда по факту бездействии я межведомственной комиссии.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
К нематериальным благам отнесены жизнь и здоровье, достоинство личности, как совокупность свойств, характеризующих высокие моральные качества, а также сознание ценности этих свойств и уважения к себе, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона (пункт 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (часть 2 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что согласно договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" К. в бессрочное владение и использование передано жилое помещение квартира <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.
В акте приема-передачи жилого помещения от 06 октября 2009 года указано, что помещение передано в пригодном для проживания состоянии.
Из акта обследования технического состояния квартиры следует, что 24 апреля 2012 года в квартире зафиксирована зыбкость полов в спальной комнате, просадка пола в ванной и туалете. Актом от 10 октября 2013 года в квартире <адрес> зафиксирована температура воздуха от 14,5 до 17 градусов. Из писем главы городского поселения от 04 июня 2012 года и от 03 октября 2013 года следует, что решение о проведении работ по капитальному ремонту квартиры вынесено на обсуждение Совета депутатов городского поселения при формировании бюджета на 2013, а затем на 2014 год.
03 сентября 2013 года и 31 октября 2014 года К. обращалась на имя главы городского поселения с заявлениями о создании комиссии по обследованию ее квартиры на предмет пригодности для проживания. На что был дан ответ о проведении обследования специалистами, включению работ по ремонту полов в адресную программу по проведению капитального ремонта на 2014-2016 год.
Суд первой инстанции установив бездействие администрации поселения, признал его незаконным в части не обследования межведомственной комиссией жилого помещения, руководствуясь вышеуказанными нормами, пришел к выводу о взыскании с администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"денежной компенсации морального вреда.
При этом, в силу указанных выше положений закона моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага. Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.
По настоящему делу истицей в качестве основания для взыскания компенсации морального вреда указано на действия ответчика, нарушающие имущественные права истицы. А именно, право на пригодное жилое помещение, что является нарушением имущественных жилищных прав.
Каких-либо действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истицы либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, судом не установлено.
Каких-либо действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, судом не установлено.
Действующим гражданским и жилищным законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав на жилое помещение, не предусмотрена.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в части взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 09 февраля 2015 года по исковому заявлению К. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о защите жилищных прав - отменить в части взыскания денежной компенсации морального вреда, принять по в этой части новое решение.
В удовлетворении требования К. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.
В остальной части оставить решение суда без изменения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)